índice abril idealista.com: descubre cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona (tablas)

En relación a los Estudios de Precio de los portales inmobiliarios que tantas veces los propios medios de comunicación por desconocimiento los dan por validos. Hay que decir que son ABSURDOS. Que son Estudios de Precios de las OFERTAS y no del PRECIO DE MERCADO.
Ya que si sacáramos el estudio de precios de la DEMANDA, TENDRIAMOS OTRO RESULTADO ABSURDO.
Ni siquiera el propio Instituto de estadística tiene realmente datos reales.
Ni obviamente tampoco las propias tasadoras que vienen con información atrasada e incompleta. Y muchas veces realizadas por profesionales subcontratados que no es su actividad principal.

Quien realmente sabe de los precios de mercado es el agente inmobiliario que sabe incluso anticiparse al mercado.

La metología de los portales dista mucho de ser un estudio serio ya que utilizan como metología comparativa las ofertas puestas en su portal y en metros construidos.

1) La mayoría de las personas que ponen anuncios en este portal no saben distinguir entre metros útiles y metros construidos. Por tanto algunos pondrán metros útiles y otros metros construidos.Aquí esta la primera distorsión del estudio.

2) La mayoría de las ofertas puestas en este portal distan mucho de ser referencia de precio de mercado ya que la mayoría están bastante inflados.

3) Para sacar el precio de mercado de cualquier objeto mueble, inmueble ó servicio se hace por la metología de comparación de las operaciones efectivamente realizadas, es decir, de lo que realmente se ha pagado. Que es lo que hacen los tasadores homologados del Banco de España que siempre andan preguntando a los profesionales del sector que les indiquen las últimas referencias de la zona ó barrio.
www.ortubia.es

¿habéis pensado poner las letras de la tabla un poquitín más pequeñas y un poquitín más borrosas?

Aún se entiende un poco.

y lo que te rondare morena , aqui hablan de un desplome total

Los precios de pisos en venta en el mercado inmobiliario 2012

DICES QUE LOS PISOS VOLVERÁN A PRECIOS DEL AÑO 1995; PONES COMO EJEMPLO A 100.000 €.
¿TÚ CREES QUE UNA PERSONA QUE HAYA COMPRA UN PISO POR 300.000 €. EN EL AÑO 2009, LO VA A VENDER POR 100.000?
A LO QUE HAY QUE SUMARLE LOS GTOS. DE COMPRA Y LOS GASTOS DE VENTA.
A NO SER QUE ESTÉ CON LA SOGA AL CUELLO, QUE HEMOS ESTADO MUCHOS, NO LO VENDERÁ NUNCA A ESE PRECIO.

SI TU GANARAS 2000 € AL MES, ACEPTARÍAS QUE TE DIERAN DE REPENTE 666 €?, ES LO MISMO.

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No, no es lo mismo. La cuestión no es por cuanto quiera venderlo sino por cuanto pueden comprarlo sus compradores potenciales. Ultimamente parece que se da a entender que la gente no compra por 300.000 euros porque no quiere, cuando la realidad es que la gente no puede ya pagar esas cantidades.

el que quiera vender tendra que adaptarse a lo que puedan pagar sus compradores por mucho que a el le costase, y si no, pues no se venderá y ya esta.

#12 Jueves, 3 Mayo 15:19 anónimo responde a ana
DICES QUE LOS PISOS VOLVERÁN A PRECIOS DEL AÑO 1995;
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pues, aunque no sea lo mismo, resulta que el ayuntamiento de ávila se niega a vender unos aparcamientos a unos precios más baratos que en 1992. resultado: no ha vendido ninguno.

dicho de otra forma: ahora mismo, los aparcamientos en ávila son más baratos que en 1992 (al mismo precio, en 1992 se vendieron, y ahora no se ha vendido ni uno).

solo es un ejemplo, pero creo que se significativo de por dónde vamos.

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/04/30/0441771-el-ayuntamiento...

para el anómimo #10 : no valoro si los abulenses son sucios, perroflautas o muertos de hambre. lo que no tiene discusión es que en su inmensa mayoría son peperos; hay muy poco sociata.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA (LOS PRECIOS QUE SE OFERTAN EN LOS ANUNCIOS) HA BAJADO EN SÓLO UN MES EL 1,3 % EN MADRID.

LO QUE ANUALIZADO, SERÍA UNA BAJADA DEL 15,60 % PARA TODO EL EJERCICIO.

NO ESTÁ NADA MAL, ESO SON CAIDAS SERIAS, Y LO MÁS IMPORTANTE, INSUFICIENTES YA QUE SIGUEN SIN VENDER.

SE ADMITEN APUESTAS DE HASTA DÓNDE VAMOS A LLEGAR A VER EL PRECIO DE LOS PISOS, ALGUNOS NO SE LO CREIAN, PERO TODO APUNTA A QUE LOS PRECIOS VOLVERÁN A NIVELES DE LOS 90, DE DONDE NO DEBIERON MOVERSE POR MOTIVOS DE LA ESPECULACIÓN SALVAJE.

MUCHO LLORARÁN AL VER QUE SU PISO ANUNCIADO EN 300.000 O MÁS EN LA ÉPOCA DEL BOOM SE VENDE POR MENOS DE 100.000 O NO SE VENDE.

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incluso aunque ya no bajaran mas cosa pococ probable algunas zonas del sur-este de madrid, los barrios "cutres" han bajado ya mas de un 40% desde maximos segun las estadisticas de idealista,hablo de puente de vallecas, vicalvaro,villaverde,y moratalaz en concreto.va a ser ya muy dificil que estos 3 distritos no alcancen bajadas del 50 % desde maximos del 2007-2008 a poco que bajen un poco mas este año.conclusion, no se si un 75% como aventuran los mas agoreros pero a finales de 2012 si que se podra decir que la masa de viviendas tipicas de esos barrios ,viviendas de 50-70 m2 cutrecillas sin ascensor, que hay en esos distritos por las que se pedia entre 150.000 y 180.000 euros en el pico maximo de precios (si bien es cierto que no creo que se vendiera casi niuguno a ese precio ni siquiera en los momentos de maxima euforia), los tendremos a finales de este año ya a 80.000 o menos y lo que es mas triste,eso es lo que piden los vendedores(ahora mismo un poco mas por esa tipologia, entre 80.000 y 100.000) pero es que no se vende casi niguno, ni siquiera con esas rebajas del 40% o del 50% que tendremos a finales de año,porque en esas zonas deprimidas de madrid si que esta bajando un 10% anual o incluso mas

¿Y que? si tengo que pagar la educación a parte, los medicamentos aparte, el IBI, el IVA, el impuesto de circulación, el de matriculación, la educación, la tasa de basuras, los peajes, el céntimo sanitario, las trasmisiones patrimoniales, los transportes públicos, el agua, la luz, el teléfono, el gas (todos ellos con su iva correspondiente. Con esta situacion, ¿quien quiere o puede echarse una hipoteca encima?

Se hace saber a todas las personas que tengan a un familiar, que quiera cometer la gran locura de pagar 1.993 euros por metro cuadrado, por la compra de una ivienda en España, que tienen toda la obligación de llevarlo al consultorio médico de un psiquiatra,. para que realice todas las gestiones de internarlo en un manicomio, lo más pronto posible, y sobretodo, no hay que dejarlo salir nunca más del manicomio, porque hay que tener el cerebro muy enfermo, para cometer la gran locura de pagar 1.993 euros por metro cuadrado, por la compra de una vivienda en España.

estudio de mercado generalista que no detallista, es decir, idealista no hace estudios de mercado minuciosos.
Concretamente mi zona es cara y tuve que aguantar al comercial telefónico correspondiente acorde al estudio que su compañia le da me dice....
Es que usted no vende su piso porque esta por encima del precio de su zona.
Les puedo asegurar que estaba en relación a mi zona de residenciales por debajo en 5 millones hace dos años precisamente porque queria vender.
Desde ese momento ya veo la fiabilidad que tiene idealista, idealista, idealista.....

gráfica de Evolución de stock anunciado por idealista

no se puede dar algún incentivo fiscal a los vendedor que bajen el precio. por ejemplo el que haya bajado un 50% desde máximos no tiene que pagar el impuesto de plusvalía.