cómo disfrutar de un euribor bajo toda la vida

Alejandro Martín, subdirector en España de Hanseatic Brokerhouse, propone en el diario expansión una fórmula financiera para congelar el euribor actual de nuestra hipoteca aunque suba en un futuro. la operación serviría para que de forma pasiva nuestra hipoteca estuviera cubierta y el tipo de interés que nos cobran por la hipoteca se mantuviera fijo en los niveles actuales durante el tiempo que queramosel ejemplo busca cubrir una hipoteca de 200.000 euros:1) el funcionamiento consiste en apostar por una subida del euribor mediante cfd del euriboral igual que hay gente que gana dinero cuando la bolsa sube, se puede ganar dinero si el euribor sube desde el nivel actual mediante un cfd (contract for difference o contrato por diferencia, un derivado financiero apalancado)2) entender el funcionamientoel precio de cada cfd se mueve de forma inversa al euribor. es decir, la bajada del euribor provoca la subida del precio del contrato y viceversa. por lo tanto, vendiendo ahora el número de contratos adecuado (hay entidades que permiten hacerlo) haría que cuando nuestro bolsillo se erosione por el alza del euribor, lo compensaremos con el dinero que iremos ganando con el cfd, lo que nos dará como resultado congelación en la hipoteca. cuando queramos cerrar la posición simplemente hay que comprar el mismo número de contratos que hemos vendido para devolverlos y embolsarnos la diferencia de ambos precios (igual que en las compras y venta a crédito en bolsa) 3) cómo calcular el número de contratos necesarioel precio de un contrato cfd sobre el euribor está actualmente en 99,28 y su precio nominal se obtiene multiplicando por 100 esa cantidad (9.928 euros). por lo tanto, para calcular el número de contratos que necesitamos dividiremos el valor de nuestra hipoteca entre el precio (200.000/9.928) y nos salen que necesitamos 20 contratos 4) no es necesario desembolsar todo el dineromartín explica que actualmente para abrir la posición tan solo sería necesario tener depositado en cuenta el 1% del capital en concepto de garantías y tener un dinero extra de colchón para cubrir las pérdidas que podamos sufrir. en la hipoteca del ejemplo equivaldría a 2.000 euros5) se necesita dinero para cubrir posible pérdidael experto de hanseatic brokerhouse señala que el riesgo que asumimos es que el euribor siga bajando, lo que provocaría una erosión en el valor de nuestra inversión (que estaría cubierta por la caída de nuestra cuota). para cubrir esa posible pérdida en la hipoteca del ejemplo necesitamos tener en cuenta un total de unos 1.500 euros  martin señala a idealista news que el producto no es igual que los polémicos swaps hipotecarios que se vendieron para congelar el euribor a algunos clientes cuando estaba en el 5%, ya que se pueden cancelar sin las enormes penalizaciones de éstos. además, señala que ahora que el euribor está bajo sí puede ser un buen momento para contratar este producto y no cuando el euribor estaba altomartín asegura que con esos 3.500 euros congelaríamos el tipo de interés de nuestra hipoteca en los niveles actuales durante el tiempo que queramos (se producen renovaciones automáticas del producto sin coste) y mientras el emisor mantenga estas condiciones. sólo deberíamos pagar un 0,15% (unos 300 euros) de comisión de al entrar y salir del producto martín alerta de que "Hanseatic Brokerhouse AG no emite el producto, sino que todo se hace a través de Varengold AG, entidad regulada y supervisada por la CNMV con número de registro 1184" y que uno de los riesgos de la operativa es que "el emisor puede libremente y en todo momento modificar las condiciones del producto (CFD sobre el Euribor) a su libre juicio y discrección". entre esas modificaciones explica que puede estar "la modificación de las garantías requeridas (subida o bajada de la misma) o una modificación en el proceso del roll over (renovación) del contrato", algo de lo que ellos no pueden responsabilizarseademás, añade que "en ningún momento se contrata una cobertura de hipoteca sino que lo que se hace simplemente es abrir una posición sobre el CFD del Euribor". además, recuerda que, tal y como señala la normativa mifid, "El CFD podría no ser apto para todo los perfiles de inversión y que la operativa con CFDs conlleva un alto nivel de riesgo y puede llevarnos a incurrir en pérdidas mayores que el depósito inicial", que en este caso sería si los tipos de interés se ponen en negativoidealista news se ha puesto en contacto con otros expertos financieros que han alertado de algunas cuestiones. por ejemplo, señalan que "hay que tener cuidado con las garantías que exigen porque si el euribor cae te pueden solicitar dinero adicional para cubrir la pérdida que quizá no dispongas en ese momento". además, recuerdan que los CFD "son productos totalmente OTC (over the counter). es decir, se negocian los instrumentos financieros directamente entre dos partes y fuera del ámbito de los mercados organizados, por lo no tienen la garantía de una cámara de compensación y podría darse el caso de que el emisor no diese contrapartida" seguir leyendo