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la "triquiñuela" de la banca: sigue adjudicándose la vivienda habitual al 50% y no al 60% en subasta

Lunes, 21 Mayo, 2012 - 09:01

publicado por pmartinez-almeida's picturepmartinez-almeida@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 25 de mayo de 2012

la triquiñuela legal de la banca en la subasta de viviendas

la triquiñuela legal de la banca en la subasta de viviendas

en julio del año pasado el gobierno de josé luis rodríguez zapatero aprobó un real decreto ley con la intención de proteger a los hipotecados en apuros. así, elevó el precio al que el banco se puede adjudicar las viviendas habituales en caso de impago hipotecario, del 50% al 60%. sin embargo, la banca puede seguir adjudicándose las viviendas al 50% de su valor de tasación gracias a una "triquiñuela" legal

desde que estalló la crisis inmobiliaria el número de viviendas embargadas y posteriormente subastadas no ha hecho más que aumentar y en la mayoría de las ocasiones las subastas quedan desiertas. por eso, siempre ha existido la polémica sobre el valor al que la banca se estaba quedando las viviendas tras las subastas desiertas. el año pasado el gobierno de zapatero intentó mejorar la situación subiendo el ratio del 50% al 60% del valor de tasación de la vivienda que se adjudica el ejecutante (normalmente las entidades financieras)

sin embargo, los bancos han encontrado otra vía legal para seguir adjudicándose las viviendas al 50% del valor de tasación y lo hacen recurriendo al artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil, tal y como denuncia andrés domínguez luelmo, catedrático de derecho civil de la universidad de valladolid. para ello, el banco ejecutante necesita que puje un tercero, ya que el ejecutante no puede ser el único que puje en la subasta (artículo 647.2 de la lec), y tras ello mejorar la postura ofrecida por ese tercero. así que presenta a un tercero que es su propia filial inmobiliaria y de esta manera se queda todo en casa. la filial inmobiliaria puja, por ejemplo, un 48% y el banco un 50% (más un euro) y finalmente se adjudica la vivienda ejecutada por el 50% de su valor de tasación

en resumidas cuentas, si la subasta queda desierta el banco sólo se la puede adjudicar por el 60% del valor de tasación, mientras que si cuenta con otro pujante, que es la sociedad filial, lo hace para quedarse la vivienda por el 50% y poco más del valor de tasación, siempre que su postura sea la mejor

andrés domínguez luelmo asegura que esta práctica supone burlar el espíritu de la última reforma. recuerda que “para evitarla bastaría con que se modificara el artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil y se estableciera que, también en este caso, el banco sólo se la podría adjudicar por el 60% del valor de tasación como mínimo”. reconoce que en los juzgados de valladolid esta práctica es común. en madrid también lo es, según atestigua jaime álvarez, director de la revista “pública subasta”

un negocio redondo para la banca

además de burlar el decreto ley aprobado el año pasado, la banca juega con más ventajas frente a otros postores o subasteros. como norma general, cualquier persona física o jurídica que quiera pujar debe presentar un depósito, previamente, del 20% del valor de la vivienda (art. 669.1 de la lec). sin embargo, las filiales inmobiliarias de los bancos lo que hacen es presentar un aval bancario del propio banco ejecutante. “es decir que pagan 0 euros en depósito para participar en la subasta porque el banco les avala”, señala andrés domínguez luelmo

las ventajas no se acaban aquí. después de que el banco se adjudica la vivienda por el 50% y poco más del valor de tasación, lo que hace es ceder el remate a su filial inmobiliaria que al ser empresa, declarará pérdidas y además puede pedir la devolución del iva, algo que no puede hacer el banco o cualquier persona física

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#1 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 09:27 anónimo's picture anónimo dice

EL DIA QUE CUELGUEN A ALGÚN EMPLEADO O BANQUERO, MÁS DE UNO NOS VAMOS A ALEGRAR

VECINOS DE O ROSAL RETIENEN EMPLEADOS CAIXANOVA
http://www.youtube-nocookie.com/v/tm5RQEKVzeo&hl=en&fs=1&color1=0x001904...

#2 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 11:20 chancletero's picturechancletero dice

ya se sabe, hecha la ley...

#3 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 12:11 anónimo's picture liderpiso.com enlaza a esta página
#4 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 12:45 anónimo's picture portell dice

desde el 28 de marzo inicio de la campaña "no vull pagar" "no quiero pagar" el departamento de tráfico de españa a tramitado 20000 denuncias contra catalanes que deben costear autopistas gratuitas para españa.

#5 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 12:48 anónimo's picture anónimo dice

Bueno, si a eso le sumamos la encerrona en al que metio el banco santander con sus "valores santander" que han generado unas perdidas del 80% a sus ahorradores...pues nada. Increible que todavía haya gente que tenga dinero en el banco.

#6 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 12:49 anónimo's picture www.meneame.net enlaza a esta página
#7 Lunes, 21 Mayo 13:29 anónimo's picture inmoman responde a anónimo's picture liderpiso.com

ver noticias de este tipo, revuelven el estomago y deberia despertar la conciencia ciudadana.

es una verguenza que luego vengan los grandes directivos de la banca vendernos lo bueno que son, lo responsables que son, lo sosteniebles que son y lo solidarios que son.

desde aquí haga una llamada a sus departamentos de rsc, comunicación, corporativos o como quieran llamarlos.

como encaja una noticia así en sus memorias de rsc?

lo dicho......

una verguenza.

espero sinceramente que algun día la sociedad, los ciudadanos, exijamos cuentas a estos señores, que al final se van todos de rositas.

#8 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 13:29 anónimo's picture jcejudo dice

¿alguien sabe si en Catalunya podrian tener problemas por "la rescisión por lesion ultra dimidium?

#9 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 13:58 anónimo's picture marchante dice

para que les pagamos a nuestros politicos, y presidentes de gobierno, para no enteralse de las leyes que a pruevan, serán y nutiles?.

#10 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 14:10 anónimo's picture anónimo dice

suerte que zapatero era abogado y se "supone" que debería conocer algo del tema.
se imaginan los desastres que puede haber hecho allá donde no sabía na de ná,
es decir, en todo lo demás ?
bueno, ya lo estamos sufriendo. no hace falta imaginarlo.

#11 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 14:29 anónimo's picture Sylvia dice

He leido el artículo y lo que se cita, es que si bien el banco se queda con la subasta por el valor que sea, al ejecutado no se le condona la deuda, y esta suele ser el total del importe mas los gastos de judiciales, y por su puesto de lo dado, ni mención o cobrado hasta el momento del embargo !!.....Y pensar que hay gente que cumplió condena por robar un par de gallinas!.
Cuando esta gente son como un cáncer para la sociedad, la política dependen de ellos, las leyes se redactan a su conveniencia, juegan con ventaja allí donde ellos estén: la banca siempre gana, ellos deciden quien vive y quien no, quien prospera o quien no, porque del dinero depende la supervivencia de muchas empresas y con ellas de familias y pequeños negocios,..... mientras ellos se retiran con sueldos millonarios de por vida.
El sistema les otorga cada vez mas poder y ellos ganan mas terreno, no hay justicia que les tosa, y nosotros los pobres que subsistimos estamos cada vez mas ahogados y angustiados...... que poca dignidad consentir que las familias lleguen a situaciones de total abandono, cuando ellos han sido los artífices del sobre endeudamiento de las familias y de comprometer o anular las pocas posibilidades de pequeñas empresas y autónomos ya no de medrar, sino de sobrevivir directamente.

#37 Lunes, 21 Mayo 16:12 anónimo's picture denonomis responde a chancletero's picturechancletero

...y que lo digas.

Y más la banca, que con el apoyo de sus amigos los políticos, la moldean a su conveniencia (que para eso tienen pasta).

"Con la Iglesia hemos topado amigo Sancho..."

#38 Lunes, 21 Mayo 16:20 anónimo's picture josíhepagat responde a anónimo's picture portell

desde el 28 de marzo inicio de la campaña "no vull pagar" "no quiero pagar" el departamento de tráfico de españa a tramitado 20000 denuncias contra catalanes que deben costear autopistas gratuitas para españa.

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no, amigo portell. no es así. lo que tráfico está tramitando son 20.000 denuncias para aquéllos que han decidido no pagar unos peajes que la inmensa mayoría (no llegáis al 1%) paga religiosamente.

nadie os obliga a ir por autopista. tenéis autovías gratuitas, y tenéis una buena carretera nacional. ya está bien de esto de creerse con derecho a todo!

#39 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 17:16 anónimo's picture anónimo dice

Lo lamentable de este país, es que la ley tiene de todo, menos sentido común. en estos días vemos como asesiños de una niña son protegidos por la ley, mientras una madre observa desesperada como se mofan de todos con total impunidad. no es de extrañar cuando la ley está hecha por unos políticos incompetentes en la mayoría de los casos.

#40 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 17:43 anónimo's picture anónimo dice

mientras no nos organicemos y echemos a todos estos sinvrgüenzas y ladrones de guante blanco, "banqueros" "chupópteros" "politicastros" de uno u otro signo me da igual, "advenedizos" (sindicalistas de tres al cuarto, jerarcas eclesiásticos,`padres, hijos, hermanos, sobrinos tíos y su p* madre), de todos y cada uno de los anteriormente expuestos de los máximos responsables de todas y cada una de las desgracias de este país, no resolveremos nada, y la culpa es nuestra, por falta de organización deberíamos actuar como un todo a través de organizaciones de consumidores o algo parecido, y cuando hacen alguna de éstas, ir todos en masa (imaginaros por un momento que vamos 1 millón de personas a retirar los cuatro reales que tenemos en la cuenta de un determinado banco o caja, se pondrían las pilas), o boicotear a una determinada marca de gasolina, para así conseguir que bajen el precio, o cuando suben la luz, una determinada compañía, ese mismo millón devolver el recibo, etc.etc. esta sería una de las soluciones a adoptar, y hablo con conocimiento de causa, pues en Cataluña, creo recordar que el gobierno de pujol, incrementó el recibo del agua con unas tasas de saneamiento, y la respuesta fué más que contundente...insumisión total ¡ya!

#41 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 18:14 anónimo's picture vista corta dice

hace años que deciamos algunos con poca vista, que los pisos eran caros, o los salarios bajos. nuestra poca vista, pero con algo de memoria nos acordamos cuando los pisos se pagaban con diez años tambien solian ser años peliagudos no salian regalados para un trabajaDO CON UN SUELDO MEDIANO.

#42 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 19:20 anónimo's picture Politicos jajaj dice

QUE ESPERAIS CON 500.000 POLITICOS, CONOCEIS ALGUNO EN PARO? ESTO DA ASCO.

#43 Lunes, 21 Mayo 19:30 anónimo's picture responde a anónimo's picture portell

como que gratuitas para todo estaña, y entonces quien se queda con la pasta de las autopistas que pagamos en madrid y en el reto de las provincias, desde luego los catalines siempre iguales se creen que ellos lo pagan todo y al resto nos iria mejor sin ellos

#44 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 20:28 anónimo's picture Pano dice

Me queda una duda. ¿La devolución del IVA en que concepto?, porque hasta donde yo se se solo se pagaría impuesto de transmisiones patrimoniales ¿No?

#45 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 20:30 cinico's picturecinico dice

¡ venga, amigos, animen a los concursantes !...¿ quién caerá después : grecia, italia, portugal, españa.....?....they shoot horses,don't they ?......

http://www.youtube.com/watch?v=PGQeAXx_96A

#46 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 21:36 anónimo's picture inmoblog.org enlaza a esta página
#47 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 21:39 anónimo's picture anónimo dice

en este pais falta muchos 15m y sobran muchos pp=psoe

#48 Lunes, 21 Mayo, 2012 - 22:55 anónimo's picture anónimo dice

en este país ya no se ve el agua de tanta mierda flotante, y tampoco se distinguen unas de otras. España es una enorme cloaca imposible de limpiar.

#49 Lunes, 21 Mayo 23:21 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture portell

catalanes sois unos lloricas y unos egoistas

#50 Martes, 22 Mayo, 2012 - 08:11 anónimo's picture anónimo dice

Marisol Martinez Guillen Difundir sin moderacion

Hola a tod@s:

Como todos podemos conocer gente desahuciada, o gente que conozca gente desahuciada, os mando esta utilísima información de abogados en acción...

Difundidla, por favor...

lucia Parcet Romero

Abogados en Acción: QUE RULE!!

Asunto: Una ayuda contra los desahucios de los Bancos

Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son las más eficientes. Hacedlo circular.

Medidas legales contra los desahucios:

El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... Una gran estafa, vaya.

Hoy os vamos a explicar un "modelo legal", que un banco no te va a contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer.

Método por el cual, se pierde de igual manera la "propiedad", pero, no te pueden echar de tu casa.

En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida"/50 años,

100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el registro de la propiedad.

En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos.

Resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro expiso 10€ al mes y de por vida..

Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos.

Aquí teneis un gran arma, cuando "legalmente" no pueda seguir usándose, buscaremos más.

Medidas de guerra para un tiempo de guerra.

Abogados en Acción

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