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en españa se ofrecen hipotecas a tipo fijo del 6% mientras en francia están al 3,3%

Martes, 4 Septiembre, 2012 - 10:09

publicado por juan villen - idealista hipotecas's picturejuan villen - i...

en españa se ofrecen hipotecas a tipo fijo del 6% mientras en francia están al 3,3%

artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas

según el informe estadístico sobre a concesión de hipotecas de junio, el 94,3% de las hipotecas formalizadas en españa son a tipo variable. con el euribor en mínimos históricos, las hipotecas tipo fijo podrían ser una alternativa, pero son carísimas, ya que la banca española las ofrece al 6%, muy por encima del nivel de nuestros vecinos europeos (en francia al 3,3%)

es cierto que el euribor ha cerrado el mes de agosto en el 0,805% (0,877% si tomamos la media del mes, que es el dato que utilizan los bancos para las hipotecas), su nivel histórico más bajo, pero dada la política de incremento de precios de los bancos, según los últimos datos del banco de españa, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas formalizadas se sitúa en el 3,26%, con un diferencial sobre el euribor que ya supera el 2%

hipotecas a tipo fijo

sin embargo, si tomamos las hipotecas concedidas a tipo de interés fijo, nos encontramos con que brillan por su ausencia (solamente un 5,7% del total), y lo que es peor, las ofertas de los bancos para este tipo de préstamos se sitúan en precios que rondan el 6%. si tomamos el euribor actual estaríamos en diferenciales de 500 puntos básicos y si tomamos el euribor medio histórico, que actualmente se sitúa en el 3,02%, nos encontraríamos con que estamos contratando una hipoteca con un diferencial del 3%. no es de extrañar que se formalicen tan pocas hipotecas...

comparativamente, en francia podemos encontrar ahora mismo hipotecas a tipo fijo desde el 3,30% a 20 años (y muchas ofertas por debajo del 4%), lo que para un préstamo hipotecario de 150.000 euros supone una diferencia de 52.810 euros en intereses a pagar

¿por qué no se conceden hipotecas a tipo fijo en españa?

las hipotecas a tipo variable ganaron terreno en españa en los años 90, cuando a principios de dicha década los tipos de interés se situaban por encima del 15%. la recuperación económica española de esa década y la subsiguiente entrada en el euro y la pérdida del control de los tipos de interés por el banco de españa llevaron a una caída continua de tipos (10% en 1996 y 3% en 1999). Así pues, con la aparición del euribor… ¿quién iba a contratar hipotecas a tipo fijo, si con una variable cada año pagarías menos?

por otro lado, a los bancos las hipotecas a tipo variable les hace la vida tremendamente más simple: un préstamo a largo plazo (25-30 años) se “trocea” en plazos semestrales o anuales, de tal manera que pueden cerrar el riesgo de tipos de interés en esos plazos, e incluso ganar más dinero si los tipos siguen bajando, pues el ajuste se realiza anualmente y al cliente se lo aplican “a toro pasado”

es cierto que algunos bancos están fomentando últimamente hipotecas a tipo mixto, donde durante los primeros 3-5 años se paga una cuota fija (no varía el tipo de interés), y después de dicho período inicial se convierten en una hipoteca a tipo variable normal, con revisiones anuales. según datos de la Federación Hipotecaria Europea, en torno a un 15% de las hipotecas que se concedieron en España en 2011 eran hipotecas a tipo mixto

lo cierto es que llevamos ya bastantes años de una cierta estabilidad en tipos de interés, y lo cierto es que se echa de menos una mayor oferta de hipotecas a tipo fijo más competitiva, que permitiera a quienes no quieran vivir pendientes del euribor disfrutar de su vivienda sabiendo lo que van a pagar cada mes

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35 comentarios por ahora

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#1 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 10:42 info's picture Niko_bellic dice

yo quiero una hipoteca a tipo fijo, variable referenciada al euribor, al ipc o al irpf. pero ¡por favor! denme una hipoteca que me esclavize toda la vida y tengan que terminar de pagar mis nietos.

#2 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 12:25 info's picture anónimo dice

poque no se lo preguntais a de Guindos? o a los bancos con sus precios abusivos?

#3 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 12:46 info's picture anónimo dice

como nos vamos acomparar los españoles,con esos mendigosw de francia,nosotros nos podemos permitir el 6 y mucho mas,si hace falta

#4 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 12:48 info's picture anónimo dice

y nuestros bancos y cajas tienen que ser ayudados, con las comisiones, tasas, intereses y todo lo que nos cobran que a veces raya la usura. ¿ donde va el dinero de nuestra esclavitud ? si aprovaran la dacion en pago todo cambiaria.

#5 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 12:54 info's picture POR LAS PRETOLERAS MUERE EL PP dice

que la inflacion se desboque por culpa de los carburantes,es lo que le hacia falta a los autonomos y pequeños empresarios,en la actual situacion de hundimiento de consumo,se han tenido que tragar el aumento del iva para no tener que cerrar,este tipo de inflacion es terrible,ademas de retraer el consumo todavia mas,encarece todos los gastos empresariales.la gasolina y no la canalla roja sera la que acabe con el pp

#6 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 12:57 info's picture uno de los nuestros dice

mariano lo que te estan haciendo tus amos o socios de las petroleras,no es nada personal,es solo negocio

#7 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 12:57 info's picture uno de los nuestros dice

mariano lo que te estan haciendo tus amos o socios de las petroleras,no es nada personal,es solo negocio

#8 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 13:05 info's picture anónimo dice

dentro de unos meses España tendrá precios europeos y salarios africanos. Bravo rajoy!!!

#9 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 13:12 info's picture POR LAS PRETOLERAS MUERE EL PP dice

al pp le ha ocurrido con las petroleras,lo mismo que le ocurrio a las inmobiliarias con los bancos,cuando unos quinquis de poco pelo se asocuan con unos quinnquis de rancio abolengo.los quinquis de poco pelo siempre salen trasquilaos

#10 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 13:12 info's picture POR LAS PRETOLERAS MUERE EL PP dice

al pp le ha ocurrido con las petroleras,lo mismo que le ocurrio a las inmobiliarias con los bancos,cuando unos quinquis de poco pelo se asocuan con unos quinnquis de rancio abolengo.los quinquis de poco pelo siempre salen trasquilaos

#11 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 13:52 info's picture trucatontos dice

la banca solo hace artificios contables trucatontos
en otro tiempo vende pociones pa la calvicie en carromatos como put-a por rastrojos
de la estafa usura antigua a la usura estafa moderna
son los mismos y la misma raza, no cambian
si entras a un banco puedes perder la vida
sobre todo en españa que se ha cambiao la vida a montones de ceporros

#12 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 13:54 info's picture bartaa dice

Santander, BBVA y Bankia, en su condicion de administradores de carteras de creditos hipotecarios titulizados, están dando salida a viviendas adjudicadas con descuentos superiores al 50% respecto al valor de tasación original, según datos de un informe de Fitch. Concretamente, la entidad que preside Emilio Botín ha vendido inmuebles bajo su gestión con un descuento medio del 50%, Bankia ha dado salida a este tipo de activos con una rebaja del 56%, mientras que en el caso del BBVA, la diferencia entre el precio de tasación inicial y el precio final de venta alcanza el 57%. Fitch destaca que el precio final de venta en España de activos inmobiliarios adjudicados en manos de los fondos de titulizacion es de media un 48% inferior al valor de tasación en el momento de concesión del crédito originario, según un informe que analiza el recorrido del valor de una muestra de 11.000 inmuebles.

#13 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 13:56 info's picture uno de los nuestros dice

ay mariano,menos mal que la mayoria de la gente,no sabe que los consejos de direccion de las petroleras,estan llenos de consejeros del pp,la gente solo piensa que las petroleras se burlan de ti,menos mal que no saben nada,si lo supieran serias el hazmereir y pensarian de ti,que ademas de cornudo

#14 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 14:00 info's picture hemorragia bancaria dice

La hemorragia bancaria es de tal tamaño que no les queda otra que ir asumiendo las minusvalías que hasta ahora iban alargando en tiempo para no perjudicar sus maquillados balances. Ya no es cuestión de que los precios sean inasumibles como lo han sido, sino es porque no hay dios que los compre, básicamente porque no hay nadie trabajando.

Otro inconveniente, no tanto para los que no tienen casa que se frotan mas las manos viendo como dentro de un par de años volveremos a niveles de los 80, sino para aquellos que han sido timados con las tasaciones es el sobrecoste que están pagando por viviendas que ya supera en algunos casos el 40% de perdida patrimonial y que en cambio se mantiene en hipoteca.[Pringaos]

Al final la complicidad del sector se ha visto traicionada por los de siempre y evidencian una vez más que ahora los accionistas del banco serán los que recapitalicen esas pérdidas por medio de una nueva emisión de capital, léase mas papel para limpiarse las posaderas convirtiendo la acción en algo parecido a un rollo de papel higiénico.

No me quiero imaginar la que se puede montar en octubre con las malditas preferentes. Más de una sucursal va tener calefacción gratis.
http://madrilonia.org/wp-content/uploads/2012/03/saca_tu_dinero.jpg

#15 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 14:03 info's picture marzo dice

UNA HIPOTECA A 20.. 30 O MAS AÑOS ES...LA TRAMPA PERFECTA
PUEDES TENER QUE SUPERAR DOS O TRES CRISIS ANTES DE TERMINAR DE PAGAR LA DEUDA.

y da igual al precio que se pongan, sencillamente no se vende.

esta es la realidad de españa, con su corralito ladrillero
solo los que tienen dinero sin meter en ladrillos, tienen el futuro asegurado y rentando

#16 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 15:28 info's picture serviciosinmobiliariosspain.wordpress.com enlaza a esta página
#17 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 15:51 info's picture jubilao dice

aviso

La hipoteca inversa era un negocio muy rentable para los bancos cuando las viviendas se revalorizaban año tras año.
pero ya no dan, confirmado por varios ancianos que no les aceptan la vivienda como hipoteca inversa
los bancos ponen muchos anzuelos para que compres pisos, y este era contandote el cuento de que te serviria de pension futura
otro timo más como las preferentes, ya roban a todos
se estan cargando hasta a los viejos del pais

#18 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 16:08 info's picture anis dice

La mitad de la compra venta de viviendas son embargos y herencias.....aqui ya no quedan tontos visilleros

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/construcc...

sólo el 4% de los españoles prevé comprar una vivienda en 2013.....(a la vuelta del verano y las condiciones del rescate ya veremos ?)..., un 0,7% tiene dudas y un aplastante 95,3% no comprará
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/macroecon...

#19 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 17:06 info's picture For fin os despertais dice

Soy francesa y hace anooooos que esto esta pasando...unos tipos fijos en Francia que son casi la mitad que en Espana ! porque a los bancos espanoles les interesan vender tipos variables ! ...que verguenza !!! han esclavizados ...y encima ahora Europa rescata a los bancos espanoles !!! mas verguenza ....los bancos espanoles desde siempre han sido controlados por la derecha facha del PP y del Opus ! esto hasta en Francia lo sabemos !..pero los espanoles siguen votando el pp !!! halucinante ...no porque los espanoles son mas tontos sino porque les faltan una educacion y una cultura general de calidad..buenas escuelas en Espana no hay...asi mas facil para la derecha de Aznar (o de franco ...es la misma ..) de controlar a la gente del pueblo......en francia hace poco nos hemos enterado del escandalo de los bebes robados.....vaya pais ! pues el punto comun entre este escandalo y el de los bancos es que el poder de la derecha en espana es un poder fachista...! como han podido poner de ministro de finanzas al De guindos !!! jamas hubiera sucedido en francia !!! cuanto tiempo todo esto va a durar ..pensais despertaros un dia?
venga animo, creo que habeis tocado fondo !!!

#20 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 17:49 info's picture clase media española dice

España es un país que se aproxima al subdesarrollo y que posee ya muchos rasgos típicos del Tercer Mundo.
Los contratos basura creados en tiempos de Felipe González, predecesores de los cercanos minicontratos de 400 euros, son el signo más evidente de que la clase media se apaga en España, y que el pp de rajoy es continuista y rematador
un país que pronto quedará clara y nítidamente dividido en ricos y pobres, con muy pocos millonarios en la cabeza y muchos mendigos en la cola, un grupo maldito de parias que ya tiene en España a casi dos millones de afiliados.

La clase media española creo una familia robusta, que, a pesar del maltrato gubernamental recibido y de los estragos económicos padecidos, sigue siendo la institución más saludable del país. Esa familia está arruinándose masivamente, después de haber tenido que acoger en su seno a los hijos desempleados y de pagar con los ahorros las hipotecas de los pisos de sus hijos, para evitar desesperadamente el temible desahucio. Muchas de las antes prósperas familias están ya en la ruina porque en los momentos de riqueza avalaron a sus hijos para que se compraran viviendas y coches.

Hace apenas cinco años, ser mileurista en España era considerado una esclavitud, pero hoy es ya un privilegio. Aunque parezca increíble, hay ya casi 10 millones de españoles que ganan menos de 1.000 euros mensuales.
Ante el hundimiento de la prosperidad y el desmoronamiento del valioso colchón de la clase media, España regresa al subdesarrollo, a marchas forzadas, mientras los ciudadanos tienen que asistir a espectáculos tan deprimentes e inaceptables como contemplar a sus políticos, causantes y culpables principales del desastre, disfrutando de privilegios que hoy parecen de cuentos de hadas: sueldos de lujo, pensiones fáciles y millonarias, kit de internet, ordenadores, tarjetas de crédito, dietas, secretarias, transprotes y muchas ventajas más, mientras sus víctimas respiran cada día más miseria y desesperación.

Esos políticos son los que han desacreditado la democracia como sistema y los que están provocando que cientos de miles de españoles, algunos de los cuales se dedican ya a rebuscar en los contenedores de basura para poder comer, sueñen, cada día con más ilusión, con un salvador que coja la escoba de limpiar y los eche a patadas.
A por la clase media, cuanta gana se le tiene a la clase media, están deseando mano de obra esclava.Patético
Os juro que una sociedad como la que se nos viene encima, dirigida por ineptos y corruptos, sin valores y sin justicia, no merece la pena y que el deber primordial de todo ciudadano libre y decente es impedir por todos los medios que se instaure y nos esclavice.
http://www.votoenblanco.com/photo/art/default/3749707-5576684.jpg?v=1328...

#21 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 18:28 info's picture blogdelavivienda dice

El euribor medio desde la creación del mismo es de casi un 3,1%. ¿Comprarías ahora porque el euribor esté artificialmente bajo en un 1%? Eso sin tener en cuenta que el diferencial se ha elevado considerablemente
Gráfica de representación del euribor, del euribor medio desde la creación del mismo y los tipos de cambio oficiales del bce

#22 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 20:48 info's picture LA BASURA DE LOS BANCOS HACE PEQUEÑO EL BANCO MALO dice

PUES EL BANCO MALO SE VA A QUEDAR MUYYYYYYYYY PEQUEÑO.

Los bancos nacionalizados suman ya unos 75.000 millones en activos tóxicos:

El agujero provocado por el estallido de la burbuja inmobiliaria en los balances de los bancos y cajas se agranda a toda velocidad, especialmente en las entidades con mayores problemas. El volumen de activos considerados “potencialmente problemáticos” procedentes del sector constructor y promotor inmobiliario se ha disparado en el primer semestre y suma ya unos 75.000 millones solo en los cuatro bancos nacionalizados (BFA-Bankia, CatalunyaBanc, NCG Banco y Banco de Valencia), según los resultados que esas entidades acaban de publicar.

Los activos tóxicos del ladrillo son los candidatos a constituir el grueso del banco malo que el Gobierno ha aprobado crear en el decreto ley publicado el pasado viernes en el Boletín Oficial del Estado. Aún falta por desarrollar la metodología para la valoración y la transmisión de esos activos, pero en la medida en que se tome como referencia el precio de mercado para el traspaso, dichos activos aún serán fuente de grandes pérdidas para los bancos nacionalizados, pues la cobertura de los mismos es ligeramente superior al 40% de su valor original.

Lo llamativo es cómo se han disparado los activos tóxicos del ladrillo en el primer semestre del año. Ese salto parece confirmar las dos sospechas que organismos internacionales y valoradores independientes habían lanzado sobre el sector financiero. En primer lugar, que había mucha morosidad oculta vía refinanciaciones de créditos de empresas inmobiliarias insolventes. En segundo lugar, que los bancos, como denunció la firma Oliver Wyman, clasificaban créditos inmobiliarios como correspondientes a otros sectores y con ello esquivaban la vigilancia especial impuesta a los activos de esos sectores.

http://economia.elpais.com/economia/2012/09/03/actualidad/1346704578_043...

#23 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 20:51 info's picture anónimo dice

los activos problemáticos del grupo de Bankia han alcanzado un récord de 41.890 millones de euros, unos 10.000 millones más que las cifras inicialmente publicadas como de cierre del pasado ejercicio, que son las que aparecen en el cuadro. Buena parte del aumento se produjo tras el relevo en la presidencia de la entidad. El grupo de Bankia señaló que como consecuencia de hechos acaecidos tras el cierre del ejercicio, aumentaba notablemente la calificación de créditos inmobiliarios como subestándar, esto es, potencialmente problemáticos. Si la comparación del cierre del semestre se hace con las cuentas revisadas y auditadas de cierre de 2011, el aumento de los activos tóxicos es mínimo, aunque sí que crecen con fuerza los activos fallidos, aquellos que se dan por incobrables. Además, pese a la aceleración de las ventas de pisos, la entidad tiene cada vez más inmuebles en cartera y se destaca como la mayor inmobiliaria de España, un papel en el que la entidad está llamada a ser relevada precisamente por el banco malo.

Pero la entidad en la que se han disparado los inmuebles adjudicados es CatalunyaBanc, donde han pasado en solo seis meses de 5.700 a 9.000 millones, según los datos registrados por la entidad en la Comisión Nacional del Mercado de Valores el pasado viernes. Lo más llamativo es que se han disparado los activos inmobiliarios provenientes del impago de préstamos hipotecarios a particulares para la compra de vivienda, que han pasado de 983 a 1.948 millones de euros; es decir, se han duplicado en seis meses. También aumenta significativamente el suelo en propiedad de la entidad catalana. En conjunto, los activos problemáticos de CatalunyaBanc han aumentado en 4.000 millones desde el cierre de año y las provisiones, en unos 2.200 millones.

#24 Martes, 4 Septiembre, 2012 - 20:54 info's picture anónimo dice

CONTANDO CON QUE , CAIXACATALUNYA TIENE PISOS CON VALORES QUE NO SE CORRESPONDEN AL MERCADO, NI UN 40%. HE VISTO VARIOS EN ALCALA DE HENARES POR 130.000MIL, QUE NO SE VENDERAN NI POR 70.000 MIL E IMAGINO QUE HABRA EN OTRAS CIUDADES IGUAL

MUCHO DE ESA DIFERENCIA LA PAGAREMOS CON IMPUESTOS Y RECORTES...VIVA LA MAFIA PP=PSOE

#25 Martes, 4 Septiembre 22:17 info's picture anónimo responde a info's picture For fin os despertais

ANtes de criticar aprende a escribir, ¿quizás las escuelas de español en Francia no son muy buenas?

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