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hipoteca de cambio de casa o hipoteca puente

hipoteca cambio de casa o hipoteca puente, cambia de casa sin necesidad de malvender tu piso

si estás pensando en vender tu casa para comprarte otra, te puedes encontrar con esta situación: ya tienes identificada o elegida la vivienda que quieres comprar, incluso acordado un muy buen precio que no quieres dejar escapar, pero aún no has vendido la tuya, porque las pocas ofertas que has recibido eran a precios de derribo. la contratación de una hipoteca puente o hipoteca cambio de casa puede ser una solución

casi todos los bancos te piden actualmente aportar ahorros por un mínimo de un 20% del precio de la compra, más otro 10% para gastos, para concederte la nueva hipoteca, y lo más probable es que ese dinero lo tengas “encerrado” en tu vivienda actual, sin posibilidad de utilización hasta que vendas la casa …

¿qué hacemos? ¿cómo es una hipoteca cambio de casa?

la solución a esta situación, sin tener que vender tu vivienda actual con prisas y a un precio que no te convence es la hipoteca de cambio de casa, también conocida como hipoteca puente

esta hipoteca consiste en un sólo préstamo que se divide entre  las dos garantías, la vivienda actual y la que quieres comprar (más los gastos), repartiendo el importe del préstamo entre las dos garantías (en casos excepcionales incluso se podría aportar más garantías). de esta manera, tenemos un plazo de entre 2 a 5 años para vender nuestra vivienda actual

características de las hipotecas cambio de casa

- el máximo que puedes conseguir es el 80% sobre el valor de tasación de las dos garantías

- puedes financiar el 100% de la compra más los gastos

- el plazo máximo será  de 35-40 años

- la primera amortización cuando vendas la vivienda actual tendrá una comisión de cancelación del 0%

- en los cinco primeros años hasta la venta de la vivienda actual tendrás una cuota reducida adaptada a tu capacidad de pago, sin necesidad de malvender tu casa. las modalidades de cuota más usadas son:

  • carencia de capital: sólo pagas intereses por el total del préstamo durante el periodo de carencia

  • cuota especial reducida: pagas una cuota parecida a la que pagarás cuando vendas la vivienda actual

  • cuota norma: capital e intereses del capital total del préstamo

- una vez vendas tu vivienda actual, se cancela la parte del préstamo que recaía sobre esta garantía, y el resto del préstamo queda sobre tu nueva vivienda como un préstamo hipotecario normal

ejemplo práctico:

1ª vivienda:  la que se vende con un valor de venta de 200.000 euros y una hipoteca pendiente de 30.000 euros                       

2ª vivienda: la que se compra con un valor de compra de 250.000 euros y una hipoteca pendiente

importe nuevo préstamo: 250.000 + 30.000 + gastos (12–15%)= 322.000€

porcentaje sobre tasación 322.000€ / (200.000€+250.000€)= 71,5% (estarías por debajo del 80% máximo)

las cuotas que pagarás durante los 5 primeros años hasta la venta de la 1ª vivienda estaría aproximadamente entre 750€ y 1.500€ dependiendo de la modalidad que elijas

ventajas:

- puedes comprar sin necesidad de malvender

- no tendrás que pagar una cuota más elevada por el préstamo, hasta la venta de la 1ª vivienda

- te permite también alquilar la vivienda actual, de forma que los gastos de las cuotas  pueden afrontarse con el alquiler y cuando consideres que el mercado inmobiliario mejora poner en venta la vivienda

inconvenientes:

- son operaciones que conllevan un riesgo más alto, por lo que los bancos suelen pedir un perfil económico de cliente más elevado, y con una solvencia que le permita hacer frente a las cuotas del préstamo

- has de ser consciente de que tienes un plazo máximo de cinco años para vender tu vivienda actual, no se debe dejar la decisión para el final

- un incremento en los costes, al tener que constituir un préstamo hipotecario de mayor importe
como habrás podido comprobar, en el escenario actual del mercado inmobiliario, la hipoteca de cambio de casa puede ser una herramienta muy útil que te permite comprar sin necesidad de apresurarte en la venta, pero no es un producto hipotecario para todos los públicos. si te decides por este producto, te recomendamos que busques asesoramiento y valores todos los escenarios posibles en los que te puedes encontrar ante un eventual problema en la venta de la 1ª vivienda (plazo, precio, etc)

información elaborada por idealista.com/hipotecas

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escrito por idealista.com hipotecas
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Comentarios

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Estas cosas son muy peligrosas y hay mucha gente entrampada actualmente para demostrarlo. El problema de esto es que te haces tus cálculos y asumes que vas a vender tu vivienda por X y en base a eso eliges la nueva casa que te vas comprar. Si finalmente no puedes venderla por x te encuentras con un problema porque te falta dinero que ya te has gastado. En una situación como la actual dejar pasar el tiempo para venderla "mejor" puede ser todavía más desastre si la vivienda sigue con la tendencia actual.

personalmente no lo haría. si estas tan decidido a cambiar de casa Ahora mismo sería mejor vender tu casa de la mejor manera posible y después buscarte tu nueva vivienda con tranquilidad. Si hay que estar un año alquilado durante dicha búsqueda tampoco pasa nada que te estás jugando mucho.

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Totalmente de acuerdo. Es asumir un riesgo muy alto y que por cabezoneria de no "malvender" te comes las dos viviendas. Lo mismo que alquilar para que te pague el crédito... eso ya es el mayor abuso posible. Contando que los inquilinos paguen religiosamente sus cuotas o te quedes pagando las dos hipotecas más dos viviendas que encima una te genera el doble de gastos y con riesgos de encima destrozos que posteriormente tendrás que asumir en una reforma... hoy en día si se quiere vender se vende y si como en el qjemplo te quedan solo 30.000 € de crédito tienes margen suficiente para poner la vivienda a precio de mercado. Vendes y a razón de lo que saques compras que el metodo es el mismo para todos los vendedores y hay suficiente producto como para no lanzarse a la aventura. Si ya es arriesgado una hipoteca no hablemos de estas tretas...

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yo también creo que la propuesta descrita tiene un altísimo nivel de riesgo.

Si no has conseguido vender tu casa ni bajando precios hasta ahora nada te permite pensar que la vas a vender a un precio superior en 5 años.

además, quedaría por verificar si el precio de compra de la nueva casa es tan bueno como parece o va a resultar un precio normal o caro dentro de 5 años.

La bajada de precios actual no es un bajón pasajero que se recuperará en 5 años. Se trata de un cambio de paradigma y aún estamos a mitad de camino

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La bajada de precios actual no es un bajón pasajero que se recuperará en 5 años. Se trata de un cambio de paradigma y aún estamos a mitad de camino

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eso es como decir que la gente ahora sale mucho menos a comer o a cenar fuera porque se ha producido un "cambio de paradigma" en la sociedad.

veremos lo que duran tus nuevos "paradigmas" una vez que la economía se haya recuperado y vuelva a haber gente con dinero en el bolsillo .. :)

y créeme, para eso cada vez falta menos. cada día que pasa, es uno menos...y el tiempo pasa deprisa, muy deprisa... :)

propietarios: no vendáis aún, a no ser que realmente lo necesitéis. que no os estafen 4 malnacidos. ya vendrán tiempos mejores. ahora toca esperar.

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no lo dudes, el éxito de alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 40.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.en cambio aquí la avaricia de algunos no ha respetado ni la propia viabilidad del pais ni de sus nuevas generaciones.se ha preferido convertir a los ciudadanos en cadáveres financieros andantes esclavizando su sueldo de por vida , vampirizado casi en su totalidad por una hipoteca los próximos 30-40 años y reduciendo su capacidad de compra al mínimo. inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...así evidentemente no hay manera de que los ciudadanos inviertan en educación, empresas o consumo interno, todo lo devora el mismo circulo vicioso de políticos,banqueros,constructores y especuladores, acaparando los ingresos de las familias, los que deberían ir al resto de sectores productivos y de consumo, paralizándolos y provocando caida de la actividad económica, cierres de empresas y paro masivo. entretanto los especuladores se enriquecen con el invento del pisito mientras desangran lentamente al país hasta llevarlo a la catástrofe.en la naturaleza, ni siquiera muchos parásitos hacen esto, acabar con el espécimen del que se alimentan... por la cuenta que les trae.

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inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...

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.. y aún seguimos picando. nos lo tenemos todo (incluidos los 5 millones de parados) más que merecido. Gracias pp, gracias psoe por el timo del pisito. un saludo.

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inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...

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.. y aún seguimos picando. nos lo tenemos todo (incluidos los 5 millones de parados) más que merecido. Gracias pp, gracias psoe por el timo del pisito. un saludo.

.................

no te olvides de los bancos y tasadoras, ellos también aportaron su granito al "milagro español". todos ricos en 10 años, trapicheando cromos (hipotecas).menudos lumbreras. yo comopro, tú me compras, yo compro más... y millonarios seguro!!!!

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inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...___________________________.. y aún seguimos picando. nos lo tenemos todo (incluidos los 5 millones de parados) más que merecido. gracias pp, gracias psoe por el timo del pisito. un saludo..................no te olvides de los bancos y tasadoras, ellos también aportaron su granito al "milagro español". todos ricos en 10 años, trapicheando cromos (hipotecas).menudos lumbreras. yo comopro, tú me compras, yo compro más... y millonarios seguro!!!!-----------------------------------------------preguntaros vosotros por que os pillaron.a mi no me la metieron era algo evidente que las cosas no pueden subir un 100% en 24 meses.ahora culpar al pp, pero quien os ha llevado y os mantiene parados es el psoe, el pp creo riqueza en todos los sectores, porque habia curre para aburrir, no solo en las obras.ahora no hay curro ni en las pizzerias, y no invierte pasta aqui nadie y cierran hasta los fabricantes de coches y amquinillas de afeitar.preguntaros por que, aunque me se la respuesta "el que no se consuela es porque no quiere" por tanto seguir con vuestros lideres, los vais a hacer de oro.

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ni para los peperos ni para los socialistos la vivienda fue un bien social de primera necesidad. sólo fué un instrumento especulativo que ocultó las carencias de una economía española de pacotilla. 0 en exportaciones, 0 en i+d, 0 en formación..tanto unos como otros camuflaron la ausencia de competitividad y exportaciones inventando un consumismo interno basado en la estafa piramidal del ladrillo.y como todos los timos, ha acabado por reventar y destaparse.hasta los listos que buscaban pegar el pelotazo con una compraventa inmobiliaria sabian que esto no podía durar. pero había que mantener el disparate todo el tiempo que fuese posible.

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qUEDA MUCHO MARGEN DE BAJADA. MUCHÍSIMO, TANTO QUE SOLO CON MIRAR LOS INFOMES DE IDEALISTA DEL AÑO 2000 (CUANDO YA SE LLEVABAN 3 AÑOS DE COMIENZOS DE LA BURBUJA). eSO QUEDARÁ PRECIOS DEL AÑOS 1996 MÁS IPC.

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no lo dudes, el éxito de alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 40.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.--------------------------------------

Los alemanes, llevan muchos años estableciendo "un criterio de asiganar VALOR a las cosas" muy equilibrado" y este es uno de los factores clave de su economia tanto a nivel país (superavit), como de sus ciudadanos (sueldos medios elevados), paro muy bajo.

Si en el diccionario de la rae leemos "que entendemos por valor" las dos primeras acepciones son:

1. Grado de utilidad o aptitud de las cosas, para satisfacer las necesidades o proporcionar bienestar o deleite.

2. Cualidad de las cosas, en virtud de la cual se da por poseerlas cierta suma de dinero o equivalente.

Como usted dice un Alemán tiene claro que el por un piso medio esta dispuesto a pagar el equivalente a sus ingresos correspondientes a 3,5 a 5 años (los de el solo y no los de el y su pareja) y de la misma forma los constructores y promotores ponen a la venta los pisos a importes en euros equivalentes a esas cantidades (y ganan dinero en la venta y no se lanzan a crear stock).

En España durante la primera mitad de los años 90 seguíamos el modelo Alemán en cuanto a precios de vivienda, pero sobre todo a partir del 2.000 iniciamos "una mutación del valor que dábamos a lo que estábamos dispuestos a pagar por un piso" Llegando a superar con creces los precios de los pisos en Alemania, aunque nuestros sueldos medios apenas si llegaban a los 22.000 euros anuales.

Pero en 2007 nos bajamos de la nube en la que habíamos puesto los precios de los pisos. Y el camino para salir de la crisis es el que sigue Alemania. La salida a la situación creada, aunque es compleja, acabaremos resolviéndola cuando encontremos respuestas claras a las preguntas:

I. - ¿Si un Alemán no está dispuesto a pagar por un piso medio más del salario medio de 3,5 a 5 años, porqué un Español ha de estar dispuesto a pagar el salario medio de 7 a 12 años?

Y escribir en un papel cada una de las razones por las que se le da tal valor.

II. - ¿Si un constructor o promotor Alemán considera que tiene suficiente margen vendiendo los pisos al equivalente al salario medio de 3,5 a 5 años porque para un constructor o promotor Español el precio de venta ha de ser el equivalente al salario medio de 7 a 12 años?

Y escribir en un papel cada una de las razones por las que se pone este precio.

El tema es complejo pues seguir el modelo Alemán, también supone re-tasar los precios de los pisos en stock y asumir las pérdidas de la re-tasación y en esta situación se encuentran varios cientos de miles de pisos.

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veremos lo que duran tus nuevos "paradigmas" una vez que la economía se haya recuperado y vuelva a haber gente con dinero en el bolsillo .. :)

y créeme, para eso cada vez falta menos. cada día que pasa, es uno menos...y el tiempo pasa deprisa, muy deprisa... :)

propietarios: no vendáis aún, a no ser que realmente lo necesitéis. que no os estafen 4 malnacidos. ya vendrán tiempos mejores. ahora toca esperar.---------------------------------------------------------------------yo no te creo nada jesus de nazaret...... cambia de clavo atrdiendo que este ya lo tienes fundido esdpabilao

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La bajada de precios actual no es un bajón pasajero que se recuperará en 5 años. Se trata de un cambio de paradigma y aún estamos a mitad de camino

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eso es como decir que la gente ahora sale mucho menos a comer o a cenar fuera porque se ha producido un "cambio de paradigma" en la sociedad.

veremos lo que duran tus nuevos "paradigmas" una vez que la economía se haya recuperado y vuelva a haber gente con dinero en el bolsillo .. :)

y créeme, para eso cada vez falta menos. cada día que pasa, es uno menos...y el tiempo pasa deprisa, muy deprisa... :)

propietarios: no vendáis aún, a no ser que realmente lo necesitéis. que no os estafen 4 malnacidos. ya vendrán tiempos mejores. ahora toca esperar.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------sigue esperando si te sientes más tranquilo (la paciencia es un don) o más pleno (la plenitud es un acontecimiento único) a lo mejor tienes razón, o no. Ahora bien, luego no maldigas porque no te lo advirtieron. Se lleva avisando desde 2006 con resultados dispares.

Si tu racionalidad no te sirve, guíate de tu instinto; casi todos los animales se salvan en un terremoto, en este caso un terremoto en cámara superlenta (se ven hasta los pelos de las sienes cambiar a gris).

Tú mismo llevas dentro tu propia salvación/destrucción, así que aplícate tu propio cuento con orgullo que los demás ya actuamos en consecuencia. En unos años se sabrá quién tuvo razón y a otra cosa. Ah, Sólo un sugerencia, por si acaso, guarda unos ahorrillos.

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esto se va al carajo!! vaya desastre... "nunca bajan" decían los muy paletos"nos vamos a forrar"nunca van a parar de subir...

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Los pasos son vender y comprar, por ese orden.Todas las formulas para variar esos pasos son muy peligrosas.Yo he vendido mi casa hace unos meses, para comprarme otra. Ahora estoy de alquiler hasta que vea esa vivienda que quiero.Como bien comentan los anteriores foreros, mucho ojo con esas formulas. No son nuevas, y en el pasado a mucha gente no le han funcionado.En el caso de que se haga, al "valor de venta" de tu piso, descuentale un 15 o 20 % y si asi te salen los numeros, te lo podrias pensar, y si no te salen los numeros no te metas ni de coña.

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Completamente de acuerdo con los anteriores comentarios, ES UN PRODUCTO MUY PELIGROSO, SÓLO HAY QUE PONERSE A LA PUERTA DE UNA OFICINA DE uci(ENTIDAD HIPOTECARIA QUE SÓLO VIVE DE ESTE PRODUCTO) PARA COMPROBAR LA FILA DE CLIENTES QUE VAN A INTENTAR REVISAR SUS CONTRATOS PORQUE LES HA VENCIDO EL PERIODO PACTADO PARA VENDER Y NO LO HAN CONSEGUIDO.

mIENTRAS TANTO, LOS INTERESES QUE NO SE PAGAN AL PRINCIPIO "PARA FACILITAR EL ACCESO A LA VIVIENDA" VAN A PARAR AL CAPITAL QUE SE DEBE A LA ENTIDAD QUE NO DEJA DE CRECER Y CRECER( Y DE DEVENGAR INTERESES SOBRE SALDOS CADA VEZ MAYORES) .

uN NEGOCIO REDONDO PARA LA ENTIDAD Y MUY MALO PARA EL CLIENTE .

ES MUY FRECUENTE QUE ESA ENTIDAD SE QUEDE CON LA CASA ANTIGUA , LA NUEVA Y LA DE ALGÚN FAMILIAR QUE TAMBIÉN HA HIPOTECADO PARA HACER LA OPERACIÓN LO SUFICIENTEMENTE SEGURA PARA EL BANCO Y LO SUFICIENTEMENTE SUICIDA PARA EL CLIENTE QUE O NO PUEDE VENDER O SE ENCUENTRA CON QUE YA NO CUENTA CON UNO DE LOS SUELDOS DE LA UNIDAD FAMILIAR.

QUIEN QUIERA CAMBIARSE DE VIVIENDA MEJOR QUE VENDA AHORA (QUE PODRÁ CONSEGUIR MEJOR PRECIO QUE DENTRO DE VARIOS AÑOS ) Y QUE COMPRE CUANDO LACASA QUE QUIERE SE PONGA A TIRO.

uTILIZAR UNA HIPOTECA PUENTE EN UN MERCADO BAJISTA COMO ES EL DE LA VIVIENDA NO ES ARRIESGAR DEMASIADO , ES PERDER SEGURO.

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Es un producto peligroso pero factible. no es lo mismo la hipoteca puente que el cambio de vivienda. logicamente los bancos son bancos y no regalan nada por ello son bancos pero el cambio de vivienda te da la oportunidad de comprar una casa sin tener que mal vender la tuya o simplemente porque no la quieres vender. tienes 5 años para vender si es que quieres vender y si en el hipotetico caso de que fuera super imposible venderla te da la opcion de alquilarla, es más muchisimas personas que hoy en dia no tienen la necesidad de vender o no quieren vender es una buena opcion. otra cosa diferente es que a la hora de vender esa vivienda pongas un precio altisimo, entonces ni el cambio de casa, ni una venta normal ni una hipoteca puente ni nada, ten por seguro que no la vendes pero con un precio atractivo y siempre y cuando la vivienda no tenga ningun problema fisico toda vivienda se vende y se compra.

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Que opina hacienda de todo esto, ¿puedes considerar los ingresos y plusvalía de la vivienda vendida con posterioridad como re-inversión en la que compras con antes de vender? no huele bien....

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increible:

se vende pueblo medieval italiano por 550.000 euros, el precio de una casa en españa (fotos)

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/04/20/0318546-en-venta-un-pueblo-medieval-italiano-por-550-000-euros-el-precio-de-una-casa-fotos

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yo estoy desde el 2007 en esta trampa de prestamo puente, no sé como salir de ella, me lo pusieron muy bonito y me tasaron muy alta la vivienda que quiero vender, ahora no me dan ni la mitad, quiero vender tambien la nueva y tampoco me dan ni la mitad, aqui estamos pagando con la ayuda d emi hija y como podemos y no vemos la salida porque aunque vendieramos no tenemos ni para empezar, no se como salir de esto.

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Lo que hace dos años era malvender, hoy se ve como una operacion de exito, estamos en pleno ciclo bajista y apostar a medio plazo por precios mas altos es un suicidio economico

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yo lo hice y me salió redondo; al principio descofié, porque se trataba de UCI; luego me dijeron que era del grupo santander; todos los numeros claros desde el principio, por supuesto hice mis calculos teniendo en cuenta un precio de venta realista, y escogí una vivienda nueva segun mis posibilidades; al final vendí mi casa en 8 meses mas o menos...ademas mi casa se vendía mucho mejor sin que la estuviera ocupando yo (eso es lógico e inteligente también)lo malo es que me clavaron un diferencial alto, pero una vez vendí subrogué mi préstamo a barclays (gratis)... eso es saber aprovecharse de las ofertas en cada momento...si eres listo y haces tus nomeros correctamente, puedes beneficiarte de una compra excelente sin necesidad de haber vendido...si eres un inconsciente y te metes en un fregao, saldrás escaldao...yo no echaría la culpa a quienes diseñan el producto, porque bien manejado es una excelente opción, sino a los inconscientes que se meten a financiar por encima de sus posibilidades...es lo mismo que utilizar una tarjeta de credito: yo las uso para acumular puntos, y alguna vez para aplazar una compra para no descapitalizarme, pero en ningun momento tengo ni 9 mil ni 12 mil euros aplazados al 24% pagando 50 euros al mes durante toda mi vida...

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y lo que nos queda de caida todavía con las casas. los precios son un disparate en relación a nuestros salarios y poder adquisitivo, tremendo

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gerardo, entre mi mujer y yo ganamos unos 3 mil euros al mes, es un salario medio de lo mas normal (yo estoy cerca de los 2 mil y mi mujer unos mil y pico); nos hemos quedado con una hipoteca de unos 180 mil euros; si Dios quiere terminaremos de pagarla a los 60 años; son cuotas de unos 800 euros, es decir, nos quedan mas de 2 mil euros para vivir; tenenmos dos hijos que todavía no van al colegio, pero lo haran a uno concertado (150 euros al mes)... una vida normal, con cenas los fines de semana y vacaciones en verano y semana santa...la otra opción era pagar en el centro un alquiler de 1000 euros... me compensa la hipoteca de todas todas...aun suponiendo otra vez tipos del 5,5%, la cuota seria de unos 1000 euros (= que el alquiler)...cada CUAL TIENE QUE HACERSE SUS CUENTAS, ES LO ÚNICO QUE DIGO...CREO QUE HAY QUE EMPEZAR A MIRAR HACIA DENTRO, Y NO SALIR SIEMPRE CON LO DE QUE LA CULPA ES DE LOS DEMAS... A MI NADIE ME PUSO UNA PISTOLA EN EL PECHO PARA FIRMAR, LO HICE CONVENCIDO Y CON DATOS REALISTAS...

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Pues suerte y que mantengais el trabajo los 2, si esta claro quecon dinero de sobra no hay problema en meterse en una hipoteca,el tema esta si os quedais alguno de los dos sin trabajo, sobre todo tu.Si no sois funcionarios nadie os puede garantizar lo que va pasarhasta que cumplais los 60, y cuanto mayor te haces mas dificil es encontrar empleo despues de ir al paro y ese es el gran dramade muchas familias españolas "el paRO" se metieron en hipotecascontando con un dinero para toda la vida .la pregunta que se hacia la gente ¿con lo que ganamos, que hipotecapodemos pagar y seguir viviendo? y la pregunta que realmente se tendria que hacer es ¿ si me voy al paro que es lo que puedoPagar?

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te entiendo perfectamente, de hecho, y aunque no me creas, hace un año me quedé parado, y la cosa duró 6 meses mas o menos...pero ese es un riesgo que va a existir siempre, es decir:si en lugar de haber estado hipotecado, hubiera estado pagando un alquiler, qué habría pasado???exáctamente lo mismo, que mis dos hijos y mi mujer nos tendríamos que haber apretado el cinturón para seguir pagando los 1000 euros de alquiler con su salario, y malvivir momentáneamente con el subsidio por desempleo...por estar alquilado, qué ventajas habría tenido? que podría haberme mudado de mi piso de 3 habitaciones a un apartamento de 700 euros al mes con una habitación??? y que haría con los muebles?? y dónde dormirían mis hijos??? en la cocina???insisto, hay que mirar hacia dentro, con confianza e ilusión, y sobre todo trabajando muy duro... a veces la vida te hace pasar por estas putadas, pero es que no existe remedio ni seguro alguno que te garantice que nunca te va a pasar nada malo...lo que no es viable es decir: quiero vivir independientemente y construir una familia, pero si me falta el trabajo que se congele el pago de la casa, o que se la coma el banco y me mudo con mis suegros, o que se joda el propietario que dejaré de pagarle el alquier...desgracias son las enfermedades, o morirse dejando a niños con un futuro incierto y una vida familiar desestructurada...pero hombre, tener que pagar hipoteca (o alquiler; da lo mismo por lo que ya expuse antes), no es como para maldecir al sistema y sentir lástima por uno mismo cada día...a buscarse la vida hombre!!! que mientras hay salud e ilusión, hay esperanza!!!y por supuesto con las cuentas claras... cuando me quedé en paro no debía ni una sola tarjeta de crédito, ni el coche (porque sigo con el mismo que hace 10 años), ni con vacaciones en Punta Cana pagadas con un préstamo a 3 años... nada de nada, mi ahorro normal, mi colchón previsor por si pasaba algo...por favor, que uno se pone a leer este blog de hoy y le dan ganas de pegarse un tiro...ÁNIMO!!! Y A VIVIR INTELIGENTEMENTE!!!

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Martes, 3 Mayo 13:49 inteligente responde a la vida a veces es cruel hipoteca cambio de casa o hipoteca puente, cambia de casa sin necesidad de malvender tu pisote entiendo perfectamente, de hecho, y aunque no me creas, hace un año me quedé parado, y la cosa duró 6 meses mas o menos...pero ese es un riesgo que va a existir siempre, es decir:si en lugar de haber estado hipotecado, hubiera estado pagando un alquiler, qué habría pasado???exáctamente lo mismo, que mis dos hijos y mi mujer nos tendríamos que haber apretado el cinturón para seguir pagando los 1000 euros de alquiler con su salario, y malvivir momentáneamente con el subsidio por desempleo...por estar alquilado, qué ventajas habría tenido? que podría haberme mudado de mi piso de 3 habitaciones a un apartamento de 700 euros al mes con una habitación??? y que haría con los muebles?? y dónde dormirían mis hijos??? en la cocina???insisto, hay que mirar hacia dentro, con confianza e ilusión, y sobre todo trabajando muy duro... a veces la vida te hace pasar por estas putadas, pero es que no existe remedio ni seguro alguno que te garantice que nunca te va a pasar nada malo...lo que no es viable es decir: quiero vivir independientemente y construir una familia, pero si me falta el trabajo que se congele el pago de la casa, o que se la coma el banco y me mudo con mis suegros, o que se joda el propietario que dejaré de pagarle el alquier...desgracias son las enfermedades, o morirse dejando a niños con un futuro incierto y una vida familiar desestructurada...pero hombre, tener que pagar hipoteca (o alquiler; da lo mismo por lo que ya expuse antes), no es como para maldecir al sistema y sentir lástima por uno mismo cada día...a buscarse la vida hombre!!! que mientras hay salud e ilusión, hay esperanza!!!y por supuesto con las cuentas claras... cuando me quedé en paro no debía ni una sola tarjeta de crédito, ni el coche (porque sigo con el mismo que hace 10 años), ni con vacaciones en Punta Cana pagadas con un préstamo a 3 años... nada de nada, mi ahorro normal, mi colchón previsor por si pasaba algo...por favor, que uno se pone a leer este blog de hoy y le dan ganas de pegarse un tiro...ÁNIMO!!! Y A VIVIR INTELIGENTEMENTE!!!

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Le felicito por su sentido común y optimismo.Debería registrarse.Un saludo

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Esto que explicas está muy bien siempre y cuando las cosas se queden como están. Si alguno de los dos os quedais sin trabajo entonces vendrán lo problemas (dios no lo quiera), chavalote. Saludos.

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Muchacho, que de aquí a los 60 años no cambie o mejore tu situación porque si empeora.....ya me lo contarás."Nadie se baña dos veces en el mismo río" = la vida es un continuo cambio.

Saludos

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que se lo digan a los norteamericanos: 7 años de crisis inmobiliaria, un 44% de caida en los precios.. y aún no levantan cabeza. y eso que ellos la empezaron en etapa de bonanza económica y con los tipos en mínimos. la que nos va a caer a nosotros se va a estudiar en los libros de economía. por "listos". unos listillos muerto de hambre que se creyeron el cuento de la lechera.

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"..y lo más probable es que ese dinero lo tengas “encerrado” en tu vivienda actual, sin posibilidad de utilización hasta que vendas la casa …"

....................

más que "encerrado" esta muerto y enterrado... ese dinero se ha esfumado en el limbo de los sueños rotos.. nunca ha existido ni volverá a materializarse.el fin de la estafa piramidal del ladrillo si que ha llegado.. y está aqui para quedarse.

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yo creo que hoy en día vivir en alquiler no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. por tu deuda tienes que pagar intereses. en el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. en segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática.

incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el valor total que devolveríamos sería de 347.182 euros. Pagariamos 197.182 eur. solo de intereses por un préstamo de 150.000 , hay que tenerlo muy en cuenta porque no es fácil ganar y ahorrar estas cantidades.

y esto con los tipos de interés actuales, cuidado con lo que se nos viene encima.

cómo alguien decía anteriormente, en una etapa en la que los precios actuales son insostenibles, hay que pensárselo muy detenidamente. puedes acabar fastidiando tu futuro y el de los tuyos por una mala decisión.

es sólo mi opinión, que cada uno haga con su vida y con su dinero lo que quiera.

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incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el valor total que devolveríamos sería de 347.182 euros. Pagariamos 197.182 eur. solo de intereses por un préstamo de 150.000 , hay que tenerlo muy en cuenta porque no es fácil ganar y ahorrar estas cantidades

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A pesar de que los plazos más largos reducen la cuota mensual, es necesario que tengamos en cuenta que alargar el pago nos hará pagar más intereses. Se trata de encontrar un equilibrio entre una cuota asumible y un plazo que no nos exija un pago desmesurado de intereses

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Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el valor total que devolveríamos sería de 347.182 euros. Pagariamos 197.182 eur. solo de intereses por un préstamo de 150.000 , hay que tenerlo muy en cuenta porque no es fácil ganar y ahorrar estas cantidades

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demasiado para algo que no lo merece

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lo de los americanos es la leche: 109.000 euros el precio de una vivienda media (eso sí, unifamiliar). por esa pasta en españa no compras ni un trastero (uuy, perdón, quería decir un "loft minimalista")

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"la venta de viviendas usadas en eeuu registra la mayor caída en siete meses" (gráficLunes, 21 Marzo, 2011 - 17:061 ||4|publicado por equipo@idealista"la venta de viviendas de segunda mano bajó en eeuu más de lo previsto en febrero y el precio medio de venta cayó a mínimos de 2002. en concreto, la venta de casas descendió un 9,6% intermensual hasta un total de 4,88 millones de unidades en tasa anualizada, el mayor retroceso en siete meses, según la asociación nacional de agentes inmobiliariosel 39% de las ventas correspondieron a viviendas subastadas. las ejecuciones hipotecarias han aumentado el stock de viviendas y están propiciando caídas de precios, lo que deja a un buen número de americanos con hipotecas por importes mayores que el valor de la casacon respecto a febrero de 2010, las ventas de casas cedieron un 2,6%. las ventas cayeron en todas las regiones de eeuu en febrero, caídas lideradas por la zona medio-oeste con un 12% y el sur con un 10% de descenso- el precio medio de la vivienda cayó un 5,2% en febrero con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 156.000 dólares (109.994 euros), mínimos de 2002."

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a la gente normal en europa el gasto en vivienda, sea hipoteca o alquiler, le supone un 20-25 % de sus ingresos, hablo de dinamarca, dónde estuve trabajando 2 años.en españa un sueldo medio, 1.000 o 1.200 euros netos, supone una cuota de hipoteca. a mí eso no me parece normal. es inviable desde cualquier punto de vista.

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Hay que estar locos

Date por jodido te que das sin nada

es increible que se permitan estas cosas

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vaya como nos han tangado a los españolitos con el timo del pisito..en irlanda una vivienda media cuesta 220.000 euros, menos que en españa... pero es que un irlandés tiene un salario bruto medio anual de 42.560 euros y un español de..... 21.500 ridiculos euros !!!!! juas juas juas, como para no estar acojonados!!!

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/05/0287122-la-vivienda-en-...los irlandeses bajaron el precio de sus viviendas un 14% durante 2010, según el portal inmobiliario daft. los precios aceleraron su descenso en el último trimestre, en el que cayeron un 4,8%, hasta dejar el precio medio en 220.000 euros. los precios han caído un 40% desde el máximo de mediados de 2007en dublín el precio de oferta cayó un 14% en 2010 y un 15% en los entornos de las principales ciudades del país

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vaya como nos han tangado a los españolitos con el timo del pisito..en irlanda una vivienda media cuesta 220.000 euros, menos que en españa... pero es que un irlandés tiene un salario bruto medio anual de 42.560 euros y un español de..... 21.500 ridiculos euros !!!!! juas juas juas, como para no estar acojonados!!!

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/05/0287122-la-vivienda-en-...los irlandeses bajaron el precio de sus viviendas un 14% durante 2010, según el portal inmobiliario daft. los precios aceleraron su descenso en el último trimestre, en el que cayeron un 4,8%, hasta dejar el precio medio en 220.000 euros. los precios han caído un 40% desde el máximo de mediados de 2007en dublín el precio de oferta cayó un 14% en 2010 y un 15% en los entornos de las principales ciudades del país

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a los irlandeses los han estafado y los siguen estafando como a nosotros.bueno, quizás algo menos.esa vivienda media que tu dices (220.000€), en alemania vale 120.000€ y los alemanes ganan mucho más que los irlandeses.

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Yo lo hice con Kutxa y me salió bien, pero eran otros momentos y no había problemas para vender.

hoy en día no se lo recomiendaría a nadie, a mi entender ahora habría primero que vender, alquilar hasta encontrar y en tal caso comprar.

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Yo lo hice con Kutxa y me salió bien, pero eran otros momentos y no había problemas para vender.

hoy en día no se lo recomiendaría a nadie, a mi entender ahora habría primero que vender, alquilar hasta encontrar y en tal caso comprar.

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totalmente de acuerdo, hoy te la está jugando. ya no son tiempos para hacer caso al idiota de la oficina bancaria o a tu cuñado ( compra, compra, que te forras!!)la fiesta se ha terminado. en este país ya no quedan tontos a los que engañar.y lo sabe todo el mundo.

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indice idealista abril 2011: caida del 7,3 % anual en el precio de la vivienda.

el precio de la vivienda usada en españa volvió a bajar un 0,8% en abril, hasta quedar situado el precio en 2.202 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. con este nuevo descenso, el precio de los pisos acelera su caída en españa durante los últimos 12 meses al 7,3%, frente al 7,0% del mes anterior

a echar cuentas, a ver a quién le compensa hipotecarse por un cuchitril sobrevalorado que dentro de 5 años no valdrá ni la mitad.

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"malvender un piso": dícese de aquella operación en la cual se vende un piso por debajo de psu precio justo.¿precio justo? ¡¡¡ si los precios se han triplicado por la burbuja inmobiliaria especulativa !!!... por lo tanto ... ¡¡¡eureka!!! ¡¡¡no se malvende nada!!!estamos en la justa corrección de precios: los pisos nunca "valieron" lo que se decía, simplemente se pagaba demasiado por ellos: AHora ajo y agua

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casa de 200.000 euros al 4 por ciento en un deposito y con casi los intereses te pagas el alquiler...y cuando encuentre de verdad un chollo, te lo compras

lo otro es pagar comisiones y demas gastos a los putos bancos..que les jodan por joputas

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Pareces el consultorio de Elena Francis, o será que más bien eres promotor.

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las hipotecas puentes, han jodido la vida a mas de uno y de dos. tened mucho cuidado y por favor, idealista, revisa tus articulos que mucha gente puede cagarse en vuestro padre despues

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como anunció caribdis, enormes caídas en la venta de coches.

Las ventas de coches a particulares mantienen un ritmo de caídas del 50%

La caída del mercado automovilístico en abril, la décima consecutiva, sitúa las ventas de coches en niveles de 1993, dado que en abril de ese año se comercializaron 68.635 unidades.

y como en toda estadística relevante, siguen sin darse datos acumulados de caída desde máximos de 2007, supongo que como vano intento de evitar la sensación de terror.

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por lo que he encontrado por ahi fueron unos 125000 vehiculos. el año siguiente, 2008, habia bajado un 1,5% nada mas, asi que la caida fuerte fue a partir del 2009.en total un 45% de bajada en nº de ventas, me sospecho que tambien ha bajado el precio medio comprado asi que la bajada posiblemente supera el 50% si lo miramos en euros contantes y sonantes.

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tomo por buenos los datos salvo el número 125000 que entiendo que es una errata, pues con seguridad aquel año las ventas fueron realmente un millón largo (una burrada, pero en buena medida a crédito).

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