los pisos de banco deberán provisionarse al 50% si pasan tres años sin venderse

promocion en tarrasa vivienda 291.000 Euros la promotora llevaba un año vendiendola por el precio de la hipoteca.Hace una semana el banco de santander ha hecho una quita del 30% .el precio ha pasado a 160.000 en una semana .este es un dato objetivo que tengo.en este foro deberiiamos aportar datos reales y objetivos no comentarios subjetivos ,rencorosos y despectivos hacia unos y otros pues empobrecen este foro y hacen que pierda valor.la finalidad de los q aportamos algo aqui es proporcionar informacion adelantandonos a los acontecimientos y asi ayudar a aquellos que se encuentren con incertidumbre.un saludo y haber si esto mejora,todo indica q asi va a ser.

pero los bancos con ganancias
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ganancias,,,, que ganancias ????
si el problema es que solo tienen unos blletajos pelaos en los cajeros para aparentar

lo primero que hay que tener en cuenta para valorar las provisiones es que los bancos suelen adquirir los inmuebles y sobre todo los suelos a precios reducidos. aún así, las provisiones sobre el suelo en algunos casos se quedan cortas pero en otros se pasan de largo. se quedan cortas en los suelos de seseña, valdeluz o las famosas urbanizaciones en la costa que por mucho campo de golf que tengan lo cierto es que están a varios kilómetros de la playa. las viviendas en estos lugares están por debajo del coste de promoción y por tanto el suelo no tiene valor. si el coste de construcción mínimo se puede valorar en los 600€ m2, hay que tener en cuenta el coste de urbanizar el mismo supone unos 120€ m2, el coste de licencias, el de la transmisión patrimonial y escrituras por convertir suelo en viviendas, los proyectos y demás estudios técnicos como telecomunicaciones, antiincendios, de eficiencia energética, eléctricos, suministros, etc, suponen otros 130€ m2. los costes de control de obra, control de calidad por empresa independiente colegiada para el seguro decenal y el propio seguro, administrativos y de comercialización unos 70, y los costes financieros o de oportunidad (porque aunque se haga sin financiación bancaria la rentabilidad debe superar ámpliamente la de los depósitos para que alguien corra el riesgo de promocionar máxime teniendo en cuenta que los precios siguen a la baja y así segirán mientras que no se demuestre lo contrario. se puede decir, por tanto que en los lugares donde la vivienda nueva se vende por debajo de los 1.200€ m2 el suelo vale 0 porque promocionarlo no ofrece la rentabilidad necesaria para asumir la inversión, siendo incluso negativa en muchos casos. ahora bien, en las ciudades o zonas donde se venda por encima claramente de 1.200€ el metro, se obtiene buenas rentabilidades que hacen que el suelo siga teniendo valor, y provisionarlo en un 60% es ministerio de economía tasando suelo por suelo.
sobre las viviendas pasa un poco lo mismo, y provisionar un 50% a los 3 años parece más que razonable de media. he participado en tasaciones y valoraciones a bancos, aunque debo decir que no me hacen demasiado caso y los inmuebles los venden basándose demasiado en el valor de entrada y no tanto en el valor razonable de venta, y así hay edificios de 40 viviendas que les llegan y como les ha entrado barato salen baratos y venden el 75€ en 3-4 meses, es decir los malvenden por baratos, y en otros casos, que les entran caros, los ponen por enciam del precio de mercado de la zona y venden menos de un 10% en el primer año. pasado ese año, los mantienen en ese precio y todavía venden menos, hasta que alguien se da cuenta, se asustan y le pegan un bajonazo que hace que estén muy por debajo del precio de mercado y lo liquidan rápido. lo habrían vendido por más y encima antes. en realidad, a los bancos se les da bastante mal vender viviendas, teniendo en cuenta además la ventaja en financiación y puntos de venta con sus oficinas.

promocion en tarrasa vivienda 291.000 Euros la promotora llevaba un año vendiendola por el precio de la hipoteca.Hace una semana el banco de santander ha hecho una quita del 30% .el precio ha pasado a 160.000 en una semana .este es un dato objetivo que tengo.en este foro deberiiamos aportar datos reales y objetivos no comentarios subjetivos ,rencorosos y despectivos hacia unos y otros pues empobrecen este foro y hacen que pierda valor.la finalidad de los q aportamos algo aqui es proporcionar informacion adelantandonos a los acontecimientos y asi ayudar a aquellos que se encuentren con incertidumbre.un saludo y haber si esto mejora,todo indica q asi va a ser.

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aportar datos? ejemplos de los que conozco directamente. piso vendido hace un mes en magdalena. el piso tiene 116m y requiere una reforma completa pero el edificio esta bien y tiene ascensor. precio 210.000 euros (era una herencia y les corria prisa pero tampoco es que la gente se matase por comprarlo).
quien conozco mas ejemplos en su entorno que los diga, a ser posible ventas reales y no solo que tienen ese precio en el mercado.

Ejemplo real: vendo piso a banco quien no me paga en las 3 remesas que correspondía (2 meses), y mientras cobrando intereses x tener las cuentas en números rojos, no poder hacer pago ese mes a mis impuestos, devolución de recibos, etc ... y nadie me decía ni cuando, ni porque, ni nada ... finalmente han pagado, todos esos intereses han ascendido a casi 3.000 euros ... y se los voy a reclamar judicialmente, al mismo interés que ellos me han cobrado por mis descubiertos, esto es al 29% ... david contra goliat ?? Pues si ... estoy harta ... de los bancos y de la clase politica.
Sabéis que las personas que mas problemas cardiacos son los directores de banca? como no tienen ningun poder de decisión, sus superiores les presionan para que cobren comisiones abusivas a sus clientes, que suelen ser sus vecinos, amigos, jubilados, etc ... con los que por norma general terminan enfadados.
Nadie puede ir a un banco como un probrecito, ya nos cobran de lo lindo por todas las gestiones que nos hacen, a cada uno, hasta al más rpingado nos tienen que tratar como señores ... sin nosotros no existirían ... y cada vez hay más cultura de indignados.
Revolución !!!

el corralito inmobiliario......tos más pobres

http://vozpopuli.com/blog/manuel-muela/reforma-bancaria-devaluacion-de-l...

COMO YA EXPLICAMOS EL DOMINGO, LO DE GUINDOS, ES OTRA REFORMA LIGHT, QUE SIRVE, ENTRO OTRAS COSAS, PARA QUE RODRIGO RATO NO TENGA QUE GANAR MENOS SUELDO.

LA PROVISION DEL 50 POR CIENTO , TIENE QUE HACERSE YA. ES LA UNICA FORMA DE QUE EL SISTEMA VAYA POR DELANTE DEL MERCADO. SI SE RETRASA, SOLO SIRVE PARA SEGUIR HUNDIENDO LA ECONOMIA.

EL FROB, DEBE SERVIR, PARA QUE LOS BANCOS PRESTEN Y SE PUEDA SEGUIR MOVIENDO EL MERCADO DE CONSUMO. SI ESE DINERO VA PARA QUE LOS BANCOS SIGAN AGUANTANDO SIN VENDER, TODO SE PARALIZA. ESTO YA LO HEMOS VISTO ESTOS ULTIMOS AÑOS. GUINDOS, EN VEZ DE METER MANO EN VEREDA, SIGUE EL MISMO CAMINO QUE EL PSOE Y SU NO PRESION A LA BANCA, NO PERMITE DINAMIZAR LA ECONOMIA

ES TRISTE, PERO ES LA REALIDAD. EL PSOE HA PERMITIDO BANCOS ZOMBIES Y EL PP LLEVA EL MISMO CAMINO. TODO ESTO, SOLO CONDUCE A UNA CRISIS PROLONGADA , MANTENIENDO ESTOS BANCOS ZOMBIE

las provisiones se hacen sobre el valor en libros, no? pero el valor en libros cuál es? o es el de la tasación (o sea, valor de tiempos de la burbuja), es el que pagó el banco en la subasta (o sea 50% del valor de tiempos de la burbuja)?
por cierto, si el banco pagó el 50% del valor de tasación para quedárselo en la subasta desierta, a quién se lo pagó? o no se lo paga a nadie? es que siempre se dice que se quedan los pisos por la mitad del valor de la hipoteca, pero no se entiende a quién le pagan esa mitad del valor...

QUE PASOTE, AQUÍ EL MODERADOR CUANDO DICES CIERTOS NOMBRES, TE CHAPA LA PARAETA.

NO TE PUEDO RESPONDER COMO ES DEBIDO.

SI PONGO F. G. M. O J. L. R. Z. CON TODAS SUS LETRAS, ME LO CHAPA, ¿POR QUÉ SERÁ?