índice idealista 3t 2012: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona
el precio de la vivienda continúa bajando
durante el tercer trimestre de 2012 el precio de la vivienda usada en españa continuó bajando. en concreto, registró una caída del 1,1%, con lo que deja el metro cuadrado en 1.934 euros, según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. ¿crees que el precio de la vivienda está tocando suelo tal y como señaló el ministerio de economía?
aunque la caída se atenúa tras el verano, el tercer trimestre de 2012 se cierra con bajadas de precio generalizadas en toda españa: sólo dos comunidades consiguen mantener sus precios al alza. el número de provincias con decrementos es de 41 y 43 el de las capitales que bajan
para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el precio de la vivienda sigue cayendo de forma generalizada en casi todos los mercados. en un momento en que las ventas se ralentizan cada vez más nuestro consejo a los que quieran vender una casa es que apliquen importantes rebajas al precio de sus viviendas para intentar cerrar la venta antes de que acabe el año, o acepten cualquier oferta que les llegue aunque consideren que es muy baja. en 2013 las medidas anunciadas por el gobierno, como la futura subida del iva para las viviendas de obra nueva del 4% al 10% o el fin de la desgravación fiscal dificultarán aún más el cierre de operaciones”
ver el informe de precios por ciudades, distritos y localidades
comunidades autónomas
sólo dos comunidades autónomas han acabado el trimestre con un balance positivo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. en el caso de la rioja el incremento ha sido del 0,5%, mientras que en castilla la mancha la subida apenas llega al 0,1%. por el contrario, los mayores decrementos se han producido en aragón, donde en los últimos tres meses los precios han caído un 4,1%. en cantabria la caída ha sido del 2,9% y en baleares y cataluña del 2,3%.
euskadi (3.163 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. le sigue la comunidad de madrid (2.814 euros/m2). por debajo se encuentran cantabria (2.145 euros/m2) y cataluña (2.122 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a extremadura (1.220 euros/m2), murcia (1.243 euros/m2) y castilla la mancha (1.246 euros/m2), las comunidades más económicas
provincias
hasta 41 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el tercer trimestre del año (48 en el trimestre anterior). nueve provincias han visto como sus precios se mantenían en positivo durante el transcurso del tercer cuarto del año. por encima del dos por ciento están las de ourense (2,7%), lugo (2,3%) y cuenca (2,0%). los decrementos más destacados son las de huesca (-5,9%), álava (-4,0%) y zaragoza (-3,5%)
el ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.480 euros/m2 y 3.235 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (2.814 euros/m2) y barcelona (2.354 euros/m2)
cuenca es la provincia más económica (1.116 euros/m2), seguida por ciudad real (1.157 euros/m2) y toledo (1.174 euros/m2)
capitales
todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. las mayores caídas se ha registrado en zaragoza (-4,2%) seguidas de valencia (-3,8%) y sevilla (-2%). también han caído los precios en barcelona y bilbao (-1,8% en ambos casos), en valladolid (-1,4%) y madrid (-0,9%)
desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -32,3% en la ciudad de barcelona; -15,7% en bilbao; -23,7% en madrid; -29,5% en sevilla; -25,2 en valladolid, -34,9% en valencia y -39,3% en zaragoza
siete capitales han conseguido mantener sus precios en positivo. las subidas más destacadas son las de ourense (4,2%), lugo (2,8%) y alicante (2,4%). por el contrario girona y huesca han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 5,9% en ambos casos el precio de sus inmuebles en venta. en vitoria-gasteiz y segovia los decrementos han sido del 4,9% y 4,6% respectivamente
san sebastián se consolida como la capital española más cara (4.369 euros/m2), seguida de bilbao (3.370 euros/m2) y barcelona (3.308 euros/m2). en cuarto lugar se sitúa madrid con un precio de 3.292 euros por cada metro cuadrado. en la parte opuesta de la tabla encontramos a lleida, la capital más económica, con un precio (1.130 euros/m2)
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!¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ rebaja más el precio y se venderá !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
en badalona(barcelona) se están vendiendo promociones en la playa a mitad de precio.
dejo artículo de la vanguardia:
Una promoción de pisos arrasa en Badalona
"la promotora comercializa los inmuebles a la mitad del importe que lo hubiera hecho cinco años atrás"
http://www.lavanguardia.com/local/20120706/54321372106/exito-promocion-p...
"la receta para sobrevivir a la crisis es “trabajar más, a costes muy ajustados, renunciar a la especulación y a los grandes márgenes de beneficios”. Y es que si en el 2007 un promotor solía embolsarse un 30% del importe de lo que edificaba, en la actualidad el porcentaje se reduce a un 10% o menos"
se ha vendido más del 90% de los 125 pisos que la promotora
"..en 2013 las medidas anunciadas por el gobierno, como la futura subida del iva para las viviendas de obra nueva del 4% al 10% o el fin de la desgravación fiscal dificultarán aún más el cierre de operaciones"
LLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL
NO LO ENTIENDO: Y ENTONCES PORQUÉ NO SE NOTA AUMENTO DE VENTAS AHORA, ANTES DE QUE SE SUBA EL IVA Y SE TERMINE LA DESGRAVACIÓN
TODA ESA GENTE QUE DICE QUE LE SOBRA EL DINERO Y QUE SE FORRAN CON LOS ALQUILERES... ¿PORQUÉ NO COMPRAN PISOS A PUÑAOS?
!¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ rebaja más el precio y se venderá !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
en badalona(barcelona) se están vendiendo promociones en la playa a mitad de precio.
dejo artículo de la vanguardia:
Una promoción de pisos arrasa en Badalona
"la promotora comercializa los inmuebles a la mitad del importe que lo hubiera hecho cinco años atrás"
http://www.lavanguardia.com/local/20120706/54321372106/exito-promocion-p...
"la receta para sobrevivir a la crisis es “trabajar más, a costes muy ajustados, renunciar a la especulación y a los grandes márgenes de beneficios”. Y es que si en el 2007 un promotor solía embolsarse un 30% del importe de lo que edificaba, en la actualidad el porcentaje se reduce a un 10% o menos"
se ha vendido más del 90% de los 125 pisos que la promotora
va a ser muy complicado que los precios reales de la vivienda toquen suelo en España en los mismos niveles de 1998, la crisis puede llevarlos a los 80
lo cual va a suponer que el sector inmobiliario, una vez haga suelo, se mantenga estancado durante años y años
..... Moraleja: Lo peor está todavía por llegar.
http://www.colectivoburbuja.org/index.php/jordi-llatzer/comparacion-de-c...
ana dice;.....( yo al menos garantizo estadisticamente que llega fijo a 1995)
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/512909/512941
"el volumen de activos inmobiliarios en manos de los bancos crece un 15% hasta junio"
Viernes, 14 Septiembre, 2012 - 10:30
publicado por equipo@idealista
el número de pisos y suelos adjudicados por las entidades financieras no se cesa. las cuentas de los bancos muestran que el volumen de activos inmobiliario adjudicados creció un 15,7% en el primer semestre del año hasta los 11.636 millones de euros. además, solo tres entidades (santander, banesto y caja 3) redujeron el volumen de inmuebles en los seis primeros meses del año
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/09/14/0512945-el-volumen-de-a...
............................
esta noticia ha pasado un poco desapercibida.. pero es de las más relevantes de los últimos meses
piensen un poco en la tendencia ... y el banco malo... mucho van a tener que bajar los precios para desatascar el tapón de ladrillo que se está formando..
"compren, compren .. que se acaban" je je je
sin rebajas del 60% - 70% respecto a precios del 2008 no se vende nada
"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?máximo, 67.500 euros"
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356
24.06.11| Especial Fin de Semana
El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.
Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.
Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.
26.09.2012 - el confidencial
"Bankia, Novagalicia y Catalunya Caixa tendrán que ‘tirar’ los precios de sus pisos con descuentos de hasta el 70%"
Bruselas impone esa condición para impedir que el ‘banco malo’ entre en quiebra y los contribuyentes pierdan dinero y El mandato de Europa al Gobierno ha sido claro: el 'banco malo' no puede perder dinero. Esa premisa ha llevado a Bruselas a plantear descuentos de hasta el 70% en el precio de los pisos como condición para las entidades que van a recibir las ayudas comunitarias.
Según ha sabido El Confidencial Digital de fuentes financieras, Bruselas impondrá estos altos descuentos para evitar que el ‘banco malo’, el instrumento al que las entidades transferirán sus activos inmobiliarios dañados, entre en quiebra.
El plan del Eurogrupo para que el banco malo tenga inversores, y a la vez sea rentable, es comprar los activos tóxicos de los bancos rescatados a precios muy bajos. De esta manera, socios privados sí verían interesante entrar a hacer negocio bajo esas condiciones."
http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/077856/bankia-novagalicia-y-...
un bien iliquido como la vivienda, que incluso si no hay comprador no vale nada
estan deseando cambiarlos por papelillos de colores.
único bien liquido que rapidamenete puedes intercambiar por cualquier cosa
es la pillada de las viviendas que como bien de inversion dependes de otro que te acepte tu oferta ...o no valga nada
"la realidaD NO ES NI BUENA NI MALA, LO QUE NO TIENE ES REMEDIO ", es la que es
cLARO QUE SIEMPRE HAY ACÉRRIMOS-FUMAOS QUE NO ACEPTAN LA REALIDAD Y SE AUTOENGAÑAN DICIENDO ESO DE :" Y SI LA REALIDAD NO COINCIDE CON MIS DESEOS, PEOR PARA LA REALIDAD ".
jajaja estan fumaos , pues que viene despues de la zanahoria ?....el palo
contra el vicio de pedir la virtud de no dar!!,no se compran pisos y punto
a joderse todos!!
..en 2013 las medidas anunciadas por el gobierno, como la futura subida del iva para las viviendas de obra nueva del 4% al 10% o el fin de la desgravación fiscal dificultarán aún más el cierre de operaciones"
llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
no lo entiendo: y entonces porqué no se nota aumento de ventas ahora, antes de que se suba el iva y se termine la desgravación
toda esa gente que dice que le sobra el dinero y que se forran con los alquileres... ¿porqué no compran pisos a puñaos?
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simplemente porque el que tiene pasta, ve al sector inmobiliario muerto.
el que tiene el dinero ahorrado puede comprarlo, pero ve que la situacion economica general es nefasta y prefiere tener el dinero ahorrado por si tiene que salir por patas de este pais( este es mi caso)
y hay personas que se meterian , pero les asusta la situacion laboral. con la reforma de rajoy, el despido es practicamente libre, con lo cual te dan la patada en el culo por 4 euros.
por ultimo, estan los que pasan de todo, y quieren meterse en la hipoteca, pero, en general, no suelen recibir nada. el banco ve, que el susodicho no tiene un euro ahorrado en un monton de años de trabajo y no se fia un pelo...es lo que hay .
volvemos a hundirnos......
virgencita que me quede como estoy....agarraros a la nomina...¡¡¡¡
http://2.bp.blogspot.com/--ThfPvWy9c0/UDUm409FwpI/AAAAAAAABQE/O27LsygJSU...
y los bancos se hunden igual..... (mejor dicho nos hunden)
Deutsche Bank registra una morosidad inmobiliaria del 40,5% en España en el primer semestre
http://www.gurusblog.com/archives/deutsche-bank-morosidad-inmobiliaria/2...
Un gráfico que demuestra que esta crisis puede convertirse en "La Crisis", con mayúsculas y con nombre propio como la peor.
(Demasiadas parámetros están batiendo récords para tomarla como una más).
http://radarmarket.com/images/easyblog_images/64/22388_f.jpg
Y más que van a bajar...
hoy solo se vende cuando se está dispuesto a aceptar las ofertas que se reciben, que coinciden con la capacidad de pago al contado del comprador. si el precio no se baja entre un 40% y un 60%, n o s e v e n d e n a d a d e n a d a.
España empieza a estar desahuciada
http://www.eldiario.es/economia/Espana-empieza-desahuciada_0_52144893.html
muertos de hambre, los pisos no bajan mas que dos mierdas
hay los que no tienen piso y los que tienen piso
los que lo tienen nunca lo bajaran o esperan
La conclusión de JP Mo*rgan
La reforma bancaria tampoco convence
Respecto al sector financiero, sigue viendo a las entidades reticentes a reconocer sus pérdidas en el ladrillo aunque han tenido que elevar sus provisiones, lo que retrasa el "proceso de curación". Y mientras tanto, "la economía sigue sufriendo las consecuencias en la forma de credit crunch", tal como adelantó El Confidencial. En su opinión, el 'banco malo' va a decepcionar porque los precios inmobiliarios tienen que bajar más, y va a ser muy difícil convencer a los inversores para que entren en su capital, en especial si los activos no se transfieren a un precio realista. No es más optimista respecto al mercado inmobiliario, que está "literalmente congelado" a la espera del 'banco malo' y donde cree que queda mucha caída de precios por delante.
En todo caso, Becerril cree que es un error circunscribir el problema bancario al crédito promotor, porque el deterioro continúa en todos los sectores (en especial el crédito a pymes, en el que la morosidad supera el 10% en algunas entidades) y las provisiones todavía son muy inferiores a la pérdida esperada. El lado positivo, observa que los bancos son ahora menos proclives a dar "patadas adelante" y refinanciar los créditos incobrables.
La conclusión de JP Mo*rgan es que "España tiene por delante un largo período de bajo crecimiento y elevado desempleo". Sus expectativas son una contracción del 0,9% del PIB en 2013 porque las medidas de austeridad pesarán sobre la economía.
yolo tengo claro antes de bajar el precio, para los usureros no dejo sin vender, no se aprovechara ninguno de mi trabajo , los pisos no los regalan, regalos en casa de zapatero, la vaquiña por lo que vale....
aún recuerdo el santander cuando empezo a vender-alquilarse mediante“sale & leaseback”
todas sus sedes bancarias creo que por el 2007, el capitan abandonaba el barco, despues explotaba la burbuja y caida de precios.
con razon el santander ya lo vende todo,....siempre son los primeros y detras todos los demás ....
y ahora me entero que amancio ortega con su sociedad inmobiliaria Pontegadea tiene garantizados ingresos por arrendamientos operativos por valor de 483 millones de euros. Entre ellos destacan los alquileres al Banco Santander de las oficinas que adquirió a la entidad financiera en 2007. Esta operación fue sin duda una de las grandes operaciones de “sale & leaseback” que se han registrado en España , Tras la firma del acuerdo con Emilio Botín, Ortega se ha asegurado ser el “casero” (alquiler con pacto de recompra) del banco Santander al menos hasta 2019.
jajaja botin con esto deja al descubierto: ""cuando empezó la crisis 2007 y a partir de 2020 es cuando podriamos empezar a remontar**
y recomprarle todo a amancio ya entonces casi regalado ya en minimos, vamos que me reconforta enterarme que siempre coincidi en que mis analisis estadisticos con gráficas siempre me daban minimos por 2018
y botin calcula suelo para 2019.....¡¡¡....gracias botin: ya no tengo ningunita duda
las dos gráficas historicas que más nos gustan.... y que nos salvaron de palmar como tantos
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/502013/503441
yolo tengo claro antes de bajar el precio, para los usureros no dejo sin vender, no se aprovechara ninguno de mi trabajo , los pisos no los regalan, regalos en casa de zapatero, la vaquiña por lo que vale....
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Tranquilo tio, unas veces se gana y otras se pierde.
Que le vamos a hacer.
tranquilízate, solo estas pasando por la fase de ira. Llegará un momento en que lo aceptes y cansado de perder pasta, decidas que no quieres perder mas y lo vendas por la mitad o menos de lo que te costó.
No te lo tomes a mal. No es nada personal.
Solo son negocios.
:)
para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el precio de la vivienda sigue cayendo de forma generalizada en casi todos los mercados. en un momento en que las ventas se ralentizan cada vez más nuestro consejo a los que quieran vender una casa es que apliquen importantes rebajas al precio de sus viviendas para intentar cerrar la venta antes de que acabe el año, o acepten cualquier oferta que les llegue aunque consideren que es muy baja. en 2013 las medidas anunciadas por el gobierno, como la futura subida del iva para las viviendas de obra nueva del 4% al 10% o el fin de la desgravación fiscal dificultarán aún más el cierre de operaciones”
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ESTE INDIVIDUO TIENE TAL OBSESIÓN CON LA BAJADA DE PRECIO DE LA VIVIENDA, QUE HASTA LA SUBIDA DEL IVA --- SOLO APLICABLE A LA VIVIENDA EN PRIMERA VENTA --- DICE QUE VA A DIFICULTAR LA VENTA DE VIVIENDA USADA. ------------HAY QUE SER IMBECIL.
CON TALES CONOCIMIENTOS... OS PODEIS IMAGINAR LOS ESTUDIOS QUE REALIZA.
Porque los que tenemos dinero no queremos malgastarlo, y para los que no lo tienen, no hay crédito, ni lo habrá en varios años. Es mejor vivir de alquiler, y comprar cuando haya tocado suelo y se aclare la situación laboral (dentro de 3-5 años). O no comprar!
No te preocupes, no se necesita comprar tu pisito, con que bajen otros (y lo harán), lo que quieran comprar lo podrán hacer.
a pesar de lo mal que lo está pasando españa, al pp le da igual. total, la culpa es del psoe. ¿será ese su eslogan en las próximas elecciones, o se remangarán ya de una vez y se mojarán el c***?
a pesar de lo mal que lo está pasando españa, al pp le da igual. total, la culpa es del psoe. ¿será ese su eslogan en las próximas elecciones, o se remangarán ya de una vez y se mojarán el c***?
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