las inmobiliarias y promotoras endurecen el mensaje y acusan a los bancos de "sabotaje"

Pues a ver si se pelean entre ellos de una vez.

Siempre sus viviendas son más caras pero con buena financiación, pero no tienen problema porque en último caso entre todos pagaremos la diferencia entre las hipotecas concedidas y el precio real de las viviendas, solo venden barato las viviendas con hipotecas bajas, las que tienen una hipoteca de 5000.000 a 500.000 y no bajan un céntimo, y ya no te digo que harán cuando se queden solos en el mercado como únicos dueños de pisos y de financiación venderán al precio que mejor les convenga, lo dice uno que lo tiene más que mirado el tema, así que dejad de reirles las gracias a esta gente.

Hola, recientemente me ha sido DENEGADO EL PRESTAMO DE UNA SEGUNDA RESIDENCIA, CON UNA CUOTA DE RISA, DE SOLO 115 EUROS AL MES, POR LA caixa..! con posibilidad de carencia a 5 años, llegar a pagar 90 euros al mes.

de verguenza, para darme el no diplomatico, me exigian un avalista que debia reunir las siguientes caracteristicas, persona de unos 40 años y sin cargas hipotecarias, no me aceptaban a mis padres, pensionistas con propiedades pagadas.

Si eso es provisionar viviendas, como ha exigido el banco de españa, que baje dios y lo vea.

desconozco si los de provisiones de riesgos, son ahora becarios con todo el respeto del mundo, pero no lo entiendo.

nuestros ingresos rozan los 4000 euros, tenemos otra vivienda con un prestamo, muy normalito y otra vivienda alquilada desde hace 4 años, con un prestamo mayor, pero aun asi no entiendo como no son capaces de dar un prestamo cuya cuota no alcanza ni siquiera la que pagaría por un coche nuevo.

patetico...

los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.
aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.
de esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y no les quitan compradores a futuro.

cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum.
eso será aproximadamente para el 2016.

la clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.

fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.
---------
exactamente. los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.
por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas. Eso lleva años y mientras qué ?...
si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería

tarde, no tendrían compradores.
por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea. como ellos tienen la llave del crédito solo venderán ellos.
y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. a la corta.

dada la mentalidad del vendedor común es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo.

todos contra los usureros empleados, acolitos lacayos del sistema financiero español, los únicos que han salido ganando con todo esto ha sido el pueblo gitano romani, porque desde que existe la banca y sus secuaces los gitanos han subido un escalón social en este país. No más tarjetas de credito, a pagar en efectivo en los comercios, a comprar en el pequeño comercio que son millones de autonomos que contribuyen con sus impuestos y no las grandes superficies y empresas que no hacen mas que evadir impuestos a paraisos fiscales, si mi caja me cobra una comisión yo retiro el dinero multiplicado por 10 y en el concepto pongo "castigo por usureros" si todos hacemos lo mismo ya vereis como poco a poco los metemos en vereda.

y encima ahora hay que quedarse con la morralla de los bancos que ni ellos financiadolos a precios de risa se puede vender

eso sí "el maquillado" banco malo, lo vamos a pagar entre todos

mariano, eres un pelele al servicio del capital, si tuvieras una pizca de verguenza te tendrias que esconder junto con zapatero en el último rincon

Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.

+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: Los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para

elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los

vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.

Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.

+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: Los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo para

elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((X))
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar

el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que a su

vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo

Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el

mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".

Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le cobran

a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.
-------------
(si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre

bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡

(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"

NOTA: USTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X))

hola, recientemente me ha sido denegado el prestamo de una segunda residencia, con una cuota de risa, de solo 115 euros al mes, por la caixa..! con posibilidad de carencia a 5 años, llegar a pagar 90 euros al mes.
de verguenza, para darme el no diplomatico, me exigian un avalista que debia reunir las siguientes caracteristicas, persona de unos 40 años y sin cargas hipotecarias, no me aceptaban a mis padres, pensionistas con propiedades pagadas.
si eso es provisionar viviendas, como ha exigido el banco de españa, que baje dios y lo vea.
desconozco si los de provisiones de riesgos, son ahora becarios con todo el respeto del mundo, pero no lo entiendo.
nuestros ingresos rozan los 4000 euros, tenemos otra vivienda con un prestamo, muy normalito y otra vivienda alquilada desde hace 4 años, con un prestamo mayor, pero aun asi no entiendo como no son capaces de dar un prestamo cuya cuota no alcanza ni siquiera la que pagaría por un coche nuevo.
patetico...

-----

dos cosas que no entiendo,

-si un inmueble eres capaz de pagarlo con una cuota mensual de tan solo 115 mensuales. dado que ahora la financiacion (la nueva) esta carisima. tanto que la mayoria de esos pagos que tendrias que hacer, serian intereses. por que no te esperas ahorrando un par de años (Que veo que tienes buen sueldo) y te lo compras a tocateja? que ademas, seguramente lo compres mas barato aun.

-por otro lado, si la caixa no te da la hipoteca, porque no has ido a otro banco? sera por bancos en este pais y no todos estan tan mal.

- por otro lado, lo de provisionar viviendas no tiene nada que ver con tu caso de denegacion de credito (al menos, no directamente).

los bancos son los grandes culpables de la crisis.
dónde están los responsables de la quiebra de las cajas? sr. moltó, sr. serra, etc?

las inmobiliarias, los promotores, los particulares... se tiran de los pelos y gritan:

sabotaje !!!

miserables estos de la banca !!!

mira que no conceder tropecientosmil euros a fulanito por un piso que el año que viene valdrá quién sabe cuánto menos ???

ladrones, mira que no dejarnos desplumar pichones placenteramente, como hasta ahora... es que los pocos que hay los quieren todos para ellos, abusones !!!

conclusión: no se vende un p*to piso !!!

consecuencia: seguirán cayendo a plomo !!!

todo esto que oyen son los lamentos de lo que inflaron el precio de la vivienda, y sobre todo, son buenas noticias oir sus chillidos, recuerden que la vivienda barata es un bien general para todos.

sigan desde la barrera viendo como caen precios sin cesar por mucho que intenten disimular, y pongan a buen recaudo sus ahorros, ellos los anhelan y les echarían el guante en cuanto tuvieran oportunidad. Ustedes no se dejen y sigan su labor como hormiguitas, ahorrando e invirtiendo en cosas rentables.

y dejen que se sigan oyendo sus lamentos, para el comprador de vivienda son como música celestial, la muerte del pisito a tropecientosmil ha llegado, demos la bienvenida a los pisitos de uncientomil o menos.

los promotores van a perder un riñón, pero los que se van a arruinar del todo son los pequeños especuladores de barrio que pensaron que se iban a forrar sin dar un palo al agua, los pepes y marijoses del todoterreno y bmw comprado con dinerito negro.

que penita me dan... jajajajaaaaa