índice idealista.com: la vivienda usada en españa baja un 1,3% durante el mes de enero

en la comunidad valenciana está cayendo a pique el precio de los inmuebles, aunque hay propietarios que no se han enterado.
Y este descenso está acelerándose

estoy harto de estas noticias, llevan años diciendo que el precio de la vivienda ha caído, luego te pones a mirar aquí o en fotocasa, o donde sea y te quedas asustado de las pretensiones de los propietarios.

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PUES BAJADAS DE MAS DE 30 LLEGANDO A BAJADAS DE MAS DEL 70. ESA ES LA REALIDAD. EN BARRIO DE FUENCARRAL, POR EJEMPLO. PISOS QUE SE VENDIAN POR 240.000 MIL EUROS, YA SE LLEGAN A VENDER POR DEBAJO DE 130.000 MIL

Los pilares básicos del Reino de España se resquebrajan... lo vemos a diario, Nada es ya lo que fue ni nada será lo que era.
Los pisos nuevos solo se venden si alguien puede y quiere pagarlos, da igual que estén muy bien hechos, si no tienen comprador no valen nada.
¿Cuanto valía un camarote del titanic mientras se hundía?: Nada.

Nadie queremos enfrentarnos a un futuro peor. Subir, mejorar nos gusta a todos.... Bajar, empeorar no gusta a nadie.

los vendedores inteligentes actuan, los no inteligentes siguen soñando

y al final día si y día tanbien, la realidad se impone ...pues hay realidades que callan bocas
http://1.bp.blogspot.com/-w-KfBZ_zsAo/UOq9vIGMPJI/AAAAAAAAAXQ/Zw4DvUi_20...
http://2.bp.blogspot.com/-mjjirCj9KJk/UQLlt__OgwI/AAAAAAAAAl0/TMBlu744HU...
( Hay viviendas para varias décadas minimo )
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verge...

retrato (actualizado) de la realidad española
no se engañen, "todo ha cambiado"
y muchos dogmas de la vivienda ya son solo demostradas trolas interesadas por parte de vendedores
y saboteadores autoengaños de añorantes ilusos desinformados

sean precavidos e informense, les va en ello su salud; noches en vela ,su futuro y sus euros
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/566457/573841

Nadie quiere perder dinero. Ni tu, ni yo, ni nadie.
Yo lo tengo fácil, no comprare en ningún caso hasta que los precios dejen de caer.
seria jilipollas si no esperara a ver subidas mantenidas de 1 año para asegurarme.
Los que quereis vender en cambio, perdereis dinero, si o si, no teneis escapatoria.
los salarios y pensiones son las que son y la juventud compradora ni tiene trabajo

Unos perderán un buen pellizco y otros quedaran en la ruina para los restos.
Eso si, siempre podeis contener la respiración. meter la cabeza debajo del ala, decir frivolidades de yo no malvendo... lo que querais.
pero la pasta la palmais....vosotros y vuestros descendientes

S&P: la vivienda en España descenderá otro 20% más en cuatro años

El precio de la vivienda en España se ajustará un 20% adicional a lo largo de los próximos cuatro años, el periodo estimado para que la demanda absorba el exceso de 'stock' residencial sin vender, según un informe de Standard & Poor's, en el que se pone de manifiesto que la recesión europea aún está abaratando los precios de la vivienda en la mayor parte de los mercados.
completaría una bajada del 46%, hasta situarlo en prácticamente la mitad que antes del inicio de la crisis.
afirma incluso que "podría haber cierto grado de sobrecaída en el precio de los pisos antes de que lo precios retornen a su punto de equilibrio a largo plazo".
Standard & Poor's prevé que el precio de la vivienda caiga más en 2013 que en 2014. Una de las razones será la puesta en marcha de la Sareb tras el rescate bancario...El rescate acelerará la caída de precios
Si bien, apunta que el rápido incremento del desempleo, junto al severo ajuste fiscal y las estrictas condiciones de financiación también "están avivando la caída del mercado residencial".
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/sp_la_vivienda_en_espana_desce...

la política de "los grandes" es intoxicar con la recuperación (imposible) de los precios, para que los propietarios individuales se resistan a la bajada de precios, que ellos si hacen y harán, lo cual facilita la liquidación de su stock.
y "Los propietarios particulares, se unirán a las bajadas después de que los grandes hayan liquidado sus promociones. "
algunos fueron engañados en el momento de comprar, y lo vuelven a ser en el momento de vender...
Personalmente creo que el futuro se encamina hacia un mercado inmobiliario paralizado, donde sólo un pequeño porcentaje de viviendas se venden (eso si, a los precios bajisimos) y donde la inmensa mayoría se abandonan y se deterioran junto con los edificios y los barrios en los que se enclavan. Mientras el coste de mantener una vivienda vacía no sea suficientemente alto, los españoles preferirán tenerla cerrada antes que venderla o alquilarla por debajo de sus expectativas.
Obviamente, es un futuro terrible porque supone que no vamos a limpiar nuestra economía en décadas y vamos a arrastrarnos económica y socialmente durante mucho tiempo sin solucionar ninguno de nuestros problemas
la súper-burbuja inmobiliaria que tenemos encima es tremenda y no podemos hacer caso a los cantos de sirena y mentiras que publican los medios de des-información españoles. Estoy de acuerdo que comprarse un piso ahora es de locos. Que los precios deben caer hasta niveles de los 90, como poco, para que la economía se limpie y no estemos financiando la resaca inmobiliaria durante el resto de la eternidad.

Nadie quiere perder dinero. Ni tu, ni yo, ni nadie.

Yo lo tengo fácil, no comprare en ningún caso hasta que los precios dejen de caer.
seria jilipollas si no esperara a ver subidas mantenidas de 1 año para asegurarme.
Los que quereis vender en cambio, perdereis dinero, si o si, no teneis escapatoria.
los salarios y pensiones son las que son y la juventud compradora ni tiene trabajo

Unos perderán un buen pellizco y otros quedaran en la ruina para los restos.
Eso si, siempre podeis contener la respiración. meter la cabeza debajo del ala, decir frivolidades de yo no malvendo... lo que querais.
pero la pasta la palmais....vosotros y vuestros descendientes

todos los que repiten comentarios una y otra vez,
en todos los foros,diciendo "no compro"
se les vé deseperados por comprar,
seguro que están impacientes
porque el banco les dé credito,
lo malo es que ahora van a subir
bastante el interes bancario,
los que no tienen necesidad de comprar,
no van anunciando "el recurso de la pataleta",
realmente, es algo bastante infantil,
cuando te quitan el "caramelillo" y
no lo puedes conseguir facilmente,
en vez de esforzarte,
llorar,lagrimas de cocodrilo, hacer pucheros y
decir que "no lo quieres", que
generación de apocados...es más facil hacerse la victima que luchar...

eso es lo que tiene que ocurrir,
que bajen los precios de todo y
suban el salario,
los precios son desproporcionados,
y suben el irpf en la nómina,
suben el iva,
bajan los intereses de los depositos bancarios,
si nuestro poder adquisitivo cada vez es menor,
cada vez vamos a tener menos dinero para gastar
por lo que vamos a tardar más en salir de la crisis
ya que no se genera riqueza si no hay consumo...

entrevista:
José Luis Roca es el director general de Grupo Roca, una empresa dedicada casi en exclusividad a la promoción y construcción de viviendas de protección pública desde hace más de 30 años. Se puede decir que es un experto en el tema, pero también una voz autorizada para hablar sobre el horizonte al que se enfrenta el sector inmobiliario español en un momento de profunda incertidumbre.
"Cualquier promotor tiene que plantearse precios iguales o inferiores que los de la Sareb, otra cosa sería irracional"

Jose Luis Roca: Los precios de la vivienda se van a tener que adecuar a las rentas medias españolas de los próximos diez años, que van a ser menores debido a reducciones salariales, incrementos de los impuestos, restricción de crédito y la eliminación de prestaciones. Para ello, hay dos formas de adecuar los precios: a través del ajuste de los márgenes de los empresarios, y nosotros abogamos porque se haga en parte ese ajuste, y a través de políticas de oferta que redunden en reducciones de los costes de producción de la vivienda.

Cambiando de tema, ¿Cómo les afectará la creación del banco malo y su enorme cantidad de stock residencial? ¿Significa una competencia muy dura para los promotores y para las agencias?
-Jose Luis Roca: Primero hay que tener en cuenta una variable temporal. Nosotros, como promotores que somos, hemos analizado la Nama (el banco malo irlandés) y hemos visto que las transmisiones de préstamos y de activos tóxicos se hizo entre 2010 y 2011 y no comenzó a comercializar activos hasta el primer trimestre de 2012. Esto quiere decir que si la Sareb sigue el mismo patrón que el banco malo irlandés, probablemente no veamos comercializaciones de sus activos hasta el segundo semestre de 2014.

-Además, de momento la Nama no ha podido vender muchos activos recuperando lo invertido. Tanto es así que ha tenido que introducir una experiencia piloto llamada Fair Payment consistente en facilitar la financiación con la condición de que hay un 20% del precio de la vivienda que se deja a pagar a futuro, para ver si en el plazo de cinco años el mercado irlandés subirá o bajará de precios. Y esto lo hacen para incentivar la compra y para evitar pérdidas al estar vendiendo por debajo de los valores de transmisión. A través de esta experiencia podemos imaginar la posibilidad de que a Sareb le ocurra lo mismo y entre en pérdidas; sin olvidar que la Sareb va a tener una fuerte competencia por parte de fondos de inversión con stocks inmobiliario por vender.

Pero concretamente, ¿cómo afectará a los promotores españoles?
Jose Luis Roca: Evidentemente, si dentro de un tiempo la Sareb empieza a vender tanto al valor de transmisión como incluso en pérdidas, los promotores nos vamos a tener que adaptar a esos precios. Pero yo creo que en estos momentos cualquier promotor se tiene que plantear que cualquier cosa que haga o pretenda hacer en el futuro la tiene que hacer a precios iguales o inferiores que los de la Sareb. Cualquier otro planteamiento me parece irracional e incluso arriesgado

Entiendo que para usted es fundamental mirar a Europa.
Jose Luis Roca: Absolutamente. Y además introduciría una segunda variable: mirar a Europa y admitir pérdidas. Solo pueden admitir pérdidas aquellas empresas que tienen unas buenas espaldas, cosa que no es el caso de España, o aquellas empresas que crecen y son capaces de regenerar esas pérdidas en futuros beneficios. España necesita que a sus economía y a sus sistema de producción se le de una vuelta como a un calcetín para, una vez admitidas las pérdidas, ser capaces de generar beneficios.

¿Cree que seguirán cayendo los precios en 2013 en España?
Jose Luis Roca: Yo en esto digo lo que dice la Comisión Europea y el FMI, que señalan que la accesibilidad de los ciudadanos (el ratio entre renta disponible y precio) debe estar en torno al 25% de la renta disponible a la hora de comprar una vivienda y todavía estamos por encima de eso.

Según las últimas cifras en España se dedica un 27% de la renta disponible, cuando hace cuatro años se iba hasta el 42%.
Jose Luis Roca: Yo creo que esa cifra está distorsionada y es superior. La prueba es que el PSOE en su proposición no de ley para la reforma del Decreto sobre endeudamiento habla de esfuerzos de hasta el 50%. Además, la Comisión Europea y el FMI dicen en reiterados informes que para lograr que el esfuerzo sea del 25% se debe volver a precios del año 2000. Y me remito a ellos, no porque tenga máxima confianza en ellos, sino porque son nuestros acreedores y si dicen que se sienten más a gusto prestándonos dinero si los precios de la vivienda estuvieran al mismo nivel que en año 2000, probablemente no nos quede más remedio que volver a esos precios.

http://www.youtube.com/watch?v=YeJyijUUnxY