el precio de la vivienda usada y nueva en españa baja en junio (tablas)

el precio de la vivienda en españa sigue a la baja tanto de segunda mano como de obra nueva. así se desprende del último índice de precios inmobiliarios de idealista.com [empresa editora de este boletín], que constata que el precio del m2 de la vivienda usada en españa bajó un 8,2% anual hasta junio, quedando en 2.179 euros. por su parte, el último boletín de st-sociedad de tasación señala que el precio de la vivienda nueva cayó un 4,7% en junio con respecto al mismo mes de 2010, con lo que el precio del m2 se ha establecido en 2.419 euros. te ofrecemos las tablas con la evolución del  precio de la vivienda en las principales ciudades, municipios y distritos de españa seguir leyendo

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índice febrero idealista: caída histórica del precio de los pisos usados en españa (tablas)

el precio de la vivienda usada en españa bajó un 1,1% en febrero, un descenso mensual nunca visto. con esta caída el precio ha quedado situado en 2.232 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españael mes de febrero ha supuesto un acelerón del ritmo de la caída de los precios y ha crecido el número de mercados que vuelven a caer: 13 comunidades han reducido sus precios, así como 36 provincias y 30 capitales  seguir leyendo

índice idealista.com: conoce cuánto cayó la vivienda de segunda mano en tu zona (tabla)

 puedes conocer el precio detallado de tu zona descargando el informe en http://www.idealista.com/informacion/precios_q2_10.pdf seguir leyendo

estudio idealista: ¿dónde está el suelo de los precios? (tabla)

informe idealista: el alquiler en españa se estanca durante el primer trimestre (tabla)

 descargar el informe completo de la evolución del precio de alquiler

informe idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona

según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, el precio de la vivienda usada en españa ha registrado una bajada del 0,9% durante el primer trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.387 euros

para la realización de este informe se han estudiado un total de 375 municipios de toda españa y la evolución en 334 de ellos, de los cuales 244 han bajado de precio (76,0%) y 90 han subido (26,9%). en la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 99.342 viviendas de segunda mano en venta. para la obtención del precio medio en españa se han analizado 125.065 viviendas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 22 de diciembre de 2009 al 29 de marzo de 2010

grandes capitales

durante el primer trimestre del año barcelona experimentó un descenso del 0,4% en el precio de la vivienda usada. tres años consecutivos de bajadas establecen el metro cuadrado de la ciudad condal en 4.082 euros, diez euros por debajo de lo registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros/m²). la bajada desde máximos -en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m²)- es del 16,5%

el precio de la vivienda usada cae en la ciudad de madrid un 0,7% durante el primer trimestre de 2010 y se sitúa en 3.848 euros/m², al mismo nivel de lo que se pedía en el primer trimestre de 2005 (3.845 euros/m²). si tomamos como referencia el precio alcanzado en la capital en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m²), la caída acumulada es del 10,8% desde máximos

durante los tres primeros meses de 2010 el precio medio de la vivienda usada en valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas. un decremento del 0,9% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.351 euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m²), es del 17,8%

el resto de los grandes mercados tiene un comportamiento dispar: mientras sevilla (2.751 euros/m²) experimenta una caída trimestral del 1,2%, zaragoza (2.585 euros/m²) baja un 0,4% y bilbao (3.643 euros/m²) mantiene sus precios con una leve subida (0,1%)

otras capitales

durante el primer cuarto del año los crecimientos más altos los han obtenido las ciudades de palma de mallorca (2%), cáceres y oviedo (1,9% en ambos casos). en el extremo opuesto de la tabla, con las mayores bajadas trimestrales encontramos las ciudades de pontevedra (-3,8%), cádiz (-3,7%) y ávila (-3,5%) 

el metro cuadrado más exclusivo de españa sigue siendo el de san sebastián/donostia, con un precio de 4.647 euros, mientras que el más económico está en lugo (1.480 euros/m²)

comunidades autónomas

tres comunidades han visto crecer el precio de sus inmuebles de segunda mano: baleares (0,5%), asturias (0,1%) y cantabria (0,1%). el resto de las autonomías han recortado los precios. la caída más importante es la registrada en navarra, que ha visto recortar el precio de su metro cuadrado un 2,7% hasta situarlo en 2.281 euros. le sigue castilla la mancha con una bajada del 2,4%

el precio más alto de españa lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.482 euros. por detrás se sitúa madrid (3.282 euros/m²) y cataluña (2.828 euros/m²). las comunidades más económicas son extremadura (1.437 euros/m²), murcia (1.506 euros/m²) y castilla la mancha (1.627 euros/m²)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “empieza a extenderse la sensación de que los precios han tocado fondo y que la crisis ha llegado a su fin. en idealista.com no compartimos esta opinión. nadie que conozca el mercado inmobiliario mínimamente se atreve a hablar de estabilización o a defender una subida de precios. mucho menos de rebote o una vuelta al boom que disparó los precios por encima de cualquier análisis razonable. el sector necesariamente debe continuar aplicando rebajas a los pisos si quiere sanear el stock y dinamizar las ventas. es cierto que hay una demanda enorme -en idealista registramos 3,7 millones de usuarios en marzo- pero estos nuevos compradores ya sólo responden a precios atractivos. los factores que provocaron el desplome de la burbuja especulativa y que vaticinaban bajadas de precio continúan vigentes: sobreoferta, endurecimiento de las condiciones hipotecarias, aumento del paro y precios de burbuja”

el informe completo con precios por ciudades, distritos y localidades se puede descargar en:

http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_10.pdf

índice mensual idealista.com: las caídas de precio vuelven a acelerarse en febrero

el precio de la vivienda usada en españa ha terminado el mes de febrero con una caída del 0,4%, lo que lo sitúa en 2.399 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españatras la tregua experimentada en el mes de enero, las bajadas vuelven a ser la tónica dominante en los principales mercados del país, que experimentan casi en su mayoría ligeras variaciones a la baja seguir leyendo

informe mensual idealista.com: 22 provincias suben de precio y 28 bajan

Pese a que el precio de la vivienda usada en toda españa se ha mantenido estable en 2.409 euros/m2 durante el mes de enero, hay 28 provincias que siguen registrando descensos en el precio de sus inmuebles. según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, los descensos se extienden además por 10 comunidades autónomas seguir leyendo

aumentan un 50% las zonas de españa donde la vivienda ha caído ya más del 20% (tabla)

en sólo tres meses ha subido casi un 50% el número de grandes municipios en los que el precio de la vivienda ha caído ya más de un 20% desde máximos. en el tercer trimestre de este año había 48 municipios pero en el cuarto trimestre son ya 71 repartidos por toda la geografía española, según los datos del informe de precios de 2009 de idealista.com. la localidad valenciana sagunto y la madrileña brunete encabezan el ranking con descensos que superan el 30%en cuanto a distritos de las tres grandes ciudades (madrid, barcelona y valencia) también encontramos un fuerte aumento al haber pasado de 14 a 21 los distritos que acumulan bajadas de más del 20%. en madrid destaca puente de vallecas (-25%) y en barcelona sant andreu (-26%)la caída del 20% es un límite importante de caída, ya que provoca que algunos compradores que adquiriesen su casa en máximos, que pidieran el 80% del valor en hipoteca y que apenas hayan amortizado su préstamo, se encuentren con que su casa vale menos de lo que deben al banco, un fenómeno conocido como negative equitylos vendedores de viviendas de segunda mano son cada vez más conscientes de la situación y no dudan en bajar el precio que piden por sus casas con tal de acelerar el proceso de compra. por si fuera poco con la crisis del sector, la competencia agresiva de promotoras y bancos y la escasez de hipotecas, el gobierno les ha puesto otra piedra en el camino con el anuncio de sus planes de fiscalidad, que provocará que tengan que pagar más por las plusvalías que obtengan por la venta de su casa siempre que no se dedique a reinversiónconoce cómo afectaría a la vivienda la reforma fiscal  seguir leyendo