la valoración adecuada de un piso supone más del 75% del éxito de la venta, según look & find

jjj, pisos seseñeros a 65000 euri, pues si! menudo chollo! sumales los 300 euricos en gasolina al mes, a ver si te salen las cuentas

Valoracion profesional cual la de esos que en 2007 valoraban en 300.000
Y en 2008 decían no ahora son 100.000 no el suelo a bajo y tal comí sí no Lo supieran
Vaya profesionales .
Ahora no hay valoración que valga te Lo pueden valorar pero quién te da ese dinero
La valoración más fiable la oferta que tengas y punto un saludo

vendedor adaptate o desaparece : ley de darwin
lo que te quieran dar
osea la voluntad
el cliente tiene siempre la razon, se acuerdan
o si no no vende
el precio lo pone el que compra, si no no hay compra
y no hay comercio
una negociacion entre 2 solo se igualan por abajo
donde no hay ,no se puede sacar
los sueños sueños son
españa ya no es lo que era

qué valoración profesional ?
la que por ejemplo hacía tinsa ?
venía un tío con prisa, tomaba 5 fotos, llamaba a tres anuncios de la zona, dividía los precios de los anuncios y así sacaba el valor medio de la zona.
(ni siquiera importaba si uno pedía 1000 y el otro 10000 por m2, todo al promedio)

preguntaba al vendedor cuánto pedía y ponía un 10% más de lo que pedía el vendedor para que todo cuadrase para la hipoteca.
5 hojas en una carpeta y una factura de 300 o 500€ que pagaba el gili del comprador.

todo tan desopilante como una película cómica de peter sellers o luis de funes.
para reir a carcajadas si no fuese porque eso resultó la ruina de tantas familias que creyeron que si los tasadores y el banco les daban el dinero era porque lo que estaban comprando lo valía.

eso no quita que lo pisos no se vendan porque están sobre valorados. eso lo sabe cualquiera, pero lo cierto es también que aquí nadie hace un estudio de valoración como se debe porque no hay parámetros de nada, todo es un caos (m2 contruidos, m2 habitables, patios, terrazas, todo mezclado y sin una directriz común que establezca cómo se mide la superficie de una vivienda) y unos supuestos profesionales que no saben nada de nada.

Si usted ha bajado tres veces sin lograr vender significa que sigue vendiendo a un precio que no lo van a comprar
quizás si hubiera hecho una bajada al principio, juntando las tres bajadas en una, ahora ya lo habría vendido.
Lo que le ocurre es que simplemente llega tarde con las rebajas, el mercado baja más deprisa que usted.
Somos como el niño consentido que se da de bruces con la realidad
mientras esta sociedad infantilizada no crezca, no tenemos nada que hacer.
El paro y el timovivienda no es la causa de nuestras desgracias
sino la consecuencia de lo que hemos sido y somos
Lo peor está por venir...

Si usted ha bajado tres veces sin lograr vender significa que por mucho que baje ud no va a vender, porque cada bajada que ud hace crea una expectativa en la psique de la concurrida audiencia de este foro de que aún puede ud bajarlo muchísimo más.

¿ud es español? ¿habla con sus amigos? ¿conoce su forma de críticar y juzgar al vecino?

entonces entenderá lo" que le digo.
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eso de que "Si usted ha bajado tres veces sin lograr vender significa que por mucho que baje ud no va a vender"
me recuerda el chiste del cojo que escapando gritaba a los demás, al verse el último ¡no corrais que es peor!

si bajando tres veces el precio no lo vende, significa que sigue vendiendo caro.
no conozco ningún caso en el que alguien no ha vendido un piso, a precio inferior que su entorno.
hay unas leyes económicas de oferta y demanda, que se cumplen sin excepción.
y ahí está el ejemplo del santander vendiendo lo imposible, pisos en seseña pero con un recorte del 60%.
si de verdad quiere vender ponga su precio atractivo para el único comprador con dinero, si no, no lo venderá.

hay unas leyes económicas de oferta y demanda, que se cumplen sin excepción.

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sí, como "los pisos nunca bajan"

le voy a contar una ley que se cumple sin excepción:

"convence a tu oponente de lo que te conviene, y habrás ganado"

depreciacion versus coste de la vivienda en propiedad
.....

1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja

------HACER EXAMEN DE CONCIENCIA Y CONSIDERAR QUE:
Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:

- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion *

*= (( por mucho que se mantenga , hay que hacer reformas muy importantes para cumplir la normativa.
En un edificio de hace 40 años, tienes que renovarle toda la instalación eléctrica. Tienes que renovar tuberías, tienes que renovar ascensor (o instalarlo). tienes que instalar rampa y derribar barreras arquitectónicas...
Al final, en muchos edificios, lo que se hace es derribarlo integramente por dentro, hacer un edificio nuevo y, si la fachada tiene valor estético, mantener únicamente ésta.
Al final, sólo por ganar en nº de viviendas (más pequeñas y optimizadas), y en parkings, suele ser más beneficioso derribarlo y hacerlo todo de nuevo.
que naturalmente vale una pastaaa,.... ya que la vivienda es un bien con fecha de caducidad))
*=MÁS informacion TODAVIA: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/418243/419959

---La crisis tiene que empeorar muchisimo más aún... antes de mejorar

---se ha usado la ilusión monetaria que logró convencer a los ciudadanos que endeudarse significaba ser más rico, sin que, en realidad, se operara cambio alguno en su situación

---intuyo que sus propietarios son los típicos "engañados" que compraron por invertir, se han dejado unos ahorros y ahora solo tienen el coste del IBI, la comunidad ,basuras ,impuestos a mogollon ,actuales y futuros .... están agobiados, y jodidos [por la estafa].

---Mientras no se reactive la venta de inmuebles estamos condenados a una larga travesía de miseria y esto pasa por abaratar los precios de los mismos guste o no ya que lo que no se pierde con el precio se pierde con el tiempo.

---El que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡no comprar!" en letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. es cuestión de
tiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios

---la frase "¿ahora o nunca? quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan"..... es la típica frase hecha para confundebobos.

---el "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso. Cualquier cosa no puede pasar...... Lo único que puede y va a pasar es que los precios seguirán en caida libre y hoy en día ya no hay ninguna persona pública que se exponga a seguir mintiendo y confundiendo públicamente con el temita de los pisitos sin que le caiga un jarrón de críticas.

---La sociedad ya ha abierto los ojos a base de hostias y ya no quedan más memos libres a los que estafar y arruinar de por vida.

---el mercado está muerto, sólo queda esperar a que se putrefacte......entonces compraré.

Tengo la impresión de que no se acaba de entender la dimensión del problema.
Dada la estructura del nuevo paradigma no va a ser posible el acceso a la propiedad como lo ha sido hasta ahora.
Ni va a haber precios desorbitados ni van a subir constantemente ni con ello se va a financiar la administración autonómica y municipal
ni eso va a legitimar el sistema con un capitalismo popular inmobiliario
Tampoco va a ser la construcción la que tire de la economía ni la que dé trabajo a la gente, mayormente poco cualificada e inmigrante. Estamos en otro modelo.
Nuestra élite sigue mirando atrás cuando hay que mirar hacia adelante.
Hay que limpiar el ladrillo a bajo precio y empezar otro modelo no basado ni en el hormigón ni en el Ponzi intergeneracional-y corrupto institucionalmente.
Y cuanto más se tarde, peor. mucho peor, nosotros no tenemos el progreso ni la tecnologia japonesa ....solo "albañiles-muertos" y camareros
esto va a ser la catarsis de una nacion señores

Lo curioso de todo es que estos que niegan que seguira bajando la vivienda son los mismo que decian que la vivienda nunca bajaria, se acabo el negocio de la vivienda, quien lo aprovecho y le salio bien enhorabuena, pero quien se ha pillado los dedos mala suerta y a reconocer las perdidas, españa necesita mínimo 15 años para desapalancamiento, quien no venda ahora(el que necesite vender claro) vendera el año que viene más barato, esto es así guste o no guste.