se construirán menos de 100.000 viviendas anuales en los próximos dos años

mi opinión es que aunque los bancos bajen el valor de la vivienda en un 50% ( o más ), no hay que comprar vivienda ( para invertir ).
la vivienda no son más que ladrillos y cada día que pase se deprecia más ya que no hay demanda ( y no la habrá durante muchos años pues sobran viviendas ).
Se tiene que invertir en otra cosa y que se nos quite de la cabeza en seguir como hasta ahora. energías alternativas, valores de cotización con poco riesgo, investigación y desarrollo, etc.

si el ritmo de construcción de viviendas se mantiene tan bajo como se prevee, dentro de 2 o tres años se producirá una nueva burbuja inmobiliaria.

etupendo lo mejor es que no se construya nada o casi nada, es muy conveniente que escaseen los pisos nuevos en las grandes ciudades. El que compre hoy a buen precio se alegrará toda la vida.

Martes, 14 Febrero, 2012 - 12:22 promotor dice
si el ritmo de construcción de viviendas se mantiene tan bajo como se prevee, dentro de 2 o tres años se producirá una nueva burbuja inmobiliaria.

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pues señor promotor. si realmente se cree lo que dice, venga, a empezar promociones.

¿a que no?

posdata: se construyen tan pocas viviendas porque se está muy lejos de desinflar la actual burbuja inmobiliaria.

si el ritmo de construcción de viviendas se mantiene tan bajo como se prevee, dentro de 2 o tres años se producirá una nueva burbuja inmobiliaria.

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Di que si, dentro de tres años la vivienda empezará a subir otra vez al ritmo del 15% anual, ademas los bancos volveran a financiar a todo el mundo al 120%. Y todo esto independientemente de que los sueldos vayan a bajar, de que los impuestos vayan a subir, de que los bancos no tengan posibilidad de prestar mas, de que en la piramide población el numero de jovenes es mucho menor que anteriormente, de que muchos de esos jovenes vayan a emigrar, de que sobren viviendas para los que ya estamos aqui y para bastantes de los que van a venir, de que el paro seguira entorno a los 5 millones o mas, de que a los que tengan trabajo los puedan despedir en cualqueir momento y de que ya tenemos una deuda del copon.

No, todo eso no importa. necesitamos mas y mas viviendas, aunque no podamos vender ni ocupar las que ya tenemos. En fin, supongo que ni tu te crees lo que dices y es solo por desesperación ante la desaparición del modo de vida especulativo con la que mucha gente ha vivido de la sopa boba todo este tiempo

si el ritmo de construcción de viviendas se mantiene tan bajo como se prevee, dentro de 2 o tres años se producirá una nueva burbuja inmobiliaria.
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prestanos tu el dinerito tontolabas

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muy atrevido me parece calificar de tontolaba a quien dice la verdad.

yo los tontolabas los encuentro en quiénes, sin tener, se empeñan en seguir pidiendo préstamos como tú haces.

La crisis ha echado por tierra algunos principios inamovibles asumidos por el colectivo, como "el precio de los pisos nunca baja", pero todavía falta por demostar que haya sido capaz de acabar con otro mito universal:

"cuando el préstamo fluye,....los tontolabas vuelven a sonreir."

Claro claro, ahora el mercado se rige por lo que pensamos que va a ocurrir ¿no?. ....me Voy a concentrar con todas mis fuerzas en que los sueldos son altos a ver si me lo suben ,no te digo.

El mercado se rige por la ley de la oferta y la demanda y todos sabemos cómo están estas 2 variables en el mercado inmobiliario Español,.... no hay que repetirlo más veces.

y no hay que repetirlo más veces.
y no hay que repetirlo más veces.
y no hay que repetirlo más veces.....¡¡¡¡¡

a los promotores -----------------------------

creo que estamos todos de acuerdo en que existe una demanda latente y cada vez hay más jóvenes (y no tan jóvenes) que desean emanciparse.

el contexto económico actual, las dificultades del acceso al crédito , junto al miedo por la inestabilidad económica, hacen que lógicamente esta demanda se mantenga "latente" y no sea activa.

Cuando la situación mejore, y nuevamente fluya el crédito, las ventas incrementarán. seguro que lo harán, es de lógica: ¡es que estamos en mínimos!

sin embargo, amigos promotores, para la burbuja no basta con la demanda. hace falta otro ingrediente, que es el crédito. por mucha recuperación que haya, si se controla bien el acceso al crédito (por ejemplo, no conceder hipotecas por más de 25 años, máximo un 70%, etc...) no habrá tales burbujas.

las doctrinas keynesianas y el punto de estabilidad del precio en función de la oferta y demanda sólo se cumplen con el dinero "real", es decir, "en mano". el acceso a la financiación es lo que hará que haya, o no haya burbuja.

por cierto, amigos promotores:

hace poco vimos la noticia de la compra de torre picasso por amancio ortega. hoy en idealista se publica la noticia de la salida a bolsa del empire state. seguro que les suena. he comentado la noticia, pero para ahorrarles el esfuerzo, les transcribo algunos números que he calculado.

- ciudad: nueva york, una de las más caras del mundo.
- barrio: manhattan, lo más caro de lo más caro.
- edificio: empire state, ¿hay algo más emblemático que eso?
- precio de venta (salida a bolsa): 1.900 millones de euros
- metros cuadrados totales: 257.211 m2.
- precio / metro cuadrado: 7.386,93 euros / m2.
- ingresos anuales: 158 millones de euro / año.
- rentabilidad bruta: 8,32% anual.

quédense con 2 valores: el precio por metro cuadrado (menos de 7.400 euros/m2) y la rentabilidad bruta del inmueble (8,32% anual).

a partir de ahí, vean cómo de interesantes resultan sus promociones, y nos comentan por qué deberíamos invertir en su producto antes que poner nuestro dinero en otro lugar. gracias.

Cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste: nuevo,amplio, y centrico.
Mientras tanto liquidez.
Yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco rentando, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide.
Como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo".
Si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías.
Oferta-demanda de toda la vida

+es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji

+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.

+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....Como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!

+hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.

+hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en españa pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.

+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ SIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚA. nO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, SINO DOS DEDOS DE FRENTE.

+hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. en su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. es lo que yo llamo "oferta embalsada".

+que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.

+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........Agárrense que esto acaba de empezar

+todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro y un cartel de "soy propietario"....... Ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"

+lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.

+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....QUIEN COMPRE PISO AHORA, NO ES TONTO, ES UN BURRO PROFESIONAL.

+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo

+La diferencia antes, es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí

+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.

+es lo que tiene la realidad. que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.

+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, EN CUALQUIER MERCADO EL SR. COMPRADOR ES EL REY.... EL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?

+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.

+si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace 4 años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero

+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.

+aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre

pues señor promotor. si realmente se cree lo que dice, venga, a empezar promociones.

¿a que no?

posdata: se construyen tan pocas viviendas porque se está muy lejos de desinflar la actual burbuja inmobiliaria.

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PUES NO, NO VAMOS A EMPEZAR NI UNA Y CUANDO SE ACABEN LAS QUE QUEDAN, EMPEZAREMOS UNAS POCAS Y TE GARANTIZO QUE NO NOS VOLVERÁ A PASAR LO QUE HA PASADO.

eN EL FUTURO LA DEMANDA SOBREPASARÁ A LA OFERTA Y SABES PORQUE,,,,,, PORQUE LA OFERTA SERÁ MUY PEQUEÑA.

VAIS A SABOREAR LO QUE HABEIS

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no se moleste sr. promotor. le garantizo que si en algún momento la demanda superara a la oferta, nadie se quedará sin casa ya que si no son ustedes, otros construirán las viviendas del futuro. los mercados (exceptuando monopolios y oligopolios) no suelen presentar escasez de la oferta. la vivienda, aunque a uds. no les guste demasiado, es cada vez más una commodity.