para vender hay que poner un precio acorde con la hipoteca que el banco daría a tus compradores

Que bien nos hubiera ido a todos si siempre hubieran concedido las hipotecas con estos criterios. Ahora vienen haciéndose los buenos cuando gran parte de la culpa la tienen ellos...

aunque tú no necesitas vender ¡hay que hacer por obligación un descuento del 80%!
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Nadie está obligando a nadie a vender. el que quiere vender tiene que adaptar el precio del piso que vende al valor de mercado, lo que implica hacer un descuento cercano al 80% que indica en algunos casos, pero si considera que el descuento que tiene que hacer para venderlo es demasiado elevado se puede quedar con el piso, faltaría más!

tu "realidad", entendida como tú necesidad de vender o tú necesidad/capacidad de comprar, no tiene por qué coincidir con la necesidad de vender del 80% de las personas que anuncian su vivienda.

porque tus hijos pasen hambre, y no te veas con mas remedio que malvender tus propiedades al 40% de lo que te costó, esto no significa que el vecino del piso de al lado, que tiene su renta asegurada, tenga que hacer necesariamente lo mismo que tú.

Por poner un ejemplo, los montes de piedad han existido desde siempre, y ahora se usan mucho, pero esto no significa que el oro se haya devaluado un 50%.

que a un comercial le interese que se venda rapidito, porque de eso vive y se alimenta su familia, tampoco significa que tú como propietario compartas sus "objetivos comerciales". por eso lo mejor es prescindir de ellos. no son objetivos cuando te dan un consejo en la venta.

entendamos que el mercado esta r.o.t.o., que responde a necesidades e intereses muy dispares, y esto quiere decir que hoy es imposible determinar un precio de mercado objetivo que refleje el valor del bien.

lo mismo que se habla de precios ligados a "valor sentimental" como elemento negativo a la hora de fijar el valor, podríamos hablar de precios ligados a "necesidades perentorias del propietario" o de precios ligados a "intereses comerciales del intermediario".

esto explica que en los portales inmobiliarios nos encontremos con precios tirados por los suelos y precios elevados.

pero esto no es más que una cuestion dual "necesidad-sentido común".

Nadie está obligando a nadie a vender. el que quiere vender tiene que adaptar el precio del piso que vende al valor de mercado,

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de eso nada! esto no es un juego ni una competición con reglas fijas que se tengan que cumplir a rajatabla.

el hecho de "se quiera vender", no implica que "se necesite vender como sea".

unos lo harán al precio que no tengan más remedio que aceptar, porque lo contrario es hambre, y otros esperarán hasta conseguir el precio que les interese.

esto parece que cuesta entenderlo.

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bien, no hay reglas, no hay obligacion de vender, puedes pasar toda la vida esperando una recuperacion de los precios pero ¿en que te basas para esperarla? ¿de verdad crees que los precios actuales son de risa?
si no aceptas los precios actuales (que para mi siguen altisimos) no se muy bien porque tienes una casa en venta, se quita, se cierra (o se alquila) y se esperan unos añitos. no tendras exito pero por lo menos te quitas de problemas.

regalaos¡¡¡ os los vamos a dar regalaos y ademas os pagaremos la comunidad, el ivi y el recibo del gas.....
despertaos ya¡¡¡ algunos no podreis comprar nunca y punto

nO COMPREIS ,YA SE DARAN CUENTA DE QUE LOS PISOS NO VALEN NI LA DECIMA PARTE DE LO QUE PIDEN, EN SALAMANCA, ME CUENTA UN AMIGO, QUE LE HAN PEDIDO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD POR UN PISO QUE HACE UN MONTON DE AÑOS QUE SE CONSTRUYO ( 50 AÑOS,ES DECIR UNA RELIQUIA DE SU EPOCA) Y QUE VALIO 300.000 PESETAS AHORA LO QUIEREN VENDER POR 50.000.000 DE PESETAS ,PASARLO A EUROS SI QUEREIS, Y ARGUMENTAN ESTA VENTA POR QUE ES EL PRECIO QUE SE ESTA PAGANDO EN LA ZONA...... PERO DE VERDAD QUE ESTA PASANDO, ESTAMOS LOCOS,---------------NO COMPREIS----------------

tu "realidad", entendida como tú necesidad de vender o tú necesidad/capacidad de comprar, no tiene por qué coincidir con la necesidad de vender del 80% de las personas que anuncian su vivienda.

porque tus hijos pasen hambre, y no te veas con mas remedio que malvender tus propiedades al 40% de lo que te costó, esto no significa que el vecino del piso de al lado, que tiene su renta asegurada, tenga que hacer necesariamente lo mismo que tú.

Por poner un ejemplo, los montes de piedad han existido desde siempre, y ahora se usan mucho, pero esto no significa que el oro se haya devaluado un 50%.

que a un comercial le interese que se venda rapidito, porque de eso vive y se alimenta su familia, tampoco significa que tú como propietario compartas sus "objetivos comerciales". por eso lo mejor es prescindir de ellos. no son objetivos cuando te dan un consejo en la venta.

entendamos que el mercado esta r.o.t.o., que responde a necesidades e intereses muy dispares, y esto quiere decir que hoy es imposible determinar un precio de mercado objetivo que refleje el valor del bien.

lo mismo que se habla de precios ligados a "valor sentimental" como elemento negativo a la hora de fijar el valor, podríamos hablar de precios ligados a "necesidades perentorias del propietario" o de precios ligados a "intereses comerciales del intermediario".

esto explica que en los portales inmobiliarios nos encontremos con precios tirados por los suelos y precios elevados.

pero esto no es más que una cuestion dual "necesidad-sentido común".

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seamos, por una vez, racionales.
Si espera que el mercado se recupere no venda a estos precios. si considera que 5000euros/m2 es un precio "razonable" y "sostenible" con el nivel de sueldos de esta sociedad espere a que vuelvan las subidas de precios y venda entonces.
si considera que a medio plazo por la bajada de sueldos, el encarecimiento del credito, el sobrestock, el invierno demografico..... venda ahora porque no hay otro camino que la bajada.

estaban regalados los precios en el 2000, o en el 2002, o en el 2004? ahora mismo tenemos los precios del 2003-4, son regalados? son irrisorios? por favor, un poco de perspectiva. los precios actuales no son los del 2007 y no encuentro ningun motivo racional para creer que volveran a esos niveles.
pueden esperar con sus viviendas sobrevaloradas toda la vida (el 90% de los vendedores de idealista estan asi) pero quien fue inteligente rebajo en su momento y se lo quito de encima.

"...venda ahora porque no hay otro camino que la bajada...."

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¿lo debo entender como un "buen consejo financiero" o como una "súplica desesperada"?

todo es muy subjetivo ¿no le parece?

¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?máximo, 80.000 euros.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

A ver si lo dejamos claro de una vez:El valor de la vivienda es el precio al que se VENDE el piso, no el que se PIDE por el piso. He visto muchos pisos por lo que se pedía 30 y acabaron vendiéndose por 20. Pedir puedes pedir lo que quieras, de hecho si alguine pide X por su piso y continúa sin venderlo, es porque no vale X, si lo valiera ya lo habría vendido.
Y para que quede claro del todo, pongo un ejemplo: Vendo la caseta de mi perro, pido 100 millones de euros. porque según algunos la caseta vale 100 millones...

de eso nada! esto no es un juego ni una competición con reglas fijas que se tengan que cumplir a rajatabla.

el hecho de "se quiera vender", no implica que "se necesite vender como sea".

unos lo harán al precio que no tengan más remedio que aceptar, porque lo contrario es hambre, y otros esperarán hasta conseguir el precio que les interese.

esto parece que cuesta entenderlo.
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A nadie le cuesta entenderlo, no venda si no quiere!!!!! lo que cuesta entender a mucha gente es que ahora mismo lo que sobran son pisos...