el precio de la vivienda en españa podría bajar hasta un 26,4%, según las auditorías (tablas)

preguntenle a los que viendo que no colocaban sus pisitos al precio de fotofinish
que se les quedo en el cerebrin en 2007
se han puesto a alquilar, y en el momento (40 años mediante) que empiece a venderse algo
van a salir todos artitos y en tromba cual oferta embalsada , "volviendo a hundir los precios"

Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.

+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: Los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.

Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.

+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: Los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((X))
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que a su vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo

Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".

Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.
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(si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡

(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"

NOTA: USTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X)) anterior

MADRiD, PRESENTACION sobre la situacion real del mercado inmobiliario el viernes, 29 de junio a las 1930 en Madrid, c/ Ayala 35-37 (metros Velazque y Serrano) Entrada libre y gratuita

Viendo esta previsión (y teniendo en cuenta la importancia de la valoración de los inmuebles en las cuentas de los bancos) no tengo ninguna duda de que los bancos españoles necesitarán una inversión mayor de la que nos están diciendo.

No entiendo como todavia hay algunos chavalillos que buscan piso hoy en dia, sabiendo que de aqui a dos años estaran muchisimo mas baratos, hay que ser muy muy inocente.

Madre mía...dónde has leído eso?da que pensar eh?pero cuándo será el final de la burbuja?este año con las provisiones de esta consultoría externa?o dentro de 4 años al menos como dicen Acuña y Asociados?

en los 60, un coche valía más que un piso

en los 70, un piso valía como un coche

en los 80, un piso valía como 2 coches

en los 90, un piso valía como 6 coches

en el pico burbujil (2006) un piso valía como 15-20 coches

esto es justamente el enfoque adecuado para saber que los pisos en españa tienen precios absolutamente desproporcionados...

no puede pretender que los precios de los pisos no caigan cuando por muchos años subieron 10-15 veces la inflación.....y los sueldos congelados

aqui lo que viene es una gran debacle que nadie sabe lo profunda, terrible y perniciosa va a resultar.

¡ vaya circo¡
unos esperando que se los vayan a regalar, otros metiendo en el mismo saco todo, el mercado se autoregulará, la oferta y la demanda seguirá mandando.

algunos pisos son una ruina y están sobrevalorados, ya dieron de sí todo lo que podían dar y ya están más que amortizados.
otros cuestan lo que realmente valen y no es posible que bajen.

Los nuevos que se construyan es imposible que bajen ¿acaso bajan los materiales, la mano de obral, los impuestos, etc. etc. ?, pues entonces como se van a vender por debajo de su coste, el que quiera algo nuevo y bueno tendrá que pagarlo como se hizo siempre.
un piso siempre fue un bien al que la mayoría de la gente dedicó la vida entera a ahorrar para pagarlo y me temo que va a seguir siendo así.

Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica.

El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento.

Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.

31 días de trabajo suponen que las auditoras han cobrado 64.500 euros diarios al Estado español por un trabajo que arranca diciendo que
"no pueden dar fe de que los datos sean auténticos o exactos". Así lo recogen en el documento.

http://estatico.vozpopuli.com/upload/Javier_Ruiz/disclaimer.JPG

Don Mariano, tenía que utilizar una capa de maquillaje, para vestir un poco la mona de seda.
Estos vividores, pasaban por allí, y se han llevado una pasta gansa.
¿Auditorías a la Banca privada a cuenta del Erario público? ....de Esquizofrenia.
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y por si fuera poco y para fiarse ?

Más auditorías, en julio
En paralelo a este proceso, otras cuatro auditoras contratadas por el Banco de España (Deloitte, Ernst & Young, KPMG y PwC) trabajan desde finales de mayo en el análisis exhaustivo de las carteras de los bancos
que deberán presentar el próximo 31 de julio.

en los 90, un piso valía como 6 coches

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AÑOS 90'S MI PRIMER PISO EN COMPRA: 2.500.000 PTAS. (15.000 €)
AÑOS 90'S MI 3 COCHE (NUEVO) LSO DOS ANTERIORES FUERON DE 2ª MANO, SEAT IBIZA 1.200.000 PTAS (7.200 €)

PUES A MÍ, TUS CUENTAS NO ME SALEN.

estan caros, maximo 60.000 € compro
ahora somos pais de 6.000.000 de parados
mileurista, pobre y rescatado
españa ya no es la que era
empezamos a competir con marruecos