el presidente de las inmobiliarias de guipúzcoa explota y pide rebajas del precio de la vivienda en el país vasco
el responsable de las inmobiliarias de guipúzcoa pide más bajadas
josé luis polo francisco, presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa, critica el elevado precio de la vivienda en el país vasco porque tradicionalmente se ha dicho que "euskadi es diferente". "mientras en levante y en el sur tienen un exceso de volumen edificado, nosotros tenemos un exceso de precio", subraya para posteriormente recalcar que en esas zonas los bancos van a ser rescatados, mientras que en euskadi las familias se han "comido" el exceso de precio y no van a ser rescatadas. polo recalca que en el país vasco la vivienda también ha bajado, aunque algunos digan lo contrario, y que para vender son necesarios "descuentos de un 35 ó 40%, o incluso más"
en una columna de opinión escrita en el diario el país, polo califica de "disparates inmobiliarios" lo vivido en euskadi en los últimos años, donde se aprobaron planes generales "que no se sustentaban en un crecimiento vegetativo sostenible, ni en un saldo migratorio positivo, ni siquiera en un cambio del modelo familiar realista. Todas estas variables se manipulaban y manoseaban para justificar la emisión de 'papel moneda' en forma de suelos urbanizables densos o muy densos que permitirían a las arcas municipales seguir firmando lucrativos convenios urbanísticos, monetarizar quincesporcientos, girar tasas e impuestos y seguir financiando empresas públicas de dudosa rentabilidad"
el disparate más grave, según el presidente de los apis de guipúzcoa, es "el precio de la vivienda". "En las épocas de gloria económica, en el País Vasco, un trabajador podía ganar un 30 o 40% más que en cualquier otra parte del país y tenía que pagar el doble, el triple o el cuádruple que en otras zonas por una vivienda". polo se queja de que esa diferencia se ha "defendido y justificado políticamente en base al eslogan Euskadi es diferente", pero "ahora que ganamos menos y que se ha demostrado que aquí la vivienda también puede bajar de precio tenemos un grave problema"
"Mientras en Levante el exceso de volumen edificado y la deuda que ha generado está en manos de la banca y la banca va a ser rescatada, nuestro exceso de precio pagado está en manos de la deuda de las familias, pero las familias no van a ser rescatadas", sentencia. "las familias, aquí y en el resto de España, han perdido sus ahorros y mantienen una deuda para la que nadie plantea una solución. Y el mercado tampoco les va a ayudar", incide
la vivienda también baja en euskadi
el presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de guipúzcoa critica que se diga que la vivienda en el país vasco no ha bajado. "¿Quién puede negar que el precio de la vivienda ha bajado? ¿... incluso en el centro de Donostia? ¿... incluso en Bilbao?". "el mercado está en letargo permanente y, aunque no se refleje en la oferta, las pocas viviendas que se transmiten se venden a precios que se sitúan un 35 ó 40%, o incluso más, por debajo del precio disparatado que se alcanzó entre noviembre de 2007 y febrero de 2008", subraya. así, continúa "El que quiere o necesita vender tiene que asumir estos precios". en su opinión, el trabajo más dificil de las inmobiliarias durante su día a día es trasladar y convencer a los propietarios de viviendas de esta nueva situaciçon
"es verdaderamente penoso y desilusionante que se siga defendiendo, en base a no sé qué estadísticas, que el precio de la vivienda en Euskadi apenas ha bajado, para a renglón seguido defender nuevas reclasificaciones de suelo urbanizable 'para que haya una oferta más grande y se venda más barato'. ¡Si aún estamos aquí es que no hemos aprendido nada!", clama polo
el experto no cree que "el mercado inmobiliario sea un mercado en libre competencia, ni que el ajuste del precio de la vivienda se produzca, ni se vaya a producir jamás, por el equilibrio entre la oferta y la demanda; una vivienda no se compra con dinero de bolsillo, necesita del mercado financiero. Hemos llegado hasta aquí jugando con cartas marcadas y con reglas trucadas y ahora la crisis y la reforma financiera nos ha dicho con absoluta claridad quién es el dueño de la baraja". "Mientras el mercado inmobiliario es local el mercado financiero es global y los bancos priorizan la asignación de sus 'escasos' recursos financieros a la venta de sus inmuebles, estén éstos donde estén, ignorando la financiación de cualquier otra operación salvo que ésta se produzca a precios muy rebajados y con una estimación de riesgo prácticamente nula", sentencia
por último, indica que "hasta que el mercado financiero no tape sus vergüenzas y cure sus heridas no fluirá el crédito" y advierte que el nuevo regulador financiero no va a permitir asumir nuevos riesgos financiando sobreprecios heredados, aunque sean entidades vascas. "Euskadi tiene sus propios disparates inmobiliarios y cuanto antes los reconozcamos más fácil será su digestión", finaliza
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Al resto de españa no les ha rescatado nadie las hipotecas, asi que no se de donde saca este tipo que los vascos se comen el exceso de precio y el resto de los españoles no. Los vascos como este tipejo no tienen derecho ni a abrir la boca, que con el rollo de los fueros y el cupo vasco no aportan nada al estado. Al igual que los navarros mas vale que se independicen porque son insolidarios con el resto de sus supuestos compatriotas.Quieren el mercado español pero no pagar un duro y esto es insostenible.
mientras no se eliminen los fueros España será un estado fallido con ciudadanos privilegiados vascos y navarros y el resto a pagar.
uno a uno.....la demolicion controlada de la vivienda va haciendo: booommmmm
ya decia el sr. botin que esta porqueria solo se vende rebajandola un 70% y recurre al rescate para salvar algo
en este país ya no se ve el agua de tanta mierda flotante, y tampoco se distinguen unas de otras. España es una enorme cloaca imposible de limpiar.
La construccion de españa es mierda a precio de oro
y creyendo que comprabamos oro, hemos comprado la mierda
aqui ya empiezan las rebajas de se vende todo rapido rapidito,porque hay casas de sobraaaa para todos !!!
calculen casi 7 millones de familias con hipotecas a una media de 30 años
eso quiere decir unos 30 años de precario consumo pais y estancamiento proximos
esto es lo que ha hecho españa con la burbuja inmobiliaria:... suicidarse.
si yo tuviera un hijo le hablaria de varias cosas para que la vida le sea mejor y mas duradera.
le dira que nunca se hipoteque
le diria que no tenga dinero en el banco
le diria que no acepte tarjeta a ningun banco
le diria que viva de espalda a los creditos, a los bancos, a los usureros y que no viva cerca de un banco para que ese virus no le entre
y por ultimo le diria que eduque a sus hijos a vivir sin los bancos porque los bancos son la plaga mas mala que le puede caer a una sociedad.
si usted lee esto y quiere comprobarlo salga el lunes( no muy temprano)mire a un usurero y vera que todos son iguales, todos caminan mirando al piso (no saludan a nadie) y para ser usurero de profesion cuando alquien quiere
hablar con ellos sale un lamebotas y le dicen que esta ocupado
(ocupado es haciendo crucigrama, esta viendo internet o desayunando que son las cosas mas importante que hace un usurero)
Hasta que los pisos no tengan perspectivas de subir estaremos en recesión y los pisos cayendo.
O sea, que ya sabemos que nos esperan más de 3 a 5 años de despidos. Y esto es, al menos, por 5 causas:
1- Que un propietario, que en España son mayoría, si piensa que su piso vale menos se gasta mucho menos dinero por el efecto "pobreza".
2-Que en España solo hay turismo y construcción. Si este sector, que es el que más empleo da, está parado, la economía no tira y entramos en el círculo vicioso de la pobreza.
3-y a día de hoy no hay compradores, ni los va a haber en mucho tiempo..no hay ahorro ni crédito
4-y no sólo porque tenemos un paro altísimo y la renta disponible sigue bajando,
5-sino sobre todo por una cuestión de DEMOGRAFÍA. el baby-boom ya está esquilmado, y endeudado hasta las cejas.
así que o metemos a tropecientos millones de inmigrantes de alto poder adquisitivo o se acabó lo que se daba.
otro paleto mas que se opone a las leyes de la naturaleza y del mercado
no hombre, no que yo soy de bilbao y mi piso vale lo que yo diga, faltaria más.
¿a quien le importa el mercado?
"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? máximo, 67.500 euros."
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356
24.06.11| Especial Fin de Semana
El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.
Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.
Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año."
a ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañana.. y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.
en estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse
el camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.
...................................................................................
las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-v...
Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24
publicado por equipo@idealista
la venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. en concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversores
casi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasado
el precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares"
estados unidos: 7 años de crisis inmobiliaria ( ojo, iniciada cuando usa crecia a ritmos record y pleno empleo, nada parecido a lo nuestro), -52% de caida en os precios y saliendo del agujero.
irlanda: 4 años de crisis inmobiliaria, -68% de caida en los precios de las casas y su economía vuelve a crecer.
españa: seguimos con el tocomocho ladrillero, un ridiculo -17% de caida en los precios de los pisitos, tras la mayor burbuja especulativa de la historia ... y cada vez nos hundimos más en la miseria.
enhorabuena a todos, ése es el camino: mas ayuditas al inmobiliario, mas endeudamiento, mas paro!!
irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
españa: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!
***************
"un irlandés sólo necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
publicado por equipo@idealista"
el precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. el precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.
aaaay los pisitos, que gran fuente de riqueza infinita
desarrollo, innovación, prosperidad del ladrillo
"Insisten unos y otros, en esa reunión de pastores, en que la culpa de nuestras desgracias actuales las tiene el Banco Central Europeo y, por derivación, Ángela Merkel, que es la que lleva la manija de Europa.
Pero no es así. La culpa es nuestra, la de una España cegada por la ambición y desmanes políticos, que ha dejado telas de araña en las cajas de ahorro. Hay más: europuertos sin aviones, trenes de alta velocidad sin pasajeros, autovías de nuevo cuño sin automóviles, polideportivos en cualquier punto de España sin deportistas, piscinas sin bañistas y muchos dispendios más. Nos llevan diciendo desde hace años, que la España del ladrillazo ha ido demasiado lejos y demasiado rápido. Ahora toca adelgazar, ponernos a dieta. Tenemos una maravillosa dieta mediterránea, pero la aborrecemos. Nadie quiere abandonar el Estado de Bienestar, pero este estado ya ha muerto. Una España con 8.108 Ayuntamientos; 51, Diputaciones Provinciales; 19, Comunidades Autónomas; 3.200.000 funcionarios, frente a los 600.000 que había chupando del bote en 1976 y más de 640 Asesores en la nómina de Moncloa. A todo este despilfarro hay que sumarle los correspondientes séquitos de Ayuntamientos, Diputaciones Provinciales, Comunidades Autónomas...Esta es parte de la radiografía de un país llamado España, que mira la paja en el ojo ajeno, la paja de Grecia, Irlanda, Portugal, Italia...y no considera la gran viga de cemento armado que tiene encima. Los sabios abogan por reducir el número de Ayuntamientos (Un estudio estima que el plan italiano aplicado a España suprimiría 14 provincias), Diputaciones Provinciales (incluso éstas, que desaparezcan) y, por supuesto, los Asesores y séquitos de todo tipo.
eso de que los vascos no tienen derecho ni a abrir la boca, te has pasado. Lo que el Sr. polo quiere decir es que aquí, en el país vasco, los pisos están sobre valorados. y que los propietarios todavía se creen que viven en la "belle epoque" y pueden pedir por sus viviendas lo que quieran y mas. y deja de quejarte sobre fueros y demas tonterias.
LA VIVIENDA BAJARÁ MÁS DEL 65% sobre máximos de 2006-7. Y Cercadel 85% en zona de playa. Motivos :
- hay cerca de 5 millones de viviendas vacías entre: nuevas sin vender, en construcción, de segunda mano a la venta, de segunda mano "a la espera de que esto suba", jeje
- tenemos una pirámide poblacional ATERRADORA
- se van emigrantes y nativos fuera de España por nuestra situación económica que no mejorará en muchos muchos años
- no hay crédito -por suerte- para un gasto improductivo y que no se ajusta a costes reales ni remotamente
- la situación económica seguirá empeorando y no se vislumbra NINGUN SECTOR que sustituya al ladrillo
- Los precios son objetivamente disparatados.
- El alquiler se va abaratando
Y ejemplos de bajada le puedo dar por decenas conocidos, pero si no lo cree vaya a cualquier portal inmobiliario o inmobiliaria a pie de calle, pregunte y ENTÉRESE.
EL LADRILLO MURIÓ. Celebrémoslo los NO-timados, que compraremos no antes de 2015 a precios mucho más razonables que ahora.
Informate primero de qué son los fueros y de cuánto aportan el pais vasco y navarra al estado y luego hablamos, que estoy cansada de tanto tópico y tanto inculto
aaaay los pisitos, que gran fuente de riqueza infinita
desarrollo, innovación, prosperidad del ladrillo
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HACERSE RICOS SIN DAR UN PALO AL AGUA, SIN COMPARTIR LAS PLUSVALÍAS CON LOS BANCOS QUE NOS HAN FINANCIADO EL PELOTAZO.. TODO EL DINERITO NEGRO DEBAJO DEL COLCHON, PARA EL 4X4 Y EL CRUCERO.....
... QUE GRAN TRIUNFO DE LA SOCIEDAD
ayer mismo vi un anuncio de un piso de tres habitaciones en mi pueblo (Basauri) que es una mierda de pueblo, las cosas como son, es una autentica porquería, un pueblo obrero, antiguo, mal construido, con la mayoria de casas de más de 60 años, viejas... y por el piso, de 100m y una plaza de garaje piden 750.000 euros.
Baje dios y lo vea.
Ya me he informado, los vascos y los navarros tienen el doble de presupuesto por habitante que el resto de los españoles.Con el rollito de la historia y la tradición tienen montado un tinglado para pagar menos impuestos y depredar de las regiones vecinas industrias.
Vacaciones fiscales vascas¿Las recuerdas?
No me extraña que los catalanes pidan lo mismo, otros insolidarios. La crisis solo se soluciona con una administración única, pequeña y agil, y sin nacionalistas llorones y chantajistas.Más vale un estado pequeño con sus habitantes remando en la misma dirección que un estado grande con regiones gorronas que no aportan ni un duro como los vascos o los navarros.
Os recomiendo ver precios de Getxo. Estan a la venta carisimos pero se esta negociando en la venta un 30%
Es cierto que la vivienda aqui esta muy cara ..........se han fijado que tipo de construccion hacen el Levante...........dónde hay , aislamientos , tabiques tambor etc etc, nosotros tenemos vivienda en TORREVIEJA , es para el verano o vacaciones , y esta bien , pero para vivir? .....no se nos ocurre , es de carton-piedra.....yo creo que la vivienda bajara en funcion de la prisa que tenga el vendedor para desprenderse..........si se espera y no se pone uno nervioso al final se vende
Y que tiene de malo , el pedir es libre el no darlo tambien
Mejor invertir en El Caribe, nuestro próximo proyecto Caribbean Racquet punta cana, desde 50 mil dolares villas de un dormitorio de 70 m2.
Pon tus euros a buen recaudo y dobla la rentabilidad española alquilando todo el año.
http://www.facebook.com/media/set/?set=a.372025999519178.92286.126192264...
Www.lagema.com
y no será que en el país vasco hay menos paro, no será que ganan más, no será que pagan menos impuestos..... no será que con estas condiciones no les sale de los almendrucos vender a la baja???
¡que se joda el que no pueda!
en otros lugares, han caído rápido, han tenido que malvender, los bancos se comen el ladrillo. aquí??? pues ya subirán que yo tengo techo!! y sino..... pues que mas da!!!
que el presidente de los inmobiliarios esta jodido??? pues eso, que se joda!!!
agur
sal un poco del país vasco y verás la cantidad de países en los que hay menos paro, los sueldos son mayores, pagan más impuestos y los pisos cuestan una parte de lo que cuestan en el País vasco.
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