Nunca se podrá pagar la deuda hipotecaria española, según vergés

La situación del gran timo inmobiliario se puede resumir a través de la posición de sus actores principales:

1) constructores y promotores: ya sacaron sus jugosos beneficios de la burbuja inmobiliaria y los tienen a buen recaudo. Ellos simplemente se declararán en suspensión de pagos y los bancos tendrán que adjudicarse suelos y promociones que valen una fracción de los préstamos con que fueron adquiridos. Los trabajadores de estas empresas que aun no han sido despedidos perderán sus trabajos.

2) los bancos y cajas españolas: serán recapitalizados con fondos públicos o cerrados pero sus accionistas y directores ya extrajeron sus beneficios del gran timo inmobiliario. Los depósitos en estos bancos serán garantizados por el estado (o sea que todos pagaremos lo que se han llevado los accionistas y directivos de los bancos)

3) Los bancos internacionales: que prestaron a los bancos españoles ingentes cantidades de dinero para financiar el gran timo inmobiliario tendrán que aceptar quitas ya que los bancos y cajas españoles nunca podrán pagar lo que deben.

4) Las familias hipotecadas que puedan, seguirán pagando las hipotecas por unos inmuebles que valdrán la mitad o menos que su hipoteca.

5) las familias hipotecadas que no puedan pagar, serán desahuciadas y tendrán que seguir pagando el saldo de la hipoteca con su "patrimonio presente y futuro". Éstos son los zombies financieros que nunca levantarán cabeza.

6) los políticos españoles (de cualquier color e ideología) seguirán disfrutando de su posición privilegiada para enriquecerse sin control al igual que sus socios los banqueros y empresarios inescrupulosos (los señores feudales del siglo XXi).

Viva España !

La situación del gran timo inmobiliario se puede resumir a través de la posición de sus actores principales:

1) constructores y promotores: ya sacaron sus jugosos beneficios de la burbuja inmobiliaria y los tienen a buen recaudo. Ellos simplemente se declararán en suspensión de pagos y los bancos tendrán que adjudicarse suelos y promociones que valen una fracción de los préstamos con que fueron adquiridos. Los trabajadores de estas empresas que aun no han sido despedidos perderán sus trabajos.

2) los bancos y cajas españolas: serán recapitalizados con fondos públicos o cerrados pero sus accionistas y directores ya extrajeron sus beneficios del gran timo inmobiliario. Los depósitos en estos bancos serán garantizados por el estado (o sea que todos pagaremos lo que se han llevado los accionistas y directivos de los bancos)

3) Los bancos internacionales: que prestaron a los bancos españoles ingentes cantidades de dinero para financiar el gran timo inmobiliario tendrán que aceptar quitas ya que los bancos y cajas españoles nunca podrán pagar lo que deben.

4) Las familias hipotecadas que puedan, seguirán pagando las hipotecas por unos inmuebles que valdrán la mitad o menos que su hipoteca.

5) las familias hipotecadas que no puedan pagar, serán desahuciadas y tendrán que seguir pagando el saldo de la hipoteca con su "patrimonio presente y futuro". Éstos son los zombies financieros que nunca levantarán cabeza.

6) los políticos españoles (de cualquier color e ideología) seguirán disfrutando de su posición privilegiada para enriquecerse sin control al igual que sus socios los banqueros y empresarios inescrupulosos (los señores feudales del siglo XXi).

Viva España !

“Hasta ahora hemos vivido la subida de la burbuja inmobiliaria española. A partir de aquí toca la bajada”, afirma Ricardo Vergés, arquitecto y economista del equilibrio. Según sus cálculos, nuestro país ha vivido no ya una burbuja, sino un antimercado (caso extremo de burbuja donde precios y cantidades de vivienda nueva están en relación directa y no inversa, como indica la ley de la oferta y la demanda) cuyas consecuencias son dramáticas para los diez millones de familias o más hipotecadas entre 1997 y tal vez 2012, que habrán de devolver la friolera de 3,25 billones de euros, de los cuales las entidades apenas han recuperado hoy un cuarto de billón, intereses incluidos.

La esclavitud de la deuda
Cronologa de la burbuja inmobiliaria espaola: hasta ahora hemos vivido la subida. Ahora toca la bajada -

Respecto al famoso ‘efecto riqueza’ inmobiliario que sucesivos ministros de Economía españoles han predicado en estos últimos años, vergés tiene su propia opinión: “es un error pretender que somos un país de ricos propietarios, ya que debemos cerca de lo equivalente a lo pagado por las nuevas viviendas producidas desde 1996, si se toman las estimaciones de las Cuentas Nacionales en base 2000”.

El economista prevé que el precio de las viviendas volverá a sus cauces, lo que conlleva un ‘efecto pobreza’ para quienes compraron pisos sobrevalorados. Eso sin contar con el riesgo enunciado en el principio de Merton: “cuando el valor de un activo es inferior a la deuda, el deudor prefiere devolver el activo antes que la deuda”. Por supuesto, tratándose de euros, debemos negociar garantía con el Banco Central Europeo. “Pero en España no ocurre como en el Reino Unido, donde si no puedes pagar la hipoteca devuelves las llaves”, advierte Ricardo Vergés.

“A partir de ahora, tenemos treinta años por delante para devolver esto, que no se podrá pagar en una generación. En suma, deberá hallarse un equilibrio entre la salvaguarda del poder adquisitivo del euro y la solvencia de las familias”, prevé.

Atentos las casa de lujo en los sitios mas chic no bajan, se desploman a ritmos del 18% anual:

Las rebajas llegan a la vivienda de lujo europea -

Los mercados inmobiliarios de España, Portugal, Grecia e Italia han sido golpeados por la crisis de deuda y ofrecen a los compradores casas con grandes descuentos.

La villa europea por excelencia –con piscina, limoneros y cancha de tenis– está abaratando mucho su coste. Los precios de las segundas viviendas en España, Portugal, Grecia y, en menor medida, italia, están cayendo. Los mercados inmobiliarios de estos países se han visto golpeados por el aumento de las deudas, las recientes medidas de austeridad y la incertidumbre imperante en los mercados financieros. La saturación de viviendas construidas en la época de bonanza en muchos destinos turísticos populares está empeorando las cosas. Debido a ello, los precios de las segundas residencias han caído de un 15% a un 30% en los últimos meses. En zonas menos de moda, algunas propiedades han perdido la mitad de su valor. Precios En la isla griega de Mikonos, se piden en la actualidad 1,8 millones de dólares (1,3 millones de euros) por una casa junto al mar, un 18% menos que hace tres meses. En la población española de Deia, un enclave bohemio de la isla de Mallorca, el precio de una antigua casa de piedra con piscina y vistas al Mediterráneo se rebajó el mes pasado un 18%, a 1,8 millones de dólares. El proceso comienza a extenderse incluso a Italia. En Plugia, una región que alberga viviendas de artistas famosos como Helen Mirren, el precio de una villa de piedra del siglo XVII se rebajó un 24% en abril, de 2,5 a 1,9 millones de dólares. Puede que los precios hayan caído, pero los riesgos también han aumentado. El miedo a una revalorización del euro o incluso a la posibilidad, extremadamente improbable, de que algunos países abandonen la eurozona –lo que en ambos casos devaluaría Drásticamente cualquier compra que se efectúe ahora–, sigue presente. Los compradores de una segunda vivienda en estos países tienen que estar dispuestos a soportar algunos problemas. En Italia, donde existen cerca de 150.000 leyes que afectan a la vivienda, tanto el comprador como el vendedor pagan comisiones de agencia. En España, algunos compradores han adquirido sin saberlo viviendas en complejos construidos de forma ilegal. Desde el Ministerio de Fomento explican que el Gobierno español exige ahora que los registros inmobiliarios indiquen si hay abiertas investigaciones sobre el estatus legal de una propiedad. El bróker británico de divisas extranjeras Currencies. Co.uk explica que el número de clientes que adquirió propiedades en Europa entre marzo y mayo de este año había aumentado un 32% con respecto al mismo periodo de 2010. España Durante décadas, la costa de España fue el destino vacacional europeo por excelencia para los ricos que buscaban sol y playa. En los años 80, empezó a ganar fama entre jóvenes de Inglaterra, Irlanda y de países nórdicos. Pero España ha sufrido el estallido de su burbuja inmobiliaria. Ello ha hecho que los precios caigan entre 15% y 40%. En Mallorca, una villa de 620 metros cuadrados y cinco dormitorios construida a comienzos del siglo XVIII sobre unas dos hectáreas se vende por 2,2 millones de dólares, un 37% menos que su precio hace dos años. La crisis ha provocado una caída de los precios de entre el 15% y el 40%. En Mallorca, se piden 2,2 millones de dólares por una casa del siglo XVIII de 620 metros cuadrados, con cinco habitaciones y dos hectáreas de terreno, un 37% menos de lo que se solicitaba hace dos años. Costa del Sol A pesar de la crisis, sigue habiendo una sensación de estabilidad económica a largo plazo; las casas que cuestan más de 5 millones de dólares se han visto mucho menos afectadas, particularmente en Marbella, en la Costa del Sol, entre cuyos residentes se incluyen los actores Sean Connery y Antonio Banderas. “Durante años ha sido uno de los grandes destinos. Es seguro, se conoce a nivel internacional, cuenta con excelentes restaurantes y emana cierto dinamismo”, señala Philip White, responsable de Sotheby’s International Realty. En Marbella, el precio de una casa restaurada de 422 metros cuadrados con vistas al Mediterráneo se rebajó un 18% en junio a 2 millones de dólares. En mayo, se abarató un 11%, hasta 1,8 millones de dólares, una casa de 400 metros cuadrados diseñada por el arquitecto Manolo Burgos. Los compradores extranjeros deben cumplir algunos requisitos: también pagan los impuestos de transferencias (de entre el 7% y el 8%, dependiendo de si la propiedad es nueva). Éstos y otros costes legales pueden sumar alrededor del 10% del precio de compra de la propiedad. Los impuestos anuales dependen de la zona.

Hay que implantar com en la revolucion francesa, para instalar un nuevo orden la guillotina de nuevo, Europa debe replantearse eso no solo España.
No tardando mucho las revueltas sociales seran tan grandes que nadie las podra parar por avaros los banqueros y politicos de toda especie

Estados unidos y China estan en el mismo camino

Miras cualquier diario económico, vas a la página de "vivienda" y... sales corriendo.

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A propósito de la creación de un Banco Malo en el caso de Dexia (’Bancos malos’ para sanear con dinero público bancos peores )

El e.mail dice así: “estimado director: me refiero a una Carta suya respecto a la posible creación de un Banco Malo. Me hace mucha gracia que se proponga seriamente la creación de un banco malo, no me hace ninguna gracia que la gente que sepa de esto no manifieste su oposición frontal ante este tipo de cosas. En economía nada es gratis, un banco no se “sanea” como un hospital. Si un banco ha tomado malas decisiones, por qué tienen que comprar la m**rda generada los contribuyentes?. Fantástico!! Venden la m**rda y se quedan con lo bueno ellos!!.

A la gente le roban 6 euros y se cabrea, le roban(nos endeudan) 20.000 millones y ni se entera. Llaman sistema capitalista a un sistema híbrido de lo peor del capitalismo y lo peor del comunismo:

1)Prestan dinero gratis(tasa de interés negativa con inflación) y las casas multiplican su precio por 4, asegurando que los jóvenes no podamos pagar las casas.

2) Cuando las casas empiezan a bajar, intervienen y hacen todo lo posible para impedir que bajen interfiriendo en la economía.

3)Dejan que los bancos presten a gente que no puede pagar, haciendo multimillonarios a irresponsables, y arruinando a los bancos responsables.

4)Compran la deuda de los irresponsables para que puedan continuar prestando irresponsablemente.

5) Los ciudadanos tienen que pagar la deuda basura con sus impuestos.(encima de cornudos, apaleados)

Propongo algo mejor: let if fail. Los bancos que hagan las cosas bien que se apoderen de aquellos que no lo son. Quien no tenga dinero para gastar, que ahorre. Si no existe el dinero para avalar sus compromisos(quiebra del sistema financiero), que respondan ante la justicia, como un ingeniero responde si se cae un puente.

O elegimos un sistema comunista, con sus cosas malas y buenas(casas para todos cuando se hacen adultos, educación y sanidad gratuitas), o elegimos un sistema capitalista, y el que haga las cosas mal, que responda como tengo que hacer yo en una empresa privada.

Los especuladores están para ganar dinero cuando las cosas van bien, pero para perder su dinero cuando las cosas van mal. Se puede entender que un señor compre un inmueble, y espere que valga 4 veces más, pero ha de asumir el riesgo de que pueda valer 4 veces menos, lo mismo se aplica a los bancos. Quieren libre mercado cuando ganan, que intervenga el estado cuando pierde(asegurar sus beneficios)...”

¿Deuda? ¿Qué es eso? Yo nunca he tenido ninguna y creo que nunca la tendré. siempre pago todo al contado, ni siquiera tengo tarjeta de crédito, solo de débito.

¡No veais que libertad da esa forma de pensar!

El día que vea que el precio de la vivienda se parece a su valor quizá compre al contado, de momento a esperar y ver pasar el tiempo tan ricamente.