¿cómo proteger a los propietarios para que alquilen sus pisos vacíos?
los propietarios temen alquilar sus viviendas vacías
artículo escrito por el equipo jurídico de alquiler protegido
en españa existen alrededor de 6 millones de casas vacías y sin intención de ser alquiladas, según se desprende del informe “la información asimétrica en el mercado inmobiliario español” elaborado por ricardo vergés ecuín y datos de acuña asociados. un simple sondeo a pie de calle también muestra las reticencias de los ciudadanos a alquilar sus viviendas, aunque estén vacías
por ello, la gran pregunta es ¿por qué los dueños de estos pisos no ponen sus pisos en alquiler?
la respuesta pudiera ser el miedo que tienen a sufrir un impago o a los desperfectos que puedan ocasionar los inquilinos en su vivienda. hay que recordar que la tasa de impagados en relación con el alquiler está por encima del 15%. a esto debemos sumar los desperfectos que el arrendatario pueda ocasionar
y ante todos estos datos, ¿qué podemos hacer?
la protección de la ley al arrendatario no es precisamente grande. los arrendatarios que se encuentren en situación de impagados podrán recurrir al código civil al art. 1124 (resolución contratos por incumplimiento) o a la ley de arrendamientos urbanos que en su artículo 27 dice que se puede resolver el contrato de arrendamiento en los siguientes casos:
a) la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario
b) la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización
c) el subarriendo o la cesión inconsentidos
d) la realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador, cuando el consentimiento de éste sea necesario
e) cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
f) cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando
además de todas estas leyes, el propietario del piso también podrá recurrir a la ley de enjuiciamiento civil que en su artículo 22.4 dice que el dueño podrá recurrir al “desahucio con reclamación fehaciente con un mes de antelación de la presentación de la demanda o al artículo 33.4 que podría suponer una reducción de 2-3 meses en todo el proceso
como hemos comprobado, los dueños de los pisos tienen a su alcance medidas para conseguir echar a un inquilino en caso de morosidad, pero el temor a que se eternice el proceso en el tiempo hace que tengan un miedo lógico. para perder este miedo y que todo el stock de viviendas vacías saliera al mercado, la ley debería evolucionar en favor del propietario con las siguientes consecuencias:
- si se acelerase el proceso de desahucio en caso de impago, los dueños verían con buenos ojos alquilar sus viviendas y de esta forma aumentaría el mercado del alquiler
- como consecuencia de aumentar los pisos en alquiler, los precios bajarían, ya que habría más oferta, tanto los de alquiler como los pisos en venta que también verían reducir su precio, ya que la gente preferiría alquilar al haber bajado el precio
en definitiva, cambiar de mentalidad y alquilar es una buena medida para intentar frenar la crisis inmobiliaria, pero para ello es imprescindible que la ley fuera más enfocada a proteger al propietario y ayudarle de esta forma a perder el miedo por alquilar
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Hay demasidos pisos vacío y la ley, como dice el artículo, debería proteger más a los arrendadores para que haya guerra de precios y baje todo un poco que está la cosa mu mala.
hay 6 millones de casas vacias y cada vez más porque la gente emigra y sobran viviendas, además la gente informada prefiere pasar de viviendas
eso es cosa de cerraos cazurrones sin imaginacion o de calzonazos esclavos de visilleras retrasás
#3 además la gente informada prefiere pasar de viviendas
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ah, yá... y donde viven los informados? en cuevas?
hay 6 milliones de casas vacias, porque hay unos cuantos millones de chorizos por ahí, qué entran en un piso, lo destrozan, dejan de pagar el alquiler y la ley los ampara... y al final se salen con la suya.
El propietario no tiene amparo legal, y al final de una historia dolorosa, cuando vuelve a controlar su propiedad, tiene qué hacerse cargo de los daños y las reparaciones.
a los 3 mese de impago del alquiler no convenido, desahucio directo mediante la guardia urbana, y a la puta calle. y si es el caso, indemnización para el propietario. menos gastos judiciales, menos perdidas de dinero, dinamización del mercado del alquiler, etc.
dura lex, sed lex
Da igual, los palilleros 'hinbersoreh' y 'harrendadoreh' no alquilarán su tesoro porque los bancos llegarán primero, pondrán menos pegas, estarán en mejor estado y encima serán más baratos.
A tragar ladrillo, 'hinbersoreh'.
"en españa existen alrededor de 6 millones de casas vacías y sin intención de ser alquiladas"
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de ser esto cierto, el capital improductivo enterrado en inmuebles en españa sería descomunal.
españa = país de paletos tercermundistas
esta claro, la ley deberia proteger mas al arrendador por el simple hecho de que haya mas oferta de alquiler y bajen los precios. asimismo obligar mediante impuestos a que las viviendas se ocupen y se alquilen con dinero en limpio, que muchas de estas viviendas realmente estan alquladas en negro
Otra opción no necesariamente excluyente sería gravar las segundas viviendas en propiedad que no estén ocupadas. Un impuesto de lujo para que el que compre una segunda vivienda y este vacia, pague por no permitir que se haga uso de ese espacio que aunque sea privado, no tenga una repercusión de bien comunitario. Algo que propicie y favorezca la sostenibilidad del mantenimiento y desarrollo social de una comunidad (sea ciudad, pueblo, etc etc).
Los pisos de extraradio no afectan tanto pero los que estan dentro de una ciudad, pueden hacer mucho daño estando vacios ya que toda la actividad comercial (sobre todo en bienes de consumo, en turismo y servicios), acaba desarraigandose y marchándose de esa comunidad a otros lugares.
Muchos sitios acaban siendo guetos y lugares marginales. Tal vez no sea vea a corto plazo pero a medio y largo plazo los efectos son devastadores en términos culturales.
En Europa se han implementado diversas políticas para que bajen los alquileres y suelen pasar por la penalización de los pisos vacíos.
Copio y pego:
HOLANDA
1.- LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.
2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES
DINAMARCA
1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habéis leido bien, pone seis semanas.
2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.
FRANCIA
1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda [vinculadas a poner en alquiler la vivienda], desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes [con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres –no integros-]
2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.
3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios [solo personas jurídicas] no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de viviendas.
En Europa se han implementado diversas políticas para que bajen los alquileres y suelen pasar por la penalización de los pisos vacíos.
Copio y pego:
HOLANDA
1.- LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.
2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES
DINAMARCA
1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habéis leido bien, pone seis semanas.
2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.
FRANCIA
1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda [vinculadas a poner en alquiler la vivienda], desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes [con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres –no integros-]
2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.
3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios [solo personas jurídicas] no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de viviendas.
lo que pasa en España, que mientras los políticos están preocupados por encontrar un hueco para poder cobrar y ademas ser importante, se olvidan ya desde hace mucho tiempo que con el tema de los alquileres no dan ni una, nos podemos pasar toda la vida en los juzgados y no sacar absolutamente ni un céntimo del inquilino, siempre tenemos la de perder y por mucho que nos digan estos políticos nada de nada.
No le recomiendo a nadie alquilar su casa, yo lo hice por necesidad, no podia pagar la hipoteca, me fui a una habitacion de alquiler, alquile el piso me pagaron solo 2 meses al tercero ya no pagaron ,para echarlos tuve que gastarme 4500 euros en abogado y un total de 16 meses en poder acceder al piso, o sea que tenia que pagar la hipoteca y mi habitacion, encima me entregaron el piso destrozado, todo el suelo roto a martillazos.
#13 Yo no le recomiendo a nadie salir de casa porque a mi una vez me atropelló un coche cuando estaba cruzando por un paso de peatones. Que tontería más grande, no digo que no sea verdad lo que le pasó, pero el porcentaje de veces que pasa algo así es ridículo y se soluciona contratando un seguro cuando alquila.
Yo ahora mismo estoy en el quinto piso de alquiler de mi vida y con 3 de mis antiguos caseros quedo a comer cuando voy a sus ciudades e incluso uno de ellos fue a mi boda, fíjese que diferencia.
otro que no sabe vender sus servicios y emplea el ineficaz recurso de asustar al personal, asustar a las viejas dejó de funcionar hace décadas. ¿así que en españa hay 6.000.000 de pisos vacíos?, ¿dónde le enseñaron a contar?, en españa los inmuebles vacíos (contando todas las casas de pueblo abandonadas) no llegan a 3.000.000 ni de lejos, si cuenta las viviendas vacías que sean habitables (no las que están ruinosas), que no sean de costa y estén en poblaciones de más de 100.000 habitantes, ¿cuántas quedan?, no creo que lleguen al 1.000.000 ni de lejos y la gran mayoría son pisos de obra nueva para vender, ¿para alquilar cuántas quedarían?, ¿200.000 entre todas las poblaciones de más de 100.000 habitantes?
¿que la morosidad es del 15%?, eso será la morosidad que tiene usted, yo habré alquilado más de 200 pisos y morosos, lo que se dice morosos sólo he tenido 2.
¿por qué no se alquila? no se alquila porque los profesionales del derecho se dedican a denostar a los inquilinos y a los alquileres y porque en los tribunales se ponen de parte del inquilino abusón (que son una minoría). también se deja de alquilar por ignorancia, ignorancia de la realidad del alquiler (si tu cumples, el inquilino suele cumplir y punto), por ignorancia de la rentabilidad del alquiler (si vendes después de haber alquilado durante años ganas bastante más que si lo hubieras tenido vacío) y finalmente no se alquila porque los españoles en general tienen "la esperanza" de que en los próximos años su hijo necesite el piso o que los precios suban un setecientos por ciento y se puedan hacer ricos sin haber dado un palo al agua.
a todos los radicales: yo alquile un unifamiliar y me lo dejaron hecho una mierda de hecho era nuevo y lo tuve que pintar despues de los gastos e impagos unos 14000 e
esas viviendas que dicen estar vacías en muy pocos casos son alquilables, la mayoría se situan en entornos rurales donde no existe rentabilidad por alquiler, otras están tan deterioradas que nadie podría ocuparlas, otras muchas permanecen vacías en espera de que los últimos inquilinos mueran o se vayan y poder derruir el edificio o darle otro aprovechamiento, además siempre hay un remanente o stock de viviendas vacías en espera de ser ocupadas por sus dueños en propiedad o en alquiler.
en genera y salvo excepciones el que no alquila ahora que se pueden obtener rentas de entre 700 a 1000 euros, quien renuncia a esto (practicamente un sueldo), es porque no esta ni estará nunca dispuesto o con posibilidad de hacerlo, por lo tanto yo no contaría con esas viviendas, tal y como está la cosa ya estarían alquiladas o en oferta.
a todos los radicales: yo alquile un unifamiliar y me lo dejaron hecho una mierda de hecho era nuevo y lo tuve que pintar despues de los gastos e impagos unos 14000 e
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Haber contratado un seguro, no cuestan tanto y te ahorran todos los posibles problemas. Pero claro, es mejor venir a llorar a un foro en lugar de dejar de ganar unos €...
nosotros tenemos puesto desde octubre un piso en alquiler, en pleno centro de oviedo a 700 e , precioso y grande y no conseguimos alquilarlo
el inquilino pide mucho cuando entra, pero al salir siempre hay problemas, a veces no se leen el contrato cuando firman y luego protestan
Para que funcione el mercado del alquiler, no se trata de dar mas derechos y garantias a uno de los bandos sino dar mas derechos y garantias a los terminos contractuales. es decir, también se trata de que el inquilino cumplidor tenga mas garantías y menos carga para que la relación contractual fluya sin problemas.
Actualmente los alquileres están por las nubes. ¿Se trata de que los arrendadores puedan incrementar su rentabilidad para que se animen a alquilar? ¿y qué pasa con los arrendatarios?
¿No sería más lógico que los precios bajaran para evitar tanto moroso y que todo fuera más sostenible?
Yo tengo un piso en Madrid y lo he alquilado con estos que han realizado el artículo y me va bastante bien. Se lo recomiendo al que quiera alquilar un piso, lo que nose es si trabajan fuera de madrid
#14 me parece que no te lo crees ni tu. tu has debido de tomar al personal por imbecil. Lo que le ha pasado a 13 es lo normal y lo digo por experiencia propia. La solucion a este problema pasa por generar un registro de morosos y gente problematica, actualizado y de libre consulta, en el que se pueda obtener informacion y referencias del recorrido previo de los futuros inquilinos. En españa con tanto sinverguenza suelto no hay otra solucion. Una vez y no mas. el que la lie o deje una deuda debe de saber que eso le va a seguir toda la vida a cualquier lugar de españa a donde vaya. eso es lo justo. se acabaria tanta caradura.
Yo estoy de acuerdo con que se realice una lista de morosos y me parece importantísimo sacar otra lista de arrendadores que abusan claramente del inquilino. Arrendadores que Se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste o el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año. incluso no devuelven la fianza porque les da la gana
También en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando dicha vivienda. Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilar dicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden permitirse su compra. Un poco en la línea de evitar la usura que ha llevado a este país a la quiebra y a los 6 millones de parados con los que finalizará el presente año.
los pisos son para especular no para compartir con desconocidos.
que no lo entendeis
soy inquilina desde hace 18 años no e dejado de pagar nunca pero lo que pago no es poco y sin enbamgo mi propietario en casa no me a echo arreglos como deberia tanto quejarse pero no hacen nada ellos solo quieren cobrar a mi me entra el aire por todas partes i se va la calefaccion por otras osea recibo de alquier mas recibo de la luz me he quedado sin sueldo y sin poder comer osea que los propietarios piensen, como tienen los pisos . yo no destrozaria un piso jamas pero hay gente que supongo que lo hace por rabia y descontento pues es muy fuerte estar en una casa con calefaccion enchufada y mirando la tele con mantas y esde risa jajaja para los propietarios que haceis tantos negocios acordaros que somos personas y no animales.,y como a todo el mundo nos gusta vivir dignamente que por lo visto es algo que para vosotros eso solo cuenta entre vosotros.por que ers un coge el dinero y corre que no te oigo espero quecuando pongais un piso en alquiler lo hagais con la propiedad totalmente en condiciones y que penseis que cada vez hay mas sueldos que pueden ser recortados ,aparte de que en breve tendran que pasar los pisos inspecciones energeticas.
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