índice abril idealista.com: descubre cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona (tablas)
Jueves, 3 Mayo, 2012 - 10:50
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 4 de mayo de 2012
el precio de la vivienda usada en españa sigue bajando en el mes de abril. un decremento intermensual del 1%, deja el precio en 1.993 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. si atendemos al dato de abril de 2011 (2.202 euros/m2) la caída interanual es del 9,5%
comunidades autónomas
los mayores decrementos se han producido en castilla la mancha, donde los precios han bajado un 3,7%; mientras que en navarra el precio descendió un 2,5% y en murcia y extremadura un 2,4%. también por encima del dos por ciento están las caídas de asturias (-2,2%) y aragón (-2,0%). la única comunidad que no ha caído ha sido castilla y león, donde los precios de la vivienda usada no se han movido
euskadi (3.244 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros el metro cuadrado. le sigue la comunidad de madrid (2.874 euros/m2), cantabria (2.266 euros/m2) y catalunya (2.239 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a extremadura (1.254 euros/m2), castilla la mancha (1.256 euros/m2) y murcia (1.260 euros/m2), las comunidades más económicas
provincias
durante el mes de abril solo 6 (13 en el mes de marzo) de las 50 provincias españolas han mantenido sus precios en positivo. el mayor decremento se ha producido en cuenca, con un 5,2%, seguido por lugo (-4,0%) y ciudad real (-3,8%). en teruel, toledo y córdoba la caída ha sido del 3,5%). por el contrario, el precio ha tenido su mayor crecimiento en pontevedra (1,7%), soria (1,4%) y palencia (1,0%). el precio también sube en segovia (0,3%), león (0,3%) y tarragona (0,1%)
el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.515 euros/m2 y 3.312 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (2.874 euros/m2) y barcelona (2.506 euros/m2). álava queda relegada al quinto puesto (2.491 euros/m2)
cuenca sigue siendo la provincia más económica (1.101 euros/m2), seguida por ciudad real (1.145 euros/m2) y toledo (1.101euros/m2)
capitales
todos los grandes mercados nacionales han visto descender el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el último mes. sevilla y zaragoza han experimentado decrementos del 1,5%. la bajada en madrid y bilbao ha sido del 1,3% en ambos casos. valladolid cae un 1,2%, una décima más que valencia (-1,1%). barcelona cierra el mes con una bajada del 0,9%
solo 4 mercados han incrementado las expectativas de sus propietarios durante el mes de abril. los mayores incrementos se han dado en lleida (1,4%), soria (1,3%) y palencia (0,5%). en ciudad real la subida ha sido del 0,3%. en el lado opuesto de la tabla se sitúan lugo (-5,2%) y guadalajara (3,9%)
el índice de precios inmobiliarios de idealista.com
el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras doce años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de fomento
para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 280.140 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 24 de marzo y el 27 de abril de 2012. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
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hombre, contentarse con el "me han refinanciado la deuda y pago mucho menos" es ponerme a la altura de un pardillo con ningún conocimiento de economía y, ese, no es mi caso.
casi todo lo negativo que mencionas respecto a la compra de vivienda es en el caso de que ocurra alguna catástrofe (no puedas pagar, te cambien de residencia forzadamente, etc) si la situcion se pone fea esta claro que el que compra tiene mas problemas que el que alquila, eso es algo evidente, pero si yo tengo trabajo estable, y me van bien las cosas, por una cantidad muy parecida al mes, al cabo de 30 años (sin contar lo que puedas amortizar) tendré una casa en propiedad y dejare de pagar. la mayoria de los pensionistas de hoy viven gracias a que tienen su casa en propiedad, si tuvieran que alquilar... estarían en la calle. si alquilas tambien te pueden echar de casa a los cinco años.
yo no compre en 2007, pero compre en 2003. Podemos hacer un calculo extremista si quieres y veras por que la gente seguira queriendo comprar. imagina que el precio de mi casa en 2033 baja al 50%, al cabo de 30 años, mi casa valdrá la mitad, pero no tendre deudas y tendre casa. si hubiera alquilado, no tendré casa y encima tendre que seguir pagando alquiler de por vida. creo que el tema esta claro. Da igual el 10% de gastos, ¿acaso crees que la gente ahorra el dinero de la diferencia entre comprar y alquilar? el 90% lo que hace es comprarse un coche un poco mejor o comprarse más ropa anualmente.
lo que no se puede es estar trabajando con un contrato temporal de 800 € y querer meterse en una hipoteca de 250.000 € y que encima el banco te anime a hacerlo, como ocurrio hace unos años.
Bueno, se aceptan criticas
Y otro "conceto", ese 10% se recupera en las desgravaciones de hacienda en unos cuantos años.
para hacer los cálculos correctamente, hay que considerar que en una hipoteca de 1000 euros, por lo menos 400 amortizan capital, son "ahorros" con lo cual, el resto (600) son los intereses del banco, que se "tiran" igual que el alquiler.
si el piso te cuesta 600 (incluso 500) en alquiler debes comprar (si puedes, claro), mas que nada porque como vamos a cobrar una p --- mi --- de pensión, no podremos hacer frente a un alquiler cuando seamos viejos.
y en cuanto a la pérdida de valor del inmueble a mí me la pela, lo importante es que dure más que yo, por eso mi piso es de justo antes de la burbuja.
no poder pagar la hipoteca no es una catastrofe es algo cada vez mas cotidiano.
la movilidada geográfica tampoco es una catastrofe. es algo a lo que nos vamos a tener que acostumbrar nos guste o no.
normalmente compramos la vivienda antes de crear una familia. al crear la familia cambian las necesidades.
aun en caso de no necesitar mudarte, al cabo de 30 años tendrás una casa en propiedad.
en el caso de alquilar y si no tienes que mudarte, tendrás el 10% de entrada más 30 años de intereses, el importe de las reformas durante 30 años, el importe de averías que paga el casero, gastos de comunidad, ibi, seguros, comisiones.. y un mercado inmobiliaria más asequible. si no lo ahorro y me lo gasto en coche o ropa disfruto de dicho gasto. es una opción personal.
en el momento bajista que vivimos compar es peor que alquilar lo mires por donde lo mires. si el mercado se estabiliza o empieza a subir la cosa cambia. el problema es que en cuanto den crédito los bancos de nuevo veremos hipotecas más largas en lugar de precios más bajos. lo que nos merecemos.
agradezco el tono de tu respuesta. en este foro hay cada vez más insultos y menos argumentaciones.
tiene mucha lógica lo que comentas
entonces, ¿qué publicación ves fiable para obtener datos cómo estos?
un saludo
En Tarragona, los okupas han invadido los piso de buena gama dejados por
morosos echados con fuerza por los bancos. Ahora dice el banco que si los
Okupas no destruyen los pisos, podran quedarse hasta que se vende el piso,
aunque no pagan ni electricidad, ni agua...
porque no se han quedado con las familias de morosos...parece un mundo que anda pata arriba.
Bancas malas..jejeje..oportunidad fantastica de crear un sin fin de nuevos puestos de funciarios, hijo de..hermano de...primo de... o nieto...cobrando los 10 000euros por mes y mas que se merece por esos puestos.......
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