los empleados de banco santander tendrán hasta un 1% de comisión por los pisos que consigan vender
Viernes, 17 Febrero, 2012 - 10:59
publicado por
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 17 de Feb de 2012
emilio botín, presidente de banco santander
banco santander quiere desprenderse lo antes posible de su cartera de pisos adjudicados y la estrategia que ha puesto en marcha es pagar entre el 0,6% y el 1% del precio del piso a cada empleado que sea capaz de vender una vivienda tanto nueva como usada
la entidad pagará un 0,6% del importe de la vivienda vendida cuando se trata de obra nueva, mientras que abonará el 1% si lo que consiguen colocar es un piso de segunda mano. este trato diferente se debe a que por lo general cuesta menos vender una vivienda nueva que una vivienda de particular embargada. con estas comisiones por una vivienda media de 150.000 euros los empleados cobrarán entre 900 y 1.500 euros
esta estrategia supone que banco santander se apoyará en los empleados más que en empresas externas que comercializan sus inmuebles. tras la reforma financiera, santander ha destinado hasta 4.000 millones de euros a cubrir posibles pérdidas de su cartera de activos inmobiliarios, es decir, ha provisionado hasta el 70% de la tasación inicial del inmueble, con lo que ahora puede ofrecer precios más bajos
según ha sabido elconfidencial.com el valor de compraventa del inmueble se calcula en función de cuánto está dotado
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71 comentarios por ahora
añadir tu comentarioque se lo regale directamente a sus empleados, que con la mala cara que tienen igual les alegran un poco.
El otro día charlando con un amigo me preguntaba cómo se podía calcular si interesaba esperar un mes a que bajarán más los pisos o interesaba comprar ya.
No resultó tan sencillo como creía pero hice una sencilla calculadora para calcular el % de bajada que justificaba esperar un mes más dado un precio de alquiler.
Se puede ver en:
ejemplo
o en la segunda noticia de la home
EJEMPLO: Imaginemos que las familias de Juan Palomo y Pedro Tranquilo desean comprar una vivienda en Getafe en diciembre de 2011, que resulta ser igual a la vivienda en la que viven alquilados. Juan Palomo, la compra el 1 de enero de 2012 y Pedro Tranquilo se queda un mes más de alquiler y la compra el 1 de febrero del mismo año. En idealista.com podemos consultar el precio medio del m2 de una vivienda en Getafe en diciembre 2011 (1.998€/m2 http://www.idealista.com/informacion/anio_2011.pdf) y el del alquiler también en Getafe (7,9 €/m2 http://www.idealista.com/informacion/anio_alquiler_2011.pdf). Imaginemos que dicha vivienda tiene una superficie de 50m2. Para adquirir dicha vivienda Juan Palomo tiene que pedir un préstamo hipotecario de 100.000 € a 25 años y Pedro Tranquilo al esperar consigue un precio de 99.000€ (1% más barato). Suponiendo un Euribor al 3%, caso muy conservador, calcularíamos:
resultado y la hoja de cálculo están al final (en firefox se ve mejor)
Los datos para el ejemplo están sacados de los precios publicados por idealista.
si encuentras algún error en los cálculos o crees que se debe hacer de otra forma deja un comentario en el foro y lo comentamos.
cuando se reunan suficientes compradores juntos quiero ver que banco se niega a vender 50 pisos de golpe o ninguno (a ver si Santander no los quiere vender)
lo que hay que conseguir es unirse frente a ellos. separados nos torean, pero juntos, los vendedores no ponen la misma cara.
El banco santander busca compinches para el timo del tocomocho y ofrece el 1% de las ganancias.
banca española....patética, patética, patética
Sacan a sus perritos falderos a hacer el trabajo de otros, así esta claro que puestos de trabajo no se crearan.
También lo están realizando con los vehículos que tienes, esta claro que la banca quiere dedicarse a realizar los trabajos profesionales de otros.
pues aquí cada día salen expertos diciendo que la banca no va a bajar los precios, que en madrid y barcelona ya se ha vendido todo y que en breve los pisos suben otra vez vertiginosamente.
por sus nombres los conocereis pero son expertos "inmobiliario-financieros" aka powerpointistas de pega y corbata con un cursillo en la universidad de lepe.
nO PASA ABSOLUTAMENTE NADA........, HACE MUCHO TIEMPO QUE VENDEN OLLAS, PRODUCTOS DE AHORRO A 10 AÑOS A ANCIANOS DE 87 AÑOS, SEGUROS DE VIDA, COCHE, MULTIRRIESGO, BICICLETAS, TELEVISORES Y AHORA TAMBIEN PISOS....... ME GUSTARÍA VER CÓMO LES DETALLAN A SUS CLIENTES LOS DEFECTOS Y VIRTUDES DE ESOS ELECTRODOMÉSTICOS, PLANES, SEGUROS Y DE ESAS VIVIENDAS PUES, PERMÍTANME, DUDO MUCHO QUE CONOZCAN EL PRODUCTO QUE VENDEN, SOLO TENDRÁN ENTRE CEJA Y CEJA LO QUE SU MARAVILLOSA EMPRESA LES OFRECE. ASÍ QUE SEÑORES, DEDÍQUENSE A REALIZAR SU TRABAJO Y DEJEN QUE LOS DEMAS HAGAMOS EL NUESTRO....
Y esto no es competencia desleal con los agentes inmobiliarios?????
Solo faltaba esto a las miles de inmobiliarias de este pais, yo creo que todos tenemos que comer y que los empleados del banco ya tienen su sueldo y el Sr. Botin deberia dejar a los expertos hacer su trabajo y sobrevivir.
lo mejor es hacerse una cuenta en ING
así no ves el pelo a ningún caradura que te quiera vender marrones.
COmpetencia desleal? NO, es la ley del mercado. Cuando las cosas funcionaban, las inmobiliarias han ganado mucho dinero, y ahora les toca cerrar. No se puede estar a favor del mercado solo cuando a uno le interesa. El banco es una empresa que busca su beneficio, y como tal da hipotecas a quien le interesa.
Siento repetirme, pero el mercado es asi. cuando las cosas van mal cada uno intenta salvar su parcela de negocio y el resto que se busque la vida. Es la ley del mas fuerte.
Hombre que bien!!!! a dar de comer mas a la banca y sus banqueros... i los inmobiliarios?' que hacemos? no teneis ya bastante!!!
a Los inmobiliarios os toca reciclaros a vender lavadoras. Eso es el mercado.
una microempresa de tarragona, construcciones jaoma s.l. le a declarado la guerra a bancos, y cajas de ahorros, les hace descuento del 6 %, de las viviendas enventa, si el comrador no hace hipoteca, ni se susrroga a la quetiene. entre el descuento y el coste de una hipoteca de 100.000€ en comprador se ahorra, 16.000€. nigun banco, o caja de ahorros, le da mas por sudinero, ni mas seguro.
como profesional inmobiliario me parece una golferia , si ya para ganarnos nuestro jornal tenemos que luchar con porteros , intermediarios y un lartgo etc que estan en nustro sector y venden pisos cobrando comisiones sin ningun control fiscal , para ser mas claro les pagan los propietarios sin factura en dinero que no cotiza a hacienda.
LOs bancos lo que tienen que hacer es vender dinero que es su negocio y nlo de vender pisos que nos los den a las agencias inmobiliarias para comercializarlos esto incrementarian los puestos de trabajo en nuestro sector , las venta que se realicen se cobraria la correspondiente comision con su factura y cada uno estaria en su sector.
A mi lo que me parce una golferia son las inmobiliarias, que han ordeñado tanto el mercado inmobiliario que han acabado reventandole las ubres.
Me gustaria preguntarle al profesional inmobiliario como es posible que al alquilar un piso haya que pagar un mes de alquiler a la inmobiliaria por sus gestiones, teniendo en cuenta que en el reino unido (es lo que conozco ya que vivo aqui), cuando alquilas un piso pagas una cantidad fija a la inmobiliaria que suele estar entre las 80 y las 150 libras?
Me sorprende que las inmobiliarias españolas cobren mucho mas por aquilar un piso que las inglesas, cuando los gastos (luz, alquiler, impuestos, sueldos) son mucho menores en españa.
PERO AÚN LES QUEDAN PISOS?
YO PENSABA QUE ENTRE EL GARZÓN Y LA PSOE SE LES HABÍA TERMINADO.
ni inmobiliarias ni bancos
vendedor anunciese aqui libremente
y a ver si hay algún pardillo....que ya es dificil
ahorremonos parasitos sacacuartos
VALE PUES ENTONCES EN LAS CHURRERÍAS QUE SE VENDAN BMW'S Y AUDIS
Y EN LAS CARNICERÍAS QUE SE VENDAN ENTRADAS DE FÚTBOL
Y EN LA BOUTIQUES DE MODA QUE SE VENDAN AZADAS
Y EN LOS ESTANCOS PASTILLAS CONTRA LA TOS
Y EN LAS FARMACIAS PAQUETES DE TABACO
TE PARECE BIEN ASí?
dj = comercialusem naranjiardental levantinensis pisus cutresiensis
Y poruqe no? NO hay librerias que sirven cafes? Y papelerias que venden bebidas? O supermercados que venden pan? O panaderias que venden caramelos y chicles? etc, etc.
Mercado amigo inmobiliario, mercado. lo que estas pidiendo es un monopolio. Y me parece normal que lo pidas, pero todos sabemos que los monopolios solo benefician a los que lo controlan. La competencia y el publico siempre salen perjudicados con los monopolios. Si alguien vende los pisos mas baratos que tu, pues mala suerte. Eso es la competencia. Ya veras como no todas las inmobiliarias cerraran, solo las malas. Las que lo hagan bien seguiran adelante. El mercado utiliza las crisis para desprenderse de los mas debiles. Anda, lee un poco a adam smith. Las crisis son parte imprescindible y necesaria del mercado.
VALE PUES ENTONCES EN LAS CHURRERÍAS QUE SE VENDAN BMW'S Y AUDIS
Y EN LAS CARNICERÍAS QUE SE VENDAN ENTRADAS DE FÚTBOL
Y EN LA BOUTIQUES DE MODA QUE SE VENDAN AZADAS
Y EN LOS ESTANCOS PASTILLAS CONTRA LA TOS
Y EN LAS FARMACIAS PAQUETES DE TABACO
TE PARECE BIEN ASí?
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jejeje, buena respuesta.
cada uno a lo suyo, que teoricamente es de lo que sabe.
en las agencias inmobiliarias, me imagino que habra de todo, bueno y malo, yo recuerdo hace un año aprox que vendi mi piso, me acerque a tecnocasa y casi me cago de lo que cobraban, y lo que te "ataban".
me dijeron que para vender mi piso me cobraban 6.000 euros a mi, y un 3% al comprador. (todo mas iva claro)
piso de 120.000
tecnocasa se llevaba en total 9.600 mas iva claro. lo que hace un total sino me equivoco de un 8%. que tela marinera, ademas de firmar exclusividad, etc, etc. y ver la cara de pringao que tenia uno de ellos, y la pinta de chulo que tenia otro.
Por supuesto me fui, y despues de que me llamaran 4 veces, creo que con la ultima conversacion les quedo claro que me daban asco. y ya no volvieron a llamar.
de las demas no hablo, pero desde luego creo que no cobran un 8%, ya que si no me imagino que ni dios les dejaria ningun piso a la venta.
por cierto, de lo que queria yo hablar cuando he leido el articulo.
- como deben de estar de jodidas las entidades financieras, para que su prioridad sea ahora (bueno, desde hace un tiempo) vender pisos.
si vas al banco a hacer un deposito no dejes que te lien, que lo intentaran.
toda esta prisa, para mi deja un par de cosas mas claras aun: (que ya estaban mas que claras)
1. se quieren quitar lastre, no tienen perras.
2. se quieren quitar lastre, los precios van p´bajo, en lugar de p´arriba, ya que si no no tendrian tantisima prisa.
esta claro, esperar a comprar, y otra maxima, "el del banco no es tu amigo", repitamos, "el del banco no es tu amigo".
personalmente me parece bien que existan inmobiliarias, pero que pague sus servicios quien la contrata. si el vendedor quiere hacerlo a través inmobiliaria porque no tiene tiempo, vive lejos o simplemente no quiere, perfecto, pero que él pague todo.
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