aguirre newman: "a los bancos les va a dar igual vender los pisos una vez que estén provisionados"

¡por supuesto! la banca tiene pensado de manera permanente quedarse con 1 millón de pisos en sus balances. pisos en deterioro físico y contable. pisos que suponen un activo ilíquido donde los haya.

de verdad, ¿de donde sacan a esta gente?

Claro claro, a los bancos no los va a importar tener millones y millones de € parados en activos que no sólo cada año valen menos, si no que les cuesta dinero mantener ¿no?

¿Alguien sabe si estos de aguirre newman han fichado a Galindo como consejero? jajajaja

Es curioso lo poco que concuerda el titular con el tono general que ha mostrado el entrevistado, me parece un titular claramente orientado a confundir. Me quedo con frases de la entrevista como las siguientes:

"Tiene que haber un ajuste por lo menos similar al que ha habido hasta ahora, es decir, un descenso de entre el 20% y el 30%. El mayor ajuste será en 2012, pero también lo veremos en 2013 y 2014."

"¿Es ahora buen momento? Es mejor esperar. Todavía se van a ajustar más los precios"

"¿También cree que es mejor esperar en grandes ciudades como Madrid o Barcelona? Llevo tres o cuatro años recomendando eso a los que me preguntan. Y sigo haciéndolo."

obvio, ya dije el otro día que van a empezar a hacer contratos de alquiler a 5 años (muy baratos) sin opción de compra.

1) Provisiono (pierdo)
2) alquilo (reduzco gastos)
3) en cinco años, vendo (beneficios)

Es tan de cajón, que no necesita más cometarios.

Imagínate tu que quisieras vender, pero como no puedes, te obligaran a provisionar (pagar parte de la hipoteca), ¿venderías ahora después de hacer esto a precio de roña..... ??¡no!

una vez provisionado, a esperar mejores tiempos, los accionistas asumen una vez la pérdida, no dos.

toda vivienda que esta cerrada sufre un fuerte detrimento fisico, además hay que pagar como minimo la comunidad, mantener una infraestructura para venderlas, no se si los bancos deben pagar el ibi, poniendo un ejemplo que me ha afectado a mi, fui a ver un piso en la costa, tenia goteras en la terraza, la pintura se estaba cayendo, también algunas baldosas en la terraza levantadas, baldosines en la cocina y en los cuartos de baño a punto de caerse, alguna puerta hinchada, se pueden esperar pero cuando haya demanda o los arreglan o los tirán de precio ahora o pasado mañana da igual, un saludo.

aguirre newman tiene razón. varias cosas:
1.- los bancos tienen muchas viviendas, del total de activos que tienen, suponen unos 30.000 millones. unas 200.000 viviendas. quizá algo más, quizá algo menos, pero por ahí van los tiros, porque tienen otros 35.000 millones en suelo, más algo de obra en curso, más otros inmuebles terminados que no son viviendas. la ley me obliga a contabilizar los que ya tengo en 18.000 millones, dando por perdidos 12.000. Bien, ¿y qué?, si tengo una promoción que vendo a ritmo de terminar su venta en 12 meses o menos, pues la sigo vendiendo en ese precio, sea igual, menor o mayor a la provisión. si tengo una promoción que no vendo nada, pues lo normal es que baje el precio, pero eso, con provisión o sin provisión, si no vendo nada es que el precio está fuera de mercado. no hay razón para que rebaje los precios por la provisión, será el mercado el que me obligue.
2.- soy un banco que la nueva ley le pone en un aprieto (bankia). tengo que provisionar una vivienda de 200.000€ que tenía valorada ya en 140.000; con la nueva ley la tengo que valorar en 120.000. como la ley me aprieta, si recibo una oferta de 110.000€ no la puedo aceptar porque no me lo puedo permitir porque no llegaría para provisionar el resto de viviendas y sobre todo el suelo. precisamente por la ley, no me lo puedo permitir.
3.- si yo me llamo santander y tengo unos resultados fuera de españa que me permiten quitarme todo el lastre inmobiliario en poco tiempo vendiendo mucho más barato que la competencia, ya lo decidí hacer y ya lo vengo haciendo desde antes que se empezara a hablar de la reforma.
4.- como la nueva reforma me devalúa los activos adjudicados más que los créditos dudosos tanto de promotoras como de particulares, me interesa contablemente refinanciar en más casos que antes y con ello evitar que me lleguen más inmuebles. si antes me interesaba 10 veces de cada 20, ahora me interesa 15 de cada 20.
5.- con las ventas, no consigo mucha liquidez. por mucho que se diga, los bancos no consiguen tanto dinero vendiendo las viviendas, entre el 20-30% de media por vivienda vendida y no creo que llegue. lo que consiguen son hipotecas que suelen ser a plazos largos. con lo cual su apalancamiento no desciende con las ventas, simplemente cambian la calidad del activo, y obviamente es mucho mejor una hipoteca de un particular que una vivienda parada, pero depende de que particular, porque desahuciar vale una pasta y al final te vuelve la misma vivienda al tiempo solo que bastante deteriorada. por tanto, no veo yo porque va a fluir el crédito si las viviendas se venden, se necesitan años para que el apalancamiento de los bancos se reduzca, y será gracias a las hipotecas pagadas.
6.- si en españa hay una demanda de x viviendas, por mucho que se bajen los precios la demanda no va a crecer mucho más, el problema básico es el paro. las viviendas no son como los jamones, que se comerán muchos más si el precio baja. a la mayoría con una vivienda nos vale.

Ya te digo, lo que estarán pensando los bancos, con toda seguridad, es guardar en el trastero durante el tiempo que haga falta (años y años) las miles de viviendas de sus balances, olvidarse de ellas hasta que se vuelva a pagar por ellas lo que se pagó en 2007 y, de paso, tener ese dinero inmobilizado, sin que produzca nada de nada (bueno, si, generando gastos de Ibi, comunidad, mantenimiento, etc).

Igualito es convertir los pisos en pasta y prestarla, que meterlos en un cajon y esperar a que vuelva a sonar la flauta.

bancos son los peores vecinos que puedes tener no pagan ni comunidads ni derramas ni na de na una vez que se hacen con un piso de una comunidad hay que estar alerta y a la minima denunciarlos, como ya estan haciendo muchas comunidades...morosos cabrones

http://ep00.epimg.net/elpais/imagenes/2012/02/12/vinetas/1329072592_1207...

me inflé de ver páginas y visitar pisos de bancos y la verdad las viviendas que tienen son infrapisos, se ve que la mayoría de los embargos han sido a inmigrantes o personas de bajos recursos en barrios muy degradados, y que quieres que te diga yo no me compro el piso solo por inversión si no que voy a vivir en el y me tiene que gustar, al final opté por un piso de particular seminuevo, no es una ganga, pero está bien de precio, y al fin y al cabo es para mí y mi familia, creo que si el piso es para vivir no debemos mirar única y exclusivamente el precio.

Estoy harto de escuchar tantas opiniones.Señores procuren dar datos y yo ls voy a dar.Banco santander y banco sabadell entre otros estan quitando 30% del valor de venta(valor hipotecario) en numerosas promociones en barcelona.o sea de 290000 a 160000.Aqui no se habla de embargos se habla de promociones nuevas sin vender.¿puede alguien más, aportar datos y dejar ya de marear la perdiz?

obvio, ya dije el otro día que van a empezar a hacer contratos de alquiler a 5 años (muy baratos) sin opción de compra.

1) Provisiono (pierdo)
2) alquilo (reduzco gastos)
3) en cinco años, vendo (beneficios)

Es tan de cajón, que no necesita más cometarios.

Imagínate tu que quisieras vender, pero como no puedes, te obligaran a provisionar (pagar parte de la hipoteca), ¿venderías ahora después de hacer esto a precio de roña..... ??¡no!

una vez provisionado, a esperar mejores tiempos, los accionistas asumen una vez la pérdida, no dos.
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la provision es de un 10 %, y el tema inmobiliario parece ser que va a bajar mas de un 10 %, por lo tanto habra que provisionar de nuevo.
esos mejores tiempos, hoy dia con que no empeoren ya tendrian que ser suficiente para los accionistas.

meter un dinero en un cajon, que ademas te obliga a volver a abrirlo para meter mas dinero. un cajon de donde no puedes sacar, no se si es la mejor idea.

Tal y como usted indica, vamos a suponer que baja en un año o dos, y luego al quinto año ha subido y el valor es superior al de ahora, ¡¡¡ ojo ¡¡¡ ¡¡ que ya es suponer ¡¡¡, yo no lo creo pero ni de cerca, pero bueno, vamos a ello.

¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o 110.000 dentro de 5 años?
¿usted que prefiere, 100.000 euros ahora o incertidumbre, (con bastante certidumbre bajo mi punto de vista?
(vamos a suponer mas aun, que esos 10.000 de "beneficio" son netos, y no brutos) (dios que barbaridades estoy diciendo)

yo honestamente, plegaria velas, y reinvertiria en otra cosa, o disfrutaria con algo de dinero mas, o lo que sea, muchas cosas antes de lapidar durante 5 años un bien inmueble que teoricamente perdera valor, y en caso de que gane valor (cosa harto complicada), "seran migajas".

mucho riesgo para unas pocas migajas.

Saludos