¿qué está sucediendo en el mercado de alquiler en españa?

Actualmente tengo varias viviendas en alquiler en madrid nuevas y viejas y alguna experiencia tengo en este negocio.
Quiero deciros que lo fundamental en el alquiler es alguien que pague sin problemas, que no deje el piso al poco tiempo, y que el piso no tenga problemas de mantenimiento.
Todos estos factores son contrarios a la rentabilidad, si el inquilino es muy solvente puede elegir piso y yo no puedo cobrarle mas caro, si el piso es barato el inquilino no tiene estimulo para dejarlo, si los muebles y el piso estan nuevos el inquilino estara a gusto y no se ira, etc.
Es decir que a mayor seguridad menor rentabilidad.
Por otra parte hay que tener en cuenta que el mundo es un campo de batalla donde cada dia millones de personas se buscan la vida y es iluso suponer que yo soy el mas listo de todos. Las oportunidades rapidamente son tomadas por los listos y desaparecen.
En el tema de los pisos hay que resolver los siguientes problemas:
Limpiarlo cuando se queda vacio.
Enseñarlo a los futuros inquilinos.
Obras de pintura y mantenimiento.
Sustitucion de muebles.
Aguantar los peoridos en que esta vacio.
Problemas de morosos.
Gastos de comunidad normales y extraordinarios.
Revision cuando se va el inquilino.
Firma del nuevo contrato y liquidacion de consumos pendientes
entrega de contratos y fianza en instituto de la vivienda
Etc.
En resumen un piso de alquiler es una fuente considerable de problemas.
Ademas los arrendatarios estan en todos los lados a la caza de oportunidades y a cual más barato o mejor sitio para cambiarse

no todo el mundo piensa igual que los españoles. Comprar tiene muchos inconvenientes, son los españoles los que son incapaces de verlo por su forma de ser. Para empezar no hay movilidad laborar, nadie quiere salir de su pueblo, los españoles quieren estar viviendo a menos de 1km de su familia y amigos de la infancia, hay miedo a arriesgarse (así nos va). Por otro lado, nadie ve que si te compras una vivienda, en 20 años tendrás que cargar con un piso viejo que se te cae encima. Hasta ahora las familias vendían el viejo y se compraban uno más nuevo y más grandes pasados unos años. Pero eso se acabó. A partir de ahora vender y volver a comprar va a suponer perder dinero. Si vives de alquiler podrás permitirte vivir en buenos pisos siempre, cuando uno ya te aburra te cambias, cuando quieras cambiar de ciudad, lo haces. Yo le veo el sentido.
hay mas mundo fuera de Espania! Y en Espania ya cambiara la mentalidad, son unicamente ciclos y ocurren en todos los sitios, ahora mucho vivienda en propiedad y despues del grandisimo colapso que nos viene, la mentalidad ira al lado opuesto y la vivienda en propiedad sera aborrecida y se preferira pagar mas de alquiler que enmarronarse con una hipoteca, tiempo al tiempo, lo mismo ocurrio en Alemania y ahora han cambiado las cosas, lo mismo en Japon.
http://ep01.epimg.net/sociedad/imagenes/2012/05/28/actualidad/1338224393...

Alquilar en el centro de Madrid un piso vale como: 2/3 del coste mensual de la hipoteca de comprar ese mismo piso.....y si es muy caro: 1/2

Lo que quiere decir que alquilando tienes una notable capacidad de ahorro en cosas diferentes que el ladrillo donde vives. Eso si, claro, hay que ahorrarlo.
Comprar casa es un modo fantástico de obligar a zotes económicos a
ahorrar y a no hacerlo en Forum Filatelico o bonos de Nueva Rumasa.
Ese es el único argumento a favor de la compra, obligas a un sincabeza (mi padre, por ejemplo) a ahorrar parte de sus ingresos.

De modo que cuando se jubila si ha pagado la vivienda y sus hijos no le hacen dejarla de aval para que se la embarguen entonces tiene ingresos limpios y un lugar donde vivir, incluso un dinero para emergencias en forma de ladrillo.

Pero sabiendo que la vivienda ya no es una inversión segura (mucha gente palmará un tercio o un 50% de su inversión, aparte del coste de intereses por “ahorrar anticipadamente”) y que deberíamos comenzar a pensar que la sociedad debe ser adulta pues se justifcia menos lo de comprar.

Claro, solo si consideramos que la sociedad es capaz de ser adulta. En caso contrario, demos subvenciones a la adquisición y construyamos como cosacos viviendas de protección oficial.

si te compras hoy una casa al día siguiente eres más pobre que alguien que la alquila
esto es así simplemente por los impuestos y gastos asociados a la compra (aprox el 9% del importe de la casa o el equivalente a unos 3 años de alquiler).
Si las casas siguen bajando de precio (que lo seguirán) ........al cabo de unos años ya verás la gracia que te hace

dicen que , alquilar es tirar el dinero. Y dárselo a Bankia a cambio de un armario empotrado construido con papel de fumar en un barrio marginal de Madrid y un compromiso de pago que se comerá más de la mitad de tus
ingresos mensuales durante las próximas décadas (!!) es “invertir”.

En fin: a algunos, ni dándoles con el ladrillo en la cabeza.

tambien dicen de sacar rentabilidades al alquiler del 4%....pero que si le descuentas gastos e impuestos en aumento,más los periodos que ni logras alquilarlo: realmente date con un canto si te renta un 1%

Un alquiler en Almería de un piso frente al mar con sol todo el año vale 250 €.
No se que pinta los jubilados copando el centro de madrid, con la contaminación que hay.
Francamente.Por eso los de USA van a Florida, y los britanicos al mediterraneo

impuestos a las viviendas vacias ya

que alquilar es rentable??, mas barato???, puedes elegir cambiarte cuando te canses????. Me rio yo. Soy madre de 3 hijos, contamos con el sueldo de mi marido de 1200€, yo estoy en desempleo y mi alquiler cuesta 820€, una casa del año de la guerra, eso si con 3 habitaciones con lo que para mi el alquiler no es barato, en cuanto a cambiarme cuando me canse lo podré hacer cuando mis hijos sean mayores ya que estareis de acuerdo que no puedo estar cambiando de residencia por ellos sólo porque me canse de la casa. No se que es mas rentable, comprar o alquilar sólo busco con que puedo vivir y claro está que si los alquileres no bajan que me cuenten como harán las familias para pagar. Si compro una vivienda efectivamente tendré que "Cargar" con ella hasta que me muera, eso es lo que quiero, tener la garantia de que me moriré con un techo cosa que ahora es algo que no me puedo plantear porque si lo pienso veo que no llegaré a tener pensión y con la pensión que le pudiera quedar a mi marido creo desde mi ignorancia que no podré mantener el alquiler que para ese año con tanta subida ya me costará más de 1000€. Un saludo a todos y ánimo a los que tengan una situación difícil.

-A LOS 10 DIAS PUEDEN ECHAR, A UNA FAMILIA CON HIJOS, SI NO TIENEN PARA EL ALQUILER.

-RESULTA QUE LAS EMPRESAS, PUEDEN PASAR MESES SIN PAGARTE...GRANDE MEDIDAS DE LOS HIJO PUTAS DE LOS PEPEROS...SOLO MIRAN POR LOS RICOS

me duele la boca de argumentar esto mismo a mis amigos durante años, en ocasiones con calculadora, papel y bolígrafo en mano. Ninguno quería escuchar, especialmente "ninguna" porque ya se sabía que "la vivienda nunca baja y alquilar era tirar el dinero".

casi todos siguen pudiendo afrontar sus hipotecas aunque algunos tienen que prescindir para ello de vacaciones, ocio, espectáculos... y andan con más miedo que siete viejas no sea que pierdan el empleo. Una de ellas -divorciada- ha tenido que alquilar habitaciones de su piso para tratar de nivelar las cuentas pero aun así se ha zampado ya los ahorros y ultimamente se va endeudando.

Ahora mismo comprar casa en españa, por mucho que te rebajen el precio, es una malísima idea pero allá cada cuál

comprar o alquilar ?

Si te va mal.........con el alquiler te vas a la calle, y con la hipoteca te ves en la calle y endeudado.

El problema es que la gente suele hacerse trampas al solitario y no cuenta todos los gastos.
Todo el mundo tiene claro cuanto cuesta un alquiler pero, ¿cuanto cuesta una compra?

descontao tributos,y demás enumerados abajo:

1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10)el nuevo impuesto ese de seguridad y licencia en edificacion
11) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos del tributar.... pa seguir ellos en jauja

(y si alquilas el piso ,date con un canto en los dientes si el inquilino te renta si acaso un 1%......y otro canto más suponiendo que igual ni te pague)

Cuenten todo y veran que sin subidas del 10% anual de la vivienda, la diferencia no es tanta. ....Si ademas la vivienda pierde valor puede ser un desastre.

cuentas de alquiler contra venta......(en estos tiempos: alquiler gana por goleada)

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/414419/414805

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/445529/445837

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/414419/414993

que alquilar es rentable??, mas barato???, puedes elegir cambiarte cuando te canses????. me rio yo. soy madre de 3 hijos, contamos con el sueldo de mi marido de 1200€, yo estoy en desempleo y mi alquiler cuesta 820€, una casa del año de la guerra, eso si con 3 habitaciones
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Pues si la hubieras comprado, lo mismo estarías pagando los 1200€ que cobra tu marido.
Vamos, que te sale mejor alquilar.

Y si despiden a tu marido del trabajo estaréis peor que si hubierais comprado la casa.
siempre podréis iros a otra casa mas barata con el dinero que podáis sacar.

yo no entiendo a la gente que dice que si te despiden por lo menos tienes la casa.... ¿y es que la hipoteca se paga sola o que?
porque venderla.... bueno, si no te importa esperar 3 años en lo que te sale una oferta.
Aunque siempre puedes venderla por la tercera parte de lo que te costo si tienes prisa, claro.

Bajan por que?, por que lo dice la TV y la gente en la calle?, te recuerdo que el 80% de la población española es medio analfabeta. Cuando se les dice que compren compran, les dicen que no compren, no compran y así... pero la realidad es que yo tengo casa, mis padres tienen casa y mis hermanos tienen casa... el que no tiene casa tiene un problema, necesita 1000 eur todos los meses de su vida para poder estar en una casa que cada cierto tiempo será mas pequeña y de peor calidad. los que no tienen casa nunca la tendrán pues con 50 años no podrán conseguir la hipoteca y, tal y como van las cosas, tampoco podrán conseguir credito para otras pocas cosas mas. lo que va a pasar es que cuando se reduzca lo suficiente el stock el que quiera una casa tendrá que disponer de mas dinero y por supuesto ponerlo en la operación. la gente al límite de edad tendra que comprar si o si y el mercado subira el precio y las exigencias. estos es así. la facilidad de comprar cualquier cosa ahora es meramente circunstacial, recuerda los tiempos en que si no tenias dinero practicamente te daban una patada en la inmoviliraria, una casa de coches o el corte inglés. En ciertos asuntos no existen los batacazos, un ingeniero gana mas que un barrendero, luego estudiar siempre es bueno, tener bienes es mejor que no tener nada, luego meter dinero en un piso no es malo, ser guapo/a es mejor que ser feo/a, lo de la belleza en el interior es una gilipollez, etc...
Que en un momento circunstacial algo parezca no cumplir la norma general no quiere decir que haya cambiado la vida o las leyes de natura... si no mira los que decian que estudiar ingenieria era una gilipollez que se ganaba mas poniendo ladrillos en la obra de al lado del instituto... ganan mas ahora?
Lo de los pisos es lo mismo... los que viven en alquier tiran su dinero senciallemente por que no pueden comprar un piso (no tienen posibles, o avales, etc...)