10 motivos por los que la vivienda en españa bajará más
Jueves, 3 Mayo, 2012 - 14:27
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 4 de mayo de 2012
seseña, oropesa, canet d´en berenguer... en las últimas semanas son cada vez más comunes las noticias sobre ventas masivas de viviendas en cuanto la banca decide sacar bajar con fuerza sus precios. alberto artero, director de cotizalia, señala que a la pregunta de si la vivienda ha tocado suelo no hay una respuesta única que valga para todas las viviendas, pero sí una respuesta general: no. para justificarlo cita 10 motivos
1) elevado ratio de renta bruta familiar necesaria para comprar una casa
el precio de la vivienda ha equivalido históricamente a 4 años de renta bruta de una familias. durante el periodo de la burbuja llegó a siete veces, pero aún está en 5,2 veces, lo que significa que la vivienda aún está un 30% sobrevalorada (necesitaría una caída adicional del 23%)
2) hay zonas que necesitan más ajuste
para corregir la sobrevaloración media del 30% se necesita que haya zonas que bajen más que la media. artero señala que eliminar ese 30% será el mínimo necesario para afirmar que se ha tocado suelo
3) la renta bruta está a la baja
la deflación de salarios y el paro están reduciendo la renta bruta de la unidad familiar, por lo que la caída será aún mayor en términos nominales (sin incluir inflación) y reales
4) baja rentabilidad por alquilar
si sacamos la rentabilidad de un inmueble por la vía del alquiler es un dato muy bajo y poco atractivo. deutsche bank señala en un informe reciente que con los precios actuales de venta, los caseros obtienen un 40% menos de lo que deberían por la vía del alquiler. por ello es necesario reducir el precio de venta para que la renta actual sea adecuada
5) cae la tasa de ocupación
cada vez hay más casas en alquiler en el mercado, bajando la tasa de ocupación del mercado residencial. muchos propietarios verán sus casas vacías por demasiado tiempo y tendrán que vender a derribo
6) limitado interés en comprar casa en españa
la incertidumbre sobre el futuro económico de España supone un lastre para comprar vivienda en españa. ¿usted compraría casa ahora en grecia? no es lo mismo, pero la imagen que actualmente españa proyecta en el exterior no invita a invertir en el país y presiona a la baja más aún los precios
7) elevada tasa viviendas en propiedad en España
la tasa de viviendas en propiedad en España es las mayores del mundo, algo que ata a los compradores nacionales para intentar comprar más viviendas y frena el mercado
8) la demografía juega en contra
cada vez menos jóvenes en edad de formar hogar, menos inmigrantes, menos divorcios... todo perjudica al mercado de la vivienda porque suponen una caída de la demanda
9) no hay hipotecas
hay menos demanda y además cada vez es más dificil acceder a una hipoteca, por lo que los compradores con posibilidades reales de comprar casa se reducen
10) viviendas en venta en zona poco deseadas
la mayoría de las viviendas nuevas en venta se localizan en zonas que no son las más deseadas por los compradores (desarrollos fuera de las ciudades o segunda residencial), lo que obligará a bajar los precios al estilo seseña en más de una ocasión lo que seguirá presionando a la baja los precios
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comentario
Viernes, 4 Mayo 23:45 anónimo responde a anónimo
en cada noticia lo mismo, una legion de comentaristas diciendo que hay que ser demente para comprar un piso... si no os interesa el mercado inmobiliario, no hay mejores portales para vosotros que idealista.com donde pasar el rato?
ya os respondo yo: hablais con la boca pequeña, escribe vuestro deseo, pensais que a base de repetir que los precios caen y caen vais a conseguir que caigan, no os dais cuenta de que los precios caeran hasta que dejen de caer, no hasta que dejeis vosotros de desearlo, y puesto que estais aqui leyendo esto, asumo que en el fondo quereis que el precio caiga porque quereis comprar aunque decis que no, estais agazapados, y puede que el dia que os decidais a comprar un piso (o el dia que podais) tal vez os encontreis que ese piso que os gustaba ya lo han comprado otros, mientras vosotros esperabais guiados por datos estadisticos que meten en el mismo saco los pueblos de badajoz y el centro de madrid y por la tan favorable evolucion de los pisos en Seseña.
yo pienso una cosa: cuando todos estabamos convencidos de que el piso nunca baja, exploto la burbuja, y ahora que estamos todos convencidos de que quedan 20 años de caida de precios, creo que es razonable pensar si no estaremos cometiendo el mismo error.
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totalmente de acuerdo no se puede decir mejor y más claro, le felicito
pero además, podemos añadir que en estos años todo el mundo se ha cebado con el sector, a los promotores y constructores se les ha insultado, maltratado y se les ha calificado como a delincuentes.... y no se cuantas más y todo con un tono jocoso disfrutando con su ruina por haber invertido todas sus ganancias y patrimonio en la creación de más producto y consecuentemente más riqueza en ese momento...., pero todos estos ilustrados, cortos de vista y soñadores del pisito casi regalado no se han dado cuenta, que la ruina de un sector, acaba infectando a los demás y así hemos llegado a los casi 6 millones de parados y muchisimas familias en situaciones más que lamentables, el estado, las comunidades y los ayuntamientos en ruina; todos los impuestos tienen subidas y tenemos recortes en sanidad, educación y todo tipo de servicios, los funcionarios tienen recortes en sus salarios y la continuidad de sus puestos en un alambre, hemos perdido las cajas de ahorros, los bancos tienen los creditos cerrados; los comercios cierran cada dia más, las fabricas ni les cuento, etc... etc.. y todavia esta panda de burbucerdos se alegran, como si nos les fuera a llegar algún día... a los pocos que no les ha llegado.
el otro dia pude leer que los periodistas tenian un indice de paro importante y muchos de los que tienen trabajo tienen unos ingresos insultantes (decian).... y no podia olvidar que estos profesionales, han sido los primeros que han machacado el sector y han llenado sus renglones y espacios con comentarios haciendo leña del arbol caido y claro eso se acaba pagando.
como ya saben, aquello de que cuando las barbas de tu vecino..... ya pueden tener cuidado los responsables de este portal, que ha propiciado todo tipo de noticias negativas, cuando ellos viven de los pagos de los anunciantes y eso les acabará pasando factura.... si es que no la están pagando ya.
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mucho bla,bla,bla,pero la conclusión es que os han "pillado cagando" a los dos.
pues a joderse toca.
(perdón por el término escatológico utilizado,pero no he encontrado otro que refleje mejor vuestra situación).
mucho bla,bla,bla,pero la conclusión es que os han "pillado cagando" a los dos.
pues a joderse toca.
(perdón por el término escatológico utilizado,pero no he encontrado otro que refleje mejor vuestra situación).
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ya, ya, pero nosotros tenemos donde cagar y tu no.
con todo los perdones que quieras por el termino
yo prefiero cagar en sitios guapos, viajar ,cagar donde me gusta y no donde me deja el banco
mucho bla,bla,bla,pero la conclusión es que os han "pillado cagando" a los dos.
pues a joderse toca.
(perdón por el término escatológico utilizado,pero no he encontrado otro que refleje mejor vuestra situación).
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ya, ya, pero nosotros tenemos donde cagar y tu no.
con todo los perdones que quieras por el termino.
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para vuestro conocimiento,deciros que compré en el 80 y posteriormente,en el 92,amplié mi patrimonio.en ambas ocasiones,sin hipoteca.
el mayor problema de este país es la gente como vosotros que ha querido comprar lo que no puede pagar,algo así como wc de oro.
los mios son de loza.
para vuestro conocimiento,deciros que compré en el 80 y posteriormente,en el 92,amplié mi patrimonio.en ambas ocasiones,sin hipoteca.
el mayor problema de este país es la gente como vosotros que ha querido comprar lo que no puede pagar,algo así como wc de oro.
los mios son de loza.
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eso no se le cree ni tu wc de loza.
tu presupones que todo el mundo que tiene viviendas en venta, es porque no puede pagar..... y no siempre es así, algunos tenemos nuestras casas pagadas, otros han heredado y otros queremos cambiar de vivienda, simplemente.
y tu que haces en este foro?
no será que no tienes donde cagar y eso te jode mucho, pero que mucho, verdad
ultimamente me estoy divirtiendo de lo lindo, nunca me lo he pasado mejor: los golfos que se han dedicado a traficar con los pisitos cagandose por la pata abajo y cada vez que abren la boca justifican más y más la ignorancia que les ha llevado a la ruina.
los especulacerdos a titulo de listillo particular van a pringar..... los bancos tal vez se vayan de rositas, pero ellos noooooooo
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pues yo me divierto mucho más viendo como los burbucerdos, a pesar de que los precios de la vivienda han bajado y se ven viviendas a precios muy rebajados, siguen sin comprar y soñando y soñando y no teniendo donde cagar.
y de su ignorancia porque cuando se quieran dar cuenta, se les habrá escapado el tren y aquellos muchos, que buscan gente ahogada, para ahogarla más y aprovecharse de su mala situación y de como no lo consiguen.... pero la vida les pasará factura, porque cada cerdo tiene su san martin y quien a hierro mata, a hierro muere.
como los burbucerdos, a pesar de que los precios de la vivienda han bajado y se ven viviendas a precios muy rebajados, siguen sin comprar y soñando y soñando
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
quiaaaa nuestros sueños dia a dia se van haciendo realidad
yo ya no me conformo con pisito, ahora me va a llegar pa chalet
para vuestro conocimiento,deciros que compré en el 80 y posteriormente,en el 92,amplié mi patrimonio.en ambas ocasiones,sin hipoteca.
el mayor problema de este país es la gente como vosotros que ha querido comprar lo que no puede pagar,algo así como wc de oro.
los mios son de loza.
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eso no se le cree ni tu wc de loza.
tu presupones que todo el mundo que tiene viviendas en venta, es porque no puede pagar..... y no siempre es así, algunos tenemos nuestras casas pagadas, otros han heredado y otros queremos cambiar de vivienda, simplemente.
y tu que haces en este foro?
no será que no tienes donde cagar y eso te jode mucho, pero que mucho, verdad
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a ti que te importa lo que hago o dejo de hacer en este foro.
¿quién eres tu para decidir quién tiene o no tiene que escribir en este u otro foro?
ya veo que eres un intolerante..
Por cierto,te he dicho antes que tengo dos propiedades.por si te interesa,vivo en montaña,y veraneo en playa.
a ti que te importa lo que hago o dejo de hacer en este foro.
¿quién eres tu para decidir quién tiene o no tiene que escribir en este u otro foro?
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es que el intolerante,,,,,cree el ladron que todos son de su condicion,,,, jojo
La CAM ayudará a los promotores a vender sus pisos para no quedárselos
Ofrecerá financiación a los compradores a cambio de que los empresarios acepten rebajar los precios
http://www.levante-emv.com/economia/2012/05/06/cam-ayudara-promotores-ve...
jajajaja, hacia ya tiempo que no leía lo del "tren que se escapa"....lo repetíais cuando subían los pisos el dj, el nobajunduro...y todos los nunkis....ahora retomáis la idea, pero desde la testiculina, a ver si pica alguno... como al de Regreso al futuro cuando le llamaban "gallina"...
Quiero vender mi coche, ¿cómo calculo su precio?
El estado de conservación del vehículo, el tipo de motor, la antigüedad y el kilometraje son factores que determinan el precio de un coche de segunda mano
http://www.consumer.es/web/es/motor/compra_coche/2012/04/08/208561.php
a ti que te importa lo que hago o dejo de hacer en este foro.
¿quién eres tu para decidir quién tiene o no tiene que escribir en este u otro foro?
ya veo que eres un intolerante..
Por cierto,te he dicho antes que tengo dos propiedades.por si te interesa,vivo en montaña,y veraneo en playa.
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como dice la canción..... tu no tienes na de na....
intolerante no es quien pregunta a un forero que hace aqui---- cuando dice tener propiedades, con incrementos de patrimonio y luego se tira más el folio.....
para tu conocimiento, intolerante es quien llama cagaos te han pillado cagando--- a unos foreros que simplemente escriben su opinión, con educación y modales, que es algo que tu no pareces conocer ni de lejos.
sobre tus propiedades, te voy a contar lo que decia mi abuelo---- dime de que galardeas y te diré de que careces ---
galardear no existe=analfabeto
menos inmigrantes, menos divorcios... dudo mucho de este dato.
La vivienda bajará, pero nunca (o no en esta década, ni en la siguiente) a los niveles Europeos!.
Aquí somos y seguiremos siendo territorialistas.
Además, hay algo q no se está teniendo en cuenta. Con la mierda q se cobra con las pensiones, el abuelit@ q no tenga un piso pá cambiar cuando sea mayor las va a pasar putas. (a ver q hacen esos pagando un alquiler hasta morir,,,,,)
Vivimos en españa,,, esto no es islandia, ni finlandia, ni alemania ni na,,,
Seguiremos pagandolo, en cuanto los treintañeros decidan salir de casa de papá y mamá, terminarán comprando. Y la dueños de pisos son conscientes de esa realidad,
Menuda fusilada del post de Mc coy de elconfidencial.com
atención!
3) la renta bruta está a la baja
la deflación de salarios y el paro están reduciendo la renta bruta de la unidad familiar, por lo que la caída será aún mayor en términos nominales (sin incluir inflación) y reales.
esta frase es incorrecta: en términos nominales (sin incluir inflación) y reales; euros constantes y reales (sin incluir la inflacción)
euros nominales y corrientes (teniendo en cuenta la inflacción)
Un saludo ;)
el inútil de rajoy dice que sla máxima prioridad financiera en españa es "fijar el precio real de los activos inmobiliarios"
piensa que el precio lo va a fijar él mismo o un consejo de expertos presidido por los promotores y banqueros
el muy zoquete aún no se ha dado cuenta que el precio real de cualquier activo es aquel que un comprador esté dispuesto a pagar por él, y no lo que el vendedor sueña que "vale".
ni mas ni menos, y como dicen los banqueros: "ganancias pasadas no garantizan rendimientos futuros". fin de la fiesta.
LO mejor alquilar casas a las putas, negocio seguro.
Si en Alemania valen menos las casas, compratela, porque yo acabo de vender mi casa a un Aleman. La ubicación de una casa es lo que mas vale, no en si la casa. ¿Que precio puede tener una mansión en el desierto?.
Sres. Peperos en cada ámbito urbanístico la mitad vpo, hay que evitar que las ratas de alcantarilla construyan. bancos y cajas, ya sabéis. Admitiendo perdidas que es gerúndio.
Sois unos listillos, que no teneis ni idea. No se puede comparar si no esta en el mismo lugar la casa, ya que el maximo valor de una casa es el terreno donde esta ubicada, e incluso estando en la misma calle puede tener valor distinto, solo por la orientación.
La mayoria de comentarios de este foro, no tienen ni idea de comprar ni de vender. Lo que no se puede hacer es comprarse un mercedes si los ingresos solo te dan para un ibiza, pero de ahi que el mercedes se tenga que poner a precio de ibiza para que los pobres tengan mercedes, eso es imposible.
EL COMENTARIO #76,
LO RESUME, CLARO, CONCISO Y CONCRETO,
"ALEA JACTA EST", YO CREO QUE ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR DESDE APROXIMADAMENTE, MITAD DEL 2010 HASTA AHORA, Y NO SABEMOS CUANTO MÁS DURARÁ,
TENIENDO ALGO DE DINERO CLARO,
PORQUE NO SOLO HAY QUE PENSAR EN EL PRECIO DEL PISO, SINO TAMBIÉN EN LA FINACIACIÓN ES DECIR EURIBOR Y DIFERENCIAL,
Ó SIMILARES, CREO QUE EL GOBIERNO FAVORECERÁ LOS ALQUILERES,
ENDURECERÁ LA FINANCIACIÓN, Y POR LO TANTO PARA NOSOTROS LOS CURRITOS LAS COSAS NO CAMBIARAN MUCHO,
PERO HAY QUE ESTAR ATENTOS A LA SITUACIÓN PARA QUE CADA UNO DEPENDIENDO DE SU SITUACIÓN ECONOMICA ES DECIR SI TIENE MÁS O MENOS DINERO Y NECESITA MÁS O MENOS FINANCIACIÓN, ESCOJA EL MOMENTO MÁS APROPIADO PARA COMPRAR PISO,
SI PREFIERE PASAR TODA SU VIDA ALQUILADO, HAY QUE RESPETAR SU OPCIÓN Y
SI ES AFORTUNADO DE TENER LA CUESTIÓN DE LA VIVIENDA SOLUCIONADA PORQUE LA HEREDA O YA LA TIENE PUES MEJOR PARA EL,
HAY MERCADO PARA TODAS LAS OPCIONES, AUNQUE YO, LA VERDAD QUE CASI TODA LA GENTE QUE CONOZCO TIENE PISO PROPIO, O LO QUIERE TENER.
PUES SI NECESITAS UN PISO PARA VIVIR Y TE DAN EL PRÉSTAMO HAY QUE COMPRAR AHORA. y LO VAS DISFRUTANDO YA.
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