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algunas cajas fusionadas y fondos, incapaces de ejecutar hipotecas

Martes, 7 Agosto, 2012 - 08:10

publicado por juan villen - idealista hipotecas's picturejuan villen - i...

algunas cajas fusionadas y fondos se ven incapaces de ejecutar hipotecas por no ir al registro

algunas cajas fusionadas y fondos se ven incapaces de ejecutar hipotecas por no ir al registro

artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas

en nuestro país siempre se ha presumido de poseer un sistema de notariado y registro de la propiedad que garantizan la correcta titularidad de los inmuebles, evitándose en gran medida la aparición de fraudes y protegiendo tanto a propietarios como a potenciales compradores

pues bien, en esta época tan turbulenta que vivimos, con un volumen de morosidad y ejecuciones hipotecarias por desgracia en máximos históricos, se está produciendo un hecho que permite ganar tiempo al atribulado hipotecado moroso, en detrimento de la celeridad que solicitan los acreedores

el procedimiento judicial de reclamación de una deuda hipotecaria contempla que el juzgado verifique con el registro de la propiedad correspondiente tanto la titularidad de la deuda (entidad acreedora) como la de la vivienda que sirve como garantía del préstamo, así como la existencia de posibles cargas (deudas) adicionales sobre dicha vivienda

cuando se produce una fusión de cajas o la compra de una cartera de préstamos hipotecarios por parte de un fondo a un banco, se procede al cambio de titularidad ante notario, pero por ahorrar costes no suelen proceder a solicitar el cambio de titularidad de la hipoteca en el registro. cuando llega el momento de reclamar la hipoteca judicialmente, el juzgado de turno constata que la deuda está siendo reclamada por una entidad diferente a la que consta en el registro, y paraliza el proceso hasta que se subsane esta incidencia

es importante resaltar que este contratiempo para la banca no pone en cuestión su capacidad de ejecución hipotecaria, sino que solamente supone un gasto adicional y una demora en el tiempo, que seguro es bienvenida por el deudor, pero que no cambiará el devenir de los acontecimientos; por este motivo, es muy importante tratar de anticiparse a esta situación, dentro del proceso que se desencadena si dejo de pagar la hipoteca

esta misma situación se produce cuando se transmiten carteras de inmuebles (a la hora de vender), o cuando se otorgan poderes a abogados para un procedimiento judicial. más importante aún, imaginemos que un tercero (por ejemplo, la seguridad social) procede a anotar un embargo sobre una vivienda, y por procedimiento se notifica al resto de acreedores de este hecho: si no hemos actualizado la información en el registro, no nos enteraremos de que se está siguiendo este proceso, y nos podemos encontrar incluso con que se subasta la vivienda sobre la que tenemos una hipoteca y el acreedor actual ni siquiera se presente a la subasta

en el caso de las cajas fusionadas, se trata simplemente de asegurarse que las notificaciones acaban en el mismo departamento, pero para los fondos que compran carteras es fundamental realizar ese trabajo inicial concienzudamente si no quieren encontrarse con una sorpresa desagradable

 

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22 comentarios por ahora

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#1 Martes, 7 Agosto, 2012 - 10:30 info's picture Titanic dice

Un Titanic llamado España
"Será Rajoy nuestro Leo di Caprio, aquel que nos embaucará con promesas de llevarnos a buen puerto?... claro que en la peli el Titanic se hunde y Leo muere..."

Convendrán conmigo después de lo expuesto que ese poderoso trasantlántico-españa del que hablaba el tonto inútil de Zapatero, después del choque y de cuatro años a la deriva haciendo aguas, capitaneado ahora por un pisitófilo registrador de la propiedad sin visos de la más mínima capacidad para guiarnos por las procelosas aguas de la Transición Estructural, está ya escorándose peligrosamente.
Puedo vislumbrarlo. En el fondo nos esperan nuestros amigos los griegos con los brazos abiertos, junto a los restos de su buque y de su maltrecha demos kratos.

#2 Martes, 7 Agosto, 2012 - 10:40 info's picture hemorragia bancaria dice

La hemorragia bancaria es de tal tamaño que no les queda otra que ir asumiendo las minusvalías que hasta ahora iban alargando en tiempo para no perjudicar sus maquillados balances. Ya no es cuestión de que los precios sean inasumibles como lo han sido, sino es porque no hay dios que los compre, básicamente porque no hay nadie trabajando.

Otro inconveniente, no tanto para los que no tienen casa que se frotan mas las manos viendo como dentro de un par de años volveremos a niveles de los 80, sino para aquellos que han sido timados con las tasaciones es el sobrecoste que están pagando por viviendas que ya supera en algunos casos el 40% de perdida patrimonial y que en cambio se mantiene en hipoteca.[Pringaos]

Al final la complicidad del sector se ha visto traicionada por los de siempre y evidencian una vez más que ahora los accionistas del banco serán los que recapitalicen esas pérdidas por medio de una nueva emisión de capital, léase mas papel para limpiarse las posaderas convirtiendo la acción en algo parecido a un rollo de papel higiénico.

No me quiero imaginar la que se puede montar en octubre con las malditas preferentes. Más de una sucursal va tener calefacción gratis.
http://madrilonia.org/wp-content/uploads/2012/03/saca_tu_dinero.jpg

#4 Martes, 7 Agosto, 2012 - 14:23 info's picture anónimo dice

las casas quedaran como la ruina de españa

#5 Martes, 7 Agosto, 2012 - 15:09 Antonio's pictureAntonio dice

Bieeeeen. Que se jodan.

#6 Martes, 7 Agosto, 2012 - 16:05 info's picture anónimo dice

yo creo que si el precio del piso volverá a ser de los año 80, es que sufriremos un retroceso de 32 años, ¿qué será un retroceso solo en la vivienda, o será en general? porque no entiendo que solo lo sufra el ladrillo, ¿y los impuestos por qué suben? el butano, el pan, los artículos de primera necesidad, la peluquería, los sueldos, en una palabra, la carestería de vida ¿por qué no está a precios de los años 80? incluso tendríamos que volver a la peseta, ojalá pudiérams volver a los 80 con la experiencia del 2012, desde luego no votaríamos a la democracia con tantos políticos para llevarse tanto como se han llevao, y lo más gracioso es que no los obligan a que lo devuelvan

#7 Martes, 7 Agosto, 2012 - 17:05 info's picture anónimo dice

A MI ME PONEN EN SUBASTA MI CASA Y UN LOCAL, EL DIA 20 DE SEPTIEMBRE.
DE UN PRESTAMO QUE ME DIO LA cam.
Segun me dijo la abogada, no sería valido, por que a mi personalmente no me lo han notificado.

Yo tengo mis dudas, pero se llevará ha efecto ya que no tengo dinero para pagar.

#8 Martes, 7 Agosto, 2012 - 17:19 info's picture anis dice

Volvemos a la miseria de la posguerra: cartel demoledor

http://i32.servimg.com/u/f32/12/32/69/91/crisis10.jpg

#9 Martes, 7 Agosto, 2012 - 17:52 info's picture anónimo dice

que se jodan. lo siguiente es sacar todo el dinero de los bancos y lo último quemarlos.

#10 Martes, 7 Agosto, 2012 - 17:52 info's picture anónimo dice

que se jodan. lo siguiente es sacar todo el dinero de los bancos y lo último quemarlos.

#11 Martes, 7 Agosto, 2012 - 18:38 alberto alarcon's picturealberto alarcon dice

el principio del fin ha llegado, y tú, estas preparado?

#12 Martes, 7 Agosto, 2012 - 18:50 info's picture anónimo dice

a mi tambien me van a quitar la casa, todavia no a entrado en subasta , pero yo queria pagar ymenos y no me dejaron , yo creo que si tu quieres pagar aunque sea menos vale mas eso que nada pero no te ayuda nadie . dicen que no quieren ladrillo pero no te quieren ayudar . si pagas 300 eso que tienen todos los meses ,pero no prefieren que te quedes en la calle y les da igual que tengas hijos como que no pasan de todo. tenian que mirar mas a la gente y otra cosa seria . a los que tenian que quitarles las cosas no se las quitan y a los que han echo fraudes y mas cosas ahi estan y encima ni los encierran ni les quitan nada. a esos si que les ayudan cuando mas roban mas les ayudan.y a mi no me dejan que me quede en mi casa queriendo pagar aunque sea menos ,porque solo trabajo yo mi marido esta en el paro desde hace ya 4 años y ya no cobra nada ni subsidio ni nada despues de 17 años pagando asi va españa. antes con la peseta era diferente todo ojala vovieramos a ella

#13 Martes, 7 Agosto, 2012 - 19:48 info's picture anónimo dice

la verdad es otra.
a los bancos y cajas no les sirve ejecutar y tener las viviendas vacías.
se favorecen de esa demora para ahorrarse los gastos de comunidad e impuestos que deberían pagar si fuesen sus titulares.
mientras tanto el resto de los comuneros debe hacerse cargo de sus gastos porque los acreedores preferenciales son los bancos y el valor de subasta no cubre la deuda.
hay que cambiar las leyes en este país y debe ser la comunidad de vecinos el acreedor preferente.
no hay derecho que los vecinos paguen el pufo de los bancos.

#14 Martes, 7 Agosto, 2012 - 22:10 info's picture blogpisos.com enlaza a esta página
#15 Jueves, 9 Agosto, 2012 - 11:32 info's picture anónimo dice

qué verguenza de país, es cierto lo que dice un comentarista anterior, quiere pagar bajándole la cuota porque su economía no le permite más y no le dan esa opción, desde luego alguien tiene, tiene interes en que españa se vaya de una vez al garete, no sé qué pretende ni quien pero es así, al que roban tanto no les pasa nada, al contrario hacen un pacto y asunto concluido. asco, me dá asco, venga metámonos todos en la política y a vivir que son dos dias.

#16 Viernes, 10 Agosto, 2012 - 17:57 info's picture antonio m. dice

Y que importa toda esta desgracia creada por la incompetencia cósmica de unos políticos tan ignorantes que no saben ni las 4 reglas?
Siempre nos quedaran vascos y catalanes para quejarnos de ellos y hacer olvidar al pueblo tonto y oprimido la inmensa tomadura de pelo al que lo tienen sometido.
Se saca al cristo grande en forma de torquemada resucitado, se empieza a detener independentistas catalanes que nos quieren romper nuestra gloriosa españa, se siguen deteniendo vascos de apellido inpronunciable en nombre de ese misterio llamadoeta y a seguir viviendo del cuento que son 300 años mas.

#17 Viernes, 10 Agosto 20:53 info's picture anónimo responde a info's picture anónimo

MENUDOS SON LOS BANQUEROS, YO QUE TENGO PASTA EN EL BANCO QUE EN MI VIDA HE PEDIDO UN "PRESTAMO", AUNQUE PAREZCA MENTIRA, Y AHORA ME HA CUMPLIDO UN DEPÓSITO IMPORTANTE EN LA ENTIDAD, TENGO AL DIRECTOR DE LA SUCURSAL LLAMANDO TODOS LOS DÍAS A MI CASA PARA HACERME LA PELOTA Y QUE RENUEVE EL DEPÓSITO, POR SUPUESTO QUE NO LO VOY A HACER.
qUIERO CONTRIBUIR SACANDO MI PASTA COMO SOLIDARIDAD A TODOS AQUELLOS A LOS QUE LOS BANCOS ESTÁN JODIENDO, A LOS QUE LES HAN QUITADO SUS CASAS SIN IMPORTARLES SI TIENEN HIJOS, FAMILIAS....A LA POBRE GENTE A LOS QUE LES VENDIERON PREFERENTES SIN SABER LO QUE ERAN ( A MI TAMBIÉN ME LAS INTENTARON COLAR) OTROS LAS COMPRARON SABIENDO DONDE SE METÍAN PERO LA CODICIA LOS CEGÓ Y AHORA SE HAN APUNTADO AL CARRO DE QUE PAPA ESTADO LES AYUDE, A ALGUNOS ACCIONISTAS DE BANKIA A LOS QUE TAMBIÉN TIMARON , DE NUEVO NO A TODOS YA QUE COMO EN LO DE LAS PREFERENTES HUBO GENTE QUE LES CEGÓ LA CODICIA GENTE QUE SE METIO EN BOLSA SIN TENER NI PUÑETERA IDEA DE QUE VA EL TEMA.... SI ELLOS JODEN A LA GENTE DE MI PAÍS, A LA BUENA GENTE DE AQUI, YO EN LA MEDIDA DE MIS POSIBILIDADES LOS VOY A JODER A ELLOS.

#18 sábado, 11 Agosto, 2012 - 10:47 info's picture anónimo dice

trabajo para los jovenes ya, sin trabajo no hay futuro ni beneficios sociales y ademas las posibles herencias del patrimonio familiar se han perdido con la crisis.

#19 Lunes, 13 Agosto, 2012 - 12:33 info's picture a non-inmo dice

a mi también intentaron venderme preferentes. un timo muy bien montado por muuuchos bancos durante muuucho tiempo mientras el banco de españa miraba para otro lado.

#20 Lunes, 13 Agosto, 2012 - 12:33 info's picture a non-inmo dice

a mi también intentaron venderme preferentes. un timo muy bien montado por muuuchos bancos durante muuucho tiempo mientras el banco de españa miraba para otro lado.

#21 Miércoles, 15 Agosto 19:19 info's picture anónimo responde a info's picture anónimo

Ojala que no puedan llevarlo a cabo.
Toda mi solidalidad y mi apoyo para ti.
Mucha suerte y un fuerte abrazo.

#22 Martes, 9 Octubre, 2012 - 16:15 info's picture www.euribor.es enlaza a esta página

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