5 razones por las que se venden pocos pisos en españa
en españa la venta de viviendas se desplomó un 27,4% intermensual, la mayor caída de toda la serie histórica del instituto nacional de estadística. este desplome se debe, entre otras razones, a la falta de ahorros por parte de las familias para comprar casa y a la sensación de que los precios de la vivienda aún no han tocado fondo seguir leyendo
103 comentariosel stock de pisos en madrid capital se reduce un 36% principalmente gracias al alquiler
la puesta en alquiler de promociones inicialmente pensadas para ser vendidas ha reducido el stock de casas en madrid. el número de viviendas sin vender hasta mayo fue de 3.151, un 36% menos que el mismo periodo del año pasado, cuando había 4.932 viviendas sin vender, según la consultora inmobiliaria aguirre newman, que asegura que también ha influido en el stock una mejora en la venta de casasla consultora señala en su informe sobre el mercado residencial de madrid que el precio medio de la vivienda ha bajado un 4,7% hasta mayo de este año, pasando de 4.042 a 3.853 euros, con lo que el precio acumula la tercera caída consecutiva desde los máximos alcanzados en el último trimestre de 2007, cuando el valor medio de la vivienda en la capital alcanzó el máximo de 4.657 euros por m2. así, el ajuste acumulado en los tres últimos años es ya del 17,26% por distritos, el barrio de salamanca vuelve a ser el más caro con un aumento del 2,7% en el precio medio de los pisos (de 971.446 a 998.139 euros). por el contrario, san blas es el más barato, al caer el precio un 22,4%, al pasar el coste de 312.138 a 242.207 euros de media. como lo que buscan los promotores es vender sus promociones, aplican descuentos y sacrifican márgenes para vender. así, los márgenes de negociación han variado entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida en cuanto a las cuotas hipotecarias, la firma señala que se ha reducido en un 7% en hipotecas contratadas a 25 años y en un 7,82% para los que lo hicieron a 30 años entre mayo de 2009 y mayo de 2010, gracias a la caída del precio de la vivienda y a la reducción de los tipos de interés la venta de viviendas ha sufrido una mejoría a partir del cuarto trimestre de 2009 en la tasa interanual en un 2% a causa de la ya anunciada subida del iva y de la desaparición de la desgravación por la compra de vivienda habitual. esta circunstancia junto a la fuerte reactivación de la demanda de alquiler es la razón del importante descenso en el stock de viviendas disponiblespara los próximos 12 meses, aguirre newman espera una disminución de la oferta de nuevas viviendas disponibles en madrid capital seguir leyendo
12 comentariosestudio del stock en españa (ll): ¿qué zonas están más enfangadas de pisos? (tabla)
como no es lo mismo una gota en el océano que en un tubo de ensayo, al hablar de stock de pisos resulta imprescindible ponerlo en perspectiva comparándolo con alguna medida que nos ayude a comprender su magnitud y los posibles efectos sobre el mercado. en el siguiente artículo mostramos qué supone el número de viviendas sin vender respecto al total de pisos de esa zona y, sobre todo, respecto a su población, para comprender dónde suponen un mayor peligro las balsas de viviendas seguir leyendo
95 comentariosestudio del stock en españa (l): ¿qué comunidades están capeándolo mejor y peor?
el stock de viviendas aparece en todos los estudios, informes y entrevistas como el gran responsable de la crisis inmobiliaria en españa. conocerlo perfectamente es promordial e idealista news va a dedicar unos días a su estudio de forma rápida y sencilla. en este primer artículo te mostramos qué zonas tienen más viviendas sin vender y cuáles están absorbiendo mejor y peor esos pisos seguir leyendo
99 comentarioslas casas terminadas y sin vender crecen un 15%, hasta 700.000, según el ministerio
el número de casas terminadas sin vender se ha incrementado un 15% desde finales de 2008 y a cierre de 2009 se eleva hasta las 700.000, según los datos presentados por el ministerio de vivienda al consejo de ministros del pasado viernes seguir leyendo
50 comentariosespaña termina el doble de viviendas de las que vende
el año pasado se concedieron 387.075 certificaciones de fin de obra. por el contrario, y según los datos del instituto nacional de estadística (ine), el año pasado la compraventa de viviendas nuevas ascendió únicamente a 220.633 pisos. es decir, que el mercado tendrá que absorber otras 166.442 viviendas ya terminadas que buscan compradorno se construían 387.075 desde principios del boom inmobiliario, desde 2001. y pese a este bajo ritmo de construcción de viviendas, la cifra es alta con respecto a la demanda real y a la creación de nuevos hofares (en 2009 se crearon 225.500 hogares frente a los 300.000 que se creaban en plena bonanza económica). la consecuencia no es otra que la que ya estamos viendo, un aumento del parque de viviendas sin vender2007 fue el año en que más certificaciones de fin de obra se concedieron, un total de 641.419, según datos del ministerio de fomento. esta cifra supone casi el doble de pisos que se acabaron en 2000, cuando se entregaron 366.776 certificados seguir leyendo
5 comentarioslos constructores creen que la estimación de 1 millón de pisos sin vender es exagerada
hay unas 650.000 viviendas sin vender en españa, según la patronal constructora seopan. es una cifra que queda lejos de las estimaciones de 1 millón de pisos sin vender que manejan algunos expertos y que el presidente de la patronal, david taguas, considera exageradas seguir leyendo
14 comentariossi hay casi 2 millones de casas sin vender, ¿se necesita hacer más vpo?
esa es la pregunta que lanza el diario el mundo, que explica que el número de viviendas sin vender crece sin parar minuto a minuto -alcanza alrededor de los 2 millones entre nueva y usada-, mientras el gobierno quiere construir 150.000 viviendas al año de protección oficial (vpo) hasta 2012, es decir, otras 600.000 casasel ministerio está planteando un atajo: que las promotoras pasen sus pisos de libres a protegidos, pero eso supondría "darlos" a un precio inferior al que tienen y por lo tanto, asumir pérdidas. por ello, apenas se han solicitado 7.000 reconversiones. una alternativa sería crear un parque de vivienda pública destinado al alquilermientras, el sinsentido sigue campando por el mercado inmobiliario español. hay 1 millón de casas nuevas en venta, otro millón de viviendas de segunda mano pendientes de ser vendidas y sigue habiendo escasez de viviendas protegidas y demanda para ellascada uno tiene su opinión, pero los jugadores inmobiliarios temen que si se construye tal cantidad de vpo como espera el gobierno no hará otra cosa que retrasar el momento de recuperación del sector al añadir más oferta en un mercado donde ya existe un enorme exceso de oferta seguir leyendo
204 comentariosespaña tardaría unos 60 meses en absorber todos los pisos en venta frente a los 10 de eeuu
idealista news está tratando de establecer semejanzas y diferencias entre el mercado inmobiliario español y estadounidense, que están en plena crisis pero del que participan diferentes poblaciones (46 millones de habitantes de españa contra 305 millones de estados unidos, casi siete veces más). ya hemos hablado de la situación de la venta de la vivienda nueva, la de segunda mano, los precios y hoy nos centramos en el número de viviendas sin vender en ambos países seguir leyendo
18 comentarioslos pisos bajarán alrededor de un 20% en 2009, dice tinsa
la tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora seguir leyendo
475 comentarios¿llega el efecto obama? la venta de viviendas rebota en eeuu
las ventas de viviendas de segunda mano en estados unidos creció un 6,5%, hasta un dato anualizado de 4,75 millones, en diciembre, el primer mes tras conocerse la victoria de barack obama en las elecciones presidenciales. pese al repunte de diciembre, 2008 acabó como el peor año desde 1997 en términos absolutos de ventas de viviendas, según los datos de The National Association of Realtors. y es que 2008 sufrió el mayor retroceso porcentual en la venta de viviendas desde que se tienen datos registrales seguir leyendo
24 comentarios¿dónde están la mayoría de pisos sin vender?
según los datos de compraventas del Colegio de Registradores y de las viviendas nuevas terminadas del Ministerio de Vivienda desde 2005, el stock de viviendas acabadas sin vender estaría en septiembre en 783.061 unidades seguir leyendo
12 comentariosuna abrumadora sobreoferta de pisos sin vender -resumen 2008
aunque no hay consenso sobre el número de viviendas sin vender, la mayoría de las fuentes lo cifran por encima del millón de viviendas. se trata de una cifra que costará digerir, si se tiene en cuenta que en españa hay una demanda recurrente histórica de unas 300.000 viviendas al año y que aún no han acabado de construir todas las viviendas que se comercializaban hace un par de años seguir leyendo
29 comentariostendrán que pasar 3,5 años para acabar con la bolsa de pisos sin vender
la consultora aguirre newman no ve aún luz al final del tunel. sus previsiones apuntan que se necesitarán al menos tres años y medio para que se vendan todos los pisos que están actualmente a la venta seguir leyendo
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