anecdotario: contratos reales de alquiler de una vivienda para echarse a llorar

me dedico a gestionar alquileres y le aseguro que nuestro trabajo y gasto va mucho mas alla de enseñar lo coqueto que es un inmueble o las vistas que tiene. Inicialmente hay un trabajo y un gasto de publicidad, visitas y comercialización del inmueble que no siempre da resultados y eso va con cargo a nosotros y no olvide que quien demanda un servicio debe pagar por él, nosotros no trabajamos gratis como imagino que usted tampoco, verdad?

me dedico a gestionar alquileres y le aseguro que nuestro trabajo y gasto va mucho mas alla de enseñar lo coqueto que es un inmueble o las vistas que tiene. Inicialmente hay un trabajo y un gasto de publicidad, visitas y comercialización del inmueble que no siempre da resultados y eso va con cargo a nosotros y no olvide que quien demanda un servicio debe pagar por él, nosotros no trabajamos gratis como imagino que usted tampoco, verdad?

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Exactamente, totalmente de acuerdo. "quien demanda un servicio debe pagar por él", bien dicho. Entonces, ¿porque se empeñan la mayoria en cobrar al inquilino que no ha demandado nada? el servicio lo ha requerido el propietario, pro tanto son ellos los que deben pagar a la agencia.

Otra cosa es que el inquilino encargue a la agencia la busqueda de la vivienda, pero si no es asi, ¿porque se quiere abusar de los inquilinos?

en mi experiencia de alquilar dos apartamentos de la familia, son contados los casos que dejen buen recuerdo. El resto es de tremenda pesadilla, ya no que dejen deudas enormes, sino que además vayan de chulos, y de "vencedores".
Sencillamente es: humillante.
Mis hijos me decían " madre que no somos una O N G.... " y tenemos unas deudas tremendas a día de hoy.
Una de las familias me ha "propuesto" hacer un reconocimiento de deuda ante notario y dejar la casa, por tanto me informaré y eso creo que es lo que haré , pero cobrar: 0

pUES PIENSA UN POCO ANTES DE HABLAR. NOSOTROS, COMO CASI EN CUALQUIER TRABAJO, COBRAMOS POR COMISIONES Y PIENSA QUE NUESTRO TRABAJO EMPIEZA DESDE QUE PODEMOS CONSEGUIR UN PISO DE ALQUILER, VAMOS A LA VIVIENDA, LE HACEMOS FOTOS, LO PROMOCIONAMOS EN DIVERSOS PORTALES, HACEMOS LLAMADAS TELEFÓNICAS, Y FINALMENTE HACEMOS LAS VISITAS. AH, POR SI NO LO SABES, NO TENEMOS LA SUERTE DE ALQUILAR TODOS LOS PISOS QUE ENSEÑAMOS... O SEA QUE TODO ESE TIEMPO Y TODO ESE DINERO INVERTIDO MUCHAS VECES TIENE PRODUCCIÓN ceRO... ASÍ QUE TENEMOS NUESTRO RIESGO YA QUE NO COBRAMOS POR UN TRABAJO REALIZADO. TÚ DEJAS DE COBRAR ALGO DE TU TRABAJO?? ESTOY SEGURO QUE NO. ASÍ QUE PIENSA ANTES DE HABLAR.

yo alquilé mi piso el año pasado, y la fianza no la tengo yo, sino que LA "CUSTODIA" LA Generalitat valenciana. de hecho no le había pedido fianza, por ser alguien de verdadera confianza, y al final le toco ponerla de todos modos

Leeré, escribiré y no llegaré nunca a entender las leyes para alquileres en España. Supuestamente protegen algo a los arrendadores, algunos dicen que no es así. A los inquilinos quién les protege? Alquilas pagas a una inmobiliaria que te da cita con el propietario, desembolsas un mes por el trabajo del gestor más el contrato (unos 200 euros me cobraron la ultima vez). Tengo abogados en la familia, o sea que no lo necesitaba pero así era o lo tomas o lo dejas. Nadie de la inmobiliaria se ha hecho cargo cuando me enteré de que la propietaria estaba empadronada en mi domicilio por lo que no pude hasta un año después optar para las ayudas al alquiler, ahora concedidas mpara el 2012 y 2011 pero en la Comunidad donde reside no pueden pagarlas. Los problemas que tenía y tiene la casa, me los he tenido que aguantar yo sola, y ahora como finalmente no le interesa una persona que quiera alquiler seguro para ambas partes, que se declare el alquiler, etc. pues no me renuevan. O sea tengo que ponerme a buscar y desenvolsarf no menos de 2.000 euros para entrar a un piso en el que según la nueva ley podré estar tres años si los propietarios no tienen necesidad de él, o encuentran a algún otro tonto que les convenga más. Como me gusta vivir bien pintaré el piso y lo cuidaré (los muebles los pongo yo). Y si tengo suerte estaré tres años o quizá más, si no es así quién lo sabe.
PORQUE LOS PROPIETARIOS NO PONEN SUS PISOS PARA ALQUILER A LA RED DE ALQUILER DE CADA COMUNIDAD QUE LES DA TODAS LAS GARANTÍAS Y NOS LA DA TAMBIÉN AL INQUILINO?
pORQUE EN eSPAÑA SE VIVE DE ESPECULAR... Y SE PERMITE. ENTRE LOS INQUILINOS HAY GENTUZA PERO ENTRE LOS PROPIETARIOS TAMBIÉN.

porque estás tan seguro que es el propietario quien demanda el servicio y no es el inquilino? Creo que la mayoría de inmobiliarios cuelgan sus inmuebles de alquiler en portales inmobiliarios y son los clientes quienes llaman para informarse sobre la vivienda, en cuyos anuncios sale claramente que es de una inmobiliaria, por lo tanto son ellos los que demandan nuestro servicio.
si no quieren pagar nuestros servicios, que no llamen y se busquen carteles de particulares y punto.
una inmobiliaria, o por lo menos en mi caso, intenta ser imparcial porque tanto es nuestro cliente el propietario como el inquilino. el propietario puede que si realizamos un buen servicio vuelva cuando se haya marchado el inquilino y el inquilino puede que si realizamos un buen servicio vuelva para buscarse otro piso de alquiler o incluso de venta.
conozco varios casos en los que el inquilino se ha querido ahorrar el mes de agencia y luego ha requerido los nuestros servicios cuando han buscado un nuevo piso de alquiler porque tuvieron una mala experiencia con el propietario de la vivienda por hacer contratos abusivos o por no cumplir con lo que inicialmente se había pactado.
con nosotros, y supongo que con muchos de mis compañeros inmobiliarios, nuestros servicios exigen una imparcialidad porque como he dicho, tanto consideramos clientes al propietario como al inquilino y intentamos intermediar en cualquier conflicto que pudiera surgir durante la duración del contrato mientras que si un inquilino hizo el contacto directo con el propietario no tiene a nadie a quien dirigirse para poder intermediar sobre cualquier problema en la vivienda arrendada.

así que cada uno que se atenga a las consecuencias en el caso de que quiera ir por libre por tal de ahorrarse una comisión por nuestros servicios. en ocasiones hay quien le sale más caro el collar que el perro, como se suele decir...

¿que seguro que hay propietarios honestos? pues si, tantos como inmobiliarias honestas pero mientras muchas de nosotras, por lo menos en catalunya, tenemos que estar registradas como "aicat" (agentes inmobiliarios de catalunya) con unos seguros de responsabilidad civil profesional, un particular puede aprovecharse de todo lo que quiera y incluso exigir al inquilino pagos que no deberían ser del inquilino como el i.b.i. o la comunidad que son pagos que pertenecen al propietario, aunque realmente no está si siquiera regulado en la l.a.u., cosa que no entiendo.

La devolución de la fianza es por ley, que haces, cuando inquilino se niega a pagar el último mes, a cambio de la fianza, que fianza se devuelve
Los recibos pendientes de los suministros, los tiene que pagar el propietario de su bolsillo, porque ya no hay fianza. En otras ocasiones, aunque las viviendas no estén destrozadas, la limpieza de la misma y un repintado,puede ascender a 200 ó 600€.
Si cuando entran a vivir se encuentran la vivienda en perfectas condiciones- limpieza, pintura, etc.- porque no la dejan igual, de ese modo la fianza se devolvería casi integra( a excepción de los recibos pendiente, que además se puede calcular en el momento de la entrega de llaves).

He vivido muchos años de alquiler y a excepción de un propietario, todos me han devuelto la fianza, y "les daba pena". que me fuera.
porque el piso quedaba casi mejor, de lo que me habían entregado. El motivo, era mi casa en esos momentos y como tal la cuidaba.

muchos inquilinos no lo consideran de este modo y pasa lo que pasa

Yo he pasado por una mala experiencia con un propietario. Arrendé el piso con todas las historias legales posibles, según el propietario, que no tenía por qué no fiarme de él, y me llenó de clausulas "legales", porque es cierto que en la ley estaban, aunque él y yo diferíamos del concepto del redactado: gastos de comunidad, el 12% de las derramas, etc.
Lo malo fue que me aplicaba mal el ipc, yo siempre me quejaba y él seguía aplicándolo mal, incluso me decía que todavía me perdonaba dinero. mi abogado me recomendaba pagar. finalmente, a los 5 años, me fuí (no podía antes porque por "ley" tenía que pagarme mensualidades por año que no cumplía contrato) y entonces tardé más de 10 meses en que me devolviese la fianza, cuando le dejé el piso en mejores condiciones que lo recibí.
Muy mala experiencia. apredí de ello, y ahora estoy en un piso encantado con el casero, con el que hemos dejado todo claro desde el principio.
la ley está mal hecha, pues deja muy dejado de la amno de Dios a un buen inquilino frente a un mal casero.
para que no el pase a nadie más, no alquiléis nunca en barcelona a un propietario que se llema Jose Yzaguirre

Buenas

No había visto la contestación de pedro hasta ahora.

Tengo muy claro la LAU. se perfectamente la diferencia entre un contrato de alquiler de temporada y el de vivienda habitual

y TENÍA BIEN CLARO A PESAR DE QUE UD ESTABA ACONSEJANDO DE MANERA REITERADA EN OTRO PORTAL DE ALQUILER (QUE NO VOY A DECIRLO POR NO HACER PUBLI) LAS VIRTUDES DEL ARBITRAJE EN EL ALQUILER.

CONVERSACIÓN QUE MANTUVE CON UD EN TAL FORO.

CUANDO EN LAU SE DEROGO DE MANERA EXPRESA TAL POSIBILIDAD COMO MUY POSTERIORMENTE EN REITERADAS SENTENCIAS mE DIERON LA RAZÓN.

TAL VEZ SEA UD QUE NO LO TENGA NADA CLARO. sus consejos tal vez costo muy caro a algún propietario.

Y en segundo lugar: como los comentarios no iban para ud, pareciendo que le ofendía le pedi disculpas. que tras su contestación simplemente las retiro por inecesarias

uN SALUDO

iÑAKI .O

en este pretexto , y como agente inmobiliario , dejame contestarte , sin ningún tipo de maldad.

Nosotros cuando entra un cliente, tenemos la obligación , de ir a su vivienda y tasarla. Por una parte, esta el precio que es quiere o cree que es su valor, por la vivienda. por otra parte el precio que le damos nosotros según tasacion. hay gente que por mas que quieras, no entiende que las vivienda , igual que todas las cosas tengan un valor, aun asi , nosotros anunciamos la vivienda, no a la espera de que ninguna persona nos llame preguntando por ella, si no a la espera de que esta persona ( propietario ) con el tiempo se de cuenta que su vivienda, ni recibe visitas, ni recibe e-mails, ni recibe llamadas. con esto, si vas a visitar una vivienda con un agente inmobiliario , con un precio desorbitado, en las afueras, o donde consideras que no esta en precio , en primer lugar, si fuera yo el cliente no iria, y en segundo lugar, como agente inmobiliario , te digo , que tampoco la enseñaria, porque seria una perdida de tiempo , ya que habiendo muchas viviendas hoy en dia a la venta, y con un precio asequible y "ACTUAL" , ES ALGO INUTIL.

SI QUE ESTO DE ACUERDO CONTIGO EN QUE LA LEGISLACION DE ESPAÑA EN LOS TEMAS INMOBILIARIOS CAMBIE , Y MEJORE ESTA SITUACION DE PRECIOS TAN DISPARES, ESO , Y CREETELO, NOS HARIA DE GRAN AYUDA A NOSOTROS, LOS CUALES TRATAMOS TODO EL DIA CON PROPIETARIOS DEBATIENDO EL TEMA DEL ALTO ELEVADO PRECIO QUE QUIERE POR SU VIVIENDA.

RESPECTO A LOS AGENTES INMOBILIARIOS QUE VAN POR LIBRE, INTENTAMOS SI CONOCEMOS DE ALGUIEN QUE UTILIZE LA PRACTICA DE UN TELÉFONO , PARA VENDES Y ALQUILAR, COMO BIEN DICES ARRIBA, DENUNCIARLO.
A LOS POCOS, O MUCHOS QUE QUEDEMOS HORRANDOS EN ESTE TIPO DE NEGOCIO, PRIMERA, NOS PERJUDICA, Y SEGUNDA NO NOS AYUDA NI INTERESA EN NADA, YA QUE NOSOTROS PAGAMOS NUESTROS IMPUESTOS, NUESTROS ALQUILERES, Y EN OCASIONES, SE MANTIENES REDES ENTERAS DE OFICINAS, COMO SE PUEDE. ESTE TIPO DE PRACTICAS , CON LA CANTIDAD DE SIN VERGUENZAS Y LADRONES QUE HAY EN ESTE PAIS, NO DEBERIA SER MOTIVO DE " SUSTO O SORPRESA" YA QUE ES LA MISMA JUSTICIA QUIEN LO PERMITE ( EN TEORIA ).

UN SALUDO.