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Devolución fianza alquiler

En muchas ocasiones se oye aquello de que “el arrendador tiene un mes para devolver la fianza del alquiler”. Sin embargo, este plazo no viene determinado por ninguna ley, con lo que el argumento es falso, tal y como recuerda Pelayo de Salvador, del despacho de abogados deSalvador Real Estate Lawyers. La fianza debe ser restituida al inquilino justo al final del contrato del alquiler.

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Llegado el fin del contrato de arrendamiento suele llegar el momento más incómodo, el de la devolución de la fianza. Aunque hay inquilinos que se quejan de que sus caseros se hacen los remolones a la hora de devolver el depósito, lo cierto es que la legislación les ampara hasta en tres situaciones distinta

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Artículo escrito por Alfredo García, experto de alquiler protegidoSegún el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos, “a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. La lau fija, por lo tanto, la obligatoriedad de establecer una fianza como garantía del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato por parte del inquilino, que será una cantidad en efectivo equivalente a una mensualidad de la renta

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“Buenas tardes mi querido propietario. Si hago este vídeo hoy es porque no consigo localizarle por teléfono ni por mail o cualquier otro medio. Usted ha decidido quedarse con mi fianza y, escuche, le voy a demostrar lo que vale mi dinero”. Así comienza ‘la venganza de un inquilino’ el vídeo-reivindicación que un joven francés, clément crippa, subió a Internet hace una semana y que se ha convertido en uno de los más vistos de youtube

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En primer lugar, debemos definir qué es la fianza; “la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones  contractuales, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir el contrato, tal y como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable”

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Cuando un propietario alquila su casa debe depositar la fianza del inquilino – una o dos mensualidades para cubrir posibles desperfectos en la vivienda – en el organismo oficial correspondiente dictado por la comunidad autónoma. Muchos caseros no lo hacen, lo que puede suponerles una multa de hasta el 50% del valor de la fianza. Las arcas públicas madrileñas se embolsaron 188.545 euros en 2009 por este concepto

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