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la disponibilidad de oficinas se estabiliza en madrid y barcelona, según bnp paribas real estate

Miércoles, 8 Febrero, 2012 - 16:05

la contratación de oficinas en 2011 se redujo tanto en madrid como en barcelona, un 16% y un 11,4% respectivamente, según el informe elaborado por la consultora bnp paribas real estate. pese a ello, la tasa de disponibilidad en ambas ciudades se ha estabilizado, después de los fuertes incrementos registrados con anterioridad seguir leyendo

el mercado de oficinas sigue sin reaccionar: caen las rentas y la inversión

Miércoles, 18 Enero, 2012 - 10:05

la situación económica sigue minando el mercado de oficinas en madrid y barcelona. en 2011 los precios medios del alquiler, la contratación y la inversión disminuyeron en las principales ciudades de españa, según la consultora inmobiliaria aguirre newman seguir leyendo

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tuenti.com abre una nueva oficina en el centro de madrid ante el crecimiento de su plantilla

Miércoles, 20 Julio, 2011 - 06:37

la red social tuenti.com desafía a la crisis e inaugura una nueva oficina en pleno centro de madrid. según ha podido saber idealista news el aumento de la plantilla -ha crecido más de un 30% en 2011 superando los 200 empleados- ha llevado a la compañía a realizar una nueva operación inmobiliaria con la que pasará a ocupar también parte del emblemático edificio vitalicio, situado en la calle alcalá 21, muy cerca de la puerta del sol seguir leyendo

la contratación de oficinas en Madrid, por debajo de lo esperado en el segundo trimestre, según bnp paribas real estate

Martes, 12 Julio, 2011 - 12:37

El continuo aplazamiento del  inicio de  la recuperación económica está afectando a  la absorción de espacio de oficinas en madrid, que sumó 81.700 m2 entre abril y junio, tradicionalmente el  trimestre de mayor contratación de cada ejercicio. Este  resultado supera en un 10,5% el del primer trimestre de 2011 pero dibuja un descenso del 50% en  términos  anuales,  según  datos  de  la  consultora  inmobiliaria  BNP  Paribas  Real Estate seguir leyendo

las oficinas bajan en madrid y barcelona ante la elevada disponibilidad (gráficos)

Martes, 26 Abril, 2011 - 15:54

la disponibilidad de oficinas en madrid y barcelona sigue en ascenso, lo que empuja a las rentas del alquiler a la baja según la consultora inmobiliaria dtz. además, algunos proyectos de oficinas siguen estancados o retrasados a la espera de una mejora de la economía o de conseguir un inquilino seguro seguir leyendo

la contratación de oficinas en madrid cae un 9,4% hasta marzo, según bnp paribas

Jueves, 7 Abril, 2011 - 08:54

el mercado de oficinas en madrid registró un descenso en la contratación del 9,4% interanual durante el primer trimestre de 2011, según la consultora inmobiliaria bnp paribas real estate. al igual que en 2010, las relocalizaciones han constituido el motor de la contratación, aunque esta estrategia empieza a mostrar indicios de agotamiento, señala seguir leyendo

jones lang lasalle: "en dos años faltará oferta nueva de oficinas"

Miércoles, 23 Marzo, 2011 - 12:49

la consultora inmobiliaria jones lang lasalle ha organizado en madrid el iii foro inmobiliario para usuarios, donde el eje principal de las ponencias y debates han sido "las nuevas tendencias en el mercado inmobiliario español". en este encuentro, en el que los directivos de la consultora inmobiliaria analizaron la situación actual y futura del mercado y sus perspectivas para este año, participaron cerca de 200 profesionales del sectorpedro de churruca, consejero director de jones lang lasalle, señaló que "estamos en una situación muy parecida a la de 1995, pero nuestra economía es más sólida ahora. si en aquella época salimos de la crisis en tres años, ahora lo podemos hacer más rápido", dijo. "no hay mejor momento que éste para que las compañías elijan: precios bajos, oferta potente y edificios cada vez más modernos. hay que aprovechar la oportunidad única que ofrece este mercado antes de que sea demasiado tarde, porque para dos años faltará oferta nueva", agregópor su parte josé miguel setién, director de agencia oficinas de jones lang lasalle en madrid, habló sobre la evolución de la demanda: "existe en la actualidad una tendencia de las compañías a trasladarse del centro a zonas más periféricas y a edificios de mayor calidad, con mejores precios. también se han dado muchos casos de pymes que han contratado metros por el centro debido a estos precios. los motivos del cambio de oficinas por parte de las empresas son varios, pero suelen ser por unificación de sedes, por mínimas ampliaciones o porque su actuales inmuebles se han quedado obsoletos”por último, jorge sena, director del departamento de inversión de la consultora, señaló que el panorama está cambiando en este mercado de oficinas: "después de varios años de incertidumbre, españa vuelve a estar en la agenda de los inversores, siendo madrid la gran atracción por su volumen de mercado. la nueva tendencia que vemos está en que los inversores empiezan a decantarse por inmuebles modernos y eficientes, mientras que los obsoletos, especialmente en el centro de la ciudad, comienzan a quedarse atrás"  seguir leyendo

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bbva alquila un edificio de oficinas en la zona norte de la capital

Miércoles, 9 Marzo, 2011 - 10:04

la zona de las tablas, al norte de madrid capital, ha sido el escenario de una de las mayores operaciones de arrendamiento de oficinas de los últimos meses gracias a la operación realizada por bbva, que ha alquilado un edificio de oficinas de 9.000 m2 seguir leyendo

empieza la comercialización del complejo de oficinas de avenida de américa 115

Lunes, 14 Febrero, 2011 - 08:35

avenida de américa 115 es un complejo de oficinas situado entre la m-40 y la a-2 de madrid. es propidad de solvia, la filial inmobiliaria de banco sabadell, que lo tómo en propiedad como canje de 100 millones de deuda de reyal urbis. su inauguración está prevista para el tercer trimestre del año. jones lang lasalle ha iniciado su comercialización seguir leyendo

el alquiler de oficinas aumenta en 2010 por la caída de precios (tabla)

Martes, 18 Enero, 2011 - 16:59

la caída de los precios de los alquileres de oficinas en las principales ciudades de españa, madrid y barcelona, ha provocado un aumento del arrendamiento, según la consultora inmobiliaria aguirre newman. en concreto, en madrid la contratación de oficinas aumentó un 45% en 2010 en tasa interanual, mientras que en barcelona subió un 17% seguir leyendo

los cambios de oficina relanzan las contrataciones de los espacios

Miércoles, 12 Enero, 2011 - 10:42

los cambios de locales de oficinas han propiciado una contratación de casi 400.000 m2 de superficie de oficinas, según datos de bnp paribas real estate. este volumen de absorción bruta supone un incremento del 33% respecto al ejercicio de 2009, durante el que se contrataron 297.000 m2por zonas, sobresale el buen comportamiento del centro del distrito de negocios (cbd) que, con 91.600 m2 contratados a lo largo de 2010, ha visto incrementar su volumen de absorción por segundo año consecutivo. También ha sido notable el dato de la contratación de las zonas descentralizadas (DEC), donde se ha absorbido un total de 151.000 m2, más del doble que el año anterior, que resultó especialmente débilal sector servicios ha correspondido el 28% de las operaciones cerradas en 2010 mientras que el sector público, afectado por políticas de austeridad, ha sido el gran ausente en la composición de la demanda de oficinas en 2010. destaca en positivo el comportamiento del sector de la consultoría (17%), al que corresponde la operación más relevante del último trimestre del año: la contratación por parte de pricewaterhouse coopers de su nueva sede en la torre sacyr vallehermoso, donde ocupará 21.386 m2. volúmenes de este tipo, sin embargo, no han sido la tónica dominante, ya que la superficie media contratada durante el pasado ejercicio ha oscilado entre 500 y 900 m2la tasa de disponibilidad, que se mantuvo en máximos durante los primeros tres trimestres del año, se redujo un 0,5% en el último trimestre. la superficie vacante equivale en la actualidad al 12,9% del parque de oficinas de madrid. por zonas, en cbd la tasa de disponibilidad se redujo un 0,5% en 2010 y en el resto de las zonas ha empezado a descender en los últimos tres meses del año (en torno al 0,3%). en cualquier caso, el volumen de superficie disponible y la baja actividad económica están desincentivando la actividad promotora, y si en 2010 salieron al mercado un total de 280.000 m2 de nueva superficie, se espera que en 2011 sólo lo hagan 90.000 m2por lo que se refiere a las rentas, la prime se ha mantenido prácticamente estable (360 euros/m2/año). la renta media de la ciudad (183 euros/m2/año) se redujo respecto al trimestre anterior un 12% y un 9% respecto a 2009"entendemos que en 2011 veremos unos niveles de contratación similares a los del año pasado”, afirma ilan dalva, director de área de oficinas de bnp paribas real estate en madrid. "no obstante, un crecimiento de la absorción como el de 2010 es un escenario poco probable. la contratación dependerá de la actividad económica que se registre en la comunidad de madrid; si ésta se mantiene o crece así lo hará la absorción de oficinas. las rentas podrán registrar aún pequeños ajustes a la baja en los primeros meses del año, y no saldrán al mercado desarrollos significativos", asegura dalva  seguir leyendo

mercado de oficinas: aumenta la contratación y baja el precio del alquiler (tabla)

Martes, 13 Julio, 2010 - 15:02

en la primera mitad de este año, el volumen de contratación de oficinas en madrid y barcelona aumentó, debido a una mayor percepción por parte de las empresas de estar más cerca del final del túnel y a una mayor flexibilidad por parte de los propietarios a la hora de negociar las condiciones de contratación. además, el precio del alquiler siguió ajustándose, según aguirre newman seguir leyendo

la caída del alquiler de oficinas en madrid atrae a la demanda

Miércoles, 7 Julio, 2010 - 12:49

bnp paribas real estate estima que los inquilinos de las oficinas de madrid responden cada vez más positivamente a la caída de los alquileres. las rentas en zonas prime tienden a la estabilización y regresan, tras dos años, las operaciones 'llave en mano'durante el primer trimestre del año,  en madrid y su área metropolitana se absorbió una superficie bruta de oficinas de 245.000 m², que representa el 80% de la contratación del ejercicio 2009. en el segundo trimestre, con 163.000 m², duplicó el volumen de contratación de los primeros tres meses del año, y supone un incremento del 180% interanual. estos registros, no obstante, se encuentran aún por debajo de los que se observaban en los periodos previos a la crisisla renta prime se ha situado en el rango de 28-28,5 €/m²/mes que representa un descuento intertrimestral del 3%. la tendencia a descuentos menos acusados en 2010 confirma que las mayores correcciones ya están incorporadas en los precios, y, salvo excepciones, es previsible que desciendan progresivamente hasta llegar a la estabilidad en el transcurso de 2011la tasa de disponibilidad, por su parte, decreció ligeramente hasta ubicarse en el 13,2% del total del parque (11.700.000 m²), tres décimas por debajo del trimestre anterior. se trata de la primera vez, después de ocho trimestres consecutivos, que se reduce la superficie disponible y se puede hablar, por tanto, de absorción neta positiva seguir leyendo

el dilema de rato y las oficinas de caja madrid

Lunes, 7 Junio, 2010 - 09:04

a pocas semanas para que caja madrid pudiera ocupar sus nuevas oficinas en el complejo de las cuatro torres, su presidente rodrigo rato se enfrenta a un dilema. hacer la mudanza tiene unos elevados costes y el riesgo de dejar vacía su actual sede. si decidieran no cambiar de sede podrían vender la torre, lo que le daría unas minusvalías abultadas, o sacarla en alquiler, lo que hundiría el precio de las oficinas en madrida falta de una fecha definitiva para el traslado, caja madrid se prepara para cambiar la ubicación de su sede a una de las cuatro torres que compró a repsol en 2007 por 815 millones de euros. su presidente, rodrigo rato, se ha planteado no hacerlo, pero de las opciones disponibles no hay ninguna demasiado favorable: la mudanza costará a la caja unos 15 millones de euros y obligará a buscar interesados en ocupar su actual sede en las torres kio de madriden caso de decidirse por mantener su ubicación y vender el nuevo edificio, las pérdidas serían cuantiosas, hasta un 50% de su coste original, dada la actual coyuntura del sector seguir leyendo

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las empresas aprovechan la crisis para mudarse a locales mejor ubicados

Jueves, 6 Mayo, 2010 - 08:51

varias empresas de distribución y venta han decidido no dejar pasar las buenas oportunidades del momento actual para expandirse o trasladar sus oficinas a mejores zonas. firmas del sector de la moda como hugo boss, abercrombie & fitch spain, loewe y la perla son algunas de las compañías que ya han encontrado nuevos locales en madrid y barcelona seguir leyendo

las oficinas en madrid están casi a mitad de precio

Jueves, 22 Abril, 2010 - 09:36

el precio de alquilar una oficina en madrid continuó descendiendo en el primer trimestre del año, un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior que en el primer trimestre de 2009. pese al "anodino" comienzo de año, desde la consultora inmobiliaria cushman & wakefield confían en una recuperación a lo largo del ejercicio gracias al interés inversor de fondos y de los 'family office' seguir leyendo

el mercado inmobiliario de europa atrae a los inversores por las 'oportunidades'

Lunes, 19 Abril, 2010 - 12:44

el mercado inmobiliario de europa ha registrado un incremento del volumen de inversión del 9% durante el primer trimestre de 2010, con lo que consolida la tendencia ascendente de la segunda mitad del pasado ejercicio, según el índice european investment market, de bnp paribas real estatesegún la firma, los inversores están regresando a los mercados inmobiliarios con el fin de aprovechar las oportunidades que se están presentando, especialmente en los segmentos prime, que parecen empezar a superar su peor momentola absorción de oficinas en europa se ha incrementado un 8,6% por segundo trimestre consecutivo. la contratación de estos primeros tres meses en casi todos los mercados europeos ha sido superior a la que se registraba hace un año, aunque no se han llegado a alcanzar los buenos resultados del cuarto trimestre de 2009de hecho, las empresas aún sufren la crisis económica y no están creando más empleo, incluso en algunas se destruye. en consecuencia, la absorción, que seguirá impulsada  principalmente por las relocalizaciones para reducir costes, no volverá a ser neta durante algunos meses. las rentas prime han crecido significativamente un 3,9%, corroborando la reversión de tendencia observada en el cuarto trimestre de 2009. no obstante, las rentas medias en mercados no prime han seguido decreciendoen cuanto al mercado de madrid, con un volumen total de 157 millones de euros, la inversión en inmuebles terciarios en el mercado madrileño ha descendido en el primer trimestre de 2010 casi un 40% respecto al mismo periodo del año anterior. el 69% de la inversión se ha realizado en el segmento de retail, al que han seguido el de industrial y logístico, con un 20%, y el de oficinas, 11%sin embargo, la contratación de oficinas ha crecido más de un 70% en los primeros tres meses del año respecto al primer trimestre de 2009  seguir leyendo

¿ladrillo español? no, gracias (gráficos)

Miércoles, 24 Marzo, 2010 - 10:47

ayer se celebró en madrid un desayuno de trabajo cuyo eslogan era: "el sector inmobiliario en 2010. ajuste y perspectivas de recuperación". en el mismo se presentó el último informe elaborado por pricewaterhousecoopers (pwc) y urban land institute sobre las "tendencias del mercado inmobiliario" en europa, un análisis realizado gracias a las entrevistas con más de 600 expertos del sector de todo el viejo continente seguir leyendo

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