irea: "los promotores aún tienen opciones de negociación con los bancos"

mikel echavarren, consejero delegado de irea

artículo escrito por mikel echavarren, consejero delegado de irea

el pasado 6 de julio irea y asprima organizaron un desayuno de trabajo en al que asistieron más de 30 asociados y promotores inmobiliarios. la jornada, presentada por josé manuel galindo, giró en torno a las últimas opciones de negociación con la banca y contó con la participación tanto de mi socio joan garcía como mía

nuestras intervenciones se centraron en analizar el impacto de la reforma financiera en el sector inmobiliario y las alternativas de negociación con las entidades financieras tanto en la gestión de nuevos negocios como en la reestructuración financiera de sus deudas. en este sentido creemos que todavía existen opciones de negociación, centradas en la consecución de acuerdos con la banca acreedora, que incorporan mejoras financieras y de viabilidad a sus instrumentos financieros

en concreto, detallamos algunas propuestas que han sido aplicadas en refinanciaciones gestionadas recientemente por nosotros, centradas en la conversión de préstamos sindicados en financiaciones bilaterales, la posibilidad de estructurar refinanciaciones sin recurso y distintas alternativas de viabilidad de proyectos inmobiliarios a largo plazo

en definitiva, la conclusión principal del evento fue que tras las sucesivas medidas que se están tomando para reformar el sistema financiero español, adquiere menos relevancia el impacto contable de situaciones problemáticas en el sector promotor inmobiliario, teniendo cada vez más importancia el sentido financiero de las propuestas presentadas a la banca acreedora en la resolución de dichas negociaciones. en este sentido deben analizarse alternativas de mayor flexibilidad que permitan mejorar las posiciones de las entidades financieras, ya sea por la mayor flexibilidad de sus decisiones futuras, como en sus garantías y retornos actuales

el panorama esperado para los próximos meses incorpora mayores niveles de incertidumbre y complejidad a las relaciones del sector promotor con la banca acreedora por lo que no queda más remedio que evaluar con pragmatismo soluciones alternativas a las que se han barajado en los últimos años

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