el alquiler, alternativa rentable y válida ante el fin de depósitos bancarios atractivos

las cifras no cuadran, el camelo no cuela, ¿la rentabilidad del alquiler está entre el 4% y el 7% según el banco de españa?, pues no sé a qué esperan el banco de españa y el gobierno de españa, que entre los dos compren todas las viviendas de españa y las pongan en alquiler, haciendo los cálculos como los hace el banco de españa no me extraña que no detectase los pufos bancarios, filatélicos y demás que han ido estallando todos estos años. ! no saben hacer sus propias cuentas y pretenden hacer las cuentas a los demás ¡

¿por qué el banco de españa limita ahora los intereses que pueden recibir los particulares y no limitó los beneficios que estaban obteniendo los bancos o los promotores es su época de máximo explendor?

el alquiler de una vivenda, tambien esta basado en unas estimaciones de alquilar la vivienda por un determinado precio, y eso es variable, porque puede que no se alquile, o se alquile por un importe inferior, o que no te paguen, o que te produzcan desperfectos los inquilinos que habra que reparar, o.........

las estimaciones de la devaluacion de la vivienda estan basadas en la situacion actual del entorno (paro, precios actuales todavia sobrevalorados, situacion economica del pais, descenso demografico, cambio de mentalidad alquiler vs compra, encarecimiento del credito ......).

En cuanto a la inflacion, si l viviendad desciende un 10% interanual (como ha pasado en el 2012), hay que sumarle el 3% de inflación, por lo que el valor habra caido aproximadamente un 3% + 10%. no esta nada mal la perdida de patrimonio en un solo año.

esto de los depositos es para todos o para los nacionalizados?
que es lo k yo entendi en otro articulo
pk si es para todos esto tiene que ser inconstitucional

--se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--en cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--en cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

alquileres desgraCIADAMENTE PARA ELLOS la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...SOLO LEs RENTA UN 0,5% COMO MUCHO

NORMALMENTE SON MALAS CABEZAS QUE SE PILLARON INTENTANDO SACAR HASTA EL ÚLTIMO DURO con VENTAS IMPOSIBLES ....Y SIGUEN IGUAL PERO COMO REMEDIO AHORA ALQUILANDO AL ESTILO DE SU MALA CABEZA

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rentan, estoy de acuerdo con tu post, pero hay que aclarar que, hasta los cuchitriles, no rentan lo que deberían porque se pagó por ellos un precio que estaba totalmente fuera de mercado....

--ahora, si el cuchitril ya estaba pagado, caso de la mayoría pues un cuchitril generalmente es muy antiguo, actualmente están rentando muy muy muy por encima de lo que deberían, pero mucho......

--por un piso de 40 años de antigüedad, 3 habitaciones (1 más dos agujeros)casi sin reformas, sin garaje ni trastero, con humedades, frío y oscuro en un barrio normal de madrid, te va a costar encontrarlo por menos de 500 euros.....
esta cifra está tan fuera de mercado que hace que parezca que la vivienda nueva no renta, claro......

-- si las viviendas nuevas se hubiesen vendido a precios razonables, equiparados a los salarios de los españoles, los alquileres equiparados a los salarios rentarían lo que deben rentar (5-6%)....

--de acuerdo también en que el precio de las comunidades se ha disparado, las tasas, impuestos y demases están por las nubes, pero esa no es la razón de que los alquileres sean caros......
ejemplo burbujil (lo siento por los honrados, ya sé que hay de todo):
---año 2007, me compro un zulillo de 2 habitaciones en las tablas de 70m2, pago por él la dseorbitadísima cifra de 350.000 euros.....
--- no sé si podré pagarlo, pero estoy bien en el curro, mi mujer trabaja y me ha dicho el del banco y el de la promotora que si no lo puedo pagar que me ayudan a venderlo e incluso igual hasta saco un dinerillo extra.....
---año 2009: mi mujer se ha quedado en paro, menos mal que cobra prestación y yo tengo trabajo porque tal como se están poniendo las cosas.....
--- año 2010: la hipoteca y los gastos de la vivienda nos están ahogando, la comunidad ha subido de 70 a 120 euros al mes en dos años.....
--- año 2011: no podemos con la risa, he puesto el piso a la venta, pero lleva anunciado 1 año y no tengo ofertas..... mi mujer se ha quedado sin prestación, queríamos tener un hijo pero no va a poder ser de momento.....
--- año 2012: es imposible asumir tantos gastos, mi mujer sigue sin trabajo, si me echan a la calle nos moriremos de hambre. hemos pensado en alquilar el piso e irnos a uno más barato para ir tirando.... pagamos 1.200 euros al mes de letra..... si pedimos 1.000 por el alquiler y conseguimos un alquiler por 500 estaremos más desahogados... el coche tendrá que tirar un par de años más como sea....

hay muchos más ejemplos, pero tiene gracia que este ejemplo (conocido mío) pida 1.000 eurazos por un alquiler, sin pararse a echar cuentas de rentabilidad o simplemente de sentido común, pero aspire a uno parecido por la mitad de lo que pide él, eso si que es ser inteligente!!
obviamente por ese precio la rentabilidad es del 3,4%, de acuerdo que es baja, pero es que el que ha cometido el error es el que pagó ese precio por la vivienda, no el que la quiere alquilar para vivir...

ejemplos de gente que no compró para vivir y está necesitada, sino que compró para que otro le pagase la hipoteca los hay por miles....

---así que no vengan ahora con que los alquileres casi no rentan en españa.... bajen el precio de las viviendas a la venta y rentarán para los nuevos inversores.... los que ya están metidos, asuman las pérdidas del pésimo negocio que han hecho....
no disfracen la codicia de necesidad....

por qué han eliminado mi anterior comentario? como eliminen este veto a idealista de por vida.

repito: no se puede comparar un alquiler con un depósito porque un alquiler tiene un riesgo altísimo (por impago de la renta, por devaluación del inmueble, etc) y un depósito tiene riesgo cero (después de que europa haya rescatado precisamente a los bancos/depositarios). De igual manera que ahora mucha gente ya ha aprendido, a las duras, que no tienen el mismo riesgo las preferentes, o los sellos de afinsa, que los depósitos (como en su día pretendieron hacerles creer).

por tanto, a mi entender, el autor del artículo está intentando engañar a los miles de analfabetos financieros que existen en este bendito pais y por ello merece mi desprecio.

Deposito CR banco espirito santo: 4,6% para nuevas imposiciones de más de 50.000€ a día de hoy.

Observo los diferentes post, intentando ser franco y justo..

y desde luego desde las expresiones, adjetivos, perifrasis y palabras mil...etc que observo de la situcion inmobiliaria actual

veo en :

-- compradores= alegria, dicha, esperanza, sabiduria recompensada, compañia dicharachera, clima propicio, tendencia acertada.....etc

-- vendedores-propietarios= insultos, doble sentido, envidias, renuncios, ansias, reconcome, berreas, desesperanza ,dolor, desengaño, soledad.....etc

es evidente que el partido actual que se desarrolla es = compradores 5 - 0 vendedores-propietarios.....(la manita)

* y cuando la Merkel vaticina que Europa tardará «una década» en salir de la crisis ,y conociendo a los politicos que se quedan cortos con las malas noticias
seguro que van a ser mas ......como 2 décadas de miseria y enfriamiento*

por lo que creo sin duda , que volveremos a ver un partidazo historico como aquel de ....¡¡¡¡

compradores (españa) 12 - 1 (malta) vendedores-propietarios

a) los bancos pueden prestar al estado al 5% (intereses que pagamos entre todos vía impuestos).

b) el dinero que le prestamos nosotros solo puede remunerarlo al 1.75% (que después de impuestos es el 1.38%), muy por debajo de la inflación (es decir, el banco nos devuelve menos de lo que le damos, digan lo que digan)

c) por cada euro que prestamos al banco, el banco presta 10, pero por cada euro que le quitamos ...

entonces, ¿qué sentido tiene prestarle dinero al banco? ¡a suiza o al colchón!

escuchen lo siguiente, no tiene pérdida:

https://www.youtube.com/embed/cby2vsK8O6k

#23 a #22: si tienes 100.000 euros y una opción es dejárselos al banco para que al cabo de un año él te devuelva menos de 101.000, y la inflación haga que a fin de cuentas hayas perdido si no te devuelven más de 103.000, yo casi prefiero tenerlos en el colchón. ¿si meto los 100.000 euros en el colchón, el banco tiene que buscar 1.000.000 euros de aquí o de allá para mantener su índice de solvencia. ¿mantener el índice de solvencia de los bancos no vale al menos el 3.67% de interés para al menos compensar la inflación? desde que limitaron los depósitos al 1.75% yo he empezado a sacar mi dinero del banco.

no es necesaria esta noticia en un foro de "listos" aquí todos entienden de todo, como en sálvame.

es tan obvio que si el precio de la vivienda está por debajo de precio de construcción, el que tiene cash compra (de hay que cada vez se pidan menos hipotecas) y lo ponga en alquiler. dentro de unos años (los que sean 4,5,6,7...) lo vende recupera la inversión con plusvalías, pues nunca estará a este precio de hoy y ha tenido una renta mientras tanto.

por cada 100000€ en depósito ahora te van a dar..... 1750€ menos impuestos..... tchan!!

por cada 100000€ en vivienda ahora te darán..... no se sabe, pero tendrás una renta de 400€ mes sin correr mucho...... 4400€ año menos impuestos, ibi, comunidad, etc....

no sé para que digo esto, no lo van a entender......

no sé para que digo esto, no lo van a entender......
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no si con haber leido lo de salvame
ya entendemos la burrada que has comentado sin echar cuentas reales

EN EL CÁLCULO DE LA COMPRA se te ha olvidado el iva/itp!! NI MÁS NI MENOS QUE EL 10% HAY QUE PAGAR AL COMPRAR UNA VIVIENDA NUEVA, ESE 10% NO LO VUELVES A VER EN LA VIDA!!