la venta de viviendas aumenta su caída en el segundo trimestre (gráfico)
la compraventa de viviendas en españa quedó en 80.235 unidades en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 11,5% respecto al mismo trimestre del año anterior. con esta cifra, la caída aumenta respecto al descenso del 5,7% interanual del trimestre anterior, según los datos del Ministerio de Fomento
no obstante, el dato supone una mejora del 15,6% respecto a los tres meses anteriores, debido a que el segundo trimestre del año suele ser estacionalmente más favorable para etre tipo de operaciones
en los seis primeros meses del año, antes de que el Gobierno anunciara en julio la subida del IVA, se han vendido un total de 149.655 pisos, un 9,4% menos que en el mismo periodo del pasado año. en un año completo (de junio 2011 a junio 2012), se han vendido 333.562 viviendas
Según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com "el dato del ministerio de fomento, pese a ser negativo, supone una mejora del 15,6% con respecto al trimestre anterior, debido entre otros motivos al ajuste que los vendedores están aplicando a sus ofertas y que durante la primavera se aceleró, facilitando el cierre de operaciones. este dato además no refleja la futura subida del iva para las viviendas de obra nueva (en 2013) y el fin de la desgravación fiscal, factores que pueden mejorar los datos de compraventa de vivienda para la segunda parte del año "
las ventas de viviendas nuevas libres quedó en 18.366 casas, un 18% menos que hace un año. por otro lado, las ventas de viviendas de segunda mano fueron de 54.357 unidades, un 9,6% menos. en total, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2012 ascendieron a 72.723, lo que representa un 90,6% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 7.512, un 9,4% del total
En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 23.540 transacciones, lo que representa un 29,3% del total. Con ello se produce un aumento del peso relativo de la vivienda nueva, ya que en el trimestre previo suponía un 25,4%. Esto se debe a que frente al trimestre anterior experimenta una sensible recuperación creciendo un 33,7%. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 56.695 transacciones, registra una caída del 5,7% en términos interanuales y un aumento del 9,4% frente al primer trimestre de 2012
por zonas
En relación a la distribución territorial, dos comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas, Canarias y Comunidad Valenciana, con subidas del 1,4% y del 0,2% respectivamente, mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de Cantabria (-36,3%), País Vasco (-31,1%), Navarra (-30,0%) y Madrid (-28,9%)
Por provincias, ocho registran crecimientos, destacando Lleida, con un aumento del 28,1%, Segovia, 27,2%, y Alicante y Las Palmas con un incremento del 4,7%. En el lado opuesto destacan Bizkaia con descensos del 44%, y Melilla, León, Navarra y Ciudad Real, con caídas en torno al 30%
Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (4.282), Barcelona (2.238), Zaragoza (1.228), Valencia (1.128) y Sevilla (1.054)
Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Getafe (322,9%), Segovia (125,7%), Toledo (109,9%), Badajoz (55,6%), Cáceres (46,6%), y Córdoba (29,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Torrejón de Ardoz (-68,1%), Alcorcón (-62,5%), Móstoles (-58,7%), Fuenlabrada (-55,5%), Bilbao (-46,3%) y Tarragona (-40,2%)
nacionalidad del comprador
En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 12,1% frente al segundo trimestre de 2011, en total 9.502 compraventas
Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (2.645), Málaga (1.127), Barcelona (847), Santa Cruz de Tenerife (655) y Baleares (536)
metodología
Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial
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Sólo se venden los que terminan la operación a precios "bien ajustados"
lo increible es que existan 80.000 pardillos que siguen comprando chatarra inmobiliaria cuando se sabe que los precios seguiran bajando por muchos años
a #2: ya no se trata de "es que luego costarán menos", sino "es que de donde no hay no se puede sacar". Ha dejado ve venir dinero del futuro (via créditos), y el dinero que hay, simplemente no da, solo vale para lo más bajo-bajo-bajo de la oferta. Al que le gusta eso y puede, compra; al que puede pero eso no le gusta, espera.
solo es cuestión de tiempo ... muuuucho tiempo viendo lo cabezotas que somos. por tanto, será a la japonesa: 20 años de caidas languidecientes hasta que caigan un 78% como allí. lo que hoy se ofrece por 400.000 no debiera ofrecerse, según nuestros fundamentales, los mismos a los que aluden al hablar de la prima de riesgo, por más de 100.000-150.000. no olvidemos que nuestro pib per cápita es de solo 30.000 euros al año, así que lo dicho, que de donde no hay no se puede sacar.
consecuencia: lo mejor de nuestra juventud, al menos la parte más trabajadora y más "lista", se va a alemania, suiza, holanda. eso es al menos lo que yo veo, con bastante información de primera mano.
esto nos pasa ¡por cabezotas!
en españa se intentan vender autenticos cuchitriles en lugares inverosimiles a precios de escandalo.por si fuera poco a cualquier armario en medio del campo le adjudican con todo el morro una mención de representatividad:alta.
te hacen perder tiempo y dinero en ir a verlo y cuando lo ves te das cuenta que los chalets corrientitos de ciento y pico metros,con parcela de 1000 m de amigos y familiares y que les costaron 100.000 euros hace menos de 15 años parece ser que son poco menos que un palacio real.
Y ALGUNOS SUCIATAS BURBUROJOS, PENSABAN QUE LAS IBAN A REGALAR JAJAJA
Gráficas de previsiones de caídas de precio según diferentes índices de precios disponibles
Gráficas de evolución del stock anunciado por idealista desde 2007. Desde dicha fecha se ha multiplicado en 5 veces: a groso modo aumenta a una tasa del 30% de año en año.
Estadísticas oficiales del Ministerio de Fomento - Precio de suelo urbano y vivienda libre
Gráfica de compraventas del Ministerio de Fomento, incluído precios y variaciones desde máximos
Gráfica de hipotecas constituídas
Gráfica de evolución del precio dado por Sociedad de Tasación para España
Según idealista, con datos de Madrid Ciudad, entre 2008 y 2011 los precios en compra han bajado 78.400€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 58.236€, con lo cual el ahorro por alquilar en Madrid Ciudad es de 20.164€
Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en Madrid Ciudad, con datos de idealista
Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€
Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa
Datos dramaticos, en Madrid -28%!!!! Ventas menos
chalets corrientitos con 1000 mts de parcela quisiera yo verlos en algún sitio...los corrientitos que conozco son mucho más estrechitos. lo grave no es que haya viviendas de 500.000 euros, lo malo es que juntando el trabajo, el suelo y los materiales (para no hablar del diseño arquitectónico y de la ergonomía) y multiplicándolos por mil, no llegas al valor que dicen tener... son contados, contadisimos los estudios arquitectónicos que dan valor al diseño moderno y a la gente que ha de habitar esas viviendas.....y claro, cuando con ellos te topas, te quieren arrancar un brazo, o ambos...parece que nos va a llevar algunos decenios, o centurias, arregar este asunto...
lo que es ridículo que entres en las casas en venta de madrid anunciadas por el Idealista y haya 2300 viviendas a la venta con un precio igual o superior a 1.000.000 de euros, porque pone de manifiesto que los sueños de riqueza aún permanecen aclados en los vendedores. Por supuesto, la posibilidad de venta a tales precios es más o menos similar a que te toque la primitiva. y no es ésta una afirmación exagerada, porque si se entra en la pagina de estadistica inmobiliaria del ministerio de fomento, se observará que en el primer trimestre de este año -último publicado- solo se vendieron 22 vviendas de más de un 1.050.000 euros.
¿qué hay crisis?. Sí. Y absurdos sueños de riqueza, también.
hola.
hacía tiempo que no me pasaba por este foro, y me he alegrado un montón al comprobar cómo aquí ya sólo quedan 4 ó 5 desgraciados prácticamente hablando para ellos mismos. no hay ninguna noticia ahora mismo que tenga más de 20 ó 25 comentarios.
este foro está completamente muerto. y eso me alegra porque significa que lo que aquí se dice no tiene ya ninguna repercusión, sencillamente porque nadie lo lee.
Hasta nunca, despojos.
sábado, 8 Septiembre, 2012 - 10:21 anónimo's picture anónimo dice
hola.
hacía tiempo que no me pasaba por este foro, y me he alegrado un montón al comprobar cómo aquí ya sólo quedan 4 ó 5 desgraciados prácticamente hablando para ellos mismos. no hay ninguna noticia ahora mismo que tenga más de 20 ó 25 comentarios.
este foro está completamente muerto. y eso me alegra porque significa que lo que aquí se dice no tiene ya ninguna repercusión, sencillamente porque nadie lo lee.
Hasta nunca, despojos.
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ya he leído el mismo comentario ayer ó antes de ayer, eres el mismo inútil que lleva respondiendo hace mucho tiempo por la tarde/noche. ánimo con tu venta. gañán.
ay mariano,entre tus socios amos de las petroleras y las electricas,te hacen la vida imposible,si obedeces y haces caso te hunden y si te enfrentas a ellos tambien,hasta hace poco eras uno de los nuestros,ahora eres el hazmereir entre todos los gansteres
no sé si les pasará a ustedes pero mi "disposición a endeudarme", componente importante de la "disposición a pagar", elemento importante del "precio", es cada vez menor. hace un año estuve pensando que estaba dispuesto a endeudarme por 150.000 euros, y en función de eso fijé un precio máximo no superable para la casa que quiero comprar. Sin embargo, hace seis meses, pensé que más bien era de 120.000 euros. Y últimamente, con tanta noticia de aquí y de allá, creo que más bien es de 90.000 euros. Como los precios de las casas que me interesan no bajan de precio a esta velocidad, y no estoy dispuesto a comprar "lo que sea", pues sigo a la espera. un saludo a todos.
este foro está completamente muerto. y eso me alegra porque significa que lo que aquí se dice no tiene ya ninguna repercusión, sencillamente porque nadie lo lee.
Hasta nunca, despojos.
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que no vengais solo quiere decir que ya no hay por aqui zombies inmobiliarios
solo gente informada
Todo y sin variar , paulatina pero puntualmente prosigue la explosion de la burbuja sobre plano-guia de burbujas mundiales estándar
(todas las burbujas vuelven a origen, todas...vuelta a precios de 1995...pisos 100.000€ máximo)
felicidades a los inteligentes que escogieron esperar alquilados....."sabiamente"
las dos gráficas historicas que más nos gustan.... y que nos salvaron de palmar como tantos
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/502013/503441
el futuro soñado que vuelve al pasado ,que como nuestros sueldos siguen en el presente,de años 90
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/445627/445633
el consumismo, "el gran placebo del capitalismo moderno". Según Skidelsky, debería ser la introducción de un impuesto progresivo sobre el consumo (gravando los artículos de lujo y viviendas). En su opinión, el hiperconsumismo y el 'sobretrabajo' son las dos caras de la misma moneda, con la que seguimos pagando a duras penas los excesos de las tres últimas décadas.
Las 15 horas semanales que vaticinaba Keynes pasaron pues a la historia de las utopías. "Pero está claro que tendremos que trabajar menos si queremos trabajar todos", apunta Skidelsky, "y ése es un debate que tendremos que afrontar necesariamente a la hora de combatir el desempleo".
'Las posibilidades económicas de nuestros nietos'?
En cualquier caso, la ansiedad y la inseguridad están aquí para quedarse una larga temporada. Con la mitad de población joven condenada al paro, las 'posibilidades económicas de nuestros nietos' parecen más bien funestas. Le preguntamos finalmente a Skidelsky cómo afrontar el hecho de la primera generación que vivirá por debajo del nivel económico de sus padres...
"Nuestros hijos y nietos van a estar posiblemente peor que nosotros en términos de consumo y de PIB, pero pueden estar mejor en muchos otros sentidos, en términos de salud, felicidad, amistad, contacto con la naturaleza y todos los elementos que queramos incluir en eso que llamamos la 'buena vida'. Las nuevas generaciones han sido testigos de hasta dónde nos han llevado nuestros errores, y seguramente serán menos insaciables de lo que hemos sido nosotros".
Me comenta un amigo periodista que ha detectado un fenómeno que lleva produciéndose desde hace unas semanas y que explicaría la sensación de tranquilidad que se está viviendo en España y que no se corresponde en absoluto con el panorama económico y social actual.
Partiendo de la base de que el sueño de la población es volver a lo de antes, a aquellos días de vino y rosas que acabaron definitivísimamente en Mayo del 2010, asumido por parte de esa población el cáncer que se ha enquistado en el entramado económico y social, y aceptado que el período que viene va a ser duro y 'largo' (el concepto 'largo' es subjetivo), el rescate de la banca y de la deuda serán las panaceas que permitirán a España salir de donde se encuentra y que posibilitarán al reino volver a aquellos años maravillosos. Es decir, la gente ha entrado en un estado en el que se aceptan vivir peor durante un tiempo para regresar a aquella maravilla pasada.
Si el razonamiento es para vivir menos mal lo que ya ha llegado y lo que va a venir, ni tan mal; pero si se cree firmemente en él de tal modo que será ese el camino evolutivo de esta crisis sistémica en la que estamos inmersos, ‘Houston, tenemos un problema’.
"portugal retrocederá 40 años .....españa tal vez 30 "
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Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.
Entrevista -‘Le Monde Diplomatique’
Ignacio Ramonet – Consejo Científico de España
P. ¿Se puede mantener durante mucho tiempo la política de austeridad?
R. Donde se está aplicando no está dando resultado. Me pregunto hasta cuándo se puede mantener y hasta cuándo las sociedades lo van a soportar. La sociedad española aún cree que esto es un accidente y que las cosas van a volver a su sitio.
“La sociedad española aún cree que las cosas van a volver a su sitio”
Cuando tome conciencia de que no es así y de que estas medidas no son de crisis sino que son estructurales y que vienen para quedarse, creo que la protesta alcanzará un nivel importante y, qué pasará entonces. Temo que vayamos hacia las democracias autoritarias en las que para defender este modelo económico se doten de leyes que permitan una represión fácil.
P. ¿Qué futuro le espera a España?
R. En la medida en que no tenga personalidad jurídica suficiente para al menos discutir las consignas que se le impongan desde Europa, lo único que está haciendo es obedecer ciegamente las consignas europeas. Con ello está liquidando la soberanía nacional. Podría haber dicho, como Francia, que no aceptaba el pacto fiscal si no hay un proyecto de crecimiento. ¿Por qué no se hace? ¿Es España una especie de protectorado alemán?
P. ¿Y es viable otro camino?
“Los que creyeron que el momento iba a ser eterno son responsables”
P. Se habla ya de una generación perdida, ¿pero qué le espera a la siguiente?
R. Está en juego algo fundamental: la igualdad. Se está privatizando de forma silenciosa la educación y se va a crear una educación pública de bajo nivel en el que las condiciones de trabajo estructuralmente van a ser difíciles y no va a permitir la emergencia de personas de origen humilde. Pero para las personas acomodadas está la enseñanza privada que seguramente va a tener un auge aún mayor. Vamos de nuevo a crear unas categorías sociales que van a tener acceso a los puestos de mando del país y una secundaria que va a tener acceso a los puestos de obediencia. ....Es gravísimo.
El consultor inmobiliario de entidades financieras y fundador de la Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, aporta en esta entrevista su punto de vista para potenciar la venta de viviendas en España. En su opinión, en España es imprescindible generar demandantes de vivienda en el extranjero.
Eduardo Molet: La clave es exportar ladrillo para salir de la crisis:
Hay más de 5 millones y medio de viviendas sin vender, 200.000 de ellas ubicadas en las costas e islas españolas. Además, a esto hay que sumarle las actuales circunstancias socio económicas (mercado incapaz de absorber el stock de viviendas, salarios reales de trabajadores bajando, cierre de empresas y autónomos, disminución del consumo, inversión extranjera en retroceso, paro en aumento… y, sobre todo, lo que está por llegar).
El sector turístico se reforzaría con turismo de calidad, el uso de inmuebles exige gastos en España por parte del comprador, se crearían muchos puestos de trabajo en España y muchos jubilados extranjeros se gastarían su pensión aquí.
Para vender viviendas en el extranjero hay que tener en cuenta varios factores:
• Precio: dentro de pocos meses se podrán encontrar apartamentos en la costa e islas con rebajas del 60-70 % en relación al precio techo del 2006. También habrá apartamentos de buenas calidades y excelente situación por 30.000 euros.
• Campaña de promoción del Estado de la marca "España segunda residencia"
• Ferias Inmobiliarias: en las principales capitales del mundo, involucrando a las embajadas españolas en el proyecto.
• Impulso privado: participación de las mejores inmobiliarias y vendedores profesionales españoles. Su creatividad es imprescindible.
El precio y la demanda de la vivienda continuarán bajando durante todo el 2013. Aumentan las ventas al contado, donde el comprador no necesita financiación.
¿Cuáles son las claves que tiene que seguir un propietario para vender su vivienda?
Eduardo Molet: -Precio adelantado al mercado. El propietario que quiera vender tiene que poner su propiedad a un precio por debajo del precio de mercado, de lo contrario no venderá.
Cuando un comprador visita una vivienda en la que está interesado, ¿en qué se fija principalmente?
Eduardo Molet: Ubicación, calidad y sobre todo en el precio. El comprador es consciente de que tiene la sartén por el mango y actualmente busca verdaderas oportunidades.
En el año 2003, un argentino me decía explicándome la crisis argentina, que cada vez que en las noticia veía que el FMI le prestaba dinero a Argentina, sufría enormemente porque sabia que no era gratis y ademas iba para servir poco a la población, salvo para mantener un sistema público y político totalmente quebrado. Cada vez esta situación me recuerda más a lo que nos esta por llegar.
En España, como siempre, damos una de cal y otra de arena. Pero también se ha puesto una primera piedra: la asunción de la realidad. Hay mucho que criticar en materia económica a este gobierno, pero hay que ser justo: obligar a que las provisiones bancarias al ladrillo sean realistas, crear un “banco malo”
Queremos dejar de sufrir cuanto antes, pero problemas generados durante más de trienta años no pueden arreglarse en cinco minutos. Lo importante es no equivocarse en el diagnóstico, y tener valor para tomar medidas dolorosas pero imprescindibles. Los cambios estructurales siempre requieren mucho tiempo, y aquí con las 17 Españas mucho más.
En Japón, donde tienen moneda propia, tecnología y algo que exportar, llevan más de veinte años tras la explosión de sus burbuja y siguen en el hoyo.
Aquí ya el diagnóstico no lo cuestiona ni el que asó la manteca.
Así que valor y al toro. Un saludo.
La reducción del consumo es cierta, pero no se produce, desde mi punto de vista, por un decremento de los niveles del valor de sus activos, sino por otras cuestiones que tienen más que ver con la precaución, la desconfianza, la incertidumbre, miedo a perder el puesto de trabajo, o nuestros ahorros, sobre la salud de nuestra empresa, los rendimientos de nuestras inversiones, incluso del funcionamiento general de la sociedad, y otros asuntos más relacionados con aspectos psicológicos.
Durante los primeros estadios de cualquier crisis, a pesar de repuntar el desempleo y producirse una reducción de los ingresos (o al menos un estancamiento de los mismos), curiosamente también se produce un incremento de las tasas de ahorro. Y todo ello, independientemente de las variaciones producidas en la riqueza neta.
Y para ello, lo más fácil es cambiar las pautas de comportamiento ante el consumo (cambiar a restaurantes más baratos, o reducir el número de visitas a los mismos, dar más vida a nuestro coche viejo, viajar más cerca, comprar ropa sólo en rebajas, acceso más habitual a marcas blancas, o cosas por el estilo). Desde luego, cuando la crisis se profundiza y nos toca más directamente, los cambios de consumo son mucho más radicales.
Sobra decir que ese comportamiento se produce incluso en personas cuya situación económica no ha experimentado ninguna modificación relevante.
Pero atención, lo mismo ocurre durante los primeros meses de un conflicto bélico, sin que el valor neto de nuestra riqueza deba experimentar ningún tipo de variación.
Y eso comportamiento lo siguen de forma exacta incluso las personas que no tienen activos inmobiliarios y viven en una vivienda en alquiler. Por tanto, ¿de qué “efecto pobreza” estamos hablando?
Y sin embargo, el consumo de las familias se desploma.
Pues no, resulta que el mal-llamado “efecto riqueza” nunca existió y que, en realidad, es un “efecto endeudamiento”; que el “efecto pobreza” no existe como simple reacción a la disminución del valor de nuestra riqueza neta. Y la realidad es que ahora tenemos una deuda total –pública y privada– que supone alrededor del 400% de nuestro PIB, y lo que es indudable es que hay que devolverla. Un duro proceso de amortización en un entorno económico recesivo al 25% de desempleo. Y subiendo.
Un fenómeno que bien podríamos calificar, en este caso sí, como “efecto pobreza”.
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