la misión imposible de acogerse a la dación en pago
Miércoles, 21 Marzo, 2012 - 10:30
publicado por
pedro hernandez...
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 23 de Mar de 2012

muy poca gente se acogerá a la dación en pago porque es casi imposible cumplir los requisitos
artículo escrito por pedro hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
el gobierno ha aprobado recientemente la dación en pago, operación por la que se cancela la totalidad de la deuda entregando la vivienda aunque su valor sea inferior a esa deuda. pero, ¿quién puede acogerse a la dación en pago aprobada en 2012? En realidad muy poca gente porque es casi imposible cumplir con todos los requisitos. tan poca gente puede acogerse, que la mayoría de los bancos se han adherido al código de buenas prácticas redactado por el gobierno en tiempo récord
vamos a enumerar quién no puede acogerse a la dación para demostrar que es una norma tremendamente excluyente y que será de escasa aplicación. De hecho, algunos bancos ya estaban aceptando daciones en pago de particulares con criterios más laxos de los que ahora acota la norma
así, no pueden acogerse a la dación en pago los siguientes colectivos:
1.- si el banco acreedor no se ha adherido al código de buenas prácticas incluido como anexo al real decreto ley 6/2012: a la vista de los escasos beneficiarios de esta solución, como se verá más adelante, parece que no está habiendo problemas en que se adhieran al sistema la mayor parte de las entidades bancarias
2.- si el crédito hipotecario se refiere a una vivienda cuyo precio de adquisición sea superior a 200.000 euros. este límite es menor dependiendo de la población donde esté situada la vivienda
ejemplos: es decir en madrid o barcelona no se puede acoger a la dación en pago un deudor si su piso vale más de 200.000 euros; en bilbao, 180.000 euros; en córdoba: 150.000 euros y en soria: 120.000 euros
3.- si se encuentran en procedimiento de ejecución en los que ya se haya anunciado la subasta: por lo tanto, conviene por lo tanto apresurarse si se puede ‘disfrutar’ de esta dación
4.- si la vivienda esté gravada con cargas posteriores: es el caso del deudor que además de deberle al banco tiene problemas con otros acreedores: por ejemplo deudas de tarjetas de crédito por las que le hayan embargado el piso
5.- si el deudor, su cónyuge o hijos convivientes están empleados (perciben algún rendimiento de trabajo) o son autónomos (tienen actividades económicas): es decir si uno de estos familiares por ejemplo vende libros y está de alta como comisionista tampoco podría acogerse al padre de familia a la dación en pago
6.- si el deudor su cónyuge o hijos convivientes poseen otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda: es el caso de que tuvieran una pequeña tierra en el pueblo heredada, aunque no produzca ningún beneficio
7.- si la cuota hipotecaria no supera el 60% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar: con esto cabe entender que si en total perciben mil euros mensuales deben seguir pagando aunque la cuota mensual sea de 599 euros
8.- si existen avalistas o fiadores, salvo que éstos estén en paro y/o no sean autónomos: por lo tanto hasta que los avalistas queden agotados en sus posibilidades de pagar no podrá el deudor acogerse a la dación
en el supuesto de que el deudor haya superado los anteriores filtros, al tiempo de hacer la dación de la vivienda en pago podrá acogerse a un alquiler de esa vivienda, permaneciendo en ella como inquilino, en las siguientes condiciones:
duración del arrendamiento: dos años, sin derecho a prorrogar hasta cinco conforme dice la ley de arrendamientos urbanos
alquiler anual: el 3% de la deuda existente en el momento de la dación. es decir si la deuda es de 150.000 euros pagará un alquiler mensual de 375 euros
impago del alquiler: el retraso en el pago de ese alquiler devengará un interés del 20%
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la verdad es que no soy capaz de llegar a comprender a tanto indocumentado, a tanto subnormal y tanta gente tan mala y con tanta mala leche, es que de verdad no os importa en absoluto la miseria ,la calamidad, la desesperacion de tantisima gente que esta sufriendo lo inadmisible, solo porque un dia tuvieron la ilusion de poder tambien ser propietarios de una vivienda?, siempre con el sudor de su trabajo,creeis de verdad que los expeculadores eramos todos ?, que equivocados estais.yo me voy a mojar y voy a tratar de explicaros que es lo que realmente va a pasar en un futuro muy proximo:
bien, dentro de muy poco, habra una verdadera legion de personas (con sus respectivos familiares y demas personas que se involucraron con ellos)que simplemente pasen de la sociedad, es decir que como ya lo tienen todo perdido y no pueden perder mas, diran que trabaje rita la cantaora, ellos no van a tener intencion ninguna de colaborar en la recuperacion de este pais ,caso de que exista tal recuperacion.sabemos realmente de cuantos cientos de miles de personas estan y estaran dentro de poco en esta situacion?,lo mismo sera para los que esten metidos en el rai de los bancos, los que esten en los ficheros asnef, los que deban dinero a la ss(vean los 420000 autonomos que han dado quiebra en los ultimos 5 años),los que tengan cientos de multas de trafico y de otro tipo que no han pagado ni van a pagar nunca,amen de todos parados y familiares, amen de toda la juventud que no les va a interesar trabajar por 600€/mes,bien y ahora que pensais todo los que opinais que el problema es solo de ellos, lo entendeis,verdad??-
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BUENO, NO ACABO DE ENTENDER CON QUIEN TE METES. SI TE METES CON LOS ANTILADRILLO, PUES CHICO, NO HABERTE ENDEUDADO. SI TE METES CON LOS QUE NO QUIEREN COMPRAR UN PISO POR ENCIMA DE SUS POSIBILIDADES, PUES TIO, DEBERIAS ADMIRARLO Y PENSAR, QUE GRACIAS A ELLOS, NO VOLVERIAMOS A OTRA CRISIS COMO ESTA. SI TE METES CON LO QUE NO HAN QUERIDO HIPOTECARSE DE POR VIDA , DEBERIAS UNIRTE A ELLOS Y VERAS COMO CON EL TIEMPO, PODRAS COMPRAR SIN HIPOTECA
ME TEMO QUE ERES OTRO PILLADO CON LADRILLOS. UNA INVERSION TIENE UN RIESGO. ES LO QUE HAY
Te estas pasando ,porque son la gente obrera la que sufren,el problema es que asi como tu que seguro tienes mas de 3pisos comprados en subastas basuras,no les interesa una dacion al Pago legal,se acabara el choyo de comprar barato y luego revender,alli es el negocio inmobiliario.
¿ de qué nos asombramos ? ya sabemos que hemos votado a un gobierno de derechas ( en esta caso la derecha más rancia de toda europa ) y lo que está haciendo es lo normal que hacen los gobiernos de derechas bajar el sueldo al trabajador, subir impuestos, etc y en definitiva defender a sus amigos banqueros, empresarios y especuladores de todo tipo.
esto de la dación en pago no es más que otra estrategia para lavar la imagen de mentirosos que se han creado en tan poco tiempo gobernando, pero no cuenta con que el ciudadano de a pié está cada vez más asqueado de esta clase política que tenemos en este país y que muchas de sus triquiñuelas ya no cuelan y que estan creando un caldo de cultivo sumamente peligroso.
el comentario parte de algo que no esta bien enfocado, el gobierno no ha aprobado la dacion en pago, a travez de la historia los bancos han tratado de ganar terreno en las vias economicas y legales de un pais, en las ultimas decadas la usura esta en la orden del dia y siempre miran a los demas como una clase inferior a los usureros, la dacion en pago esta entre sus cosas oscuras y solo se le otorga a grandes mansiones o apartamentos considerado de primera, lo demas no lo aceptan y ahora salen como dacion los pisos de emigrantes que los abandonan y se van a su pais de origen, caso reciente es el del señor presidente de la republica del ecuador el cual planteo de que sus conciudadanos no pagaran nada pues bastante les ha quitado los bancos españoles.el titulo del comentario refleja la realidad socio politica española mision imposible es obtener la dacion,mision imposible es tener derecho a una vivienda, tener derecho a un trabajo digno, tener derecho a la educacion, mision imposible es ser ciudadano del primer mundo , pero si los bancos y cajas necesitan dinero solo tienen que pedirlo y del dinero de todos los contribuyentes se le pasa buena cantidad para que los usureros sigan explotando a los ciudadanos.
Siiiiiiiiiii, señor Me encanta pep:
ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure... obreritos del inmobiliario con infulas de señorío y "grandeza"
a pagar hasta el último céntimo!!
Jajajajajaja!! Son soy nadie sin los pobres que pagamos sus riquezas!! eso pasa por engañar a un pobre!! y ahora la hipoteca te la mamas tu y el piso!! jejejeje!!
"un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
publicado por equipo@idealista"
el precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. el precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo
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y nosotros con los pisitos por el doble que los irlandeses, a 200.000 euracos el cuchitril ............. y cobrado la mitad que ellos de salario...........
............. jejejeeeee
excelente análisis, don pedro.
a partir del 1 de mayo, no se debe pagar hipoteca alguna.
y veran como los bancos se bajan los pantalones, al ver que ya no estamos dispuestos a ser esclavos suyos......
pasalo...a partir del 1 de mayo....
Primero, yo pagaría si pudiese, si tubiese un trabajo, cosa que no y a mi como a miles de personas me han estafado, no soy ninguna traficante de pisos, me compré mi casa confiando en el estado de bienestar en el que estabamos y ahora no la puedo vender ni la puedo pagar, dime una solución tanto que sabes, ya que mi casa la compré por 100.000 Euros más del precio al que la venden ahora, esto es una trampa un engaño y no le veo solución.
Si querías una casa es lo que había, entonces a la gente joven, no le quedaba otra, además nos iba bien a todos, quien iba a pensar que iba a pasar esto, esta estafa que nos han echo, estamos atrapados, primero por no tener empleo y segundo por no poder vender, por mi casa en concreto vale la mitad del precio por la que la compre, entonces yo me metí en esto porque quise no? jajajaj, me pàrto toda, si te ubiese pasado a ti que harías ?
Primero, yo pagaría si pudiese, si tubiese un trabajo, cosa que no y a mi como a miles de personas me han estafado, no soy ninguna traficante de pisos, me compré mi casa confiando en el estado de bienestar en el que estabamos y ahora no la puedo vender ni la puedo pagar, dime una solución tanto que sabes, ya que mi casa la compré por 100.000 Euros más del precio al que la venden ahora, esto es una trampa un engaño y no le veo solución.
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y su hubieses ganado 100.000 como pasaba antes????
antes cuando se ganaba en cada compra, era fenomenal???
seguro que tu eras de los de los pisos siempre suben.
nadie te ha estafado, solo que desde los faraones sabemos que hay ciclos de vacas gordas y de vacas flacas, y cuando llegan las vacas gordas hay que ahorrar para cuando vengan las flacas.
y aquí la gente cuando llegan las vacas gordas se lanzan a gastar y a vivir.
Ahora llegan las vacas flacas y echamos la culpa a los demás.
ya somos mayorcitos.
Si querías una casa es lo que había, entonces a la gente joven, no le quedaba otra, además nos iba bien a todos, quien iba a pensar que iba a pasar esto, esta estafa que nos han echo, estamos atrapados, primero por no tener empleo y segundo por no poder vender, por mi casa en concreto vale la mitad del precio por la que la compre, entonces yo me metí en esto porque quise no? jajajaj, me pàrto toda, si te ubiese pasado a ti que harías ?
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si no asumes tus errores y aprendes, estás condenada a repetirlos.
el hecho de """Si querías una casa es lo que había"""
por esa filosofía, la realidad debe adaptarse a tu voluntad, y eso es absurdo.
hay que adaptarse a las realidades y no hacerlo es un suicidio, como lo has comprobado.
¿que no lo aceptas? pues nada sigue así hasta la próxima, y lucha contra la ley de la gravedad.
en los años 2005 y siguientes todos sabíamos que los precios eran disparatados.
A los inmigrantes sí les conceden la dación en pago, ya que tienen la posibilidad de largarse a su país sin pagar y el banco sabe que nunca les cobrará la deuda. A veces tienen avalistas nacionales que no pueden escapar a la acción del banco y se quedan con el marrón
Si, sois muy listos, supongo que los que decís "que cada cual pague sus deudas. y punto, todos sabian perfectamente lo que hacían." tendreis un sueldo o una situación cómoda.
Yo me separé en el 2004, y claro, mi ex-mujer se quedó la casa. Me compré un piso en el pueblo de al lado porque era más barato que alquilar en el pueblo que vivía desde que nací. Entre pensión e hipoteca apenas tenía para comer, porque además tenía que seguir pagando la mitad de la hipoteca de mi ex.
en el 2009 la empresa donde llevaba trabajando 25 años cerró por la crisis y empecé a tener problemas para pagar. después de mucho negociar, conseguí que el banco me hiciera una dación en pago a final de 2010, no porque sean unos santos, sino porque en la operación de compra de mi piso habían hecho alguna "irregularidad", habían escriturado 120.000 euros menos de lo hipotecado, y no era dinero negro eh?, que mi hipoteca era de 180.000 euros.
Después de todo, quedarme sin piso, sin ingresos y pagando una pensión a duras penas hacienda me clava 14.000 euros por la diferencia de lo escriturado en principio con lo que se quedó el banco.
Si, fui un imprudente, la culpa es mía, lo que tenía que haber hecho al separarme es pegarme un tiro, y asi no habría molestado a los que se han forrado a mi costa.
Por cierto, si has perdido pasta con telefónica, te jodes, que tú si que compraste las acciones para hacer negocio.
Alguien tenía que cojer el toro por los cuernos,desde luego que no lo tiene nada fácil,gobernando un pais de "charanga y pandereta"donde pregonamos con orgullo a los cuatro vientos "la ley del mínimo esfuerzo", "del cachondeo",del "que pille el que pueda y los demás que arreen" Claro que es mucho más "español" vivir de acuerdo a estos "topicazos" pero cuando la cosa se pone seria ¿quién se remanga? ¿quién se atreve con la que está cayendo? pues que queréis que os diga,yo en mi casa no llego si no hago recortes,y si en vez de trabajar uno podemos trabajar los dos(aunque no sea un sueldazo, en principio,ya que se trata de currar y de ganarse el sueldo claro)pues mucho mejor,y si hay más movimiento en las contrataciones y despidos ya me cuidaría muy mucho de producir y de currar que es lo que mantiene mi casa,y si encima en mi casa arrimamos todos el hombro acatando las posibles soluciones, por dificiles que sean, para superarnos, pues sin duda tendré el abono perfecto, el camino un poquito mas llano para ver la luz al final del túnel y como creo que se está perdiendo un poquito la percepción de lo que es España os recuerdo que es nuestra casa, así que el que quiera seguir creyendo que se mantiene sola o que es algo ajeno a cada uno de los que la ocupamos, que no moleste y que se vaya de ella a ver si en otro pais le consienten todo aquello que reclama aunque creo que eso de chupar del bote ya no se "estila" en ningún sitio.
todos los dias viendo en la calle i en la tele, a gente desauciada , con una ruinaaaaaaaaaaaaaa de hipotecas por pagar i en la calle, no hai perdon de dios para los bankeros i pooliticuchos sin alma , sin corazon i sin perdon de dios ni de nadieeeeeeee............, spain ruinaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa totalllllllllllllllllllll, k verguenzaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa,................
Españoles ayudemos a todos aquellos que por quedarse si trabajo quieran desahuciarle de su primera viviendaen caso de que se produxca el desahucio sacar el dinero del banco asi se lo pensaran porque un banco sin dinero no puede subsitir fuera la banca privada y a ver si el estado hace un banco publico que de el dinero a como le cobran a el mas los gastos hay que ver lo que ha cambiado españa el siglo pasado jose maria tempranillo robaba a los ricos y se lo repartia a los pobres y ahora los politicos y bancos roban a los pobres para darselo a los ricos por ejemplo bancos y politicos y enchufados de los politicos
Españoles ayudemos a todos aquellos que por quedarse si trabajo quieran desahuciarle de su primera viviendaen caso de que se produxca el desahucio sacar el dinero del banco asi se lo pensaran porque un banco sin dinero no puede subsitir fuera la banca privada y a ver si el estado hace un banco publico que de el dinero a como le cobran a el mas los gastos hay que ver lo que ha cambiado españa el siglo pasado jose maria tempranillo robaba a los ricos y se lo repartia a los pobres y ahora los politicos y bancos roban a los pobres para darselo a los ricos por ejemplo bancos y politicos y enchufados de los politicos
"la diferencia es que la vivienda y el ladrillo siempre ha sido la "inversión" del pobre ignorante... y claro, si eres tan burro como para creerte que los pisitos no van a hacer otra cosa que subir y subir.... aunque cobres un sueldo de mierda...ni siquiera te planteas alquilar una vivienda ¿verdad? (¿para qué, si es "tirar el dinero")"
.......................................
claro, tu eres tan "listo" que prefieres alquilar por 1000 que comprar por 800 al mes, lo dicho, al que no le ha pasado, no lo entiende.
y no tenia un sueldo de mierda, cobraba unos 2500 al mes, que posiblemente sea mas de lo que tú ganas. yo no queria "invertir", solo queria perder el menor dinero posible, pero viendo la manera de pensar que tienen algunos como tú, solo me queda el consuelo de que algún día os jodan como me han jodido a mi,a lo mejor entonces os poneis en el pellejo de los que están al borde de la pobreza por la tiranía de los bancos. otra cosa son los que realmente especularon, como grandes contructoras y compañía, pero esas seguramente te parecerán empresas muy respetables, que han dado trabajo a mucha gente durante años, qué más da que ahora despidan a todo el mundo mientras ellos se apalancan beneficios de puta madre y hacen sus contubernios con los bancos mientras sangran al resto.
yo ya perdí mi dinero y mi piso, espero que acabes perdiendo tú más que yo, ojalá todos los que pensais así os arruineis hasta la miseria, y si lo que tienes son preferentes de telefónica, con tu pan te las comas, majete.
Me parece que en este país, salga quien salga en el gobierno para llevar al país, son todos unos sinvergüenzas y chorizos que están como locos por entrar para poder llenarse los bolsillos.
A ellos les da igual como este el país, mientras que ellos viven de puta madre sin irritar les el resto.
En España es muy difícil que se apruebe la facción en pago, pues hay muchos intereses creados y no les interesa para nada.tenemos que luchar con el día a día y me parece demencias que este país no salte con nada, en realidad aplaudo a otros países y me avergüenzo del nuestro.
Ya decía mi padre que España es el país mas rico del mundo, pues todo el mundo roba y no se acaba
soy señora de 54 años enferma de cancer desde 2008.con una hipoteca desde 2007. dos hijos en paro. el banco no me admite la a docion en pago. y sale a subasta el 10 de mayo.... me parece que este gobiero con los anterires son son sanguijuelas. de echo como roban todos estos personajes y no pasa nada...encambio a los que no tenemos ni donde caer muertos , nos exprimen, hasta la humillacion mas repugnate.... siento dolor en mi corazon por la herencia que dejo a mis hijos.... un coridal saludo a tods aquellas personas que se encuentren en mi misma situacion o parecida...
soy cotitular de un piso del cual soy solo dueño de la mitad de la deuda y el y la otra persona es e3l dueño del piso, yo solo fui su abal en su momento y luego me di cuenta que era cotitular, ahora esta persona debe al banco mas de 23,000 euros y no va a pagar, esta alquilando sus habitaciones y no paga al banco. Me diujo una vez que devolber el piso acojiendose a la " dacion en pago " y el banco como no paga ya dejo en manos del departamento legal para su respectiva subasta publica . yo no se que hacer me dijeron que me declare insolvente antes que el expediente entre en subasta y no se si eso es posible, yo no tengo trabajo hace mas de 2 años y solo resibo un subsidio de 426.00 euros hasta mayo, quiero por favor que me den una cercania de que es lo que debo de hacer ni siquiera tengo dinero para pagar a un abogado, vivo en carabanchel madrid.
rtuwb
Con el permiso de tod@s:
ESTADÍSTICAMENTE, lA LETRA DE UNA HIPOTECA SIEMPRE HA SIDO MÁS BARATA QUE LA DE UN ALQUILER.
y DESDE LUEGO, EN ALGÚN SITIO HAY QUE VIVIR...
ASÍ QUE LO INTELIGENTE SIEMPRE HA SIDO Y SERÁ COMPRAR. PERO OJO... HAY QUE COMPRAR ALGO QUE SE PUEDA PAGAR...
HAY QUE SER MÁS RAZONABLE y sopesar bien nuestros ingresos y gastos. pero para comprar como para alquilar... o es que los que viven de alquiler no tienen que pagar?
animo a todo el mundo y que ojala aprendamos para el futuro
Y POR dIOS... nO OS INSULTEIS... NOS OS PERDAIS EL RESPETO...
Por cierto... por qué no funcionan las mayúsculas???
no todos nos metimos en una hipoteca para especular. algunos la compramos para formar una familia. cuando compre la casa me la tasaron en 110.000 euros. ahora debo 72.000. entonces tanto mi mujer como yo trabajabamos. ahora (con dos hijas) cobro 426 euros por el subsidio por desempleo (despues de mas de 7 años en la empresa) y mi mujer esta jubilada por enfermedad (cobrando 650 euros). ¿realmente crees que soy el unico responsable de mi situcion?. para nosotros seria un gran desahogo poder acogernos a la dacion en pago (recuerda: debo 72.000 de una casa tasada en 110.000. un gran beneficio, pienso, para el banco sin contar todo lo que llevo pagado.
espero que nunca te veas con la necesidad de desear acogerte a la dacion en pago...
bueno tantas cosas se podrian decir...
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