recomendación para el vendedor: no enseñes tu casa vacía

CONSEJOS PARA VENDER......(no sea que se le ponga el cartel amarillo una década)
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----LO PRIMERO HACER UN GRAN TACHON MENTAL DE :

"alquilar es tirar el dinero"
"esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"esta mañana he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"y el dinerito negro, del colchón al concesionario"

(LOS ANTERIORES ERAN SUEÑOS QUE TE VENDIERON CUANDO ERAS IGNORANTE) AHORA ACEPTAR LA REALIDAD COMPROBADA DE:

"LOS PISOS BAJAN HASTA QUE VALEN LO QUE TE DEN POR ELLOS"
"UNA CASA SIN VENDER NO LLENA LA NEVERA"
"el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañana"
"ALQUILAR ES MAS RENTABLE QUE COMPRAR PORQUE BAJAN MAS QUE EL ALQUILER ANUALMENTE .... AHORRAS Y ERES LIBRE"
"EL BANCO NO ES TU PADRE, ES UN ENCANTASERPIENTES A DESTERRAR....VADE-RETRO"

----SEGUNDO es aconsejable elaborar un plan: a , b ,C Y D ...sobre el precio de venta:

A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; ACTUALIZADO:100.000 euros.
todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.

B) pedirle la voluntad al comprador..... A VER SI PICA Y A CUANTO ?

C) no se vende; POS NADA,SEGUIR CON EL MUERTO PERDIENDO VALOR ....Y PAGANDO-PARASITADO POR SECULA SECULORUM:
1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) el nuevo impuesto ese de certificado de nivel de climatizacion para valorartelo al alquilar
11) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja

D) HACER EXAMEN DE CONCIENCIA Y CONSIDERAR QUE:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:

- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion *

Y FINALMENTE SI NO A SEGUIDO ESTAS REGLAS QUE LOS HIJOS QUE LO HEREDEN.....SEAN MÁS LISTOS..??

*= (( por mucho que se mantenga , hay que hacer reformas muy importantes para cumplir la normativa.
En un edificio de hace 40 años, tienes que renovarle toda la instalación eléctrica. Tienes que renovar tuberías, tienes que renovar ascensor (o instalarlo). tienes que instalar rampa y derribar barreras arquitectónicas...
Al final, en muchos edificios, lo que se hace es derribarlo integramente por dentro, hacer un edificio nuevo y, si la fachada tiene valor estético, mantener únicamente ésta.
Al final, sólo por ganar en nº de viviendas (más pequeñas y optimizadas), y en parkings, suele ser más beneficioso derribarlo y hacerlo todo de nuevo.
que naturalmente vale una pastaaa,.... ya que la vivienda es un bien con fecha de caducidad))
*=MÁS informacion TODAVIA: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/418243/419959

prefiero ver las casas sin muebles, así me imagino los míos y sé que no me los van a dejar de clavo. Además, así no pueden tapar grietas o humedades en las paredes con un sillón o una biblioteca.
no, gracias, si la casa está deshabitada, mejor verla vacía.

ana, otra vez con tu pesimismo, dices que hagamos un tachón mental, ( no se puede ni se debe hacer,) ! claro que alquilar es tirar el dinero! si yo no hubiera comprado en su día hoy no tendría mi vivienda en propiedad, hoy seguiría pagando alquiler que también cuesta pagar (a no ser que las gentes no paguen) disfruto de mi casa, la cuido porque es mía (lo que no hace nadie cuando no es de propiedad) la arreglo como me gusta y tengo la tranquilidad de que el día de mañana serán para mis hijos, que creo que les vendrá bien una ayuda económica, no que a mí no me dejaron ni un pañuelo de nariz, ¿qué te parece ana? por lo que veo tú no piensas en tus hijos si es que los tienes, a tus hijos que les den.

por lo que veo tú no piensas en tus hijos si es que los tienes, a tus hijos que les den.
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señora su discurso es demasiado privisible y anclado en el pasado.

--hoy su hijo posiblemente emigre y su piso en herencia cada vez lo tendra que vender más barato, menuda ayuda....seguro que preferiria mucha formacion,hay mucho paro
--hoy quien alquila ahorra para mañana más que quien compra pues la vivienda baja más que lo que le vale de alquiler... y comprará mucho más barato dentro de pocos años
--hoy los barrios y bloques se vuelven multietnicos y a lo mejor te gustaria cambiar o mejorar pero eres esclava de tu hipoteca hasta mucho, mientras el que alquila es libre para elegir y cada vez mejor y más barato
--alquilar no es dejar el dinero a su casero,hipotecarse es tirar el dinero al banco
se ha dado cuenta que usted vive de alquiler y el dueño es el banco hasta que termine de pagarlo ,lo normal es que haya pagado 2 viviendas ¡¡¡¡¡
--si usted disfruta de su casa, pues imaginese que de alquiler se puede vivir en pisos buenisimos que no podriamos pagar , de alquiler se vive en casas que no se podrian pagar, usted solo en lo que le ha permite el banco

crezca o al menos que sus hijos tengan otra mentalidad

estoy de acuerdo que una casa vacia va a recibir ofertas mas por debajo que una bien presentada para la venta. lo mismo va por la fotos que ponen en los listados. mi experiencia es, se pierde una media de un 10% a un 15% en las vacias, asi que una vez que se ponga a un precio de descuento a la mas baja de la zona, merece la pena hacer un "setting", proporciona mejores ofertas, por unos 2000 euros se puede hacer un setting the pelicula.
Yo he hecho tres operaciones esta semana pasada, y una de ellas estaba vacia, las otras dos convenci a los propietarios en hacer un setting (decorarlas para la venta) y la vacia me costo mas hasta que el propietario se bajo del burro y acepto la oferta 14% menos que las otras dos se vendieron con menos de 5000 euros del listado.

los precios de la vivendia media (90- 100 metros entre 250 mil a 450 mil) estan todabia un 40% sobre valorados en relacion a la capacidad acquisitiva de la mayoria que puede estar interesada en comprar ( 25-40 recien unidos o con familia creciendo).
Asi que no dudo que en madrid veremos la media por metro bajar a unos 2200 en los proximos 36 meses.....

Vendo piso en el centro de Jaca de unos 146 metros cuadrados útiles, 4 dormitorios, un baño, un aseo con ducha gran salón,más terraza de 34 metros cuadrados cubierta y trastero, Primer piso, ascensor, calefacción individual a gas ciudad. totalmente amueblado y dos armarios empotrados, para entrar a vivir ya, precio mínimo con poca capacidad de negociación 200.000€. sin cargas ni gravámenes.

A los del alquiler.
Yo no pienso dejar el piso a mis hijos porque probablemente no los tendré. Le dejare el piso a mi mism@ cuando tenga 70 años (la edad a la que probablemente el gobierno habrá subido la jubilación), porque con la pensión que me pagarán probablemente no me dará para pagar el alquiler, pero si para vivir junto con la hipoteca inversa de mi piso. Y PARA QUE VEAIS, ahora pago 529 euros al mes, menos que alquileres que pagan mis compañeros de trabajo.
Ah! y al tio con el hijo en el mit, espero que gane lo suficiente para que se mantenga su hijo y que le pague el alquiler para cuando sea mayor, amén del préstamo que también estará pagando los estudio universitarios...
Me hace graCIA ESTA GENTE QUE NOS PONE VERDES PORQUE NOS HIPOTECAMOS Y QUE LUEGO SE REGOCIJAN PORQUE NOS EMBARGAN CUANDO NOS QUEDAMOS SIN TRABAJO. ¿qUE PASA? ¿QUE SOLO LOS HIPOTECADOS PERDEMOS EL TRABAJO? ¿y QUE OS PASA CUANDO OS QUEDAIS SIN TRABAJO Y NO PODEIS PAGAR? ¿OS ECHAN DEL PISO DE ALQUILER Y DORMÍS EN LA CALLE?. cIERTO, SE ME OLVIDABA QUE LO QUE HACEIS ES NO PAGAR Y VIVIR "DE ALQUILER GRATUITO" HASTA QUE ESA JUSTICIA DIVINA CASTIGADORA DE LOS HIPOTECADOS OS DESALOJA DEL PISO (Y FIJATE, QUE LAS ÚLTIMAS PALABRAS SE APLICAN A HIPOTECADOS Y ALQUILADOS), Y DE ESA MANERA, EL HIPOTECADO QUE OS LO ALQUILÓ PARA PODER PAGAR LAS CUOTAS SE ENCUENTRA PAGANDOTE EL ALOJAMIENTO MIENTRAS A EL LE EMBARGAN DE POR VIDA.

"observador" he aquí la maruja visillera y ruinas de españa, só pelmazo, seguramente el que colabora a la ruina de españa eres tú, yo he colaborado en que españa no sea un país de viejo, cumplo con mis obligaciones como ciudadana, respeto a todo el mundo (qué seguro que tú no) según te estás dirigiendote a mí, de analfabeta nada de nada, no tengo grandes títulos, porque me cogió en tiempos difíciles, pero tengo mi graduado escolar y auxiliar administrativo, que lo hice de mayor y con cinco hijos, ¿y tu mamá que tiene? tiene algun ministerio o preside la comunidad?

"La estulticia de los subnormales de españa".........(esto lo leí aqui) :

el problema es la financiación. no el precio
me pidan lo que quieran pedir
aunque mi sueldo sea miserable, estaré encantado de que el banquero me haga el honor de concederme una hipoteca.
como si pago medio millón de euros al cabo de 40 largos años
entregandole el 80% de mi salario, y así al final de mi existencia tendré un sitio dónde caerme muerto.
ya que aunque parezca que arruinarse la vida para tener un lugar en el que caerse muerto
es una filosofia que bordea el cretinismo absoluto....pero yo soy así

compro casa en alrededores de barcelona (mínimo 80m2 de casa y 1000m2 de parcela). bien ubicada cerca de tren. pago al contado, no necesito hipoteca.
enviar información completa con fotos y ubicación aproximada a kraftyseeker@gmail.com

gracias

ANA, MI MENTALIDAD LA TENGO MUY CLARA, SIGO PENSANDO LO MISMO, QUE LO MEJOR ES COMPRAR,, ME DICES QUE DE ALQUILER SE CONSIGUE PISOS ESTUPENDO QUE NO COMPRANDO, ENTONCES DIME, ESOS PISOS ESTUPENDO TIENEN UN PROPIETARIO ¡NO? AL TENER PROPIETARIO ES QUE COMPRÓ EN SU DIA ¿NO ES CIERTO? Y QUE HICIERON UNA INVERSIÓN PARA LOS QUE PIENSAN COMO TÚ QUE HAY QUE ALQUILAR Y SI NO PUEDES PAGAR TE ENCUENTRAS CON LA VENTAJA DE QUE TE SALE LA VIVIENDA GRATIS ¿VERDAD? CON TODO RESPETO TE DIGO Y A LOS QUE PIENSAN COMO TÚ QUE TENEIS MAS CARA QUE ESPALDA.

El mejor consejo que se les puede dar a las personas que quieran vender una vivienda en España, es que bajen el precio de las viviendas que tienen en venta.