Cómo decorar un piso heredado si lo quieres vender

Artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging

No son las circunstancias más deseadas: ha fallecido un familiar y cuando han pasado las primeras semanas o meses, a menudo, se presenta el problema de qué hacer con la casa que hemos recibido en herencia

Desafortunadamente, lo vemos mucho en nuestro trabajo: los hijos han heredado la casa, a nadie le interesa vivir en ella, y además está llena de recuerdos y de objetos personales de una vida pasada. Es un momento de tristeza, un proceso emocional de cambios y además, con un montón de temas que hay que organizar

En este artículono vamos a tratar de los aspectos fiscales, pues es fácil encontrar más artículos sobre este tema. Queremos darte algunas pistas de cómo enfocar el proceso de venta de  la casa heredada para que pueda venderse lo antes posible

Un caso típico

Presentamos un caso muy común: una familia con 3 hijos, de los cuales 2 hijos viven fuera y 1 vive cerca y todos ellos han heredado la casa familiar. Nadie tiene ni el tiempo, ni la energía para sortear o repartirse todas las cosas de sus padres y pasar de nuevo por las emociones de afrontar los recuerdos de una vida pasada. Pero mientras la casa no está en condiciones para su venta, se sigue perdiendo dinero. Piensa en los gastos de comunidad, la hipoteca, los seguros, la luz, el gas o el agua. Y siempre es mejor preparar una venta adecuadamente que ponerla en el mercado sin pensar

Ir paso a paso

Lo mejor sería desde luego contar con la ayuda de profesionales como home stagers y organizadores profesionales en los que poder confiar. Hay servicios profesionales que pueden ayudarte en organizar todo como si fuera una mudanza. Su experiencia puede venirte muy bien, además de que obviamente estos profesionales no tienen ningún vínculo emocional con la vivienda, lo que hace todo mucho más fácil y eficaz. Y como último argumento está el de evitar así discusiones entre familiares

Preparar la venta

El trabajo de presentar bien una casa para su venta es el siguiente hito. Lo aconsejable es ir paso a paso. Primero: ¿qué cosas hace falta guardar, y qué cosas se pueden tirar o donar? ¿hay cosas de valor emocional o valor económico? vender o repartir estas cosas no será un problema, aunque claramente todo requiere de tiempo. Luego hay muebles, ropa y decoración que no servirán a nadie de la familia: puedes llamar a un servicio de recogida para que se lleven estas cosas. Ya empieza a ser una casa más ordenada. Cuando uno quiere vender una casa, nunca debería venderla vacía: es difícil estimar bien su tamaño real, no muestra las posibilidades de una casa y no invita a nada. Deja por tanto algunos muebles, o incluso mejor, consigue unos muebles sencillos, pero nuevos. Porque los muebles antiguos y desgastados no invitan a un comprador potencial a imaginarse viviendo allí

Si la casa necesita una nueva mano de pintura, invierte en eso. Una capa Blanca deja brillar mucho más la casa, refleja la luz natural y es como una limpieza a fondo. Contrata un servicio técnico para arreglar todas las pequeñas imperfecciones. Tener todo perfecto genera confianza y disminuye el margen de negociación para el comprador potencial. Ahora, con una base neutra, se puede analizar cómo destacar los puntos fuertes de la casa y presentarla bien

Si los hijos no se ponen de acuerdo...

La tarea de una casa heredada es larga. Primero, las circunstancias son difíciles y no es la época en que uno desea discutir con su familia sobre cómo organizar la venta. Además, muchas veces, no todos los hijos pueden dedicar la misma cantidad de tiempo, recursos o energía. Suele tocarle la mayor parte a la persona que vive más cerca. En general, ya es difícil llegar a un acuerdo entre 3 o 4 personas sobre qué hacer, vender ahora o más tarde, qué precio pedir etc., imagínate hacerlo todo en estas circunstancias difíciles

Para mantener la armonía familiar en estos tiempos, no dudes en recurrir a la ayuda de profesionales. Los profesionales de home staging te pueden ayudar a preparar la casa para su venta, y también te pueden ofrecer otros servicios, como la organización y la limpieza, servicios de recogida de muebles y enseres, pintura, guardamuebles etc. adicionalmente, ellos verán la casa objetivamente y te aconsejarán de forma imparcial, de forma que el proceso se desarrolle de manera lo más profesional posible. Pero, lo más importante, es que te quitarán preocupaciones, lo cual es de agradecer en una época de duelo

 

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