echavarren: "habría que poner alfombra roja fiscal para los inversores en viviendas en alquiler"

claro que hay que atraer a inversores en viviendas en alquiler. pero actualmente no es rentable: con un ratio de precio de venta sobre 1 año de alquiler de alrededor de 25 las cuentas no salen. alrededor de 15 sí. asi que se necesitaría una bajada adicional de 40% para que los inversores se despiertan...

Los ratios:

- Alquiler/precio, una rentabilidad del 2-3% dice vende, una de 9% o mas dice compra ocasion rarisima, una de 3-7% me dice que las cosas estan bien.
- Sueldo medio/Precio medio, la media se mantiene en 3 y medio, comprar si es menos de 2 y vender si es mas de 5, si el sueldo medio (mas bien mediano) bruto de una zona es 20 mil euros, yo no pagaria mas de 70 mil euros por una propiedad media o mediana.

Las perspectivas de crecimiento (empleo) y la demogracia es algo muy a tener en cuenta, y Japon nos ha dado una gran leccion con eso, al final todo se reduce a oferta y demanda.

Cuando me preguntan, con que plazo en mente compras vivienda? Yo digo, hasta que la vivienda me de por alquiler 2-3% de su precio de mercado, en ese momento la vendere!

El precio de los pisos debe caer un 35% para que esfuerzo financiero se iguale al del 2000
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idnoticia=2709648

Cuando va a entender la gente que no hay que especular con los bienes básicos para vivir.

Ahora que no pueden hacer negocio vendiendo pisos, pretenden hacer negocio alquilándolos y encima recibir un trato fiscal especial.

Yo creo que lo mejor es no intervenir absolutamente nada. El propio mercado se equilibrara solo acorde a los sueldos medios del pais. El gobierno lo unico que tiene que hacer es no hacer nada y no favorecer a nadie.

Ahhhh, y piso que este vacio, piso que se le suben las tasas. Asi, en 5 años acabamos con el problema de stock.

El PER de la vivienda: cómo saber si es un buen momento para comprar-alquilar ?

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria? Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

conclusionando simplificado: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,la situacion actual es desconocida en españa"

(dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando a partir de 30 años)
http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/bankimia_grafica.jpg

Ahora las inversiones en pisos para alquilar por fin se pueden hacer despues de Franco y despues de 36 años de democracia Ya es hora

Desde luego temporalmente se debian obtener beneficios fiscales no solo para los alquilers de jovenes tambien para mayores de 65 y alguna desgravacion para el resto

para locales y oficinas mercado libre como se hizo por fin con la ley boyer en el 85 que debia haberse aplicado tambien para viviendas y no tendriamos alquileres indefenidos que pienso que son el 50 por cientos o mas de los contratos de alquiler.

Simplifiquemos la cuestión, al fin y al cabo se puede encontrar la solución utilizando aritmética básica: ¿Cual es el perfil del arrendatario medio?, yo diría que puede ser el de una pareja joven que ganan en total unos 2000 € al mes y necesita una vienda, en buén estado, a ser posible nueva, situada en una gran ciudad dentro de una zona bién comunicada, de entre 50 y 60 metros cuadrados útiles en la que puedan ser felices ellos y, acaso más adelante, su hijo o hija cuando nazca. Establecido esto, la renta que razonablemente podrán pagar será de 600 € mensuales ¿cierto? Entonces yo digo: ¿Qué precio podré pagar yo por comprar el piso que ellos necesitan para después alquilárselo? Pués bién, supongamos que la rentabilidad bruta que quiero obtener de mi inversión sea del 10%, entonces el precio que yo estoy dispuesto a pagar es de 72000 €, ni más ni menos. Claro que a los 7200 € de renta anual habrá que restarle los gastos (IBI, tasa municipales, comunidad, mantenimiento, seguros, gastos de administración, amortización e impuestos) con lo que probablemente la rentabilidad final sea de un 5,50%.
Claro es que otro planteamiento del problemita aritmético sería que el gobierno elevara el salario mínimo interprofesional a 5000 € mensuales y así el precio de los pisitos sería de 600.000 € ¿Qué os parece?

cuando llamas tonto a todo el mundo no te preguntas si el que estas errando eres tu?, la compraventa de bienes inmuebles ha sido un gran negocio, el pequeño error es de quien no supo ver cuando había que hacer el paréntesis, ahora es momento de comprar, y a mi me pasa lo que a ti, cuando digo esto me miran raro... dentro de un tiempo será una buena inversión si compras hoy...pero supongo que tu comentario teñido con ira es porque eres de los que se confundieron en el momento de comprar...xd
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Te equivocas los comentarios con ira ( no fuí yo ) van dirigidos a seres con severa discapacidad psicomotriz y con un nivel de coeficiente intelectual negativo como el tuyo petarda!. aquí nadie se equivocó, aquí les robaron.

que los precios puedan bajar más de un 40-45% no hay estadística ni gráfico histório que lo respalde, ni en tiempos de guerra han bajdo los inmuebles más de ese límite.
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para empezar no hable de lo que no sabe
gracias a la devaluacion de la peseta durante solchaga no se habrá enterado de que la vivienda en esa época bajó un 60%
pero usted estaba en las musarañas de un pueblecito español y no se enteraba, pero a efectos internacionales eramos más pobres -60%
ahora como no hay pts y si euro nos devaluan a nosotros mediante salarios y vivienda (el euro no lo mandamos y no podemos devaluar)

de igual manera ahora usted su vivienda valdrá un 60% menos.... al tiempo

asi que estudie y formese un poquito, la historia nos enseña a saber:
http://www.elconfidencial.com/opinion/grafico-de-la-semana/2012/06/15/el...

yo ya tengo mandado ofertas a alquileres de 2000 € ,madrid
(pisos enormes y chalet buenisimos amueblados a tope)

ofreciendoles 1000 € y subastando entre quien antes respondan: antes lo alquilan

"ya que lo que hay es una oferta enorme"
en la que el alquilador o comprador se subasta al menor pago y punto

y el que acepta : ese si alquila o venderá
y el resto quedarse a dos velasssssss y pagar impuestos y gastos por el resto de sus diassss

miror; como van las ofertas? yo leo este comentario hace meses, que pasa que no pican? o solo se entretiene

La fiesta terminó y España volvió a ser España.

“habría que poner alfombra roja fiscal para aquellos que quieran invertir en viviendas en régimen de alquiler” .....
que se de un paseo por el resto de paises del mundo y les pregunte si allí invierten o les regalan el dinero a costa del bolsillo de todo un pais (impuestos). que busque las causas de sus problemas y que los resuelvan o apechuguen con su inversión: ¿o acaso estos ahn repartido sus fastuosas ganancias del pasado? no, solo quieren encalomar las pérdidas al primero que pase. que pais de llorones