el ibi: cómo se calcula y cómo te afecta su subida

El valor catastral es una mentira y una estafa, que ha quedado al descubierto en el momento que las viviendas empezaron a bajar de precio.
el engaño está en el valor del suelo, que se engorda todo lo que haga falta hasta obtener el precio que ellos quieren.
como con el valor de construcción no pueden realizar disparates, porque todo el mundo sabe cuanto cuesta hacer una casa y como se va deteriorando con el paso del tiempo, lo hacen con el valor del terreno, una cosa tan subjetiva que es dificil de rebatir.
¿Quien puede demostrar que un suelo vale 2 en lugar de 10 o 20?, muy poca gente.
yo demostré con pruebas (por comparación con parcelas cercanas) a un tribunal economico administrativo regional que el valor de mercado del suelo que me asignaba el catastro era 5 veces superior a lo que la administración vendía en terrenos próximos; no le quedó otra que darme la razón, pero a pesar de ello, desde 2008, el catastro se niega a rectificar su valoración, imagino que por no sentar precedente.
lo dicho, todo una estafa y un timo.

¿que como saber el valor catastral de una casa?, pues mirando el recibo del Ibi, lo que toda la vida se llamo el recibo de la contribución.

otra cosa es saber el valor catastral que le pondrán a tu casa cuando hagan una revisión del mismo; En este caso te puedes poner a temblar porque resumiendo y a grandes rasgos lo que hacen es establecer un precio de mercado para tu zona y aplicarle un 50%. y para justificarlo, todo lo que no pueden justificar con la construcción se lo asignan al suelo.

sencillo, ¿verdad?, pues este sistema sirve tanto para asignarte un valor de 100, como uno de 300, ya que todo depende de la muestra de vivendas en venta que cojas y lo que le quieras poner al suelo.

además y para colmo, la muestra se hace con precios de oferta, no con precios reales de operaciones cerradas, entre otras cosas, porque esos en este pais solo los conocen el comprador y el vendedor.

veo complicado que podais calcular el ibi de los bienes de uso residencial para los ejercicios 2012 y 2013.
supongamos que el año de aprobación de la ponencia sea 2008-2011, necesitais el valor catastral de todos los inmuebles de ese tipo. calcular la mediana del valor catastral y todos los que superen ese valor se calcularán con un tipo de gravamen con un incremento del 4%.
Veo difícil que puedan conocer ese valor a partir del cual se incrementa el tipo de gravamen y menos que conozcan el número y valor catastral de todos los inmuebles.

Es gracioso todo ello, el valor del mercado de la vivienda en algunas zonas, ha sido tan brtual que el problema ahora es, que el valor minimo por el que te obligan a escriturar una vivienda es del doble, que el valor real del mercado de esa vivienda ,
resultado pagas 8% más como es mi caso :
valor de mi piso que compro 90.000 euros
valor catastral que me obliga la Junta de Andalucia 155.000 euros
Diferencia que me penalizan por comprar 65.000 eruso x 8%...5.200 euros.

a los pepitos de este país no les a importado pagar 50 kilitos por sus ladrillos.
ahora, cuando llegue la dolorosa, tendrán que aceptar de buenas maneras la clavada de los ayuntamientos. aunque claro, siempre habrá los que vieron como se revalorizaba su barrio obrero a pesar de ellos.

" lo peor del valor catastral y el i.b.i. " es los desiquilibrios, desigualdad que hay en general, entre las ciudades, entre si está o no revisado el valor catastral, tendrían que estar todos revisados antes del 2004 por Ley o mejor dicho antes de transcurrios los 10 años desde la última revisión catastral de cada municipio y quedan miles de municipios sin revisar.

Las normas 1020/1993 sobre normas de técnicas de valoración catastral y el cuadro marco de valores de suelo y de las construcciones. No es objetivo, ni justo, ni adecuado al mercado inmobilirio,... un cuadro de tipologías constructivas, donde un " módulo basico de construcción" aumente un maximo entre el 35% y 60% y que una vivienda vieja baje sólo un 50%, para entendernos, pongamos como módulo 600 €/m2 por ejemplo, para una ciudad o zona:

como no hay ni una sóla vivienda en españa catalogada como tipología constructiva maxima como vivienda ( 1.1.1.1), sino que la maxima y mejor vivienda está como 1.1.1.2, solo aumenta el 35 %:

- la vivienda más cara vale catastralmente hablando: 600 x 1,35 = 810 €/m2

- La vivienda peor del barrio o ciudad vale catastralmente hablando: 600 x 0,50 = 300 €/m2

conclusión:
1.- un edificio de sillería del señorito xxx vale: 100 m2 x 810 €/m2 = 81.000 euros
2.- un edificio de mala calidad constructiva en el casco viejo de la ciudad vale: 100 m2 x 300 €/m2 = 30.000 euros.

Ambos se depreciarán por la antiguedad, pero de principio está muy desiquilibrado el cuadro de tipologías constructivas, donde por mejor piso tengas menos pagas en referencia la mercado y cuanto más pobre seas y pero piso tengas, más pagas por i.b.i. en referencia al mercado.

Paga la clase media y la pobre, la alta se sale de rositas en el i.b.i., en comparación con el valor de mercado de su vivienda.
y

#6
si vd. quiera que lo entienda, mándame la resolución del tribunal...tear.
Un valor catastral se lo pueden cambiar por errores m-a-t-e-r-i-a-l-e-s demostrados como que está mal la antiguedad, que la superfcicie es inforior, el estado de conservación es regular y no normal, que un exceso de fonde de la parcela que no se ha aplicado, por ser un terreno de inedificabilidad temporal, por ser una finca afectada por protección de algun tipo ( integral, estructural, ambiental...), por estar fuera de uso en el Plan general de ordenación urbana etc, etc, etc.

lo que tengo muy claro es que el catastro no le va a cambiar el valor unitario del suelo nunca despues de haber aprobado definitivamente una " Ponencia de valores de suelo ´para su ciudad", vd. tendría un plazo para elegar contra cualquier dato d ela finca y valores asignados d-u-r-a-n-t-e el plazo de " revisión catastral" que tendrá incluso respuesta escrita, pero despues de aprobada, nada que hacer en cuanto a modifcar valores unitario o de repercusión del tramo de calle donde esté localizada su vivienda o bien inmueble.

Espero le haya servido y quedo a su disposición, pero entienda por lo menos que soy un profesional también del " catastro de naturaleza rústica y urbana " en españa y no uno cualquiera, como vd. tampoco lo es y si sabrá entender que la sentencia de cualquier tribunal para interpretarla hay que tenerla delante, leerla y releerla para entenderla y por escrito en un foro, tal vez no nos entendamos.

saludos

Las casas ....."la teta de impuestos inacabable" , habeis caido como chinches

El gobierno ha tirado por la via facil,a la griega:subir los impuestos sobre el inmobiliario y cada vez mayores
esto va en contra de la política de fomento del alquiler porque los que tienen dinero no compran viviendas para alquilar.
Ya que los impuestos ,y gastos más tiempo perdido sin lograr alquilarlo ...son casi equivalentes al alquiler de tal forma que que el gobierno se incauta de las rentas... pero no de la propiedad que la ha de conservar y trabajar el arrendador.

Hoy dia el chollo es ser inquilino y no propietario pero ,para ser inquilino tiene que haber viviendas que se alquilen....alquilad ,alquilad

De los 300.000 pisos embargados por los bancos hasta la fecha aprox.:

¿ creeis que los bancos van a pagar el i.b.i. de los 300.000 pisos embargados ? yo creo que no., pues ya supone sacar de la caja de los bancos 150 millones de euros cada año o más.

¿ han dado de baja los contadores y/o han pagado el agua y electricidad que se debe en cada contador de agua y luz de la casa embargada ? yo apuesto a que no.

¿ están pagando religiosamente la cuota de cada comunidad de propietarios ? yo creo que no.

lo que no es de recibo es que se cobre el ibi para una propiedad que todavía no es tuya. que se cobre cuando hayas terminado de pagar la hipoteca o que te lo devuelvan si te deshaucian. ¿porque hay que pagar un impuesto para vivir en tu propia casa? impuestos para la casita de la playa o de la montaña pero no para el piso donde vive una familia.

Buenas tardes,
Quería hacerles una consulta referente al IBI. Soy propietario de una vivienda de VPO desde hace 5 años y aún no me han cobrado nunca el ibi. Intento localizar la vivienda en la página de catastro y aparece como calle en construcción.
¿Hay alguna manera de solicitar ese cobro? No quiero tener problemas y que me pasen todos los años en un sólo pago o algo similar.

Muchas gracias por adelantado!
Un saludo.