la vivienda debería caer un 34% para volver a la media de esfuerzo de las familias
gráfico histórico del esfuerzo por comprar vivienda
según los últimos datos del banco de españa (bde), una familia necesitaba dedicar el equivalente a 6,1 ingresos brutos anuales para comprar una vivienda. el dato se encuentra lejos de la media existente antes del comienzo de la burbuja (4 veces) y para igualarse debería caer un 34,4%
la relación entre salario/precio es un ratio internacionalmente aceptado para calcular si las viviendas están caras o baratas. según este indicador, el precio de la vivienda aún no habría corregido lo suficiente, ya que en marzo de 2012 aún se encontraba en las 6,3 veces pese a acumular cinco años consecutivos de descensos. el máximo de la serie histórica publicada por el bde se encuentra en 2006 cuando se situó en 7,6 veces. Es decir, que el incremento de precios de las viviendas y de los salarios iban de la mano
ejemplo
según estos datos, para que un hogar con dos mileuristas (12.000 euros de salario bruto individual y 24.000 de ingresos del hogar), el precio de la vivienda debería ser de 96.000 euros (4 veces sus ingresos) y siempre que sus salarios se mantengan estables
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así es, todavía no hemos revertido a la media. este es uno de los indicadores que yo llevo siguiendo 10 años y todavía no da señal de entrada (el otro indicador es el yield del alquiler, que tampoco da señal de entrada). como se ha dicho toda la vida "donde no hay (pasta), no hay y punto"
yo creo que estamos equivocados la vivienda se tendría que pagar con el sueldo de un mes o mejor con la extra de veran0.
"El sueldo medio en España es de 22.511 euros, según el INE" x dos asalariados sería 45.022 euros al año x 4 = 180.000, este sería el precio medio de una vivienda en españa, salario medio=precio medio, no mezclemos churras con merinas, la tabla indica el ratio de esfuerzo medio tomando como referencia el salario medio y no una franja determinada de salario que nos venga bien a nuestros argumentos.
internacionalmente , y como media de los paises desarrollados, se estima que el coste de una vivienda debe suponer entre 3 y 4 veces los ingresos de una persona ( u-n-a p-e-r-s-o-n-a)..... no una "familia".
claro que aqui en españa estamos acostumbrados a mear fuera del tiesto con el tema del ladrillo, incluido el banco de españa.
hace un par de años aún se oia lo de "los pisos nunca bajan", .... era un fenómeno totalmente desligado de la economia real y del nivel de renta de los ciudadanos... y nadie decia ni mú. tampoco el bde, ni el psoe, ni el pp.... así nos ha ido.
..........................................
"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? máximo, 67.500 euros."
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356
24.06.11| Especial Fin de Semana
El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.
Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.
Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año."
en españa los pisos siempre suben de precio por mandato divino, de hecho dentro de un par de años un pisito de 80 m2 costará más de 1 millón de euros ( porque nosotros lo valemos) y los submileuristas lo pagarán en cómodos plazos de 150 años.
:)
un irlandés cobra 36.000 euros brutos al año, un español 22.000
en irlanda una casa media cuesta 100.000 euros y en españa 230.000
menuda burra que nos han vendido los banqueros, los promotores y los politicos.
lo tenemos bien merecido, por ignorantes y codiciosos
"compra, pepe, que lo vendes mañana y te forras!!"
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"un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
publicado por equipo@idealista"
el precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. el precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros. "
a ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañana.. y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.
en estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse
el camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.
...................................................................................
las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-v...
Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24
publicado por equipo@idealista
la venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. en concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversores
casi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasado
el precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares
los salarios más bajos y las casas más caras,y alguno todavía le extraña lo que está sucediendo:
http://ethic.es/2011/04/en-espana-se-cobra-anualmente-13-000-euros-menos...
"Los trabajadores europeos cobran de media cerca de un 37% más de salario anual que los españoles, según un estudio presentado por la consultora Michael Page, en el que detalla que el sueldo medio español ronda los 22.000 euros frente a los 35.000 de promedio europeo.
Estos datos sitúan a España entre los cuatro países con peores condiciones salariales. Griegos, portugueses y polacos acompañan a los españoles en la cola de este ránking liderado por Gran Bretaña, Alemania y Holanda, en donde el sueldo anual supera ampliamente los 40.000 euros"
los alemanes deben de estar alucinando
los españoles, cobrando 800 euros al mes y con un paro del 25% , son capaces de pagar el doble que nosotros por una casa.
claro que los milagros no existen, y si existen .... no duran.
ja ja jaaaa
seguro que el fmi y la comision europea se chupan el dedo, seguro que nos van a inyectar 70.000 millones por la cara, para que sigamos viviendo en el reino de la fantasia ladrillera
ja jaaaaaa
¡¡¡esperad a que las consultas emitan su informe vinculante sobre el sector inmobiliario patrio, que entonces a algunos si les va ablandar la tripa de golpe!!!
en reino unido una vivienda media cuesta 182.000 euros , en españa está todavía en 226.400 euros.
y un británico medio tiene un salario que dobla ampliamente al de un español
(no lo digo yo, es muy fácil de encontrar en internet, hay estadísticas oficiales)
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"el precio de la vivienda en reino unido cayó un 1,4% en abril, según halifax"
7 de Mayo, 2012 - 09:59
publicado por equipo@idealista
el precio de la vivienda en reino unido bajó en abril el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. la caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)
en términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta abril se redujo un 1,2%. la incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifax
el dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”
esto se va al carajo
qué es lo patético?
que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?
pues eso es lo que valen donde yo vivo en alemania. con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
no como en andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
sabías que cuando vendes una casa usada en alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. si consume mucho, la casa vale menos. te imaginas eso en espan-a ?
despatetízate chico, que si en alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en alemania y lo que en espan-a.
yo soy ingeniero industrial, al fín AQUÍ ME ESTÁN PAGADO UN SUELDO ACEPTABLE, 3.500 EUROS AL MES, DE LOS QUE DESTINO 550 AL ALQUILER DE UN PISO DE 3 HABITACIONES EN EL CENTRO.
AHORA PODÉIS QUEDAROS CON TODOS VUESTROS "PISAZOS" QUE SE CAEN DE VIEJOS Y QUE NADIE PUEDE PAGAR, DENTRO DE UNOS AÑOS TAL VEZ ME COMPRE UN CHALET EN MÁLAGA, A PRECIO BIEN REBAJADO.
SALUDOS.
Entonces no usemos el salario medio si no la mediana para ser mas exactos, el salario medio esta completamente inchado por los desproporcionados salarios de unos pocos, sin embargo usando la mediana podríamos calcular cual es el salario mas común para la mayoría de la población y este no creo que se acerque a los 22500 si no que estará mas cerca de los 18000. ademas porque multiplicas por dos? entonces los que son solteros deberían tener un salario de 45000 euros para poder acceder a una vivienda?
por favor, señores de idealista:
dejen de publicar noticias que incluyan los precios que se pagan por las casas en otros paises más desarrollados que españa.
¿cómo quieren que vendamos así los pisitos?
¿ no ven que al final se va a destapar todo el pastel Y NO PODREMOS ESTAFAR A MÁS JILIS?
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"Los “ghost states” “o “residencias fantasmas” se reproducen a lo largo de irlanda. La razón es simple. Los bancos otorgaban créditos sin referencias, sin saber si sus clientes los podían pagar. Así consiguieron que aun la familia más ordinaria pidiera un crédito para su casa y luego, incluso con todo su ingreso comprometido, recibiese otra oferta para renovar su automovil o comprar una villa en el Mediterráneo. Hoy cada familia irlandesa debe en promedio 142.000 euros a los bancos y el precio de las casas que compraron valen el 56% menos que en el 2006, cuando pagaron por ellas cifras disparatadas. Ahora el desempleo ha llegado al 14% desde los años de oro, cuando estaba en el 4%."
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aún así el milagro económico del "tigre celta" se baso en industria especializada, software y alta tecnología., algo que aún conservan.
¿que es lo que tenemos nosotros?
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nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. todo un patrimonio
... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahora resulta que estan en el extremo de una soga.
el que no haya vendido ya puede darse por arruinado
estados unidos comenzó su crisis inmobiliaria (los precios han bajado un 48% de media) en el 2004 , cuando su economía crecía con fuerza y el desempleo técnico era inexistente.
imaginen lo que va a suceder en españa durante los próximos años, con nuestra "pujante" economía, la tasa de paro disparada...
el éxito de alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 40.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.
en cambio aquí la avaricia de algunos no ha respetado ni la propia viabilidad del pais ni de sus nuevas generaciones.
aquí se ha preferido convertir a los ciudadanos en cadáveres financieros andantes esclavizando su sueldo de por vida , vampirizado casi en su totalidad por una hipoteca los próximos 30-40 años y reduciendo su capacidad de compra al mínimo. inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...
así evidentemente no hay manera de que los ciudadanos inviertan en educación, empresas o consumo interno, todo lo devora el mismo circulo vicioso de políticos,banqueros,constructores y especuladores, acaparando los ingresos de las familias, los que deberían ir al resto de sectores productivos y de consumo, paralizándolos y provocando caida de la actividad económica, cierres de empresas y paro masivo.
entretanto los especuladores se enriquecen con el invento del pisito mientras desangran lentamente al país hasta llevarlo a la catástrofe.
en la naturaleza, ni siquiera muchos parásitos hacen esto, acabar con el espécimen del que se alimentan... por la cuenta que les trae.
En cuanto a la situación del sector inmobiliario en Alemania (L'Express), resulta admirable cómo ha ido ajustando admirablemente la oferta a la demanda, con el resultado de precios estables. Ello indica que pueden (y deben) funcionar los mecanismos naturales para evitar movimientos especulativos, por no hablar de los 160.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, frente a 105.000 en la antigua Alemania del ESte.
Más de una vez nos hemos preguntado si este hecho no tendrá mucho que ver con la pujanza económica del país, mientras hacer justamente lo contrario supone adquirir muchas papeletas para garantizarse un largo y penoso downturn.
Un saludo.
en una economia global y en un pais sin productos de valor añadido, solo nos queda adaptarnos a la vida que llevan los habitantes de paises emergentes (van con bicicleta y en la vivienda que son cuatro paredes tienen una tele y un monton de
catres ) .
los occidentales a excepcion de los paises tecnológicamente avanzados tenemos el futuro muy claro ponernos al nivel de marruecos, india, paises del este o algo peor ya que nosotros los de españa ademas estamos endeudados y tenemos
que pagar.
tenemos las infraestructuras turísticas y será lo que quedará para pagar la factura. petrolera y no mas.
los jóvenes con estudios emigran y aqui quedamos los pensionistas, los parados, los funcionarios, los políticos, los ladrones, especuladores, los muertos de hambre indigentes vividores y vagos que con 400 euros al mes y tocarse los cojones ya no
aspiran a mas, con este panorama y el añadido de quien no roba es porque no puede tenemos los ingredientes para la mas absoluta miseria, adios sociedad del bienestar, quien pueda pagarselo tendrá sanidad, educacion,justicia el que no a
escarbar en los contenedores de basuras
(faltaran contenedores para tanto desgraciado).
Cuantos descerebrados me dijeron eso de "cómprate un piso, que los pisos nunca bajan. Si te va mal, lo vendes y te sacas además algo en limpio". Y si les argumentabas en contra te miraban como si fueses retrasado
antes cuando "España iba bien" era una enorme locura meterse a comprar un piso, una insensatez absoluta, una estupidez, una tontería infumable, que muchos hacían aderezada con una familia que mantener y otros gastos tipo coche, viajes,
seguros, etc., hoy lo es aún más.
La gente comprara viviendas baratas el día que se generalice ofrecer hipotecas con dacion de pago.
La gente no tiene miedo a hipotecarse, sino a lo que pueda pasar si no puede pagar.
ya estan aprendiendo, y además ni les prestan
Tontos todos los españoles que aceptaron este chantaje de pagar estas locuras por una casa. Tontos los que se dejaron llevar por la corriente, por la envidia --como dijeron por ahí-- o por lo que sea. Pagar por una casa más de 10, 12,... 15 millones
de pesetas es un disparate en este país.
ahora alquilar dentro de 3 años estaran un 35% más rebajados
entonces tendremos noticias de planteamientos sociales
pues actuales partidos van a ser barridos en amotinamiento social y abstencion
y el nuevo partido del 15m va a barrer con muchisima juventud y desencantados
la vivienda plantean va a ser estatal social ,y muy rebajadas las de los bancos nacionalizados
se acabó la especulacion
y las medias tienen una mala costumbre... cuando se producen movimientos exagerados en una direccion se deben compensar con movimientos fuertes en la otra... Si no se hace, no se revierte a la media
La construccion de españa es mierda a precio de oro
y creyendo que comprabamos oro, hemos comprado la mierda
aqui ya empiezan las rebajas de se vende todo rapido ,porque no hay para todos !!!
calculen casi 7 millones de familias con hipotecas a una media de 30 años
eso quiere decir unos 30 años de precario consumo pais y estancamiento proximos
esto es lo que ha hecho españa con la burbuja inmobiliaria:... suicidarse.
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/el_45_del_capital_neto_acumula...
pos si bajan.........no les queda otra o se los comen con patatas
-Precio anterior desde: 279.513 €
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http://www.solvia.es/GesPisSolWeb/es/promocion/compra-en-del-valle-de-la...
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Pisos de bancos a precios de 1992
http://www.abc.es/20120526/economia/abci-pisos-bancos-radiografia-201205...
pisos .....barato...baratoooo
inmuebles, cuentan con tres dormitorios, una superficie de unos 90 metros cuadrados y forman parte de la última promoción y cuyo precio medio oscila en torno a los 56.700 euros
se ofrecen a precios de 1992....(( al precio de hace 20 años))
http://www.casaktua.com/buscador-pisos-campana-preciosdehace20anos
Santander marca el paso: ofrece 800 viviendas por menos de 50.000 euros....y tambien a MENOS DE 10.000 EUROS
Otro aspecto curioso que se observa tras analizar el stock de pisos que Altamira ha incluido en su última oferta son los inmuebles de menos de 10.000 euros. E incluso algunos se venden a precios que pueden parecer irrisorios.
Aquí encaja una vivienda situada en Vejez de la Frontera (Cádiz) de 9 metros cuadrados por 1.000 euros o un piso de 25 metros cuadrados que cuesta 9.000 euros en Telde.
Más sorprendente es una de las “oportunidades” que hay en la provincia de Ourense. En la localidad de Xinzo de Limia (Ourense) se comercializa una casa de 261 metros cuadrados por 600 euros. Altamira Real Estate describe esta finca como
casa de piedra a reformar en pueblo tranquilo. A su vez en tierras gallegas, destaca una casa de piedra de 70 metros cuadrados en A Lama (Pontevedra) por 2.000 euros. La vivienda tiene más de 100 años y está situada a 6 km de la localidad.
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2680079
la confianza se adquiere durante décadas y se pierde en minutos..... Y en España en viviendas hace ya tiempo que hemos perdido la confianza .
esto es ya una realidad innegable: el inversor de largo plazo en vivienda ha quedado relegado a aquel inversor que ante pérdidas no realizadas en sus posiciones unos deciden legárselas a sus descendientes....
Mientras otros inversores de a pie en viviendas, hartos de la situación, no quiere que les devuelvan la confianza, lo que quieren es que les devuelvan el dinero...
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