¿cuánto tiene que bajar el precio de la vivienda?

* Interesante análisis comparado que nos averigua el devenir futuro de la vivienda *

-----"Conclusion"=
Hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 10% .....el precio de la vivienda seguirá cayendo.

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/400361/400437

"los bancos se adjudican por la mitad y tendrán que vender por la mitad de la mitad".
más o menos con estas palabras lo expresó don rodríguez y acuña.
pues bien, la mitad de la mitad es el 25% o si prefieren un 75% de descuento.

Yo creo que es lo más cerca de la verdad. (siempre hablando en términos medios, habrá zonas y zonas, en algunas tendrán que vender al 10% siempre y cuando encuentren quien se lo pague).

Si la torre picasso se vendió por menos de la mitad cuando es el non plus ultra de la localización,
què nos queda para un piso en una urbanización de barrio?

en irlanda el preció de un café no ha bajado, pero el precio de las casas ha caido un 61% en los últimos 4 años. también les gustaba jugar al monopoly con el dinero de comer.

en estados unidos el precio de la vivienda ha bajado un 55% en los últimos 8 años ( si, 8 años), y eso de media, porque en algunos estados han llegado hasta un 78% de rebaja. en reino unido un 33% desde 2007 a 2011.

y por no dejar fuera el caso más similar al que se encamina españa, por la similitud de las débiles medidas emprendidas, debemos fijarnos en el caso de japón , donde la especulación llevó a que desde el año 1988 los precios de sus casitas de cartón hayan caido un 86%.... y ya van 24 años

claro que aquí, en españa, los precios nunca bajan. ....je je je.. pero siguen pagando impuestos y perdiendo valor........hasta el desengaño final

claro claro,lo q tu digas,jeje,si va a resultar q aunque se esta viendo como bajan en todas las zonas aun queda gente como tu q dices q no,q solo baja lo q no quiere nadie,claro claro

la gente inteligente ya a entendido como queda la partida ; (los propietarios van a perder bastante valoracion de sus ladrillos)

pues con una españa empobreciendose "de donde no hay, no se puede sacar".....esto deberia se suficiente para entenderlo totalmente
sin embargo como aqui observo hay mucho cortito y cortita ,incidiré: (en una negociacion de 2 : comprador -vendedor, solo se pueden igualar "por abajo"
nunca por arriba, esto lo sabe cualquiera, pues por arriba es imposible).....pues como decia "de donde no hay, no se puede sacar"..... y no hay milagros

"cuando una parte del todo en nuestras creencias; falla.....lo demás no esta seguro" séneca

lo que hace el pp, es crearles dificultades a los bancos. para que suelten de una vez los pisos que amontonan.
eso es por lo que votamos los buenos peperos ....o nó ?.....jajaja
los malos ya tienen bastantante rabiando y creandose canceres y úlceras.

tu sabras para q votaste al pp y cuales son tus circunstancias,pero solo te digo q se de muchos q los votaron para q surga un cambio y visto lo visto estan muy pero q muy arrepentidos y cagados

Vamos a esperar sin prisa a que toquen suelo, lo que vendrá después por tiempo indefinido será encefalograma plano de precios.

Si no quieren entender ni aceptar que el paso del tiempo seguirá deteriorando un activo tan viejo, tóxico y caro de mantener como el ladrillo allá ellos. Seguirán inflando sus stocks, comiendo y cenando ladrillo por muchos años.

Mientras no veamos grandes vayas publicitarias anunciando viviendas nuevas en barrios periféricos a 60, 65 o 70.000 €uros, con trastero y cochera, como ya ha empezado el SAN en Seseña con la ciudad del Pocero no habrá empezado realmente el baile.

hasta el nivel de equilibrio entre oferta y demanda.

¿obvio, no? no, no tan obvio si se repara en que:

-la demanda con frecuencia no gana más de 800 euros al mes.

- considerando que la banca está en pleno desapalancamiento.

- y sin olvidar el overshooting de pisitófilos (que quiere decir que elásticamente llegará un momento en que caerá incluso más abajo de un nivel que téoricamente pudiera sido de equilibrio).

algunos "ricos" se pueden estar diez años sacando billetes de a 500 € de las bolsas de basura en que guardan el "B", pero al cabo también tendrán un problema porque la generación de "materia oscura" se ha interrumpido.

la pregunta del artículo escrito por idealista se podría haber complementado con un "cuándo", "¿hasta cuándo seguirá bajando el precio de la vivienda?

"2023, -90%"

los burbujistas debemos dejar de hablar de japón. el mayor japón que hayan conocido los tiempos somos nosotros mismos. no seamos tímidos. hablemos de nosotros.

cemento lovers

MI PRIMER PISO 48 M2.
8 KM. DE VALENCIA
SEGUNDA O TERCERA MANO
INTERESES 18% BANCO SANTANDER
TIEMPO RESIDIENDO EN EL: 8 AÑOS
SUELDO: 72.000 PESETILLAS (432.73 €)
COCHE: SEAT IBIZA 1.2
AÑO 1992

LA HIPOTECA NO ME QUITABA EL 60%, PERO SI UN 40%
POR ESO CALCULÉ UN PISO QUE ME COSTARA POCO; AHORA SI QUERÉIS COMO OTRO FORERO COMENTA, ES UN PISO CON MÁS DE 100 M2. Y CON 30 AÑO, PUES ESO ES OTRO CANTAR.
POR ESO SI TE BUSCAS UN PISO MÁS BARATO, SEGURO QUE LA HIPTECA NO TE COME EL 60%
SALUDOS Y ESCUCHA A TU PADRE.
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si ganabas 72,000 en el 92 seria como si hoy en dia ganase alguien 780 euros. si la gente se hipoteca a un 40% tendria que pagar solo 312 euros ¿se imagina usted lo que se puede comprar con esa hipoteca?
por cierto ¿seguro que no se hipotecaba usted a 40 años en esos años?

ustedes no se si hablan en serio o son auténticos trolls.
no se porque se alegran de que esa "gente perrilla" o perroflauta no puedan comprar una vivienda.
¿para que quiere comprar un montón de pisos que nadie va a poder comprar?, lo único que podrá hacer es cambiarlos como cromos con otro ladrilloflauta como usted.

pongan un puesto en la plaza mayor de madrid los sábados, y cambien sus pisitos, el domingo no, ya hay un mercadillo de sellos.

me parece cojonudo que todo el mundo diga que hay que bajar los precios de la vivienda, pero no se si la gente se ha pueto a pensar en cuanto cuesta construir esa vivienda. por cierto tengo una vivienda en herencia, en dos años le he bajado un 20% del precio de salida que no de su valor que sino le habria bajado un 40% aun asi no la consigo vender. que dejen de dar tanto dinero a los bancos que estos no sueltan ni un duro
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quizás el precio del que partio fuera elevado, aunque se deduzca que era ya un 20% más barato que el mercado, aunque lo dudo.
pero no se porque se extraña de que siga sin venderlo, si al precio original no lo vendió bajarlo un 20% en 2 años tampoco es gran cosa, si fue haciendo bajadas poco a poco siempre fue detras del precio al que se realizaban las ventas, cuando usted bajaba ya no quedaban compradores.
en fin, lo siento por usted, si quiere venderlo analice cuales son sus potenciales compradores, cuales son sus ingresos y calcule lo que pueden pagar, lo demás son pajas mentales..
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totalmente de acuerdo.
yo hace 3 años vendí un piso (de esos que dicen que nunca bajan) en el barrio retiro de madrid con un 30% de bajada de los precios que había en ese momento y que eran los mismos que en plena burbuja.
amigos y vecinos me "aconsejaban" que no vendiera a ese precio. hoy ni con las bajadas que yo hice en su día consiguen venderlo y no es porque no haya crédito, solamente, es porque además no quedan inversores del ladrillo, ni pardillos que paguen lo que las cosas no valen

VEREMOS CUANTO DURA LA REFORMA FINANCIERA DE DE GUINDOS:

http://www.elconfidencial.com/economia/2012/02/15/las-inmobiliarias-zomb...

Las inmobiliarias 'zombies' y las hipotecas amenazan con descarrilar la reforma financiera

La reforma financiera ha sido unánimemente aplaudida dentro y fuera de España, aunque empieza a levantar suspicacias por la facilidad con que todas las entidades aseguran que cumplirán sus requisitos. Y en el sector advierten que existen dos grandes amenazas que pueden dejar muy cortas las nuevas provisiones: las inmobiliarias zombies que la banca ha refinanciado en los últimos años pero que no podrán devolver su deuda, y la morosidad de las hipotecas de particulares, que es mucho mayor de lo que dicen las cifras oficiales.

Se refiere a las llamadas inmobiliarias zombies, es decir, que deberían estar muertas pero siguen vivas gracias a los bancos han refinanciado su deuda: Reyal Urbis (donde parece que el oxígeno toca a su fin), Metrovacesa, Colonial, Vallehermoso, Quabit, Pinar, Chamartín, Urbanizadora XXI y un largo etcétera de firmas medianas y pequeñas.

Todas estas refinanciaciones se basan en planes de negocio que confían en una recuperación de la economía y, con ella, del mercado inmobiliario. Si no se da esa recuperación -tal como predicen todos los institutos de coyuntura-, dichos planes se quedan en papel mojado y tendrán que volver a refinanciar o ir a concurso de acreedores.

La bomba de relojería de las hipotecas

Y no se trata sólo de estos importes, sino que hay otra amenaza potencialmente más explosiva: las hipotecas minoristas, sobre las que la reforma no toma ninguna medida. El Banco de España siempre ha defendido que la elevada exposición de la banca española a las hipotecas retail es una fortaleza, porque son créditos con un altísimo grado de cumplimiento; de hecho, la morosidad hipotecaria se situó en el 2,7% en noviembre (último dato disponible).

Ahora bien, otro asesor del sector financiero asegura que estas cifras son completamente irreales porque esconden todas las hipotecas que han refinanciado las entidades mediante fórmulas como el alargamiento de plazos, los períodos de carencia o la reducción de tipos de interés. La semana pasada, el director general de La Caixa, Juan María Nin, reconocía haber renegociado 170.000 hipotecas con dificultades para hacer frente a los pagos.

"Si todas estas hipotecas entran finalmente en mora, y eso puede ocurrir si el desempleo no se reduce en los próximos meses, la avalancha de nuevas provisiones puede ser enorme y no hay nada en la reforma del Gobierno para preparar a las entidades para eso", señala una de las fuentes consultadas.