el gobierno estudia modificar la ley del suelo para ayudar a la banca

el proximo año os va a votar vuestra put_ madre

No nos engañemos, cada suelo vale en función de los que s epueda edificar sabre el mismo.
cada suelo se tiene que valorar en función de su estadoa actual, el que determine la " fecha de valoración que corresponda" en función del momento que se crea un expedinte, para la fijación de su valor y/o justiprecio.
El suelo tiende dos naturalezas desde siempre, el de naturaleza urbana y el de naturaleza rústica.
La valoración del suelo de naturaleza urbana, tienes mercado, módulos, valores basicos, metodos de valoración... para darle un valor más o menos real.
La valoración del suelo rústico, es lo que es " rustico" y todo plan general lo clasifica como " no urbanizable", es decir no se puede valorar como edificable, mientras tanto no se apruebe y se desarrolle le " instrumento urbanistico" que proceda aplicar en cada Ley urbanistica que lo determine.

Si se ha valorado elevado el suelo rústico que dice aho9ra el gobierno, es porque se valoraba pensando en las potenciales e-x-p-e-c-t-a-t-i-v-a-s urbanisticas, de planes parciales, de actuación integral...que no se han llevado a efecto y se han quedado como lo que son r-u-s-t-i-c-o-s, quieren o no, pero es así. Donde se han blanqueado miles y miles de millones de euros y donde los que llegaron a tiempo, sacaron beneficios de cajas especulativos óptimos. Se compraban a 2-4 euros el m2 y sólo con la expectativa de que era un suelo en fase de aprobación o aprebado para poderlo vender a 40-50 euros m2.

Esto señores es r-o-b-a-r y especular, sin haber nada por una sociedad en desarrollo, donde necesitamos unas calles, agua, luz, alcantarillado...para poder edificar, mientras no esté un urbanizador que invierta y desarrolle para poder edificar un suelo es rústico o " no urbanizable".

No pretendamos que ahora el suelo " no urbanizable" pase de 2.-3 euros/ m2el secano, el 5- 8 euros/ m2 los olivos secano, el de regadio a 6-7 €uros /m2...todos de 30-50 euros el m2 por unas espectativas de que algún día ( es posible que sea a partir de 2030, antes hay que vender los 2 millones de pisos terminados y el 1 millón a medio terminar, los que están en proyecto, los paralizados...).

Un suelo se valora por lo que es( estado actual a la fecha de valoración) y no por las espèctativas urbanisticas que pueda tener mientras no estén desarrolladas.

Recuerden la ley de expropiación forzosa ya ha derogado los posibles " valores e-s-t-i-m-a-t-i-v-o-s" a ojo, sino por medio de valores y metodos de valoración.

vds. los inversores de medio y largo pelo, las inmobilirias, promotoras, urbanizadores, enchufados de los gobiernos y bancos, asuman que el valor es mínimo de naturaleza rústica y s´´olo puede vales en función de la explotación agrícola, ganadera y forestal, pero n-u-n-c-a por expectativas urbanisticas.

Ya está bien de robar en todo el sector del ladrillo en españa.

la cosa es atizarle al gobierno por parte de los sociatas que con zapatero callaban pero alguien tiene que tapar los agujeros que dejó zetaparo.

la noticia completa es que al gobierno le obligan desde europa y el fondo monetario internacional para solucionar el agujero grandísimo de los bancos con el suelo y que no se valore finalmente como rustico. lean:

Todos los periódicos económicos llevan hoy en su portada la visita del presidente del Banco Central Europeo a España, Mario Draghi. Leemos en Expansión que "El BCE insta a España a sanear ya la banca" y destaca que Draghi dice "que el crecimiento debe ser prioridad en Europa", pero sin abandonar los ajustes.

En el Economista destacan que "el Banco Malo se creará en un mes por la presión de BCE y FMI". Aclara que "De Guindos explica que cada entidad se adherirá de forma voluntaria al programa". Y en Cinco Días señalan que "Draghi también aprieta" y "urge que las fusiones se hagan con rapidez y transparencia".

Además de la visita de Draghi, las portadas de cada uno de los periódicos económicos compiten por captar la atención de los lectores con diferentes asuntos. Llama especialmente la atención el que trae el diario Expansión y que dice que "el Gobierno planea cambiar la Ley del Suelo para mejorar las valoraciones de los bancos".

Dice que Rajoy tiene previsto "modificar la Ley del Suelo vigente para elevar las valoraciones de los terrenos destinados a edificar viviendas y evitar que se puedan expropiar como si fueran rurales -a un precio mucho menor-". Es decir, que para mejorar los balances de los bancos, el Ejecutivo resta cierta toxicidad de los activos vía decreto.

El sector bancario e inmobiliario arrastra este problema desde 2007, cuando el Gobierno de Zapatero aprobaba la nueva Ley del suelo que eliminaba la catalogación de "urbanizable" y establecía tan sólo dos categorías: "urbanizado" y "rural". De este modo, desde entonces se han aprobado diferentes prórrogas para que las promotoras comenzaran la urbanización de los solares y evitar así que se expropiara como suelo rural, y que hoy, 5 años después generaría un tremendo agujero en los balances de las entidades bancarias que tratan de digerir los efectos del estallido de la burbuja inmobiliaria.

La decisión que baraja el Ejecutivo pasa por subir la valoración del suelo urbanizable y trata de evitar que se termine generando ese agujero, acabando con las sucesivas prórrogas a la entrada en vigor de la Ley de 2007 y modificándola directamente.

demoledor este articulo, ya directamente dice que no se ve el fondo del agujero hasta donde pueden caer y que los pisitos "han entrado en una dinamica muy peligrosa". mieditis mieditis, ay ay mi pisito, que no me dan ni dos duros por el.

Mayo 2012 ¿Qué está pasando en el sector inmobiliario?

Jueves 3 de mayo de 2012 - José Luis Ruiz Bartolomé

Les transcribo parte de una conversación que mantuve hace unos días con un promotor sano, es decir, de los que hasta ahora han podido aguantar por tener un balance equilibrado pero que, si esto sigue mucho más tiempo, también acabará cayendo. Su base de operaciones es un barrio de clase medio-alta de Madrid:
“(…) Se vende, pero a un ritmo más lento y el comportamiento del cliente ha cambiado, cuesta más vender, el cliente se lo piensa mucho más, mira mucho más los precios de la zona. Además los clientes piden ahora pide viviendas con una mayor superficie, es decir, habitaciones más grandes, y a un precio inferior.(…) Si por ejemplo en el año 2006 se vendía una vivienda de 100 m2 construidos por 300.000, ahora se pide una vivienda de 120 m2 por ese precio menos el 30% de descuento. Esto significa que aunque los precios han caído un 30% en valor absoluto, en términos de precio/m2 ha caído más todavía, más bien en el entorno del 40%.

Como habrán podido leer estos días, las hipotecas se han desplomado más de un 40%; los precios de la vivienda –según Tecnocasa- han caído otro tanto desde máximos; la morosidad ha superado un nuevo hito, el 8%; ¿hemos tocado fondo? Indudablemente no. El cortafuegos que propuso De Guindos en el comienzo de la legislatura ha sido a todas luces insuficiente. Quizá hubiera tenido efectos en 2009 o 2010, pero ahora hemos entrado en una dinámica muy peligrosa. Un círculo vicioso que no se detendrá con la desagregación que está preparando el ministro de economía (“vehículos”, “banco malo”, o como le quieran llamar). ¿Y por qué no será suficiente? Se lo explicaré en unos días.

ahora empieza el desplome de verdad, no como hasta ahora. abrochense los cinturones.

demoledor este articulo, ya directamente dice que no se ve el fondo del agujero hasta donde pueden caer y que los pisitos "han entrado en una dinamica muy peligrosa". mieditis mieditis, ay ay mi pisito, que no me dan ni dos duros por el.

Mayo 2012 ¿Qué está pasando en el sector inmobiliario?

Jueves 3 de mayo de 2012 - José Luis Ruiz Bartolomé

Les transcribo parte de una conversación que mantuve hace unos días con un promotor sano, es decir, de los que hasta ahora han podido aguantar por tener un balance equilibrado pero que, si esto sigue mucho más tiempo, también acabará cayendo. Su base de operaciones es un barrio de clase medio-alta de Madrid:
“(…) Se vende, pero a un ritmo más lento y el comportamiento del cliente ha cambiado, cuesta más vender, el cliente se lo piensa mucho más, mira mucho más los precios de la zona. Además los clientes piden ahora pide viviendas con una mayor superficie, es decir, habitaciones más grandes, y a un precio inferior.(…) Si por ejemplo en el año 2006 se vendía una vivienda de 100 m2 construidos por 300.000, ahora se pide una vivienda de 120 m2 por ese precio menos el 30% de descuento. Esto significa que aunque los precios han caído un 30% en valor absoluto, en términos de precio/m2 ha caído más todavía, más bien en el entorno del 40%.

Como habrán podido leer estos días, las hipotecas se han desplomado más de un 40%; los precios de la vivienda –según Tecnocasa- han caído otro tanto desde máximos; la morosidad ha superado un nuevo hito, el 8%; ¿hemos tocado fondo? Indudablemente no. El cortafuegos que propuso De Guindos en el comienzo de la legislatura ha sido a todas luces insuficiente. Quizá hubiera tenido efectos en 2009 o 2010, pero ahora hemos entrado en una dinámica muy peligrosa. Un círculo vicioso que no se detendrá con la desagregación que está preparando el ministro de economía (“vehículos”, “banco malo”, o como le quieran llamar). ¿Y por qué no será suficiente? Se lo explicaré en unos días.

ahora empieza el desplome de verdad, no como hasta ahora. abrochense los cinturones.

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entonces leyendo lo que dice este promotor, en madrid, en zona de clase media-alta, vivienda nueva de 120 m2 a 300.000 con el 30% de descuento (300.000-90.000) se venden ahora (pocos) por 210.000 euros.

para que luego digan que en las buenas zonas de las grandes ciudades no bajan.

y lo que queda por bajar, porque 200.000 euros + gastos no los gana todo el mundo.

Me temo que cuando toquen fondo las viviendas que estoy seguro tocarán alguna vez aunque este muy lejos, habrá un periodo muy largo de estancamiento, sobran miles de viviendas, falta dinero y sobre todo falta y faltará financiación.

Además los inmuebles parecen la gallina de los huevos de oro por parte de los políticos para recaudar, por lo que cada vez menos gente estará interesada en comprar y muchos más interesados en abandonar sus casas.

Y por último con el envejecimiento de la población, somos el tercer país mas envejecido del mundo y con la espada de damocles de que nos convertiremos en los jubilados de la Unión Europea con mayor riesgo de pobreza, se hacen apuestas para los que piensan que volverán buenos tiempos.

En el medio plazo, 10 años, vamos a asistir a la jubilación del michelin de la piramide demográfica española.
Sofria esto con unas prestaciones sociales cada vez mas precarias, un aumento del consumo sanitario inasumible en la estructura actual del gasto y una disminución de cotizantes en edad laboral, por paro y precariedad de salarios.
Sazonemos la explosiva mezcla con los ayuntamientos ávidos de recaudar por IBI. Por último, dejemos reposar unos años en los que se van a producir transferencias de viviendas a los sucesores por fallecimiento.

Los jubilados necesitaran capital para poder afrontar los gastos que les esperan. Estos gastos solo pueden adquirirse mediante la venta de viviendas, cuya propiedad han ido acumulando con el paso de los años, ya que sus herederos a duras penas pueden vivir y no tienen capacidad de ahorro.
Y con su fallecimiento, lejos de mejorar sus condiciones, empeoran con la transmisión de un activo iliquido, sujeto a tributación y poco rentable.
Todo un planazo...

el plan para salvaguardar la moneda única y hacer que los países de la periferia recuperen la competitividad: una completa deflación que hunda los precios, especialmente los salarios.

Se estima que España debe reducir su nivel de salarios en un 20% mientras Italia debe hacerlo entre un 10% y 15%. Grecia y Portugal requieren ajustes mayores que alcancen una deflación del 35% y 30%.

Las cifras de deflación que se esperan para Italia y España son lo suficientemente altas como para hacer tambalear a toda la UE y provocar una década de estancamiento.
España ya está en ese camino al que se sumará muy pronto Italia.

La fuerza conjunta de ambos, el desempleo y la sequía financiera provocada por las fugas de capital que ahora nadie puede negar, podrán hundir los precios a los niveles asfixiantes que busca la troika.
Ese camino se conoce como política de shock y es al que se dirige en linea recta la zona euro.

la ley del suelo vigente fue concebida para que se construyeran muchas viviendas y evitar que se comprara suelo para dejarlo parado cuando el precio de la vivienda no dejaba de subir. pero, lo primero es una ley que atenta con la libertad de la propieda privada, es como si la bolsa sube y para evitar que suba mucho, te obligan a no tener acciones más de 3 años. en realidad, esta ley ha agrabado y mucho la crisis porque provocó la explosión de la construcción de viviendas durante 2.004-2.007 que ha tenido consecuencias nefastas para la economía al sobrecalentarla primero para luego caer abruptamente. además parece de lógica que si todos hablamos de sobrestock no se obligue a los propietarios del suelo a construir más viviendas o ser expropiados. mantener la ley podría suponer la puntilla definitiva a la banca por sus suelos y los que tienen las inmobiliarias que financian, lo que provocaría la quiebra bancaria, el default de españa, y una crisis todavía mucho peor. ¿de qué sirve que la vivienda sea barata si estás en el paro y sin espectativas de encontrar empleo?

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UN COMENTARIO MUY RAZONABLE.

COMO ES QUE USTED NO REPITE LAS SOFLAMAS Y EL GRITERÍO DE LOS POLLOS SIN CABEZA QUE AGITAN CONSTANTEMENTE CONTRA EL GOBIERNO PARA QUE DEJE HUNDIRSE AL SISTEMA FINACIERO Y CON ELLOS ESPAÑA ENTERA AL CARAJO ?

AH, QUE TIENE USTED DOS DEDOS DE FRENTE Y MÁS DE 18 AÑOS, YA COMPRENDO !!!

al final Borja Mateo va a tener razón, de momento sus predicciones de bajada se han visto incluso superadas con lo que tenía él calculado para este año…invita a pensar no?

Sería todo un detalle oir al gobierno sus razones para esto (o lo otro). Sería un detalle por su parte que cumplieran con aquello que dijeron de que nos explicaría la verdad y sólo la verdad sin mentiras. Que cumplieran con la promesa de la
transparencia y demás palabras bonitas con las que se les llenaba la boca no hace tanto. Pero bueno el gobierno de Rajoy (por no decir del PP en general) no se va a ser recordado precisamente por cumplir con sus “promesas” o por ser coherente
con sus propias palabras. Lo que tengo claro es que no van a explicar una mierda, porque es muy dificil justificar con bellas palabras las medidas que están tomando, cuesta mucho esfuerzo e imaginación plantear estas cosas con el suficiente
maquillaje para hacerlas pasar por buenas medidas.

Y saben que si dicen la verdad aqui se lia parda!!!

justicia: el que hace la ley, hace la trampa

CLARO CLARO, EL QUE TIENE QUE SOLUCIONAR EL AGUJERO Y EL ENDEUDAMIENTO SALVAJE DE ZATAPARO EN OCHO MESES, EN SÓLO CUATRO MESES YA LE HA SUPERADO POR GOLEADA POR NO GASTARSE LO QUE NO TENEMOS, NO ENDEUDARNOS MÁS, Y HACER LO QUE LE OBLIGA EUROPA PARA NO DEJARNOS CAER.

SE TE VE EL PLUMERO SOCIATA.

TU EN TU VIDA GÁSTATE LO QUE NO TIENES Y VERÁS QUE POCO DURAS. A NO SER QUE TE MANTENGAN TUS PAPIS.
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¿Sociata yo? jajajajaja Hace falta ser tan ignorante como pareces ser tú para decir eso...

Si tuvieras una mínima idea de la realidad sabrías que hoy mismo la comunidad valenciana ha subastado deuda y los tipos que ha pagado por ella son superiores a los de Grecia, mira que bien lo han hecho los del PP!!!!