las inmobiliarias cotizan en bolsa un 70% por debajo del valor de sus activos
los inversores siguen penalizando al sector inmobiliario, otrora gran canalizador del del dinero que buscaba fuertes rentabilidades. la cotización de las empresas inmobiliarias en bolsa está en mínimos históricos y alcanza fuertes descuentos respecto al valor de los activos que tienen en cartera (nnav o net asset value). en concreto, el descuento actual alcanza el 70%
este descuento sorprende más si tenemos en cuenta que los activos inmobiliarios de las empresas también se han depreciado. colonial es la inmobiliaria que más diferencia marca entre las valoraciones de sus inmuebles y su cotización, un 83% menos. en realia la cifra se sitúa en el74% y en el caso de metrovacesa en el 60%. unos descuentos que invitan a pensar que aún habrá que esperar para poder ver la recuperación de las inmobiliarias en bolsa
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16 comentarios por ahora
añadir tu comentarioqué manía de confundir la velocidad con el tocino, las inmobiliarias son las agencias inmobiliarias que se limitan a la tarea comercial, a intermediar entre comprador y vendedor, entre propietario e inquilino.
en bolsa no cotiza ninguna inmobiliaria porque ninguna inmobiliaria tiene el tamaño ni gana el dinero necesario para cotizar en bolsa, las agencias inmobiliarias somos los pobres del sector inmobiliario aunque los manipuladores se dediquen a decir lo contrario.
lo que cotiza en bolsa son las constructoras como acciona, fcc, ferrovial, etc..., también cotizan en bolsa algunas promotoras como Vallehermoso, éstas empresas pertenecen al sector inmobiliario pero no son inmobiliarias, son constructores, promotores y, también, promotores-constructores.
si invertia dice que están baratas, ya saben, a comprarlas todas, que se acaban.
ya nos podemos hacer una idea de la sobrevaloracion del patrimonio (es decir, viviendas) de estas empresas en funcion de su valor en real en el mercado cotizado.
sorprendentemente borja mateo tambien apuntaba a una descuento parecido entre el 60% y 70% llegando a la misma conclusion por otras vias.
un 70% sobre el valor contable de los activos, pero que realmente no valen nada, puesto que las deudas con los bancos superan el valor real de los activos.
ya sabemos que sobre el papel los pisos valen mucho, y el suelo ni te cuento, lo malo es que la realidad es terca.
que bien se duerme en españa cuando no se es dueño de un inmueble !
Caída del valor de las "inmobiliarias" desde su máximo
Datos a fecha 03/04/2012
ACS 62,4%
Acciona 78,7%
Inmobiliaria Colonial 75,0%
Inmobiliaria del sur 91,0%
Grupo Ferrovial 59,2%
Fomento de Construcciones y Contratas 80,2%
Quabit 99,9%
Obrascón Huarte Lain 40,5%
Metrovacesa 99,5%
Martinsa Fadesa Cotización suspendida
Realia 86,3%
Sacyr Vallehermoso 95,9%
San Jose 85,2%
Reyal Urbis 99,1%
Sotogrande 85,5%
Urbas 99,5%
muchas de estas empresas no verán caer más su cotización puesto que gran parte de su accionariado ya está en manos de los bancos (canje de deuda por acciones). ¿acaso es buena inversión comprar algo de lo que los inversores profesionales huyen ... ?
La inmobiliarias en bolsa
(ESTAS SON ADELANTADAS DE LO QUE VALDRAN LOS PISOS DENTRO de un tiempo)
¿Cuánto valen las inmobiliarias? A día de hoy han perdido en bolsa el 97.5% del valor que tenían en enero de 2007, frente a un 50.5% del índice general.
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2012/03/Imagen.png
(las burbujas siempre vuelven a origen , aqui y en pekin)
http://www.bolsageneral.es/acciones/fadesa/viaje-en-el-tiempo-especial-b...
"Hemos crecido tremendamente rápido sólo con el boca a boca", dijo Eneka Tamayo de sepermuta.es, un portal de intercambio de propiedad residencial que dirige en la ciudad vasca de San Sebastián.
Fundado en 2008, ha expuesto unos 6.900 hogares y recibe unas 40.000-50.000 visitas mensuales. Los vendendores procuran precios orientativos para su vivienda y una lista de deseos sobre lo que buscan a cambio del mismo valor.
Tamayo espera que el número de anuncios siga subiendo hasta que el mercado se recupere y "no veo que esto vaya a suceder en un futuro inmediato.
"Hay mucha gente que quiere comprar y no sabe cómo, si no tienen trabajo ... y si los bancos no prestan", dijo. "Si ya tienes una casa, de esta forma no necesitas reunir mucho dinero extra".
Las permutas inmobiliarias están gravadas con un impuesto patrimonial del 7%, el mismo que para las transacciones en efectivo. Pero Tamayo argumenta que con el trueque resulta más barato.
"Si vendes una casa por dinero, buscas el precio más alto posible. Si haces una permuta, mantienes el precio lo más bajo posible para pagar menos impuestos", señaló.
pues anda que no hay sectores que se han exteriorizado y exportadores(vender y exportar su producto al extranjero ) y que yo sepa, una vivienda habitual, no se puede exportar(mover al extrajero) ni visos de atrapar capital extranjero(nadie se va a quedar en ejpain para trabajar). yo invierto en otros sectores, algunas compañías españolas sí que cumplen las expectativas(ej: caf).
fuertes descuentos respecto al valor de los activos que tienen en cartera (nnav o net asset value). en concreto, el descuento actual alcanza el 70%
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¿ y no será que sus "activos están ultramegapolimacrotropipsicodélicohiperinflados" ?. ¡ ya será eso! . sus activos valen lo que se quiera pagar por ellos y parece que el mercado quiere pagar muy poco. si no pasa ná. ahora, que aun no pasando ná, estar, están : hipermegatropyultrapoligigantosuperinflados.
La burbuja inmobiliaria no ha estallado todavía.
Los bancos, en parte obligados por la caída de
la demanda,y en parte por la acción concertada
durante algún tiempo de ellos mismos reteniendo
el stock para que no cayeran más los precios,
implica que todo este tema esta por ver como
acabará.
Hay estudios de centros de think tank
de anticipación económica y política como el
leap 2020, comandado por Frank Biancheri, que
hablan de una implosión de los bienes inmuebles para el 2014-2015.
quien a hierro mata , a hierro termina...................
http://www.youtube.com/watch?v=NdjEsbpWx9o&feature=related
en este país nos gusta llevar la contraria, cuando todos los medios de comunicación hablaban de sobrevaloración de la bolsa y de los inmuebles, la mayoría no hacía caso y los precios subían aún más.
ahora que invertia recomienda comprar, la mayoría se empeña en vender,.., ! señores de invertia recomienden vender ¡, quizá la mayoría, para llevar la contraria, empiece a comprar.
señores de invertia recomienden vender ¡, quizá la mayoría, para llevar la contraria, empiece a comprar.
´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´
prestanos tu el dinero machote
quien a hierro mata , a hierro termina...................
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pero eso es aplicable para todos..... verdad....
¿comprar entre particulares o a través de inmobiliarias?
http://actualidadinmobiliariaalmeriense.blogspot.com.es/2012/03/por-que-...
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