los 4 principales desconciertos que tiene sembrados el gobierno en el mercado de la vivienda

spain is diferent, aquí todo el mundo se dedica a amedrentar y a incordiar, cada uno tira del carro en una dirección distinta, por eso no nos movemos del sitio y lo peor es que el carro se está destrozando, sigan por ese camino que más adelante sus hijos tendrán que arreglar los destrozos.

"ASI QUE EL PRECIO MAXIMO DE UNA VIVIENDA O CAE HASTA 60.000 EUROS O EL PAIS QUIEBRA"

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el país ya está quebrado.......

los que aguantan precios ahora mismo están en una situación absolutamente débil..... no se puede aguantar una situación como ésta para siempre, simplemente por el coste político que va a tener..... en algún momento se tendrán que sentar a hablar con la troika y decirles lo que todos saben, "no os podemos pagar la deuda, cómo lo arreglamos?"....

a partir de ahí ya veremos si los precios (y los salarios) se desploman lo que algunos pronostican, o si de verdad esto es pasajero, no pasa nada y todo se va a arreglar tarde o temprano.....

por cierto, no es descartable un corralito al estilo argentino devaluándonos un 50%, pero si eso ocurriese y los salarios de un día para otro dejasen de ser de 1000 euros al mes y pasasen a ser de 500, echen cuentas lo que de un día para otro valdrán los inmuebles......
si grecia abre el melón y se sale del euro, tengan bien presente que detrás van españa y portugal, sin lugar a dudas.....
por qué le "da igual" a alemania que esto pase, pues simplemente porque lo que españa, grecia y portugal le dan al euro (ojo, al euro, nadie ha dicho nada de salir de la ue), alemania lo puede sustituir con países emergentes como polonia y turquía.....

creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......

creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......

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EFECTIVAMENTE, NO TE QUEPA LA MAS MINIMA DUDA.... PERO TE DIGO MÁS, NO ESTÁ A PRECIO DE COSTE, ESTÁ POR DEBAJO DEL COSTE

pero qué es lo que esperan ustedes de este desgobierno y de la cobardía del Sr. Rajoy, que solo dice algunas cosas de españa cuando está en el extranjero?

coste de una vivienda: 600 euros metro cuadrado (con unas calidades medio-altas)
(un 80% de las que están construidas ni llegan a ese coste).

Si le sumamos, permisos ayuntamiento, arquitecto, aparejador, seguro, etc. nos vamos como máximo a una horquilla de entre 700-800 euros por metro cuadrado.

Resumiendo: un piso de 100 m2. cuesta hacerlo 60-70.000 euros.

todo lo demás...historias para no dormir... (especulación sobre el suelo edificable por parte de empresas paralelas en los ayuntamientos,y por otras entidades, gente que compra gran cantidad de suelo y lo vuelve a

revender, así como también los pisos, pensando en hacer el "agosto", etc.etc.)

total 400.000 euros.negocio redondo...(aunque eso era antes,ya no cuela) y además ya no hay dinero

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mira machote tu no tienes de idea...... eso de empresa auxiliar es lo mejor que se te ocurre????

el coste hoy.... repito hoy de construcción con calidades medio-bajas, repito medio bajas en bloque o vivienda multifamiliar se puede conseguir a 600 €/m2 construido. pero en una promoción hay muchos gastos, tantos que te podria llenar algunos folios y que sobrepasan ampliamente el 50% de esa cantidad.... por lo que te vas a 900 €/m2 . pero además para construir hay que tener un solar y el suelo no lo regalan y su valor dependerá de la ubicación......... asi que aprende algo y luego escribe y sobre todo aprende a sumar y a multiplicar.

por cierto, si estás tan seguro de tus numeros, metete a promotor, te puedes forrar vendiendo a esos precios..... o no????

la vivienda está al precio de coste o más bajo. QUE tragedia.......INCLUSO LAS DE LOS AÑOS 70.

Buena señal, más bajo, TENIENDO EN CUENTA QUE LA VIVIENDA DE LOS AÑOS 70 TIENE EL COSTE ACTUAL... DE CONSTRUCCIÓN... QUE CHORRADAS MÁS GRANDES TENEMOS QUE OIR.

eso quiere decir que ya no pagas LAS extravagancias DE UNOS Y OTROS, LAS VACACIONES EN TAILANDIA AL DE LA TARIMA, EL BMW AL ESCAYOLISTA, el Cayene al dueño del suelo, el rolls al de la cementera, el yate al de la constructora, el palacio RENACENTISTA al de la inmobiliaria.... Y UN LARGO ETC DE TODOS LOS QUE HAN CHUPADO DE LA TETA LA VACA.

CLARO ESTO ES PRECIO DE COSTE PARA ALGUNO..... EL COSTE DE SEGUIR SUBIDO AL JET PRIVADO, PAGAR MORDIDAS AL político DE TURNO, SOBORNAR AL JUEZ QUE TOQUE ETC, Y NO QUERER BAJARSE, CLARO TODO ESTO ESTABA incluido en el coste.

QUE AHORA EL ESCAYOLISTA PUES NO LE DAN 3000, LE DAN 800 Y LAS GRACIAS POR HABER VENIDO.
qUE AL DEL SUELO NO LE DAN 500€/M2 LE DAN MENOS DE LO QUE DA DE PATATAS.

aL DE LA CEMENTERA LE DAN LO mismo QUE LA COMPETENCIA PIDE POR LO igual EN SACOS o a granel.
aL DE LA INMOVILIARIA LE DAN POR TOS LADOS YA QUE LA COMPETENCIA CON LOS BANCOS Y LOS PARTICULARES.

que la vaca está seca, comprendanlo señores

debo ser tonto para pagar más de 120000 por una casa viendo estas cosas
http://immobilienscout24.de/expose/67754572
110000 con 87m en un terreno de 311m 4 hab y parking
http://immobilienscout24.de/expose/67729863
146000 119m terreno de 440 4 hab
así se puede seguir horas y horas, debe ser que estos alemanes se han vuelto locos y están regalando sus inmuebles. tal vez las casa de alemania son peores que las españolas jajajaja

hechas por analfabetos que no valían para nada y se pusieron a tirar tochos, claro pero con sueldos desproporcionados he visto ferrallas ganar más de 4000 al mes.

ya está aquí otra vez machote troll. dos preguntitas, machote:

a) ¿los precios han sido tan altos porque los costes han sido altos o porque el dinero ha sido barato? lo digo porque "antes" los precios no eran tan altos, algo habrá ocurrido, digo yo.

b) si la respuesta a la primera pregunta es "por los costes", ¿por qué en alemania no se han duplicado ni triplicado los precios como en españa? y si ellos han contenido los costes, será que algo hacemos mal.

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mira tonto de baba:

a) los precios subieron tanto, porque la demanda era tan fuerte que la oferta era incapaz de satisfacerla y eso favoreció que se metiera a promotor el del bar de enfrente y el carnicero de la esquina y como no entendian la profesión, pagaron por el suelo lo que no deberian haber pagado y al ferralla, al escayolista y al solador.... porque como en este pais casi todo el mundo se consideraba capacitado para ser promotor y que promover una vivienda vale cuatro gordas, todo el mundo se metió y a medida que descubrian los costes y lo que pagaban, iban elevando los precios y eso generó una escalada que fue favorecida por la banca que disponia de dinero ilimitado y barato y por los politicos que encontraron la gallina de los huevos de oro, que genero en españa los unicos años de nuestra historia con superavit fiscal, los presidentes de comunidades que hacian ciudades de la cultura y aeropuertos en paramos y los alcaldes que podian llenar el pueblo de rotondas, polideportivos, piscinas cubiertas y fiestas a todo meter.... y a todos esos se unieron los especuladores que compraban hoy y vendian mañana ganando lo que no esta escrito, sin mancharse las manos de yeso, ni los pies de barro.... y los propietarios de pisitos en las periferias de las ciudades que vendian y se compraban un chalete de muchos metros, con piscina, barbacoa, un bmw y se hacian un crucerito..... pero ten la certeza de que a pesar de todo ello, los profesionales que sabemos cuanto debemos pagar por el suelo, al escayolista, al ferralla y al solador.... y que conocemos todos los gastos que lleva la promoción de viviendas..... a los precios que se vende hoy la obra nueva, no se puede edificar.

b) en alemania no todo es barato, en alemania hay dos alemanias, en una no quiere una vivienda nadie y en la otra de barato nada de nada .... hay muchas viviendas que se edificaron en la postguerra, muy sencillas y con materiales malos, porque el momento economico no permitia nada mejor... con el tiempo se han rehabilitado, pero los edificios no son dignos de ningún premio de arquitectura y los que se han construido en años economicamente mejores.... de barato no tienen nada de nada.... el que pegues enlaces con viviendas baratas, no dice nada, porque habria que ver su ubicación, situarse en ella y ver fisicamente la vivienda y además yo te podria pegar tantos enlaces como los tuyos con viviendas con precios tan caros como en españa o más.

para ilustrarte mirate este piso de 125 m2 que están construyendo en munich, tiene 3 dormitorios y vale nada más que 1.200.000 €, en el mismo bloque tienen unos de 4 dormitorios y 195 m2 al modico precio de 1.840.000 € y no te creas que está en el centro, puedes darte una miradita en google maps.

http://www.casaspisosventa.es/en-venta/casa-apartamento-piso-m%C3%BAnich...

http://www.casaspisosventa.es/en-venta/casa-apartamento-piso-m%C3%BAnich...

estamos volviendo hacia precios equivalentes a "ingresos anuales x 3". y si ya ni los alcaldes ganan más de 100.000 al año, olvídense de vender muchas viviendas por más de 300.000!

para ilustrarte mirate este piso de 125 m2 que están construyendo en munich, tiene 3 dormitorios y vale nada más que 1.200.000 €, en el mismo bloque tienen unos de 4 dormitorios y 195 m2 al modico precio de 1.840.000 € y no te creas que está en el centro, puedes darte una miradita en google maps.
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para conocer los costes no tienes que mirar al más caro, sino al más barato, y arriba alguien te ha puesto ejemplos de pisos nuevos de dos dormitorios por 70.000 euros a 8 km de berlín.

si eres constructor y estás pillado, es "tú" problema, no el de todos los españoles. ahora mismo sobran terrenos baratos (da igual lo que "tú" pagaras por los tuyos hace años) y mano de obra barata (da igual lo que "tú" pagaras por ella hace años), luego ***hoy*** se puede construir por mucho menos de lo que a ti "te" costó. puedes intentar justificar los precios altos para tratar de salvar tus muebles, pero en las circunstancias actuales lo único que sostiene los precios son los balances de papel de los bancos, que se están desmoronando como un castillo de naipes, porque son de papel, y el gobierno les está ayudando tratando de que la demolición sea lo más controlada posible. pero de que esto se desmorona ... no lo duda nadie.

lo siento por ti si estás pillado, pero creo que yo no tengo la culpa, así que no me faltes al respeto, "tonto la haba". ¿que no te conviene lo que digo? pues eso no significa que no tenga razón ni que sea bobo. si empleas algún argumento de más peso lo discutimos, si no, serás un machote troll.

no se porque te pones así claro que las casas son más caras dependiendo de la zona. pero hablamos de costes de construcción en 2012. tu le decías aún chic@ hace unos post que no tenía ni idea de calcular los costes. pero he puesto una vivienda nueva a 8km de la capital por 70000 búscame una a 8 km de barcelona o madrid por ese precio y la compro al contado ahora mismo.

sigue utilizando el machote como calificativo despectivo que el único que te calificas eres tú. pero por favor encuéntrame un piso como el que te pido. además se te ha olvidado el tema de los sueldos que sí son casi el doble, las viviendas tendrían que costar la mitad. el piso tendría que costar 35-40000. pero te digo un cosa teniendo para comprar 2 no lo haría prefiero montar un negocio y hacer trabajar mi dinero. no ganar sin hacer nada hundiendo la vida a mis compatriotas.

espero tu respuesta jefe

Pd quien ahorra cuando puede gasta cuando quiere.

-Los pilares básicos del Reino de España se resquebrajan... lo vemos a diario, Nada es ya lo que fue ni nada será lo que era.
Los pisos nuevos solo se venden si alguien puede y quiere pagarlos, da igual que estén muy bien hechos, si no tienen comprador no valen nada.
¿Cuanto valía un camarote del titanic mientras se hundía?: Nada.

Nadie queremos enfrentarnos a un futuro peor. Subir, mejorar nos gusta a todos.... Bajar, empeorar no gusta a nadie.

los vendedores inteligentes actuan, los no inteligentes siguen soñando

y al final día si y día tanbien, la realidad se impone ...pues hay realidades que callan bocas
http://1.bp.blogspot.com/-w-KfBZ_zsAo/UOq9vIGMPJI/AAAAAAAAAXQ/Zw4DvUi_20...
( Hay viviendas para varias décadas minimo )
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verge...

retrato (actualizado) de la realidad española
no se engañen, "todo ha cambiado"
y muchos dogmas de la vivienda ya son solo demostradas trolas interesadas por parte de vendedores
y saboteadores autoengaños de añorantes ilusos desinformados

sean precavidos e informense, les va en ello su salud; noches en vela ,su futuro y sus euros
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/566457/568241