banco de españa: "la vivienda podría bajar un 30% desde máximos hasta finales de 2012"

josé luis malo de molina, director general del servicio de estudios del banco de España, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011  que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012malo de molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. en cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el expertoen su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. también aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”por su parte, ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “en el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisispedro churruca, consejero director general de jones lang Lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide" seguir leyendo

alquiler pisos la caixa: la spa tendrá 2.400 viviendas

la sociedad pública de alquiler (spa) y servihabitat, la inmobiliaria de la caixa, han firmado un convenio de colaboración por el que la spa comercializará las viviendas que la entidad ponga a disposición del mercado del alquiler seguir leyendo

corredor: “el gobierno ni quiere ni puede imponer nada a las comunidades autónomas

la ministra de vivienda beatriz corredor asegura que “el gobierno ni quiere ni puede imponer nada a las comunidades autónomas” en materia de vivienda y recuerda que tienen las mismas competencias de antes y después del real decreto de reprogramación de objetivos. además, recalca que tienen fuentes propias de ingresos seguir leyendo

los estudiantes se lanzan a la búsqueda de pisos en alquiler o compartidos

para los estudiantes universitarios, la llegada de septiembre es también el comienzo de una nueva búsqueda: el piso. a pesar de la crisis, la búsqueda de viviendas por parte de los estudiantes es algo cíclico y recurrente. ocurre todos los años, especialmente en los meses de abril y septiembre seguir leyendo

obama: "el mercado inmobiliario supone aún un gran lastre para la economía"

el presidente de eeuu, barack obama, se ha mostrado preocupado por el lastre que el sector inmobiliario representa para la economía del país. ha reconocido que el stock de vivienda es “realmente muy alto” y que llevará algún tiempo absorberlo seguir leyendo

hercesa: “habrá viviendas que valgan muy muy poco durante mucho mucho tiempo”

juan josé cercadillo calvo, director general de hercesa, considera que habrá viviendas que valgan muy poco durante mucho tiempo y que el stock de viviendas, “un tema que preocupa en exceso”, terminará regulándose solo. cercadillo apuesta por el alquiler con opción a compra para el experto el futuro del sector inmobiliario pasa por el alquiler con opción a compra, de hecho en la actualidad disponen de más de 1.800 viviendas de este tipo en promoción. también ve negocio en la rehabilitaciónhercesa es una de las pocas inmobiliarias que puede decir que en 2009, el peor año de la crisis inmobiliaria, cerró con beneficios. vendió 783 viviendas, de las cuales el 75% fueron vpo. la inmobilairia anda con pies de plomo y su director general asegura que los crecimientos de más del 15% anual que se han visto no son normales. “lo normal es que el mercado de la vivienda sea más maduro, con crecimientos constantes, elevados y sostenidos en el tiempo”, señala  seguir leyendo

¿qué porcentaje de alquileres de vivienda no se declaran a hacienda? casi el 50%

en españa hay casi dos millones de viviendas en alquiler, según el ministerio de vivienda, pero sólo se declaran 907.000 alquileres, es decir casi el 50% de los ingresos que se obtienen por alquileres de vivienda permanecen opacos para hacienda seguir leyendo

informe idealista.com: el precio de los alquileres en España cayó con fuerza en 2009

idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), ha elaborado un informe con la evolución de precios de vivienda de alquiler en españa. según este informe correspondiente a 2009 el precio de la vivienda en alquiler terminó el pasado año con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios. pese a que se observó cierta ralentización en las caídas durante el segundo semestre del año, el descenso del conjunto del ejercicio es relevante seguir leyendo

huertas: "alquilar permite a muchas personas vivir en zonas y casas que no podrían comprar"

 ·         "un mercado más extenso de viviendas en alquiler facilitará la bajada de precios" seguir leyendo

nunca más seré propietario

tener una vivienda en propiedad tiene sus inconvenientes. desde los pagos variables de la hipoteca, a estar sometido a los vaivenes del precio de la vivienda pasando por tener que afrontar los gastos de conservación o mantenimiento de la casa seguir leyendo

el país vasco alquilará pisos sin vender de las promotoras

el gobierno vasco ha aprobado la liberación de una partida de un millón de euros para destinar al alquiler las viviendas sin vender de las promotoras. la encargada de gestionar estos pisos será la sociedad pública de gestión de viviendas en alquiler por un plazo mínimo de cinco años desde la entrada del primer inquilino seguir leyendo

siete de cada 10 contratos en alquiler elude el control de hacienda en España

el mercado de alquiler tradicionalmente ha sido propenso a esquivar el control de hacienda. y con la crisis aún más. en la actualidad, más del 70% de los alquileres de pisos evade la tributación fiscal seguir leyendo

el precio de los alquileres de viviendas bajará un 10-15% en 2009

alquilar una casa sigue siendo el plan b de los españoles o la "opción transitoria" hasta que se pueda comprar una vivienda. la oferta de casas en alquiler ha crecido con fuerza en los últimos meses, ya que la crisis ha hecho que al no venderse viviendas, muchas se intenten alquilar seguir leyendo

los alquileres “en negro” abundan en la costa española

la costa está sumergida. mientras el comprador se decide a hacer acto de presencia, los propietarios optan por alquilar las viviendas, en muchos casos a precios módicos bajo cuerda. el botón de alarma lo aprietan en la confederación española de hoteles y alojamientos turísticos (cehat), donde aseguran que el mercado negro de casas en renta se extiende desde creus hasta matalascañas seguir leyendo

los promotores quieren que el gobierno les compre sus pisos y se convierta en una gran inmobiliaria

convertir el estado en una enorme inmobiliaria con un parque de cientos de miles de viviendas destinadas al alquiler como resultado de la creación de un fondo de adquisición de activos inmobiliarios. esa es la esperanza de los promotores, que no dejan de interpelar a un gobierno hasta ahora poca receptivo a sus mensajes y vuelven a la carga con una propuesta que, a pesar de haber caída hasta ahora en saco roto, merece ser considerada seguir leyendo

"las ayudas a la banca no han llegado al ciudadano", dicen los promotores

el lobby del G-14 (en el que se agrupan las principales inmobiliarias españolas) ha denunciado que las ayudas del gobierno a los bancos no están llegando al ciudadano, que siguen sin tener la financiación deseada para poder comprar una casa

el secretario general del G-14, Pedro Pérez, afirmó que "desgraciadamente" las inyecciones públicas de liquidez "no se están notando" y las dificultades de acceso al crédito de quienes quieren comprar un piso "siguen siendo igual que hace seis meses"

las amenazas para el sector inmobiliario en 2009 son ese colapso crediticio y el ascenso del paro, que podría afectar tanto al alquiler como a la compra de viviendas. para aplacar los efectos de estos problemas es importante que actúe el gobierno de forma contundente

en una mirada retrospectiva de 2008, perez asegura que se ha producido "el ajuste más intenso que el sector ha hecho en su historia", lo que se demuestra con los datos de pisos en construcción o el número de viviendas iniciadas. En este aspecto, las previsiones del G-14 apuntan que el próximo año la cifra de pisos que se comiencen a construir se situará en 150.000 unidades o incluso menos. "Se trata de un ajuste brutal", sostiene el secretario general, si se compara con las cifras de años atrás

"Aún reconociendo que en el pasado se pudieron haber llevado a cabo excesos, el ajuste ha sido aún mayor" del necesario para corregirlos, agregó