¿afectan a los contratos vigentes los cambios anunciados en el alquiler de viviendas?

este fachoy va a hacer bueno al zp
si es que en politica solo se meten los piratas
no encuentro ningún cientifico o alguien con cerebro
solo zorros y ladrones

LO MÁS INTRERESANTE DE ESTA LEY ES QUE PUEDES VENDER EL PISO CUANDO QUIERAS, Y EL INQUILINO VA A LA CALLE AUNQUE HAYA FIRMADO EL CONTRATO HACE UN MES.

NO QUERÍAIS FLEXIBILIDAD Y MOVILIDAD? PUES ALE, OS VAÍS A "HARTAR" COMO DICEN POR EL SUR.

Vamos, una verdadera mi er da, como todo lo que producen los gobiernos de este país.

yo so agente de la propiedad, y la verdad, estos cambios me parecen de coña vamos...
esperemos que por fin acabemos con inquilinos chupasangre y morosos: al 1er impago>> carta al inquilino como cual el propietario requiere la vivienda para volver a vivir dentro. 2 meses de preaviso (cubiertos por la fianza que no se devuelve) y a la p**a calle los morosos, con/sin ninos, lo mismo para todos.
no hara falta ir ni a juicio ni nada. 2 meses = fuera!

a mi me parece que, con esta nueva ley, lo que se pretende es que el inquilino coja miedo y no alquile por el temor de que el casero lo eche a la calle así porque sí.
tengan en cuenta que una pareja joven (o mayor) cuando alquila una vivienda debe, por lo general, amueblarla, nás o menos bien y a su gusto); si al casero le aperece deshauciarle en cualquier momento, por los motivos que sean, qué hace el inquilino con sus muebles, que a lo mejor no se acopal bien en otra casa?

No sería más justo que se obligase a los caseros a arrendar viviendas amuebladas con los muebles indispensables (al estilo de los apartamentos en la playa?)

de la forma primera y a mi juicio, lo que se pretende es animar o "empujar" para que se adquieran vioviendas y no se alquilen.

no soy ni arrendador ni arrendatario, solo es un simple comentario que se me vino a la cabeza nada más escuchar la noticia. gracias

JAJAJAJ Y A AQUE ESTAS ESPERANDO CAPUYO PARA VENDER TU PISITO, A TENER UN INQUILINO PARA PODER ECHARLE A LA CALLE. DIOS PERO DONDE ESTAMPAMOS NUESTROS SESOS

#8 yo so agente de la propiedad, y la verdad, estos cambios me parecen de coña vamos...
esperemos que por fin acabemos con inquilinos chupasangre y morosos: al 1er impago>> carta al inquilino como cual el propietario requiere la vivienda para volver a vivir dentro. 2 meses de preaviso (cubiertos por la fianza que no se devuelve) y a la p**a calle los morosos, con/sin ninos, lo mismo para todos.
no hara falta ir ni a juicio ni nada. 2 meses = fuera!
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#12 ostras, que buena idea.
si le han dejado 2 meses de fianza, 1+2=3, solo pierde 1 mes.
lo mejor para el propietario es que acota la perdida a un maximo de 2 meses ( cruzando los dedos por destrozos claro esta)
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la vigente lau ya prevé en su artículo 9.3 la posibilidad de recuperar la vivienda para uso del arrendador (siempre que constara en el contrato). la modificación solo dispensará del hecho de hacerlo constar en el contrato y reduce el preaviso a 2 meses.

ah, y ojito, porqué como no ocupe el propietario la vivienda ("así recuperada") en el plazo de 3 meses se le puede caer el pelo...el juicio te lo va a poner el inquilino.

decididamente no , no es buena tu estrategia.

correcto, ya no hara falta mencionar la clausula 9.3 de la LAU (que a veces asustaba al nuevo inquilino) como antes, y lo que tu dices sobre los 3 meses tambien es verdad.
lo que no CONTEMPLA la lau ES CUANTO TIEMPO TIENE QUE "usar" LA VIVIENDA EL DUEÑO UNA VEZ RECUPERADA (PARA EL mismo O UN HIJO/A SUYO). podria ser por unas dias, semanas, ... vamos, tiempo de lavarle la cara un poquito y de vuelta al mercado (YA no la necesitO mas).

Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€
Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa

Según idealista, con datos de Madrid Capital, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en Madrid Capital es de 20.164€
Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en Madrid Capital, con datos de idealista

gracias por su comentario; ya digo que a mi me pareció lo que he indicado antes y sigo opinando lo mismo. saludos

dese usted cuenta que como dice una frase de no se quién "cualquier gobierno es enemigo del pueblo", por lo tanto, casi todas las medidas que tomen van en contra de los ciudadanos más pobres. gracias

Sr. Hernandez le agradecería que me indicara si se ha pensado modificar la ley de los contratos antigüos, esos que pagan actualmente menos que lo que suponen los gastos de comunidad de un edificio.

Otra pregunta: ¿qué se debe hacer cuando intentan escaquearse de pagar las cantidades asimiladas a la Renta?.

Hace dos días alguien me pregunto: ¿El I.V.A. va incluido en la Renta?.
Debo decir que la renta era de 300 Euros.
Es la primera vez que escucho esta proposición por parte de un arrendatario.
Considero que eso lo pueden discutir en la Renta, pero a estas proposiciones no podemos ni debemos llegar.

Las cantidades asimiladas a la Renta deberían estar contempladas como realmente son. respetado todo lo que está reflejado en un contrato.
Al pan hay que llamarlo pan y al vino vino.

Lo que hay que dejar claro es la renta que debe pagar un piso para poder mantenerlo.

El mantenimiento de la vivienda y el respeto que debe tener un inquilino cuando vive en él.

Ningún propietario sacará del piso a un arrendatario si cumple con el contrato y sabe vivir cívicamente en él.

Si no les interesa estar arrendados, su opción es comprar.

!El arrendador está harto de escuchar lo que escucha! por lo tanto.....................

Vayan a alquilar una vivienda cuando tengan medios para hacerlo, cuando puedan pagar la renta y responder por los pagos, cuando sepan respetar al arrendador y a su piso, cuando sepan mantenerlo y devolverlo en las debidas condiciones y nadie se quedará una fianza.

A los arrendadores no nos salen las cuentas.

No nos interesa sacar a la calle a nadie sino todo lo contrario, pretendemos que el inquilino se encuentre a gusto y se quede.

Tampoco estamos ahí para solucionar sus problemas y que se nos vea como los responsables de que no puedan llegar a final de mes.

Si les interesa entran en la vivienda y si no lo dejan.

Respeten lo firmado, cosa que no hacen.

Agradeceré su respuesta.