¿qué opinan los expertos sobre los cambios en el alquiler de viviendas?

A la banca le queman sus pisos
13/05/2012 - 13:06
Miles de pisos en manos de los bancos en las provincias de Toledo y Guadalajara, muy cerca en coche de Madrid, se convierten en viviendas 'low cost'. Las entidades financieras tiran los precios para deshacerse de una carga que les quema tanto en las manos como en sus balances.
Las ofertas "low cost" han llegado al mercado inmobiliario y, aunque la urbanización "El Quiñón" de Seseña es el caso más paradigmático, el desplome de los precios se generaliza en las miles de viviendas que son propiedad de los bancos en La Sagra (Toledo) y en el Corredor del Henares (Guadalajara).
Es el caso de Illescas (Toledo), a media hora de Madrid, donde un piso de 90 metros cuadrados y 3 habitaciones cuesta 91.500 euros, un 52 por ciento menos que cuando se puso en venta por primera vez; y lo mismo ocurre en Azuqueca de Henares (Guadalajara), donde una vivienda de 94 metros cuadrados y 3 habitaciones ha pasado de los 170.000 euros a los 90.400.

Buenas

Realemnte el desconocimiento en casi todas las areas conlleva realmente a la conflicitividad en el alquiler.
generalmente los problemas empiezan en aquellos propietarios que desconcen todas las cuestiones esenciales del mercado. se acaba conviertiendo en película de terror.

www.ortubia.es

el destrozo del piso es directamente proporcional
a la clavada o chupada de sangre del casero
no sean avaros y se les tratará como debieran tratar a su inquilino

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Os mando mi opinión como arrendataria y arrendadora.
Dejé mi casa en perfecto estado tras comprarla cinco años atrás a una familia que por perdida del trabajo tuvo que marcharse y me avisó con cinco días de antelación. No ejercí el derecho a quedarme con un mes de fianza. tres meses después, se la alquile a otra familia y la pinté de nuevo y he de decir que son una gozada.
Yo a mi vez alquile una casa con jardín, que también tuve que pintar, le guarde sus muebles en mi trastero, le pusimos riego automatico, le arreglamos la campana extractora y un sinfin de pequeños mantenimientos que todas las casas necesitan. A dia de hoy si tuviera que marcharme, no podría devolverme los dos meses de fianza que me debe.
Leyendo esto puede que se piense que soy idiota, Pero a pesar de todo, yo le cuido la casa porque me gusta vivir en sitios limpios y cuidados y porque espero que mi casa también la cuiden. El que siembra recoge.
Así que todo el problema se reduce a que nos miramos el ombligo y que solo cuidamos de lo mio, a lo del otro que le den, el concepto de lo ajeno y por extensión lo colectivo nos pasa desapercibido, pero eso sí nos quejamos un montón.

la cultura del alquiler llegará a España cuando sea una alternativa real a la compra: cuando un individuo, pareja o familia decida vivir de alquiler en lugar de comprar; y para ello buscará un piso vacío que amueblará a su gusto y en el que vivirá 5, 6 u 8 años hasta que sus circunstancias familiares o laborales le insten a cambiar de vivienda, por movilidad geográfica, mejor posicionamiento económico o reestructuración familiar.
reducir a 3 años la estabilidad del inquilino se aleja de la opción "alquiler" como alternativa y significa mucho más "etapa temporal previa a la compra de una vivienda", ya que no permite un cáculo de gastos a medio plazo y presupone encontronazo con el propietario.

sí es verdad que era necesario reducir el plazo de preaviso del inquilino, cuyos contratos laborales son mucho más flexibles que los de arrendamiento. en países como alemania u holanda los plazos de aviso son de 1 a 3 meses.
pero en relación a la reducción de 5 a 3 años se puede reflexionar que si lo que se prevé es que un empleado cambie de trabajo o puesto de trabajo cada 3 años o menos tiempo, tampoco pertenece a una empresa (o a un país) con mentalidad que busque la eficiencia y productividad de sus inversiones y recursos. y también es verdad que entre el año cerrado de alquiler y el mes de preaviso en la nueva versión hay puntos intermedios. tanto el propietario tiene que cuidar su negocio, mercadeando y manteniendo en condiciones óptimas (como cualquier dueño de un negocio), como el inquilino tiene que planificar con cierto margen que permita al propietario organizar sus gestiones de cambio de inquilinos.

por último añadir que en países como holanda las viviendas de alquiler se entragan hasta sin suelo, ya que te traes tus muebles, y te pones moqueta, parqué o lo que quieras, en previsión de una estancia mínimamente durardera, ya que alquilar es una elección y no una obligación por la carestía de las viviendas.
mi oipinión personal -y en cierta medida experta en cuanto a experiencia y conocimiento del mercado- es que estas medidas si bien ayudan a la movilidad geográfica (a cojer ese trabajo que te ha salido a 300km) no van a ayudar a que aumente la cuota de alquiler respecto de compra, ya que están fomentando precisamente todo lo contrario: alquileres breves y "en burbuja" con compra posterior por acabar quemados de la "burbuja de alquiler" que se nos viene encima.

no olvides que el plazo de los 3 años es un mínimo legal, pero nada impide firmar un contrato de más de 3 años, siempre que arrendador y arrendatario estén de acuerdo. por ejmplo, nada impide firmar un contrato a 5, 6 u 8 años, como indicas.

según tu razonamiento y llegando el caso al extremo, si la ley impusiera un plazo mínimo de 1 mes, ¿crees que todos los contratos se celebrarían por un plazo de 1 mes?

los caseros no cuidan los pisos, sabes porque, por que el inquilino lo estropea todo,y no lo cuida como si fuera suyo,,,,,,

En esto ahi opiniones para todo tenemos por ejemplo a un señor el tal alejandro inurrieta, director de inurrieta consultoría integral y ex presidente de la sociedad pública de alquiler (spa), que sale aqui en la noticia diciendo que no vale para nada la reforma que es una inaccion si lo miramos desde su postura con una consultoria privada y siendo presidente de la spa que se llevaria muerto? y claro el gobierno que hay ahora le despide de la spa como va hablar bien y encima afiliado al psoe.

Lo principal en un contrato siempre son las personas intervinientes si por ambas partes hay indicios de solución sino siempre sera un quebradero de cabeza.