españa es el noveno país de europa con mayor porcentaje de viviendas en propiedad (tabla)

la mayor parte de los paises del ranking no cuentan porque son excomunistas, y las viviendas que tienen además de adquirirse en unas condiciones económicas y legales muy distintas, tienen como norma general una pésima calidad.
El problema en el caso de españa es que buena parte de esos propietarios tienen una hipoteca... y eso en el fondo, no es ser propietario.

Mis perspectivas para la renta variable y vivienda en Europa son bajistas por varios motivos estructurales: Primero, a pesar de cinco años de intenso desapalancamiento, el ratio deuda/PIB total (público + privado) ha aumentado, mientras que los niveles de volatilidad se encuentran rozando mínimos históricos. Las políticas públicas se inclinan por llevar los tipos de interés reales hasta niveles cada vez más negativos y están aumentando el apalancamiento, aunque la salida de esta crisis depende de que se haga frente a un apalancamiento excesivo. Segundo, los indicadores demográficos están empeorando. Tercero, la rentabilidad de la inversión ha caído en líneas generales debido al exceso de capacidad
y, por último, el salario real del 99% inferior del mercado laboral occidental se ha mantenido estancado durante los últimos 30 años.

El desapalancamiento tendrá un impacto serio, ya que los multiplicadores están en niveles muy altos y la política monetaria se ha quedado sin herramientas. Por consiguiente, podría afirmarse que la crisis ni siquiera ha comenzado, especialmente debido a que realmente no se ha hecho nada para resolver el problema central. Es imposible reducir el endeudamiento a una tasa superior al 10% anual sin implicaciones sociales, lo que significa que la reducción de la deuda total hasta niveles sostenibles tardará muchos años.

Desde el punto de vista demográfico, el aspecto preocupante es que el porcentaje de la población total con edades comprendidas entre 35 y 59 años disminuirá sustancialmente en varias economías grandes. Los analistas hablan con gran entusiasmo del boyante crecimiento de la clase media en algunas economías en desarrollo y del impulso que dará al consumo mundial. Sin embargo, hay que tener en cuenta que China ha mantenido una estricta política de hijo único en las zonas urbanas durante 30 años o más. Esto aumenta los ratios de dependencia y disminuye el incentivo para consumir, con lo que los objetivos de crecimiento de China son aún más esquivos.

Según el economista Michal Kalecki, los beneficios equivalen a la inversión más la variación del endeudamiento. Como he mencionado, la rentabilidad de la inversión ha disminuido en líneas generales debido al exceso de capacidad, y representa un factor desmotivador claro para la inversión. Además, necesitamos llevar a cabo un urgente y doloroso proceso de desapalancamiento. Por consiguiente, los beneficios no pueden más que disminuir.

Por último, el hecho de que los salarios reales del 99% inferior del mercado laboral occidental se hayan mantenido estancados durante los últimos 30 años no es coherente con los niveles de crecimiento del PIB durante este periodo. En realidad, puede ser que el crecimiento del siglo XX sea en realidad una ilusión basada en el expolio profundo y sostenido de los recursos naturales. Como señala Ben Funnel, ninguno de los argumentos alcistas cuenta sin cierto nivel de crecimiento de los beneficios, y las perspectivas de una evolución de este tipo parecen sombrías en cualquier marco temporal que no sea el muy corto plazo.

rEINO UNIDO UN 70% DE PROPIEDAD, nORUEGA UN 83%, iSLANDIA UN 81% LUEGO PAISES MÁS `POBRES COMO MALTA O LITUANIA, PERO EL DATO CURIOSO ES QUE EL PAÍS MÁS RICO DE EUROPA QUE ES nORUEGA, Y CON UNA DE LAS RENTA PERCAPITAS MÁS ALTAS DEL MUNDO, UN 83% DE SUS HABITANTES PREFIEREN LA PROPIEDAD, POR LO TANTO NO TIENEN NADA QUE VER CON EL PODER ADQUISITIVO, SI NO CON LA DESIGUALDAD SOCIAL, O CON EL COSTE HISTÓRICO DE LA MANO DE OBRA, PARECE LÓGICO QUE EN UN PAÍS COMO sUIZA DONDE LA CONSTRUCCIÓN POR MOTIVOS GEOGRÁFICOS ES CARÍSIMA, HAYA MENOS PORCENTAJE DE VIVIENDA EN PROPIEDAD YA QUE ES PROHIBITIVO, EN ESPAÑA HISTÓRICAMENTE EL ALQUILER ERA RUINOSO, EL QUE ALQUILABA SIGNIFICABA QUE ENTREGABA LA PROPIEDAD DE POR VIDA A OTRA PERSONA QUE INCLUSO LA PODÍA LEGAR A SUS HIJOS EL USO Y DISFRUTE DE UNA VIVIENDA QUE NO ERA SUYA, LO QUE HIZO QUE EL PARQUE DE VIVIENDAS DE ALQUILER SE REDUJERA A SU MÍNIMA EXPRESIÓN, HOY LA GENTE ALQUILA MÁS PERO ES POR PURA NECESIDAD, A LA MAYORIA DE LOS ESPAÑOLES, COMO A LA MAYORÍA DE LOS INGLESES O NORUEGOS PREFERIMOS SI PODEMOS TENER LA VIVIENDA EN PROPIEDAD, SI ES QUE PODEMOS CLARO.

LOS PAÍSES MAS DESARROLLADOS DE EUROPA TIENEN ALTOS PORCENTAJES DE VIVIENDA EN PROPIEDAD, PARA EMPEZAR PORQUE LOS ALQUILERES SON MÁS BARATOS QUE EN ESPAÑA, CON SALARIOS MUCHO MÁS ALTOS, LO QUE LES PERMITE AHORRAR MUCHISIMO MÁS ANTES DE COMPRAR....

CUANDO COMPRAN TIENEN EL 50-60% DEL COSTE AHORRADO, PORQUE EL ALQUILER SE LO HA PERMITIDO, Y PORQUE ADEMÁS EL COSTE DE LA VIVIENDA EN ESTOS PAÍSES ES MÁS BARATO QUE EN ESPAÑA O IGUAL, PERO CON SALARIOS QUE NOS TRIPLICAN......

QUE PROPIEDAD ES RIQUEZA?? ESTOY DE ACUERDO, PERO UNA HIPOTECA NO ES UNA PROPIEDAD, ES UNA DEUDA CON INTERESES QUE GENERA EMPOBRECIMIENTO DEL "PROPIETARIO", POR ESO EN PAÍSES COMO ALEMANIA O NORUEGA LAS HIPOTECAS QUE SE PIDEN SON ÍNFIMAS EN COMPARACIÓN CON SU CAPACIDAD DE PAGO......

EN ESPAÑA ES IMPOSIBLE QUE NADIE SE PLANTEE UNA MENTALIDAD ASÍ, NO SE PUEDE COMPARAR UN MERCEDES CLS CON UN SEAT IBIZA 1.6, POR MÁS QUE MUCHOS SE EMPERREN TODOS LOS DÍAS EN CUALQUIER FORO O MEDIO DE COMUNICACIÓN ESPAÑOL....

---SOLUCIÓN: QUIEREN LOS ESPAÑOLES PARECERSE A OTROS PAÍSES EN ESTE SENTIDO, PARA EMPEZAR SUBAN LOS SALARIOS AL DOBLE O EL TRIPLE, Y CAMBIEN EL MODELO PRODUCTIVO (ESTO REQUIERE INVERTIR EN EDUCACIÓN E I+D, Y ADEMÁS REDUCIR GASTOS SUPERFLUOS, POR EJEMPLO POLÍTICOS Y BANQUEROS)....
--- SI NO SUBEN LOS SALARIOS, DESPLOMEN EL PRECIO DE LA VIVIENDA, PARA QUE LOS ESPAÑOLES PUEDAN COMPRAR, BIEN PARA VIVIR, O BIEN PARA ALQUILAR...
---- QUIEREN QUE LOS ESPAÑOLES COMPREN?? DEN TRABAJO A LOS JÓVENES, Y POR SUPUESTO DESPLOMEN TAMBIÉN LOS ALQUILERES (Y DE PASO REGULENLOS VÍA LEY ORGÁNICA), HASTA RENTABILIDADES DEL 5%, QUE ES LO NORMAL... PERO PARA ESO NECESITAN BAJAR EL PRECIO DE COMPRA....

LOS JÓVENES AHORRARÁN MIENTRAS ESTÁN DE ALQUILER, EL BANCO SÓLO LES PRESTARÁ EL 50-60 % DEL COSTE DEL PISO, Y PODRÁN DESTINAR EL RESTO DE SUS INGRESOS A CONSUMIR Y TENER HIJOS..... CUANDO TERMINEN DE PAGAR ESE PISO, EN 15 AÑOS DIGAMOS, PODRÁN PENSAR EN COMPRAR PARA INVERTIR EN ALQUILER, DONDE VIVIRÁN OTROS MÁS JÓVENES Y EL CICLO COMENZARÁ DE NUEVO....

LES PARECE COMPLICADO?? DESDE EL PUNTO DE VISTA POLÍTICO REQUIERE MUCHOS SACRIFICIOS, QUE DUDA CABE..... Y HE AQUÍ QUE YA HEMOS DADO CON EL PROBLEMA PRIMIGENIO.....

PD: POR CIERTO, OTRA TABLA ESTÚPIDA MÁS A SUMAR A TODAS LAS DEMÁS SIMPLICIDADES QUE SUELE PUBLICAR IDEALISTA.....
EL PORCENTAJE DE ALQUILER EN NEGRO QUE HAY EN ESTE PAÍS ES TAN SUMAMENTE BESTIA QUE PROBABLEMENTE DUPLIQUEMOS ESE NUMERITO DE AHÍ ARRIBA SIN PROBLEMAS....

--- PARA LOS NUEVOS INVERSORES-EMPRENDEDORES-EMPRESARIOS ESPAÑOLES: SI USTED COMPRA UN VIVIENDA COMO INVERSIÓN Y LA PONE EN ALQUILER, QUE LA LETRA QUE LE PIDE EL BANCO SEA DE 900 EUROS AL MES NO SIGNIFICA QUE EL ALQUILER JUSTO SEA DE 900 EUROS AL MES, MÁS COMUNIDAD, MÁS TASAS, SÓLO SIGNIFICA QUE USTED HA HECHO UNA INVERSIÓN PÉSIMA, PORQUE NO TIENE NI PUTA IDEA DETRÁS DE LO QUE ANDA......

SI SE HUBIESE MOLESTADO UN POCO EN DOCUMENTARSE EN LUGAR DE HACER EL CUENTO DE LA LECHERA, PARA EMPEZAR NO HABRÍA INVERTIDO NADA EN VIVIENDA HASTA NO HABER TERMINADO DE PAGAR LA PRIMERA VIVIENDA..... Y DESPUÉS HABRÍA APORTADO AL MENOS LA MITAD DEL COSTE (NO HUBIESE PODIDO PORQUE SU SALARIO NO SE LO HABRÍA PERMITIDO).....
SABE LO QUE SIGNIFICA UNA RENTABILIDAD DEL 5%?? INFÓRMESE:
-- PISO DE 100M2 EN MADRID, 3 HABITACIONES, BUENA ZONA, AMUEBLADO, GARAJE Y TRASTERO, MENOS DE 10 AÑOS, SIENDO GENEROSOS, EL COSTE DE COMPRA DEBERÍA SER DE 160.000 EUROS.
-- EL COSTE DEL ALQUILER NO DEBERÍA SUPERAR LOS 667 EUROS AL MES, MÁS COMUNIDAD Y TASAS POR CUENTA DEL INQUILINO, REDONDEANDO 780 €/MES.

ESTE ES UN ALQUILER JUSTO EN UNA ZONA DE LAS MEJORES DE MADRID, COMO PUEDE SER ARTURO SORIA, SANCHINARRO O LAS TABLAS.....
NO ME VAYAN A PEDIR LO MISMO POR EL MISMO PISO EN EL PAU DE VALLECAS (NO DIGAMOS EN VILLAVERDE....).
FÍJENSE QUE HABLO DE UN PISO DE 3 HABITACIONES, BUENA ORIENTACIÓN Y BLA BLA BLA, LO QUE NO SEA ESTO VAYAN DESCONTANDO....

LES PARECE MAL?? SALGAN DE ESPAÑA Y MIREN COMO SE CALCULAN LOS ALQUILERES FUERA, Y CÓMO ESTÁN REGULADOS, ESPABILADOS!!

Eso es sentido común. desgraciadamente, el menos común de los sentidos

hay casos clarísimos de unidades familiares y personas a las que no les sale las cuentas para comprar una vivienda (de hecho ni siquiera les saldría para alquilar un zulo) y se obstinan en solicitar hipotecas para comprar viviendas incluso con lujos y extras.
en algunos casos la causa de esta situación puede ser la ignorancia pero en muchos otros casos se trata de personas con un claro perfil pufero y estafador. el problema es que en este país todavía no ha entrado en la cárcel ningun responsable de la concesión de "hipotecas patera" y eso esta haciendo mucho daño.
esta mas que demostrado que ha habido mucho trapicheo mas o menos organizado entre solicitantes insolventes y concededores sin escrupulos.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/358973-nigeria...

y el resto de ciudadanos a pagar los platos rotos

---SOLUCIÓN: QUIEREN LOS ESPAÑOLES PARECERSE A OTROS PAÍSES EN ESTE SENTIDO, PARA EMPEZAR SUBAN LOS SALARIOS AL DOBLE O EL TRIPLE, Y CAMBIEN EL MODELO PRODUCTIVO (ESTO REQUIERE INVERTIR EN EDUCACIÓN E I+D, Y ADEMÁS REDUCIR GASTOS SUPERFLUOS, POR EJEMPLO POLÍTICOS Y BANQUEROS)....
--- SI NO SUBEN LOS SALARIOS, DESPLOMEN EL PRECIO DE LA VIVIENDA, PARA QUE LOS ESPAÑOLES PUEDAN COMPRAR, BIEN PARA VIVIR, O BIEN PARA ALQUILAR...
---- QUIEREN QUE LOS ESPAÑOLES COMPREN?? DEN TRABAJO A LOS JÓVENES, Y POR SUPUESTO DESPLOMEN TAMBIÉN LOS ALQUILERES (Y DE PASO REGULENLOS VÍA LEY ORGÁNICA), HASTA RENTABILIDADES DEL 5%, QUE ES LO NORMAL... PERO PARA ESO NECESITAN BAJAR EL PRECIO DE COMPRA....

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esas si que son soluciones:

osea que se suban los salarios al doble o triple, pero las viviendas no...... y como se hace eso, con la cantidad de mano de obra que interviene en una vivienda.

la alternativa, es si no se suben los salarios, se hacen las viviendas perdiendo dinero....... y muchas y por muchos años.... osea como decia el del chiste de los tornillos ----- yo pierdo en cada tornillo que fabrico un centimo, pero no veas lo que vendo --------

vaya pozo de sabiduria es esta persona

pero el remate es impresionante, la rentabilidad de los alquileres que se ponga en un 5%...... pues si la rentabilidad de un alquiler es un 5% y los tipos de interés de los prestamos hipotecarios están en el entorno del 3%..... que estas haciendo de alquiler.

porque en vez de perder el tiempo en este foro, no estudias un poquito, solo un poquito de economia, te garantizo que te será mucho más util

¿Un bancario estafador y un estafador no bancario podrían ponerse de acuerdo para conceder una hipoteca a un primo o un homeless por el doble de lo que costaba cualquier inmueble?
¿El dinero sobrante podrían repartirselo entre ambos estafadores?
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esto ha estado ocurriendo con cierta frecuencia en los años de la burbuja, y ahora los ciudadanos tenemos que pagar el dinero que otros se lo han llevado crudo. cada hipoteca que se concede por el 100% o mas debería ser escrupulosamente auditada y fiscalizada por hacienda y por el banco de españa y por la fiscalía anticorrupción. pero esto ni ocurre ni va a ocurrir porque en este país tenemos la clase política que tenemos, las instituciones que tenemos, y la judicatura que tenemos.
lo mismo que ha ocurrido mucho tiempo con la vpo en propiedad, otro nido de estafa y corrupción donde muchos se lo han llevado crudo con total impunidad.

un inmueble es un cuerpo cierto y real ?

las casas tienen fecha de caducidad, solo el oro permanece
con fecha de caducidad... salvo las de piedra sobre piedra
goteras, grietas, tuberias oxidadas, desconchados,polvo y humedades
y de reformas mediante a fecha de tu jubilacion ya ni hablo
de impùestos y tasas ya es la monda y es con lo que piensan machacarle mas a impuestos
y en otros gastos.. tiene más que un niño tonto

etc... (los que hacen cuentas lo entenderan)

pues si la rentabilidad de un alquiler es un 5%
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jojo menudo pozo de sabiduria e ineptitud

ALGUNOS dicen que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 5%, lo cual no es moco de pavo.
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--se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--en cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--en cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

alquileres desgraCIADAMENTE PARA ELLOS la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...SOLO LEs RENTA UN 0,5% COMO MUCHO

NORMALMENTE SON MALAS CABEZAS QUE SE PILLARON INTENTANDO SACAR HASTA EL ÚLTIMO DURO con VENTAS IMPOSIBLES ....Y SIGUEN IGUAL PERO COMO REMEDIO AHORA ALQUILANDO AL ESTILO DE SU MALA CABEZA