banco santander dice que ya ha vendido prácticamente todos sus pisos en seseña tras "tirar" los precios

¿Qué los pisos no pueden bajar más?.
La construcción de un piso de 75 m2, cuesta unos 50.000 EUR [incluso menos, en Barcelona y en Valdepeñas].
El precio de venta será de 65.000 EUR en Valdepeñas y de unos 200.000 EUR en Barcelona.
Luego, claro que pueden bajar, y bajarán, ¿sabe por qué?, porque un piso vale lo que el mercado pague por él, ni más ni menos. Los promotores y bancos tienen dos opciones:
1. Comerse los pisos con patatas fritas.
2. Bajar los precios para obtener liquidez.
Igual que antes se pagaba 250.000 EUR por un zulo, pronto verá Ud. pisos de 80 m2 por 50.000 EUR.....si no al tiempo.

Lo importante es NO OLVIDAR NUNCA QUE EL DINERO INICIALMENTE PRESTADO SE LO EMBOLSARON LOS QUE VENDIERON LOS INMUEBLES, QUE ESTÁN CALLADOS COMO RATAS EN SUS CUEVAS USURERAS, en vez de poner esos recursos financieros ilegítimos [era una burbuja-pirámide generacional] al servicio de la recuperación.

Lo importante es NO OLVIDAR NUNCA QUE EL DINERO INICIALMENTE PRESTADO SE LO EMBOLSARON LOS QUE VENDIERON LOS INMUEBLES, QUE ESTÁN CALLADOS COMO RATAS EN SUS CUEVAS USURERAS, en vez de poner esos recursos financieros ilegítimos [era una burbuja-pirámide generacional] al servicio de la recuperación.

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solamente la envidia e impotencia puede explicar que Usted califique de "ratas" a quienes inteligentemente aprovechamos oportunidades de mercado para incrementar nuestro patrimonio.

los beneficios que obtuvimos no son "recursos financieros ilegítimos" sino el producto de nuestra astucia y sentido de la oportunidad y tenemos el pleno derecho de utilizarlos como nos plazca.

Pues que tomen nota no ya solo Bancos y Constructora, y los particulares que forraban comprando en tres meses compraban por 10 y vendian por 12 ahora que se los coman y a muchos lo ganado con el chanchulloo se le va a evaporar como una nube.

no hay que confundir coste de construcción con coste de promoción. aunque el coste de producción pueda ser de unos 650€/m2, eso es el coste de la obra en sí, no el coste que tiene para la constructora, que además tiene gastos administrativos (alguien tiene que hacer los presupuestos, hacer pedidos, controlar las cuentas), costes de control de obra, seguros de responsabilidad civil y costes financieros. además, lo lógico es que una empresa gane dinero, aunque sea solo el 5% de su facturación. ésto hace que una constructora deba cobrar unos 750€/m2 de media para ganar muy poco, tan poco que cualquier impago o cualquier despido que tenga que hacer le haga perder dinero. y nadie monta una empresa para perder dinero, bueno sí, las administraciones públicas.
Pero ese, es sólo el gasto de construcción. los promotores debemos de comprar el suelo, todavía no hemos encontrado a nadie que nos lo regale, si encuentra usted a alguien haga el favor de informarme que estaría muy interesado. urbanizar el suelo (o comprarle ya urbanizado pero habrá que pagar algo por el suelo más el coste de urbanización como poco), o en ciudades acometer el derribo. tanto para urbanizar como para derribar hay que pagar licencias municipales de obra y transmisiones patrimoniales a las ccaa por convertir el suelo urbanizable en parcelas urbanas o por convertir un edifico en un solar, en cualquiera de los casos el coste mínimo es de unos 10.000€-30.000€ por vivienda dependiendo de la edificabilidad y teniendo en cuenta que como poco el 15% del suelo debes cederlo a las AAPP, más lo que se haya pagado por el suelo en sí. para entonces ya hemos puesto bastante dinero y lo único que tenemos es suelo en el que se puede construir. ahora se hace un estudio geotécnico y se paga, se contrat arquitecto y aparejador para el proyecto (alrededor del 3% del coste de la obra), y se paga el 75% del mismo, se solicita la licencia de obra y una vez concedida se abona para retirarla (hasta el 7% del coste de obra), se escritura la obra en curso, se paga notaría, registro y se paga a la ccaa el 1% del valor final del inmueble por una nueva transmisión patrimonial por convertir suelo en viviendas. como la inversión es tan importante se pide un crédito promotor de pongamos el 80% del valor de la construcción, el otro 20% más los gastos que del suelo y todo lo que se lleva pagado es lo que pone el promotor de su bolsillo. se paga la tasación, la comisión de apertura del crédito, el notario, el registrador como un hipotecario normal y además los actos jurídicos documentados por la hipoteca, como el importe es alto el tipo varía, pero lo normal es que llegue al 4% (en una hipoteca normal es el 1%). contratas los suministros, y contratas a la constructora y la vas pagando por certificaciones, vas pidiendo dinero para hacer los pagos, y vas pagando intereses de deuda, necesitas grúa y pagas licencia municipal para su instalación, necesitas andamios a la calle y pagas licencia municipal por ocupación de vía pública, pagas los costes de administración y control de obra, pagas el seguro de responsabilidad civil del promotor, pagas a una empresa cualificada de control de calidad como exige el código técnico, y haces publicidad (página web, cartelería, maqueta virtual y pones un comercial; o bien contratas una empresa que se encargue de la venta, estos costes se mueven entre el 1-4% del precio de venta). suponiendo que todo vaya bien, terminas la obra, pagas a los suministros para que realicen las conexiones de agua, luz y teléfono, haces proyecto de comunicaciones, de instalación eléctrica, gas y de antincendios, los pagas, y terminas la obra, mientras todos los meses pagas intereses, pagas las tasaciones parciales por certificación realizada, arreglas las aceras, renuevas el alumbrado o cableado que hayas tenido que retirar temporalmente en la obra (por ejemplo, una farola de madrid vale 6.000€, si una sola 6.000 pavos). contratas con los certificados de la empresa de control de calidad el seguro decenal y lo pagas, escrituras el final de obra y vuelves a pagar notario y registrador, solicitas la licencia de primera ocupación y tras la visita del arquitecto municipal si no hay pega te dan las licencias de primera ocupación después de naturalmente abonarlas, creas la comunidad de propietarios y la empiezas a pagar, pones en marcha ascensores, etc, y empiezas a poder entregar las viviendas, aunque esté todo vendido, cosa que no suele ocurrir y menos ahora, todavía te quedan una media de 3 meses en ir escriturando, y pagando la plusvalía municipal, hasta que no tienes todo vendido no recuperas la fianza de la compañia de aguas, eléctrica, etc. te tiras 3 años poniendo dinero para luego recuperarlo. trabajas y asumes un gran riesgo, y todo ésto hace que una promción que no se pueda vender por más de 1.200€/m2 más el valor proporcional del suelo, sea económicamente no rentable. solución: cambiar de trabajo.

"trabajas y asumes un gran riesgo, y todo ésto hace que una promción que no se pueda vender por más de 1.200€/m2 más el valor proporcional del suelo, sea económicamente no rentable. solución: cambiar de trabajo. "

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solución para el que necesita vivienda: alquilar !

no me extraña que nadie quiera las viviendas de la estepa toledana ni regaladas. resulta que el mito de secarrales con neumaticos quemandose es cierto:

http://www.intereconomia.com/noticias-gaceta/madrid/arde-exterior-una-na...

Totalmente de acuerdo con expromotor, no se puede vender por debajo de lo que cuesta, otra cosa es que se hayan hecho casas para 10 años y esto es lo que dará lugar a las bajadas de precios por debajo del coste de construcción, y a costa de los promotores, que van o han ido a la quiebra, quizás la culpa de estos precios la tengan estos políticos pp, psoe y otros, cuyos despilfarros los han cubierto en base a reventar un país a impuestos, y con deuda pública para financiar una admón desproporcionada, amen de los robos que han llevado a cabo estos políticos.

solo están vendiendo la primera fase 290 viviendas, de esa fase todavía les quedan pisos. y la segunda ni siquiera la han sacado a la venta (otros 290 pisos) por lo que la noticia no es correcta.

una vez se desaguan del stock no se venderá por debajo del precio de coste, mientras tanto no queda más remedio que sigan bajando.
Luego se tendrá que construir al precio que se pueda pagar, si o si, y si los actuales agentes no saben, que se retiren y dejen paso a otros, porque sino seguramente les acabaran echando a patadas.

pues que bajen los precios