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la compraventa de viviendas registradas bajó un 34,8% en julio, según el ine (gráfico)

Lunes, 12 Septiembre, 2011 - 08:39

el número de ventas de viviendas registradas bajó un 34,8% en julio, hasta las 28.391 unidades. este dato, que mide el número de viviendas que se incriben en el registro y que suele ir con un retraso de aproximadamente dos meses respecto a su firma en el notario, cedió un 0,8% mensual y acumula una caída en lo que llevamos de 2011 del 12,5%, según los datos del instituto nacional de estadística (ine) seguir leyendo

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la venta de viviendas sube un 23% trimestral, pero se hunde un 41% respecto al año pasado (gráfico)

Jueves, 8 Septiembre, 2011 - 09:50

los resultados de la estadística sobre venta de viviendas realizadas ante notario muestran que en el último trimestre se vendieron en españa 90.746 viviendas, que completan 396.245 unidades en los últimos doce meses (julio 2010- junio 2011) seguir leyendo

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anulado un contrato de compraventa de vivienda por no tener las vistas que decía la publicidad

Martes, 16 Agosto, 2011 - 07:36

la publicidad de la vivienda prometía unas vistas a un campo de golf, al mar y la montaña, sin embargo la realidad fue distinta. el tribunal supremo ha ratificado una sentencia de la audiencia de málaga que condenó a una promotora a resolver el contrato de compraventa de una vivienda por no tener las vistas que decía la publicidad. la promotora tendrá que devolver 205.368,09 euros más los intereses a los afectados seguir leyendo

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la compraventa de viviendas registradas cae un 22,9% interanual en junio (gráficos)

Miércoles, 10 Agosto, 2011 - 08:35

el número de ventas de viviendas registradas en junio cayó un 7,1% mensual y un 22,9% interanual en junio, hasta las 28.612 unidades. la vivienda libre sufre un descenso del 26,1% en tasa interanual. al ser viviendas registradas, hay que tener en cuenta que las cifras suelen ir con varias semanas de retraso respecto a la firma en el notario, por lo que los datos de junio pueden corresponder a los de hace aproximadamente un par de meses (firmadas alrededor de abril) seguir leyendo

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consejos para comprar una vivienda sobre plano en el contexto actual

Miércoles, 20 Julio, 2011 - 08:24

pese al parón inmobiliario, se siguen cerrando compraventas de viviendas aunque pocas y algunas de ellas se hacen sobre plano. aunque la ocu desaconseja este tipo de operaciones, españoles y extranjeros siguen comprando sobre plano. hay que tener en cuenta una serie de factores como comprobar que la promotora es titular del solar sobre el que se va a construir o tener muy claro desde el principio el precio de la vivienda seguir leyendo

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la compraventa de viviendas registradas modera su caída al 18% en mayo (gráfico)

Lunes, 11 Julio, 2011 - 08:58

la venta de viviendas registradas, que suelen recoger los datos un par de meses después de la firma, cayó en mayo un 18,3% interanual, hasta las 30.797 unidades. el retroceso es algo inferior al del mes anterior cuando más se notó el efecto del fin de algunas ayudas fiscales a la compra de vivienda, al caer un 30% respecto al mismo periodo del mes anterior. la caída en las ventas de vivienda nueva fue del 22,7%, mientras que la de vivienda usada fue de un 13,9% seguir leyendo

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las inmobiliarias piden al gobierno que incentive más la compra de viviendas

Lunes, 4 Julio, 2011 - 07:17

las principales inmobiliarias de españa, que conforman el g-14, piden al gobierno medidas que incentiven la compra de casas por particulares y también una mayor agresividad para canalizar la compra de viviendas vacacionales por parte de extranjeros. además, solicitan medidas para redimensionar el sector a través de fusiones entre las empresas seguir leyendo

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la venta de viviendas se desplomó un 50% en el primer trimestre (gráficos)

Miércoles, 8 Junio, 2011 - 09:13

llegó el dato del ministerio de fomento sobre la compraventa de viviendas o lo que es lo mismo: la cifra que todo el sector estaba esperando porque al proceder de notarios mide de forma más aproximada la realidad del mercado. según dichos datos, durante el primer trimestre se vendieron 74.540 viviendas, un 50% menos que en el último trimestre de 2010 y un 30,4% menos que en igual periodo del año anterior. el mayor impacto se vivió entre diciembre y enero, cuando el desplome rondó el 75% debido al cambio de fiscalidad seguir leyendo

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¿cómo afectará a la vivienda la subida de tipos? 10 expertos opinan

Jueves, 7 Abril, 2011 - 12:45

el banco central europeo (bce) ha resuelto la incógnita y finalmente ha subido los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,25%. Una de las incógnitas que se abre ahora es qué pasará en el mercado de la vivienda tras esta subida, que sobretodo supone un cambio de tendencia por ser el primer repunte en casi tres años. la mayoría de los expertos estima que no tendrá un efecto importante e inmediato en el mercado de la vivienda porque el euribor ya ha recogido esta subida y alguna más, pero sí creen que hará más restrictivo el acceso al crédito, algo que sí puede presionar a la baja más los precios en el medio plazoluis de guindos, ex secretario de estado de economía y director del centro de investigación financiera de pricewaterhousecoopers e ie business school, considera que el efecto de la subida de tipos será negativa pero no tanto como para temer una hecatombe. “el euribor ya está recogiendo esa posible subida y alguna más”, apunta, para añadir que cuando esta subida se traslade a la hipoteca, supondrá una merma en la renta disponible de las familias españolas de unos 7.000 millones de euros y esto restará crecimiento a la economía españolaen su opinión, el problema del mercado inmobiliario está en la nueva financiación para comprar vivienda, que es escasa y con diferenciales elevados. “se acabaron los diferenciales del 0,5% o 0,75%, con lo que la posible subida de tipos tampoco va a tener un efecto muy perjudicial” señala, aunque reconoce que “será un factor adicional para presionar a la baja al precio de la vivienda”jaime álvarez, director de la revista pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, también estima que la subida de tipos no tendrá un efecto directo inmediato en las familias, porque el euribor ya venía anticipando este aumento. sin embargo, a nivel social, precisa, el hecho de que se le dé bombo puede frenar el impulso comprador de pisos que pueda haber en estos momentos”. en cualquier caso, el experto también piensa que el quid de la cuestión es facilitar el crédito para comprar una vivienda, lo que considera no se está haciendo, sino todo lo contrario. “las condiciones hipotecarias son brutales respecto a la situación de los últimos años y esto es lo que hundirá los precios de la vivienda porque tiene un efecto directo sobre la demanda”. recuerda que para adquirir una casa hay que tener ahorrado el 20% más el 10% de gastos de adquisición más las posibles reformas, algo que con la situación económica actual es prácticamente “inviable”álvarez estima que la subida de tipos junto con el incremento de los diferenciales de las hipotecas, el aumento del desempleo, la reducción del ahorro y de la renta disponible, más el aumento de la inflación, del stock de inmuebles y la ausencia de incentivos fiscales, entre otros factores, presionarán a la baja el precio de los inmuebleshay expertos que minimizan el efecto subida del euribor, como es el caso de mikel echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria irea. asegura que la subida de tipos es una mala noticia para la economía española en general pero que el impacto real no será muy importante “ya que el mercado financiero ha trasladado desde hace tiempo las expectativas de subidas de tipos a sus intereses y tendrá más repercusión por el impacto que pueda tener la sensación de cambio de tendencia ya que no será la última subida”. “es una mala noticia pero no un desastre mayor que el que estamos viendo”, apuntaotros analistas como pedro cubillo, de la firma m&g valores, parten de la base de que las posibles subidas de tipos no van a ser muy fuertes. “la mayor parte del ajuste para contrarrestar las subidas se hará contra el diferencial del euribor que ya se está aplicando a las hipotecas actuales, es decir, pasarán a cobrar euribor más un diferencial algo más bajo. es posible que futuras subidas a niveles del 3% puedan comenzar a afectar pero no creo que los primeros movimientos, partiendo de que los tipos están al 1%, lo hagan. luis corral, consejero delegado de la inmobiliaria foro consultores, también señala que todo dependerá de la cuantía de la subida de tipos futura. “si es moderada, el efecto es más psicológico que real, no debería afectar al mercado pues es una situación que ya estamos viviendo. otra cosa es que se quiera magnificar y se convierta en una cámara de resonancia que frene la demanda” apuntaen este mismo sentido, miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo y director financiero de kiluva group, apunta que la subida de tipos no es “ninguna novedad”. recuerda que tenemos los tipos más bajos de la historia, por lo que en estos momentos sólo pueden subir. “la subida va a ser moderada, pero no será la última, por lo que cualquier persona que desee comprar casa, debe pensar en hacer una de estas dos cosas: contratar la hipoteca a un tipo fijo, en torno al 4,5%, o bien dejar un colchón en su renta disponible con el que poder enjugar las posibles futuras subidas de interés” aconsejapero no todos los expertos piensan igual: la subida de tipos afectará a la viviendafernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, hace hincapié en el cambio de estrategia del bce. "se acabaron los tipos bajos y podemos estar frente al inicio de una tendencia alcista. aún no sabemos a qué velocidad irán añadiéndose más cuartos de puntos porcentuales  al que acaba de subir pero todo indica que la prioridad del bce no van a ser los países periféricos. esta subida no sólo encarece las hipotecas ya concedidas, sino las que se estén negociando actualmente y dificulta un poco más la venta de viviendas a los precios actuales" comenta seguir leyendo

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la banca compra o vende más de la mitad de las casas en españa

Miércoles, 6 Abril, 2011 - 09:32

de las 709.355 transacciones que se realizaron en 2010 según los notarios, el 53% tuvo como participante una persona jurídica o una entidad financiera. en las 333.048 operaciones restantes todos los sujetos implicados, tanto compradores como vendedores, fueron personas físicas o, dicho de otro modo, particulares seguir leyendo

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la venta de viviendas subió un 14,2% en el cuarto trimestre y un 5,9% en 2010 (gráfico)

Lunes, 7 Marzo, 2011 - 10:14

la compraventa de viviendas mejoró un 14,2% en el cuarto trimestre de 2010 respecto al año pasado, hasta 150.268 unidades, por la aceleración de operaciones para aprovechar el fin de algunas ayudas fiscales a la compra de pisos. en todo 2010 se vendieron 491.061 viviendas, un 5,9% más que en 2009, según datos del ministerio de fomento seguir leyendo

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la venta de viviendas nuevas en eeuu registró en diciembre la mayor subida desde 1992

Miércoles, 26 Enero, 2011 - 16:26

la compraventa de viviendas nuevas en eeuu subió más de lo previsto en diciembre, un 18% más que el mes anterior, hasta un total de 329.000 unidades en tasa interanual, según datos del departamento de comercio. esta subida es la mayor registrada desde 1992 seguir leyendo

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"si el piso está en precio y bien situado puede venderse en tres meses"

Viernes, 11 Junio, 2010 - 08:53

los agentes inmobiliarios tienen una sonrisa que no tenían hace dos años y es que sus cifras empiezan a mejorar, especialmente en segunda mano. en medio de esta grata situación vuelve a hablarse de periodos de comercialización y se apunta que si el piso está en precio y bien ubicado, puede venderse en tres meses seguir leyendo

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los expertos piden fijarse más en la ubicación de un piso que en su descuento

Viernes, 11 Junio, 2010 - 08:44

en medio de la guerra de rebajas que vivimos en el sector inmobiliario, los expertos inmobiliarios piden a los compradores que no consideren el descuento como el factor más relevante a la hora de decantarse a comprar una casa y sí aspectos como la ubicación, los servicios o las perspectivas de revalorización seguir leyendo

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histórica revolución de los agentes inmobiliarios, ¿abrirá catalunya el camino?

Martes, 1 Junio, 2010 - 10:00

la generalitat de catalunya aprobó hace unos meses la creación de un registro obligatorio de agentes inmobiliarios en catalunya. su idea es que todas las personas que se dediquen a la intermediación de viviendas cumplan una serie de requisitos entre los cuales destacaría una garantía de 60.000 euros, un seguro de responsabilidad civil, formación académica y establecimiento abierto al público seguir leyendo

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los expertos celebran el aumento de la venta de viviendas en marzo

Martes, 11 Mayo, 2010 - 12:13

hay una tendencia a que los datos de venta de viviendas sigan siendo positivos a lo largo de este año. así lo esperan carlos ferrer-bonsoms, director residencial de jones lang lasalle y josé manuel galindo, presidente de la apce, que niega que el repunte se deba al efecto del aumento del iva en julioayer se conoció que la venta de viviendas en marzo subió a 37.561 unidades, un 9% más que hace un año. en opinión de ferrer-bonsoms, todos los registros alentadores que estamos contemplando desde que comenzó el año confirmar que existe una demanda real de vivienda por parte de los usuarios, que no de los inversores, “así como el hecho de un mayor protagonismo por parte de las entidades financieras en el papel de vendedores, lo que está favoreciendo un ajuste de precios y una mayor facilidad de financiacióngalindo también cree que la demanda existe y que se está materializando. considera que es buen momento para comprar porque los tipos están bajos y porque los compradores están consiguiendo crédito aunque reconoce que si los bancos lo pusiesen más fácil, aumentarían aún más las ventas de pisos jones lang lasalle asegura que la tendencia positiva seguirá a lo largo del año, con lo que “veremos en los próximos meses qué repercusión va a tener en el mercado de segunda residencia, principalmente la costa, con el permiso de la climatología, que no está ayudando nada por el momento”por último, ferrer-bonsoms cree que habrá más compraventas porque “las entidades financieras cada vez tendrán un mayor protagonismo, lo que conllevará un ajuste de precios y más facilidades de financiación seguir leyendo

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la venta de viviendas se dispara un 18,7% a máximos desde 2008 (gráfico)

Martes, 13 Abril, 2010 - 09:32

la compraventa de viviendas alcanzó en febrero las 41.033 unidades, que supone un ascenso del 7,2% respecto al mes anterior y del 18,7% interanual, según los datos de instituto nacional de estadística (ine). la suma de los datos de enero y febrero ya rozan las 80.000 viviendas transmitidas, un 10,1% más que en el mismo periodo del pasado año seguir leyendo

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el importe medio de las hipotecas suma dos años de caídas (gráfico)

Jueves, 4 Marzo, 2010 - 08:28

el endeudamiento medio hipotecario por vivienda acumula dos años de caídas, según el colegio de registradores de españa. En el último trimestre de 2009 el importe medio de las hipotecas cayó un 2,88% en tasa interanual, hasta los 121.525 euros seguir leyendo