¿qué zonas son las que obtienen mayor rentabilidad a la hora de alquilar?

Jueves, 20 Diciembre, 2012 - 12:42

artículo escrito por jesús garcía catalán, director del portal vivirdelasrentas.com

los inversores siguen apostando cada día más por el mercado del alquiler. la crisis económica que atravesamos unido a la falta de liquidez y al descenso en la concesión de créditos hipotecarios por parte de las entidades bancarias han propiciado que este mercado se encuentre en crecimiento en una sociedad en que la gran mayoría de los demás mercados se encuentran en retirada

según los últimos datos elaborados por el banco de españa, la rentabilidad de los pisos en alquiler ha ido en aumento en los últimos meses superando la barrera del 4% en marzo del presente año (el dato más alto desde 2005 cuando la burbuja inmobiliaria estaba en su máximo apogeo). la rentabilidad en los alquileres va escalando posiciones, pero aún está lejos del punto máximo que se alcanzó en diciembre del 98 con un 6,53% de rentabilidad

debemos destacar que este cambio de tendencia en los alquileres se debe en gran parte a que la caída de los precios de venta de los inmuebles está siendo sensiblemente superior a la de los alquileres. muchos inversores, que desean reducir posiciones en la banca, se están aprovechando de esta oportunidad comprando pisos a un precio muy razonable para posteriormente alquilarlo, a fin de obtener rentabilidades muy interesantes

¿qué se compra para alquilar?

también hacemos notar que muchos inversores están muestran preferencia por la compra de viviendas más que en locales comerciales que tradicionalmente dan superior rentabilidad. ¿por qué? la explicación es sencilla. las expectativas futuras de rentabilidades en los alquileres de viviendas, según estos inversores, es ascendente y en los locales comerciales hay mayor dificultad para encontrar inquilino, por lo que los alquileres están en mayor descenso

en cuanto a las zonas específicas donde la rentabilidad es mayor en españa, debemos señalar como característica general y común a todas es que el rendimiento de las viviendas en régimen de alquiler en las capitales españolas ha crecido de forma considerable en este 2012

el podio de ciudades donde la rentabilidad de los alquileres es más alta está compuesto por: toledo (6,1%), cádiz (6,0%), las palmas de gran canarias (5, 6%). mientras en el otro extremo de la tabla, es decir, las capitales de provincia donde esta rentabilidad es menor san sebastián (3,1%), santander (3,2%) y pontevedra (3,3%)

en cuanto a las dos grandes capitales españolas, madrid y barcelona hay que señalar que la rentabilidad en ambas ciudades ha ido en aumento en los últimos tiempos, aunque a un ritmo diferente. mientras madrid ha pasado del 4,1% de 2011 al 4,9% (datos del segundo trimestre de 2012), barcelona ha registrado un aumento más significativo pasando del 3,9% al 5,5% actual

igualmente, dentro de las grandes ciudades también hay diferencias de rentabilidad, que van asociadas principalmente al riesgo. los alquileres en los mejores barrios de las grandes ciudades suelen ofrecen unas rentabilidades menores, mientras que en las zonas más modestas suele crecer. la explicación es sencilla, por un lado el riesgo de cobro que suele tener y por otro porque es más difícil obtener un rendimiento de una vivienda de elevado valor

en definitiva, la rentabilidad vía alquileres está en aumento y las oportunidades para adquirir inmuebles a precios atractivos indican que es un buen momento para que todos aquellos inversores que quieran y puedan diversifiquen con este tipo de inversiones muy seguras y con rentas recurrentes a largo plazo