los pisos bajan de precio, pero cuesta más pagarlos
el precio de la vivienda en españa ha caído un 6,8% en 2011 pero las familias que compraron el pasado año una casa tuvieron que hacer más esfuerzo para pagarla. el paro, la precariedad laboral, la subida del euribor y el encarecimiento de las hipotecas han provocado que las familias que compraron vivienda en 2011 hayan tenido que dedicar el 29,1% de su renta bruta anual a pagarla, un 1,8% más que en 2010, según datos del banco de españa (bde) seguir leyendo
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las capitales españolas más rentables para invertir en vivienda (tabla)
según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en lleida y las palmas de gran canaria (5% y 4,5% respectivamente) es la más alta de toda españa. esta cifra representa el rendimiento que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario. la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,871% seguir leyendo
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con buen trabajo pero sin ahorros, ¿cómo consigo hipoteca?
no es ningún secreto que la hipoteca y la compra de vivienda son como hermanos siameses, casi siempre es necesaria la primera para poder completar la segunda. o como un salto con pértiga, donde la pértiga es la hipoteca y sin la cual no puedes superar el listón aunque baje un poco de altura seguir leyendo
52 comentariosla banca española concede menos hipotecas y más caras que en europa (gráficos)
los márgenes que la banca española aplica a la concesión de hipotecas crecieron en españa más que en la unión europea durante los tres primeros meses del año pero la concesión de préstamos para la compra de vivienda se restringió ante una mayor "disponibilidad de fondos" y una mayor percepción de riesgos, según el banco de españa seguir leyendo
hipoteca cambio de casa o hipoteca puente, cambia de casa sin necesidad de malvender tu piso
si estás pensando en vender tu casa para comprarte otra, te puedes encontrar con esta situación: ya tienes identificada o elegida la vivienda que quieres comprar, incluso acordado un muy buen precio que no quieres dejar escapar, pero aún no has vendido la tuya, porque las pocas ofertas que has recibido eran a precios de derribo. la contratación de una hipoteca puente o hipoteca cambio de casa puede ser una solución seguir leyendo
150 comentariospasos y documentos a revisar cuando se compra piso y en la firma de la escritura
la compra de una vivienda es una de la inversiones más importantes que realizamos la mayoría de los ciudadanos en nuestra vida y como es algo que no hacemos habitualmente siempre nos surgen dudas y miedos de dejarnos algo en el tintero o no entender todo aquello que tenemos que hacer, firmar y/o pagar. en este artículo tratamos de ayudaros a entender todos estos conceptos seguir leyendo
alemanes, ingleses y escandinavos compran el 20% de los pisos de canarias
las inmobiliarias canarias han recuperado al extranjero como comprador de vivienda usada en las palmas y el sur de gran canaria. según sus datos, alemanes, ingleses y escandinavos han acaparado el 20% de las compras de casas de segunda mano en el último año y medio, algo que no sucedía desde hace años seguir leyendo
10 comentarioslas propuestas de ciu para cataluña en materia de vivienda
tras ganar ciu las elecciones autonómicas catalanas por mayoría, idealista news recoge las propuestas del partido político en materia de vivienda. ciu propone reducir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) temporalmente y adquirir stock de viviendas tanto nuevas como usadas, a precios asequibles para crear un parque público de viviendas en alquiler, entre otras iniciativas seguir leyendo
19 comentarios¿conoces el valor de tu vivienda a efectos de subasta?
la tasación o valoración de la vivienda que se hace como paso previo a la concesión del préstamo por parte de una entidad financiera es de gran importancia y la más conocida por el hipotecado. sin embargo, en todas las escrituras de las hipotecas figura otro tipo de tasación poco conocida por los hipotecados: la tasación a efectos de subasta de una vivienda, que es el valor que adquirirá dicha vivienda en caso de ejecución hipotecaria por impagocuando una persona pide un préstamo hipotecario al banco, éste necesita una tasación que determine el importe máximo para financiar la vivienda y es la valoración que todo el mundo conoce. sin embargo, lo que se desconoce es que este valor de tasación es diferente del que se le asignaría en un proceso de subastajosé ignacio navas, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, asegura que “hay entidades financieras que tasan por la totalidad de la responsabilidad hipotecaria, otras por el principal del préstamo y otras por una cantidad que no se sabe muy bien de dónde ha salido”. en resumidas cuentas, la práctica es muy diversa y ambas tasaciones no tienen porqué coincidir en el valor de la casa hipotecadaen opinión de jaime álvarez, director de pública subasta, este tipo de tasación (o garantía hipotecaria), que la lleva a cabo la entidad financiera, está calculada como la tasación de la vivienda más estimación de intereses de demora y costas procesales y puede encontrarse en torno al 20 ó 30% por encima del valor de tasación inmobiliaria “aunque hay casos en los que ha llegado a duplicar ese valor de tasación” afirmapor ejemplo, una tasadora tasa una vivienda en 100.000 euros como paso previo para obtener la financiación. además, de este valor, en las escrituras de la hipoteca figura la tasación a efectos de subasta que es entorno a los 120.000-130.000 euros, donde se incluyen las costas procesales, los intereses de demora, etc. éste es el valor por el que sale a subasta la vivienda seguir leyendo
16 comentarios¿subirá la vivienda? los expertos opinan
expertos del sector inmobiliario se dieron cita el pasado jueves 6 de mayo en bolsalia para hablar de la situación actual de la vivienda en españa. entre las conclusiones destacan que el precio de la vivienda tiene que caer más, que los bancos tienen mucho que decir, que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector y que el alquiler debe fomentarse másen la mesa redonda, bajo el título “¿subirá la vivienda? situación del sector inmobiliario”, participaron fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, josé trecet, director de contenidos de financialred.com, remo, editor del blogsalmon.com, y carlos lópez, responsable del blog euribor.com.es. todos coincidieron en afirmar que al precio de la vivienda aún le queda recorrido bajista y que nos encontramos en un momento de “bull trap”, es decir, una fase de falsa estabilidad previo a una fuerte caída que llega tras una fase de descensossegún la mesa, uno de los principales problemas de la vivienda es el sector financiero. “¿que qué pasará?, pues lo que los bancos quieran que pase. lo que deberían hacer es ajustar los precios entre un 40% y un 50%, bajarlos a precios razonables”, aseguró remo. este blogger denunció que la vivienda es un bien de primera necesidad. “necesitamos un sitio para vivir, una vivienda a precios razonables”, señaló. fernando encinar se mantuvo en esta misma línea, al asegurar que los bancos no están ajustando los precios pero que lo harán cuando no quede más remedio. “las agencias inmobiliarias son las que están bajando los precios y si no se ajustan drásticamente, nos enfrentamos a una salida de la crisis a la japonesa o a la alemana, es decir a estar 10 años con pequeñas caídas”, apuntójosé trecet aseguró que hasta que no se cambie la forma de contabilizar el precio del stock de inmuebles y suelo que tiene la banca, “nos podemos olvidar de ver caídas de precios”. todos estuvieron de acuerdo en que tras el desplome de la burbuja inmobiliaria, las cosas no volverán a ser como en el pasado y que cuanto antes seamos conscientes de ello, antes saldremos de la crisis. “vamos a tardar mucho en salir de la crisis y nos podemos olvidar de construir viviendas al ritmo al que se construían durante el boom hasta dentro de 40 ó 50 años”, apuntó remoen general, los expertos estiman que el gobierno no está tomando medidas suficientes para reactivar el sector. recuerdan medidas como la subida del iva a partir de julio, la eliminación de la deducción por compra de vivienda o el iva para las reformas pero las califican de “soluciones puente”. consideraron que estas medidas provocarán un ligero repunte de las ventas de viviendas y del precio pero que a partir de 2011 veremos más caídaspor último, los expertos apostaron por el alquiler como fórmula para salir de la crisis, pero, eso sí, siempre que exista buena vivienda, cuidada y a buenos precios, pues aseguraron que los alquileres están caros y que los ajustes deben ser más severos que los precios de compra de una vivienda. remo abogó por buscar un leasing inmobiliario para el particular que permita cambiar de residencia en otras comunidades autónomas, con lo que se facilitaría la movilidad geográfica seguir leyendo
155 comentarioslos extranjeros que compran casa en españa se deciden en semana santa
la inmobiliaria taylor wimpey, especializada en segunda residencia, ha registrado un 40% más de consultas de británicos en los días previos a semana santa de personas interesadas en la oferta inmobiliaria de la compañía en la costa del sol y baleares seguir leyendo
la primavera, la sangre altera y la venta de viviendas... también (gráfico)
"en abril, aguas mil", dice un refrán español que bien prodría usarse también para el sector inmobiliario. tal y como saben los profesionales inmobiliarios, el segundo trimestre del año, que comienza esta semana, siempre suele ser prolífico para las ventas de casas seguir leyendo
103 comentariosbbva bancomer concederá un 30% más de préstamos para comprar casa
bbva bancomer, filial en méxico de bbva, concederá un 30% más de créditos para la compra de vivienda y un 26% más de préstamos para la construcción de casas en 2010. la entidad ha recordado que actualmente otorga cuatro de cada diez créditos a la vivienda que se contratan en méxico en este sector seguir leyendo
cambios fiscales para la compra y el alquiler de vivienda
el gobierno ha aprobado el ANTEPROYECTO DE LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE, que afecta en varios aspectos a la vivienda1) Deducción por compra de vivienda habitual- Tal y como anunció el Presidente del Gobierno en el último Debate sobre el Estado de la Nación, a partir de enero de 2011 se modifica la deducción por adquisición de vivienda habitual, limitándola a las rentas inferiores a 24.107,20 euros- Cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantiene la situación actual, lo que permite una deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año, con un límite de 9.040 euros al año- Entre los 17.707,20 y los 24.107,20 euros de base imponible se aplicará una reducción gradual de forma lineal- Los contribuyentes que adquirieran su vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2010 podrán continuar con las deducciones del sistema actual.2) Equiparación fiscal del alquiler y compra de viviendaLa equiparación fiscal de la deducción por alquiler respecto de la deducción por compra de vivienda es otra de las medidas que se anunció durante el Debate del Estado de la Nación y que se han incorporado a la Ley de Economía Sostenible. hasta ahora, el arrendatario se podía deducir el 10,05% de los pagos de alquiler hasta un máximo de 9.040 euros anuales si su renta es inferior a 12.000 euros- A partir del 1 de enero de 2011, este límite de 12.000 euros pasará a ser de 17.707,20 euros- Entre 17.707,20 y 24.107,20 euros se reducirá gradualmente la base de la deducción, y los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros no podrán aplicarse la deducción3) cambios para los propietarios que alquilen su vivienda Por otra parte, para impulsar el alquiler, también a partir de 2011 se mejorará el tratamiento fiscal de las rentas obtenidas por los arrendadores de inmuebles- se incrementándose del 50% al 60% el porcentaje de reducción en la declaración de la renta- en cambio, se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler Es decir, si hasta ahora se puede aplicar esta exención cuando se alquila a menores de 35 años, desde el 1 de enero de 2011, se aplicará a los alquileres a menores de 30 años, aunque aquellos propietarios que alquilen a un menor de 35 años antes del 31 de diciembre de 2010, conservarán la exención del 100% hasta que cumplan los 35 años seguir leyendo
122 comentariosechavarren: "dentro de 3 años nos tiraremos de los pelos por no haber invertido ahora"
· "la recuperación de la vivienda ya se está produciendo y los precios ya tocaron fondo" seguir leyendo
107 comentarios"hemos olvidado que la vivienda es un derecho constitucional" dice expofincas
grupo expofincas está en desacuerdo con las medidas fiscales del gobierno porque gravan aún más la compra de una vivienda en españa. josé antonio galdeano, presidente de la inmobiliaria, dice que “hemos olvidado que la vivienda es un derecho constitucional” y que "la constitución española señala que todos los españoles tiene derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada" seguir leyendo
14 comentariosmadrid rebajará un punto el irpf al comprador novel de una vivienda nueva
la presidenta de la comunidad de madrid, esperanza aguirre, anunció una serie de reducciones fiscales, dentro de un próximo paquete de 49 medidas anticrisis, entre las que destaca una rebaja de un punto del irpf a todos aquellos compradores de vivienda nueva y siempre que sea su primera casa seguir leyendo
6 comentariosla caixa comercializará pisos con descuentos de hasta el 30%
y para poder acceder a este programa nómina y, por ende, a los descuentos del hasta el 30% hay que cumplir una larga serie de requisitos, como tener más de 25 años, contar con hasta tres recibos de suministros básicos domiciliados, por supuesto, en la entidad, además de la nómina, y utilizar la tarjeta de crédito o débito para un mínimo de tres compras la trimestre
en la página web de servihabitat se pueden llegar a encontrar pisos procedentes de adjudicaciones en, por ejemplo, falset (tarragona) de 113 metros cuadrados, por 35.500 euros
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