confirmado: los cambios en la ley de alquiler sólo aplicarán a los futuros contratos
un nuevo tipo de contrato de alquiler convivirá con los que ya existen
si estaba pensando “echar” a su actual inquilino o decir adiós a su casero debe saber que deberá esperar o que al menos no podrá hacerlo con la excusa de la nueva ley de alquiler. fuentes del ministerio de fomento han confirmado a idealista news que las medidas incluidas en el proyecto de ley aprobado por el consejo de ministros sólo se aplicarán a los futuros contratos que se firmen y que ninguno de sus puntos tendrá carácter retroactivo, es decir, que los contratos actuales seguirán con sus condiciones firmadas
ante los cambios que se avecinan en la ley que regula el mercado del alquiler en nuestro país, muchos propietarios e inquilinos se muestran preocupados por cómo les afectará. sin embargo, de acuerdo con los que se explica desde el propio ministerio de fomento las medidas no afectarán a los contratos firmados actualmente
el ministerio de fomento asegura que los contratos de alquiler actualmente en vigor seguirán estando regulados por la legislación bajo la cual se firmaron. además, los que se rubriquen de ahora en adelante y hasta que se apruebe la nueva ley -lo que puede tardar aún varios meses- seguirán estando sometidos a la ley actualmente vigente, la ley de arrendamientos urbanos (lau) de 1994
se trata de la confirmación de algo que ya advertían los expertos, la no retroactividad de la norma. y es que en las frecuentes modificaciones de la legislación sobre alquileres siempre se han respetado los contratos vigentes, sin tener efectos retroactivos, lo que ha permitido que coexistan diferentes tipos de contratos de alquiler en función de cuándo fueron firmados y que aportan diferente trato legal a casero e inquilino en función exclusivamente de en qué fecha se estableció el contrato
es el caso de los alquileres llamados “de renta antigua”, bajo la ley de 1964, que disfrutan de unas condiciones beneficiosas en diferentes aspectos, como por ejemplo en su coste
por tanto, la futura modificación de la ley, creará una vez que se apruebe un nuevo tipo de contrato, que otorgará diferentes derechos y obligaciones exclusivamente a los caseros e inquilinos que pacten una relación bajo este nuevo paraguas normativo
así, quienes ya vivan de alquiler y mientras no firmen un nuevo contrato, seguirán actualizando sus rentas con el ipc, la duración de la prórroga forzosa será de cinco años y la de la prórroga tácita de tres –en vez de tres y uno respectivamente como prevé la futura ley-, y deberán respetar la duración establecida en el contrato –sin tener posibilidad de abandonar la vivienda con el preaviso de un mes que estipula la reforma-, entre otros
noticias relacionadas:
10 respuestas a las 10 preguntas más frecuentes sobre la nueva ley de alquiler
batiburrillo legal: los diferentes tipos de contratos de alquiler que aún conviven en españa
tranquilidad: las nuevas medidas del alquiler tardarán aún meses en entrar en vigor
el consejo de ministros aprueba los cambios en el alquiler de vivienda
reacciones de los expertos a las medidas del alquiler de vivienda
¿te ha parecido interesante?
suscribirse a las últimas noticias
las recibirás en tu lector de rss
- guardar esta noticia en mi blog
podrás acceder a ella desde tu página
recibe gratis las noticias más interesantes en tu email
síguenos en...
buscador de pisos y casas
apuntarse gratis a los resúmenes de noticias
estadísticas de la noticia
- 18889 lecturas
- 23 comentarios
- 24 veces enviada
- 71 veces retwiteada
- 48 veces compartida
leer más noticias sobre
- el antes y el después con la nueva ley del alquiler (cuadro)
- los 18 pisos nuevos de banco más baratos de madrid (tabla)
- 25 viviendas nuevas por debajo del precio de coste (tabla)
- el certificado energético, imposible de registrar en la mayoría de las ccaa a una semana de su entrada en vigor
- los afectados de forum recuperan el 10% de su dinero casi tres años después
- sareb y bankia celebran su primer evento inmobiliario para vender pisos a particulares
- baños modernos pequeños: fotos con ideas de decoración
- el congreso aprueba la ley de fomento del alquiler
- novedad idealista: sube fotos a tus anuncios desde el móvil con nuestra nueva app para iphone y android (video)
- el antes y el después con la nueva ley del alquiler (cuadro)
- el certificado energético, imposible de registrar en la mayoría de las ccaa a una semana de su entrada en vigor
- la casa más cara de estados unidos se vende por 190 millones de dólares
- 25 viviendas nuevas por debajo del precio de coste (tabla)
- piso feo, piso bonito: a la hora de venderlo no es lo mismo... (fotos)
- el buen asesoramiento, la clave para cerrar la venta de un piso en menos de tres meses
- el congreso aprueba la ley de fomento del alquiler
- el antes y el después con la nueva ley del alquiler (cuadro)
- se publica "el manifiesto de benidorm" contra la ley que limita los alquileres turísticos
- opinión ciudadana: ¿por qué quiere comprar un piso de sareb?
- el certificado energético, imposible de registrar en la mayoría de las ccaa a una semana de su entrada en vigor
- 8 factores a tener en cuenta antes de comprar una casa
- "los precios bajos en la vivienda se están acabando"
- ley emprendedores 2013: nuevas medidas para fomentar la actividad empresarial
- andalucía inicia los trámites para expropiar el uso de una vivienda al banco
últimos vídeos
nuestros expertos opinan
tweets de alguna gente que nos gusta
Tweets de @idealista/nos-gustansigue todos nuestros tweets en la lista
twitter.com/idealista/nos-gustan
era evidente como todas las leyes ,no se hacen con efecto retroactivo
............. de que sirve, si la realidad es muy diferente.
Undangarin y la casa real a parte de todo lo robado de mi cuenta me robaron 132.000 euros...........
Saludos
estupendo, asi se podrá negociar a la baja el alquiler
el rajoi sienpre jod. todo,....................., si estarian ellos debajo el puente.........................................................
que ganas tengo de que llegue noviembre para enviarle la carta al propietario
ahora hay pisos con los que me ahorraré más de 200 euros al mes
,fascistasssssssssssssssssss
HAY QUE VER LO MAL QUE LES VA A LOS PAÍSES DÓNDE LA MAYORÍA DE SU POBLACIÓN VIVE EN ALQUILER:
HOLANDA, ALEMANIA, SUECIA...
EN LUGAR DE UN 25% DE PARO COMO EN ESPAÑA, TIENEN UN 6%.
DESTINAN UN 15% DE SUS INGRESOS AL PAGO DEL ARRENDAMIENTO Y EL RESTO LO INVIERTEN EN EDUCACIÓN, CREAR EMPRESAS, TENER HIJOS,VIAJAR, CONSUMIR...
AQUÍ ENTREGAMOS EL 80% DE NUESTRO SALARIO AL BANCO DE TURNO Y VIVIMOS ACOJONADOS EN "NUESTRO" CUCHITRIL DE LADRILLO... NO SEA QUE NOS QUEDEMOS EN PARO Y LA ENTIDAD FINANCIERA SE LO QUEDE A MITAD DE PRECIO.
MENUDA ECONOMÍA "DINÁMICA" QUE TENEMOS, VAYA MOVILIDAD LABORAL QUE TENEMOS LOS ESPAÑOLITOS DEL "PISITO NUNCA BAJA"...
LA UNICA MOVILIDAD QUE CONOCEMOS ES LA VENDIMIA A FRANCIA Y PONER TAPAS DE CALAMARES EN GANDIA..
una cosa que no entiendo de la nueva ley:
el casero podrá recuperar su casa si necesita el piso para su familia (con dos meses de aviso).
esto valdrá desde el 1er día? es decir, si hoy me mudo al piso que alquilé, puedo tener que dejarlo en 2 meses? el casero podrá renunciar a este "beneficio" en el contrato?
he vivido en varios países, incluyendo esos en que la mayoría vive de alquiler, y en ninguno se da esta inseguridad al inquilino.......... pasamos del modelo más pro-inquilino del mundo, sin escalas al más pro-dueño del mundo??
con la cortina de humo del deshaucio express (que es lo que quiere todo propietario) estan pasando esta ley, que parece que la haya redactado el barrendero del congreso. Eso de acortar los alquileres a 3 años me huele que fue hecho a medida de ciertos bancos con una gran cartera inmobiliaria toxica, de la cual no se quieren desprender, porque la tienen valuada al doble de su precio real.
Trabajo con muchos extranjeros que vienen aqui, y los primeros dias flipan cuando se enteran de cuanto hay que desembolsar para alquilar un pisito de digamos.... 1200 euros. En algunos casos las agencias estan pidiendo algo asi como 10.000. ¿porque no se habla de esto?
Poruqe no se habla de los "avales bancarios" otra estafa bancaria, donde te congelan parte de tu patrimonio por determinado tiempo, sin darte intereses y cobrandote por el "servicio"...
LA TRANSICIÓN ESTRUCTURAL REQUIERE QUE EL NEGOCIETE EXPRIMEBICHOS DEJE PASO AL INQUILINATO BARATO DE TODA LA VIDA.-
¡Otra materia en la que los gobernantes se ponen flamencos con la UE!
Cinismo puro y duro; es decir, una actuación en la que se simula poseer los sentimientos exactamente contrarios a los que se tienen. Se dice con la boca que se quiere favorecer el alquiler, que si en Europa no se qué, que si la movilidad de la mano de obra, etc., pero toda la intención está puesta en vender, no en "verse obligados a tener que alquilar".
No se puede dialogar con un cínico.
¿Dónde está el estímulo de la competencia para llevarse a los inquilinos? No. Solo miedo y represión.
Cuando se quiera impulsar el alquiler de verdad, se sabrá. Ahora lo que se pretende solo es que la gente compre para absorber el stock. Que no vengan con músicas celestiales.
Hace 6 años, cuando pinchó la burbuja, como sabíamos que el tance sería "abrupto", como decía el Banco España, teníamos miedo de que, súbitamente, desembarcara toda la demanda de vivienda en el mercado alquiler y los precios se descontrolaran. Nada de eso ha pasado ni va a pasar ya. "Que se jodan", como dicen ellos.
ESTÁ NUEVA LEY SÓLO PROVOCA UNA INSEGURIDAD PARA LOS FUTUROS INQUILINOS,CÓMO VAN LAS PAREJAS ALQUILAR UNA VIVIENDA CON VISTAS A FORMAR UN HOGAR E INVERTIR EN DECORAR Y TENER HIJOS,SI LOS PUEDEN ECHAR EN UN TIEMPO CORTO ,ESTOS POLITICOS DE BROMA ,NO TIENEN UN ASESOR INMOBILIARIO QUÉ LES INFORME DE CÓMO FUNCIONA EL MERCADO APIE DE CALLE ,EL DIA A DIA ,ESTÁ CLARO QUÉ NO,SÓLO TIENEN EN MENTE LOS INTERESES DE SUS AMIGOS Y JEFES BANQUEROS ,SRS PROPIETARIOS, YA TIENEN LO QUÉ QUERIAN ,DESAHUCIO INSOFACTO,YO YA NO ALQUILO AHORA TOCA COMPRAR.P.D.MI MUJER Y YO LLEVAMOS 30 AÑOS VIVIENDO DE ALQUILER.FELICIDADES SR RAJOY AHORA SI COMPRO.
yo no compro, yo espero un poco más y me ahorro la mitad
los más formados, pero los más tontos de su generacion.
crecieron creyendose la trolas de sus padres analfabetos. "la vivienda nunca baja "
ahora tienen que espabilar vengandose del timo generacional sufrido por las generacioners nacidos en años 30-40-50
y pasar de cotizarles sus anheladas pensiones ,para rizar el rizo de la estafa echa a sus propios hijos
Tengo la impresion, de que algunos miembros de este gobierno han heredado la incompetencia del anterior.Estos no tienen los problemas que tenemos los demas,con contratos de renta antigua donde el inquilino no vive desde hace muchos años y no puedo echarle,teniendo asi un piso usandolo como trastero.Si yo fuera politico mangante o juez corporativista corrupto no tendria este problema.Estoy seguro que el barrendero del congreso es mucho mas inteligente,que quienes han redactado esta ley infame.Menuda imagen estamos dando al exteriorno me extaña que se rian de nosotros.Claro que teniendo esta esta clase de politicos no me sorprende nada.
para alquilar a precios tan barato no alquilo, no compensa, así me ahorro que me lo pongan todo patas arriba,que ningún inquilino respeta la propiedad ajena, y seguro que también dejan de pagar más tarde o más temprano, estoy cansao de escuchárselo decir a los comentaristas de todo el foro, yo por si acaso no alquilo hasta que no endurezcan las penalizaciones por no pagar, por destrozar la vivienda, y pedir responsabilidades a los inquilinos, con documentos firmados de como recibe la vivienda y como la deja, si es preciso con fotografías, o testigo de notario. pero seguro que como no se cumplirá pues yo me fastidio con no ganar nada y los demás de no disfrutarla.
que devuelvan lo que han robao, que lo devuelvan, por culpa de estas gentuza se vá a tener que ir mis hijos al extranjero,
chorizos a la cárcel,´¿qué a la cárcel? encima les vamos a mantener, nada a trabajar sin remuneración, a limpiar las calles,
¿alquilar? ni de coña: ya venderé si puedo, y si no espero. que Más vale tener un piso y no poderlo vender que necesitarlo y no poderlo comprar.
Idealistas de mierda... se metio un mamon de estos en un chat donde yo vendia propiedades y anuncio con mucha ponpa " La burbuja inmobiliaria nunca esplotara " Jajajaja imbecil.
¿podrían habilitar las mayúsculas? Es muy molesto cómo están escritas estas noticias.
Yo creo que el futuro esta en el alquiler, esta claro, es más barato y te permite cambiar conforme tu vayas cambiando en tus circunstancias personales, sociales y familiares.
EXACTAMENTE.nOS HAN ROBADO TODO,EL TRABAJO DE NUESTRA VIDA.hASTA A NUESTROS HIJOS,QUE SE TIENEN QUE IR A cHINA Y ENCIMA ELLOS COBRAN
1.800 EUROS PARA SU ALQUILER.qUE LIMPIEN LAS CALLES Y LOS MONTES.
añade tu comentario