fiscalidad del alquiler con opción de compra

agradezco el esfuerzo por aclarar la situación, pero sigo sin verlo claro, por los siguientes motivos:

- en su día fuí a preguntar a hacienda, en la c/ guzmán el bueno (Madrid) y me dijeron que las "opciones de compra" no eran estrictamente un alquiler, tampoco eran estrictamente una compra-venta de vivienda y que en consecuencia estaban sujetas al iva, sin hacer más aclaraciones (no dijo nada de que el arrendador tuviera que ser una empresa o la vivienda yuviera que ser nueva), deduje y deduzco que si eso es cierto está sujeto al tipo general (en la actualidad el 18%). otra cosa es que a mí me parezca una barbaridad porque existen opciones (sobre acciones, índices de bolsa, etc...) que no tributan por iva, pero ya se sabe que los ciudadanos de a pié no podemos opinar en temas legales.

- según los criterios de hacienda, está obligado a cobrar iva todo arrendador que firme un contrato de arrendamiento con una sociedad o con un profesional, si no me equivoco ocurrirá lo mismo con las opciones de compra con independencia de que la vivienda pueda estar usada.

- en su respuesta no aclara a que tipo de iva está sujeto la opción de compra (en el supuesto de que esté sujeto), ¿es al 18%?, ¿al 7%?, o al ¿4%?.

- en el caso de que la opción esté sujeta al 18%, si se ejerce la opción la compraventa de esa vivienda estará sujeta a un tipo inferior, ¿qué paa con la diferencia? ¿se pierde por la ley del embudo?

- ¿qué ocurre con las reducciones de base imoponible por arrendamiento en el impuesto sobre la renta? ¿se pierden por el hecho de haber alquilado con opción de compra?.

- ¿qué ocurre con iva pagado por el inquilino que no ejerce la opción? ¿hay alguna forma de recuperarlo?

si alguien es tan amable de aclarar las dudas anteriores, podremos empezar a sopesar si nos interesa o no nos interesa firmar un contrato de arrendamiento con opción a compra.

agradezco el esfuerzo por aclarar la situación, pero sigo sin verlo claro, por los siguientes motivos:

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Contestar con el exigible rigor a todas las cuestiones que plantea es practicamente imposible en este reducido espacio, máxime cuando hay conceptos fiscales que entiendo no tiene lo suficientemente claros.
por otra parte el arrendamiento con opción de compra es un contrato atípico, es decir no tiene una regulación específica y en el ámbito fiscal tampoco, porlo cual una elemental prudencia acionseja no embarcarse en él sin contar con la sistencia de un experto, que previamente examine y se pronuncie sobre el contrato a firmar. En mi blog tengo tratado el asunto con bastante amplitud y si le parece oportuno puede Llamar al 807 520 008 para consultarme directamente. Precio llamada: (1,18 eur./min. Desde fijo; 1,53 eur./min. Desde móvil)
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¿cuando dejaran de bajar los pisos?,cuando te des cuenta ya habran empezado a subir.

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para entonces sus nietos y los míos serán calvos

las vacaciones me las pago yo tu como no quieres pagar nada pues no compres ni alquiles y te lo ahorras todo.

totalmente en desacuerdo; si el propietario ofrece una opcion de compra a futuro y el inquilino no la ejecuta, el propietario pierde, en un mercado bajista, todo lo que la vivienda se haya depreciado durante el periodo que el inquilino ha estado arrendando la vivienda. el inquilino gana pk podrá comprar una vivienda con precios más bajos que cuando firmó el contato de alquiler con opción a compra o incluso renegociar el precio de la opción de compra con el propietario.

QUE SÍ, QUE LA OPCIÓN DE COMPRA ES UN CHOLLO PARA EL INQUILINO, LO DICE HASTA ROBERT T. KIYOSAKI, EN LA ENÉSIMA VERSIÓN DE SU BEST SELLER, PADRE ESPECULADOR (PERDON PADRE RICO) PADRE POBRE, SEGÚN DICHO AUTOR ALQUILAS CON OPCIÓN A COMPRA (SIN SOLTAR UN EURO) Y COMO YA TIENES EL DERECHO A COMPRAR (PERO NO LA OBLIGACIÓN) POR X AÑOS, PUES NADA A BUSCAR OTRO QUE TE LO COMPRE MÁS CARO Y EL PROPIETARIO QUE SE QUEDE CON CARA DE TONTO, Y SI LE SALE AL PROPIETARIO LE SALE UN COMPRADOR PUES O TE SUELTA LA PASTA O NO LE DEJAS VENDER QUE PA ESO TIENES LAS OPCIÓN DE COMPRA EN EXCLUSIVA, EL PRONLEMA ES SI NO ENCUENTRAS OTRO MÁS PRIMO QUE TÚ, ENTONCES PALMAS EL IVA Y PALMAS EL SOBREPRECIO DEL ALQUILER, ¿O TE CREES QUE TE VAN A DAR UN DERECHO ADICIONAL (LA OPCIÓN A COMPRAR) POR LA CARA?

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Si el dueño de la vivienda es una empresa, qué medidas preventivas como arrendatario debo tomar ante una posible disolución o quiebra de la empresa? (alquiler con opción a compra)

Si no se ejerce la opción de compra y ya ha pasado mas de un año desde que inicio del contrato, ¿tiene obligación el propietario de devolver el depósito de garantía y la fianza, si se le avisa con tiempo suficiente?